Prisantydning 13.900.000,-

Omkostninger 328.142,-

Totalpris 14.228.142,-

P-rom 201m²

Byggeår 1970

Soverom 4

Boligtype Enebolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
1613m²
Bruksareal
229m²
Bruttoareal
250m²
Ligningsverdi
2.517.884,-
Energimerke
F – gul

Vis nabolag

Arkitekttegnet enebolig m/store vindusflater og flott planløsning- Solrik utsiktstomt på 1613 kvm - 3 garasjeplasser

Høydepunkter

Unik enebolig tegnet av arkitektene Fosse & Aasen
Meget praktisk planløsning
4 soverom i samme etasje
Store vindusflater -ekstra mye daglys
Utsikt mot Oslofjorden, Kolsåstoppen og mot Holmenkollen
Stor og skjermet tomt, 1613 kvm
3 garasjeplasser
Energivennlig bergvarme
Sogner til Haslum barneskole

Kort avstand til bl.a.:
Offentlig kommunikasjon
Skoler og barnehager
Bærumsmarka
Golfbaner
Alpinbakker
Idrettsanlegg m.m.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fritt på et solrikt høydedrag med utsikt og sol fra morgen til sen kveld. Den store og barnevennlige hagen er inngjerdet og skjermet mot veien. Det er flott og åpen utsikt i flere retninger; bl.a. mot Holmenkollhoppet i nord-øst, Oslofjorden med Nesoddlandet, Kielfergen og Slemmestad i sør, samt Kolsåstoppen i vest.

Det er få minutters gange til T-bane (linje 3/Haslum stasjon) og til buss (rute 220/Østenåsveien) med forbindelse til bl.a. Oslo og Sandvika. Sandvika og Bekkestua er begge knutepunkt for offentlig transport med hyppige avganger for buss og tog/flytog. Det er 280 meter til nærmeste matbutikk.

Få minutter med bil til Bekkestua og Sandvika med et mangfold av forretninger og servicetilbud, kaféer, restauranter, kino og kulturhus m.m.

Det er nærhet til flere barnehager og til skoler på alle trinn som Haslum barneskole, Bekkestua ungdomsskole, Nadderud videregående skole og Oslo International School på Bekkestua.

Området er et meget godt utgangspunkt for trening og fine naturopplevelser. Fra eiendommen er det kort gangavstand til landlige omgivelser på Åsterud, Øverland, Dælivann, Kolsås og Grinijordene. Bærumsmarka har flotte tur- og treningsområder, badevann, turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper vinterstid.

Boligen ligger på et høydedrag, med sol fra morgen til sen kveld

For golfentusiaster er det kort vei til Grini og Haga golfbaner. I nærområdet er det fotballbaner, tennisbaner, svømmehall (Nadderudhallen), idrettshall på Haslum, alpinanlegg (Kolsåsbakken) samt skiskytteranlegg og lysløype på Fossum idrettsanlegg.

Matrikkel

Gnr. 1 bnr. 600 i Bærum kommune

Adresse

KIRKEVEIEN 110
1344 Haslum

Prisantydning inkludert omkostninger

13 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

312 500,- (Dokumentavgift)
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
328 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
14 228 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 13 576,86 pr År
Strøm, ca. 35 000 KWH pr. år inklusiv lading av 2 elbiler.
Kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 13 576,86 pr År

Areal

Primærrom: 201 kvm, Bruksareal: 229 kvm, Bruttoareal: 250 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1970

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig.

Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Innhold

Eneboligen som er tegnet av de anerkjente arkitektene Fosse & Aasen inneholder:

Underetasje: Entré, TV-stue. gang, toalett, vaskerom, teknisk rom, toalett og boder.

1. etasje: Gang, stor stue/spisestue med peis og utgang til terrasse, kjøkken, gang, 4 soverom, allrom, bad og toalett.

Øvrig: Frittstående garasje med plass til 3 biler, samt rom over. Dvs. gang og 3 disponible rom. Dukkestue i hagen.

Underetasje: Primærrom utgjør 66 m2 som omfattes av: Entré, TV-stue, hall m/ trapp, mellomgang/biingang, vaskerom, toalett.
Sekundærrom utgjør 28 m2 som omfattes av: 2 boder, teknisk rom.

1. etasje: Primærrom utgjør 135 m2 som omfattes av: Stue/spisestue, kjøkken, allrom, 4 soverom, bad, mellomgang, toalett.
Sekundærrom utgjør 0 m2.

Standard

Boligen har en spennende arkitektur og store glassflater i de fleste rom, flere fra gulv til tak. Dette gir maksimalt innslipp av dagslys. Boligen er velholdt, men noe modernisering må på sikt påregnes. Boligen ble i 2018 oppgradert med varmepumpe m/energibrønn.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeåret med malte skapfronter. Stål benkebeslag og limtre benkeplate.

Bad 1. etasje: Bad innredet med badekar og dobbel servantinnredning. Fliser på vegg og gulv. Varmekabler i gulv.

WC 1. etasje: Toalettrom med WC og servant.

WC underetasje: Toalettrom med WC og servant.

Vaskerom underetasje.: Vaskerom med utslagsvask og enkel skapinnredning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Teknisk rom underetasje: Varmepumpe, akkumulatortank, dusjkabinett.

Gulv: Innvendige gulvflater med keramiske fliser og parkettgulv. Noe vinylbelegg i underetasje. 1 bod med betonggulv. Varmekabler i gulv i entré, bi-inngang, WC underetasje og 1. etasje, bad 1. etasje, isolert garasje.

Vegger: Innvendige veggflater med malt puss og panelkledning (gran)

fra byggeåret.

Himlinger: Himlinger hovedsakelig med panelkledning (gran) fra byggeåret.

Utstyr:
Lamellgardiner
Elektronisk dørlås (Yale Doorman)
Boligalarm
TV/Internett fra Telenor
2 stk. elbil-ladere

Byggemåte

Yttervegger: Grunnmur oppført med betongkonstruksjon. Ytterveggene er oppført med isolert bindingsverk og limtrekonstruksjoner, utvendig kledning av trepanel.

Etasjeskillere: Isolert trebjelkelag mellom etasjene fra byggeåret. Betonggulv i underetasje/kjeller.

Vinduer: Isolerglass vinduer i treramme hovedsaklig fra byggeåret.

Yttertak: Takkonstruksjon av tre bygget som saltak og tekket med takplater. Original taktekking med eternittplater under ny taktekking (Decra takplater)

fra ca.1996.

Pipe: Teglsteinspipe fra kjeller til over tak. Nyere innvendig pipeforing i røykløp.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Drenering: TG 2 Ingen synlige tegn til svikt ved visuell kontroll av synlige vegger i underetasje/kjeller. Drenering antas å være utført iht. praksis fra byggeåret. Huset ligger på en kolle og er ikke spesielt utsatt for utvendig vanntrykk/belastning.

Yttervegger: TG 2 Normal bruksslitasje på utvendig kledning fra byggeåret. Enkelte elementer rundt vinduer og panelkledning mot syd har værslitasje.

Vinduer: TG 2 Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder.

Dører: TG 2 Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder.

Veranda/terrasser: TG 2 Tilstandsgraden satt på bakgrunn av værslitasje.

Baderom/våtrom: TG 2 Tilstandsgraden satt på bakgrunn av alder.

Kjøkken: TG 2 Tilstandsgraden satt på bakgrunn av alder.

Garasje: TG 2 Overflater fra byggeåret med normal bruksslitasje.

Vinduer garasje: TG 3 Tilstandsgraden satt på bakgrunn av alder.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring; se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Enebolig oppført over 2 plan, samt frittstående garasje.

Tomt

Eiet tomt: 1613 kvm.
Den solrike tomten er pent opparbeidet med gressplen, trær og busker. Gårdsplassen er asfaltert. Med unntak av gårdsplassen er hagen inngjerdet. Dukkestue i hagen.

Parkering

Parkering i garasje (3 garasjeplasser)

eller på egen gårdsplass.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i nettannonsen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling.

Oppvarming

Miljøvennlig oppvarming med energibrønn, varmeveksler og vannbåren varme i radiatorer. Noe supplerende oppvarming med panelovner og elektrisk gulvvarme.

Skoler

Eiendommen sogner pt. til Haslum barneskole og Bekkestua ungdomskole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Gnr. 1 bnr. 600 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1968/302229-1/100 Erklæring/avtale
Tinglyst 10.04.1968
BESTEMMELSE OM KLOAKKRENSEANLEGG
Med flere bestemmelser

1968/305562-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 12.09.1968
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1969/306336-1/100 Erklæring/avtale
Tinglyst 08.09.1969
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. HOBBYROM
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1979/12005-1/100 Skjønn
Tinglyst 25.06.1979
ANG GANG/SYKKELVEG LANGS KIRKEVEGEN
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/35869-1/100 Grensejustering
Tinglyst 19.12.1996
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/35869-2/100 Målebrev
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Christina Semner
Bjørn Einar Dahl

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 517 884 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 064 381 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Regulering

Boligen ligger i et uregulert området, kommuneplanen gjelder. Naboeiendommen, dvs. Kirkeveien 112 har søkt om å bygge en ny enebolig på nordsiden av eiendommen. Selger har mottatt nabovarsel.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen konsesjonsplikt.

Odelsrett

Ingen odelsrett.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 162 000 ,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua
C/O Frogner Eiendomsmegling AS Postboks 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671

Petter Johnsen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Petter på e-post
pj@sem-johnsen.no

Kontakt Petter på telefon
90 11 83 94

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter

Areal

Type eiendom

Byggeår

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Ferdigattest/brukstillatelse

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Petter Johnsen

Ønsker du verdivurdering?