- Overflater på innvendige vegger: TG3
Eldre overflater med bruksslitasjer. Tilstandsgraden settes med bakgrunn i alder.

- Overflater på innvendig himling: TG2
Eldre/originale overflater, normale bruksslitasjer.

- Innredning og garnityr for våtrom: TG3
Eldre/originale baderom og røropplegget. Ukjent oppbygging av baderom. Baderommene tilfredsstiller ikke kravene til dagens baderom.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Enderekkehus fra 1956, tilbygg i 1975.
1 Garasjeplass i felles garasjerekke bygget ca. 2002. Leddport med motordrift.

Tomt

Eiet tomt: 758 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, trær og busker. Asfaltert adkomstvei med varmekabler frem til inngangsdøren. 382 kvm av tomten er regulert til vei.

Parkering

1 garasjeplass i felles garasjerekke (gnr. 3 bnr. 85). Leddport med motordrift. Garasjen har egen strømmåler og det er mulig å montere egen elbil-lader.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på baderom i 2. etasje.
Varmekabler i kjellergulv tilbygg del og hall/kjellerstue.
Peis med peisinnsats i stue.

Skoler

Eiendommen sogner til Løkeberg barneskole og Gjettum ungdomsskole.

Andre forhold

Naboene i nr. 17 B-D har rett til å gå over eiendommen for å få tilgang til egne hager bak huset. Naboene i 17 B-D ønsker å male husrekken i 2022.

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad- ACR Elektro. Nye fliser og varmekabler i 2005. Flisene er lagt selv.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Selvlagt smøremembran på støpt gulv.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja. Noe saltutslag.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært- ACR Elektro. Nytt sikringsskap, varmekabler i underetasje og ute, ca. 2013-2015.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja. Foreligger for alle arbeider fra og med 2013.

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja. 2013 og 2014 av El-Tilsynet.

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 3 bnr. 81 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hva som ikke skal medfølge salget:
- Samtlige lampetter på veggene

Hvitevarer som skal medfølge salget:
- Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen (Gnr. 3 Bnr. 81):

1957/5483-1/100 Best. om adkomstrett
26.06.1957
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:3 Bnr:82
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:3 Bnr:83
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:3 Bnr:84
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

1957/1244-1/100 Best. om adkomstrett
12.02.1957
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:3 Bnr:81
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:3 Bnr:82
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:3 Bnr:83
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:3 Bnr:84
Kartverket kunne ikke finne dokumentet i deres arkiv.

1957/1277-1/100 Best om garasje/parkering
12.02.1957
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:3 Bnr:81
Bestemmelse om veg
Meglers kommentar: Eiendommen har bruksrett på gnr. 3 bnr. 85 med garasje, og adkomstvei gnr. 3 bnr. 71. Bruksretten inkluderer også rett til å benytte plassen bak garasjen til plassering av søppelkasser.

1974/13823-1/100 Erklæring/avtale
18.09.1974
Erklæring ang. tilbygg.
Meglers kommentar: Heftelse om at eier av gnr. 3 bnr. 81 ikke kan kreve ulempeerstatning i forbindelse med vedlikehold og veiutredning utover det som det kan stilles krav om dersom avstandsbestemmelsene hadde vært overholdt.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen (Gnr. 3 Bnr. 85):

1957/5483-1/100BEST. OM ADKOMSTRETT
26.06.1957
:Knr:3024 Gnr:3 Bnr:82
:Knr:3024 Gnr:3 Bnr:83
:Knr:3024 Gnr:3 Bnr:84
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Grunndata:

1956/10284-1/100 Registrering av grunn
03.12.1956
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3024 Gnr:3 Bnr:71

2006/187629-1/200 Målebrev
04.04.2006
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Areal fradel til veigrunn, tillagt gnr. 300, bnr.1565 kun reg i GAB
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/204604-1/200 Grensejustering
21.04.2006
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder gnr. 300 bnr. 1565
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/204673-1/200 Grensejustering
21.04.2006
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder gnr. 300 bnr. 1565
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/976292-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Hans Thor Heikvam

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 896 231 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 826 430 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 12.09.1955 og påbygg datert 06.11.1975. Dokumentene er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

Eiendommen er underlagt reguleringsplanen "Søndre Nes" med id: 1954179. Ikrafttredelse: 05.05.1955. Delareal 376 m² med formål konsentrert småhusbebyggelse. Videre er eiendommen underlagt reguleringsplanen "Søndre Nes, nordvestre del" med id: 1951197. Ikrafttredelse 20.11.1953. Delareal 382 m² med formål kjørevei.

Eiendommen er underlagt kommuneplanen "Kommuneplanens arealdel 2017-2035" med id: 201601. Ikrafttredelse 04.04.2018. Delareal 758 m² med arealbruk boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen er underlagt kommuneplanen under arbeid "Kommuneplanens arealdel 2035-2040" med id: 201702. Status: planlegging igangsatt.

Offentlige planer

Bærum kommune er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Byggesaker i området:
Byggesak - 2017/28272. Kitty Kiellands vei 12 A - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.
Byggesak - 2017/12149. Kitty Kiellands vei 12 F - tilbygg til rekkehus - bruksendring fra kjeller til hoveddel.
Byggesak - 2020/26149. Kitty Kiellands vei 12 A-F - rehabilitering av skorstein.
Byggesak - 2020/26141. Kitty Kiellands vei 10 A-F - rehabilitering av skorstein.
Byggesak - 2015/139054. Kitty Kiellands vei 15 A-H - ombygging og bruksendring av kjeller.
Byggesak - 2017/31868. Kitty Kiellands vei 15 B - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr stk. /2stk. inkludert), markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.109 652,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende:
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua
C/O Frogner Eiendomsmegling AS Postboks 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671