Prisantydning 8.000.000,-

Omkostninger 188.842,-

Totalpris 8.188.842,-

P-rom 162m²

Byggeår 1956

Soverom 4

Boligtype Rekkehus

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
758m²
Bruksareal
175m²
Bruttoareal
192m²
Ligningsverdi
1.896.231,-
Energimerke
G – oransje

Vis nabolag

HASLUM - Innholdsrikt og påbygget enderekkehus med barnevennlig beliggenhet - BRA 175 kvm - Garasje - Moderniseringsbehov

Høydepunkter

Stort og påbygget enderekkehus
Bruksareal, 175 kvm
Påbygget del med egen inngang
4-5 soverom
2 stuer
Nyere garasje med mulighet for elbillader
Barnevennlig bomiljø
Ingen gjennomgangstrafikk
Umiddelbar nærhet til Marka
Kort avstand til T-bane og buss
Sogner til Løkeberg barneskole og Gjettum ungdomsskole

Beliggenhet

Boligen ligger ved Markagrensen i grønne og barnevennlige omgivelser. Fine turmuligheter til blant annet til Dælivann, Sæteren gård og Kolsåstoppen. Bademuligheter ved Dælivann om sommeren.

Nærmeste oppkjørte skiløype starter ved Stein gård på vei mot Bærums Verk. Hvis man vil gå dit til fots fra huset, tar det ca. 15-20 minutter. Det er kort vei til Haslumhallen og Haslum idrettsanlegg, som har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren, samt Gjønneshallen flerbrukshall. Det er også kort vei til Nadderudhallen med svømmehall, idrettshall og aktiviteter for kampsport, samt Nadderud stadion og Nadderud Arena.

Stille vei, kun med trafikk til omkringliggende eiendommer.

Det finnes flere dagligvarebutikker i området, blant annet Coop Extra på Haslum og Rema 1000 på Gjettum. Like i nærheten finner man også Haslumhuset, hvor man blant annet har frisør, blomsterbutikk, frukt & grønt, samt pizza.

Det er kort avstand til Bekkestua sentrum med sitt store utvalg av forretninger, kafeer, spisesteder og servicetilbud som legesenter, postkontor, treningssenter m.m. Sandvika storsenter ligger en rask kjøretur unna.

Det er gangavstand til Avløs T-banestasjon, med hyppige avganger til Oslo. Rett før Avløs finner man en bussholdeplass i Kitty Kiellands vei, der det er gode forbindelser mot bl.a. Sandvika og Bekkestua.

Stort og påbygget enderekkehus, 175 kvm BRA

Både Sandvika og Bekkestua er knutepunkt for offentlig kommunikasjon i Bærum og Oslo.

Boligen sogner til Løkeberg barneskole og Gjettum ungdomsskole. På Bekkestua ligger også Oslo International School og NTG. Det er forøvrig flere barnehager i nærområdet.

Matrikkel

Gnr. 3. Bnr. 81 + Gnr. 3 Bnr. 85

Adresse

KITTY KIELLANDS VEI 17 A (B)
1344 Haslum

Prisantydning inkludert omkostninger

8 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
187 500,- (Dokumentavgift)
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
188 842,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 188 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 11 411 pr År
Strøm, ca. 21 000 KWH pr.år.
Forsikringer
Kabel-tv /Internett fra Telenor
Snøbrøyting ved garasje som Huseierforeningen forestår mot betaling
Husforsikring ca. kr 4.500-5.000,- pr. år.

Eiendommen er tilknyttet Telenor internett og TV.

Modem følger huset, men ny eier må tegne eget abonnement.
Det er montert alarmanlegg fra Verisure. Ny eier må tegne eget abonnement.

Kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendommen har eget bruksnummer, og er ikke del av et sameie. Dette gjelder også garasjen, som ligger i rekke, og som også har eget bruksnummer.

Kitty Kiellands vei 17 A og B deler kostnader til varmekabler i bakke fra hage til veien. Strøm til kabelen går på abonnementet til 17A og har vært avregnet internt mellom naboene årlig. Total kostnad for sesongen 2020/21 var ca. kr 1.500.

Kommunale avgifter

Kr. 11 411 pr År

Areal

Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 175 kvm, Bruttoareal: 192 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Selveier, Rekkehus

Byggeår

Boligen ble oppført i 1956. Påbygget i 1975.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre.

Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Innhold

Underetasje: Primærrom utgjør 55 m² som omfattes av entré, hall m/trapp, 2 soverom og hobbyrom.
Sekundærrom utgjør 13 m² som omfattes av vaskekjeller m/wc, boder og kjellergang.

1.etasje: Primærrom utgjør 65 m² som omfattes av trappegang, kjøkken, spisestue og stue.

2.etasje: Primærrom utgjør 42 m² som omfattes av trappegang/gang, 3 soverom og bad/wc.

Garasje: Bruttoareal utgjør 17 m² som omfattes av en garasjeplass.

Det gjøres oppmerksom på at 2 soverom i u.etg. er i tatt i bruk og innredet som dette fra selgers side. Disse rom er iht. opprinnelige plantegninger byggemeldt og godkjent som forstue og bod, og er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Videre bruk vil være kjøpers hele ansvar og risiko. Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk.

Standard

Enderekkehus oppført i 1956, tilbygg i 1975. Innvendige overflater og tekniske installasjoner av eldre/original karakter. Takkonstruksjon og panelte fasader fra 1992. Isolerglassvinduer hovedsaklig fra 1983. Oppgradering og oppussing må påregnes. 1 garasjeplass i felles garasjerekke oppført i 2002.

Kjøkken:
Ikea innredning med profilerte skapfronter og laminert benkeplate. Original malt kjøkkeninnredning med stål benkbeslag

Vaskekjeller m/wc:
Enkel vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Veggtoalett montert i vaskekjeller. Eldre varmtvannsbereder plassert i kjellergang.

Bad/wc i 2.etasje:
Bad/wc innredet med wc, servantskap og badekar. Fliser med varmekabler i gulv. Våtromsplater på vegg.

Overflater på innvendige gulv:
Innvendige gulvflater med vinylbelegg, laminat, tepper og parkett. Eldre overflater.

Overflater på innvendige vegger:
Veggflater med malte flater, trepanel og tapeter.

Overflater på innvendig himling:
Himlinger hovedsaklig med panel/malt panel og Takessplater.

Luftbehandling:
Naturlig ventilasjon med lufteluker i vegg.

Naturlig avtrekk fra våtrom med luftelyre over tak.

Elkraft:
Nyere automatsikringer med jordfeilbrytere i sikringsskap plassert i kjellergang.
Utvendige varmekabler fra 2016 i gangsone fra port og frem til inngangsdør.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapporten og egenerklæringen etc. som følger vedlagt i komplett salgsoppgave.

Byggemåte

Drenering/fuktsikring fra byggeår. Grunnmur oppført med betongkonstruksjon/mur. Ytterveggene oppført med bindingsverk, utvendig malt panelkledning. Trebjelkelag fra byggeår mellom etasjene. Takkonstruksjon av tre bygget som saltak og tekket med papp.

Boligen har isolerglassvinduer i treramme fra 1983, nytt isolerglass i stort stuevindu fra 2020 og noen doble vinduer fra byggeåret.

Videre er det malte ytterdører fra byggeåret, malte innerdører fra byggeåret og innerdører fra byggeår.

Boligen har tretrapper fra byggeåret og utgang fra 1spisestue i 1. etasje til veranda.

Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

- Drenering: TG3
Noe synlig saltutslag i bod mot terreng.

- Vinduer: TG2
Vinduer fra 1983 med normale bruksslitasjer.

- Ytterdører og porter: TG2
Dører fra byggeåret med normale bruksslitasjer.

- Innvendige dører: TG2
Innerdører med bruksslitasjer.

- Takkonstruksjoner: TG2
Utvendig takkonstruksjon ble i 1992 hevet for etablering av god luftet takkonstruksjon. Papptekking fra 1992.

- Overflater på innvendige gulv: TG3
Overflater med bruksslitasjer. Tilstandsgraden settes med bakgrunn i alder.

- Overflater på innvendige vegger: TG3
Eldre overflater med bruksslitasjer. Tilstandsgraden settes med bakgrunn i alder.

- Overflater på innvendig himling: TG2
Eldre/originale overflater, normale bruksslitasjer.

- Innredning og garnityr for våtrom: TG3
Eldre/originale baderom og røropplegget. Ukjent oppbygging av baderom. Baderommene tilfredsstiller ikke kravene til dagens baderom.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Enderekkehus fra 1956, tilbygg i 1975.
1 Garasjeplass i felles garasjerekke bygget ca. 2002. Leddport med motordrift.

Tomt

Eiet tomt: 758 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, trær og busker. Asfaltert adkomstvei med varmekabler frem til inngangsdøren. 382 kvm av tomten er regulert til vei.

Parkering

1 garasjeplass i felles garasjerekke (gnr. 3 bnr. 85). Leddport med motordrift. Garasjen har egen strømmåler og det er mulig å montere egen elbil-lader.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på baderom i 2. etasje.
Varmekabler i kjellergulv tilbygg del og hall/kjellerstue.
Peis med peisinnsats i stue.

Skoler

Eiendommen sogner til Løkeberg barneskole og Gjettum ungdomsskole.

Andre forhold

Naboene i nr. 17 B-D har rett til å gå over eiendommen for å få tilgang til egne hager bak huset. Naboene i 17 B-D ønsker å male husrekken i 2022.

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad- ACR Elektro. Nye fliser og varmekabler i 2005. Flisene er lagt selv.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Selvlagt smøremembran på støpt gulv.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja. Noe saltutslag.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært- ACR Elektro. Nytt sikringsskap, varmekabler i underetasje og ute, ca. 2013-2015.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja. Foreligger for alle arbeider fra og med 2013.

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja. 2013 og 2014 av El-Tilsynet.

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 3 bnr. 81 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hva som ikke skal medfølge salget:
- Samtlige lampetter på veggene

Hvitevarer som skal medfølge salget:
- Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen (Gnr. 3 Bnr. 81):

1957/5483-1/100 Best. om adkomstrett
26.06.1957
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:3 Bnr:82
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:3 Bnr:83
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:3 Bnr:84
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

1957/1244-1/100 Best. om adkomstrett
12.02.1957
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:3 Bnr:81
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:3 Bnr:82
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:3 Bnr:83
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:3 Bnr:84
Kartverket kunne ikke finne dokumentet i deres arkiv.

1957/1277-1/100 Best om garasje/parkering
12.02.1957
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:3 Bnr:81
Bestemmelse om veg
Meglers kommentar: Eiendommen har bruksrett på gnr. 3 bnr. 85 med garasje, og adkomstvei gnr. 3 bnr. 71. Bruksretten inkluderer også rett til å benytte plassen bak garasjen til plassering av søppelkasser.

1974/13823-1/100 Erklæring/avtale
18.09.1974
Erklæring ang. tilbygg.
Meglers kommentar: Heftelse om at eier av gnr. 3 bnr. 81 ikke kan kreve ulempeerstatning i forbindelse med vedlikehold og veiutredning utover det som det kan stilles krav om dersom avstandsbestemmelsene hadde vært overholdt.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen (Gnr. 3 Bnr. 85):

1957/5483-1/100BEST. OM ADKOMSTRETT
26.06.1957
:Knr:3024 Gnr:3 Bnr:82
:Knr:3024 Gnr:3 Bnr:83
:Knr:3024 Gnr:3 Bnr:84
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Grunndata:

1956/10284-1/100 Registrering av grunn
03.12.1956
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3024 Gnr:3 Bnr:71

2006/187629-1/200 Målebrev
04.04.2006
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Areal fradel til veigrunn, tillagt gnr. 300, bnr.1565 kun reg i GAB
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/204604-1/200 Grensejustering
21.04.2006
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder gnr. 300 bnr. 1565
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/204673-1/200 Grensejustering
21.04.2006
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder gnr. 300 bnr. 1565
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/976292-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Hans Thor Heikvam

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 896 231 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 826 430 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 12.09.1955 og påbygg datert 06.11.1975. Dokumentene er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

Eiendommen er underlagt reguleringsplanen "Søndre Nes" med id: 1954179. Ikrafttredelse: 05.05.1955. Delareal 376 m² med formål konsentrert småhusbebyggelse. Videre er eiendommen underlagt reguleringsplanen "Søndre Nes, nordvestre del" med id: 1951197. Ikrafttredelse 20.11.1953. Delareal 382 m² med formål kjørevei.

Eiendommen er underlagt kommuneplanen "Kommuneplanens arealdel 2017-2035" med id: 201601. Ikrafttredelse 04.04.2018. Delareal 758 m² med arealbruk boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen er underlagt kommuneplanen under arbeid "Kommuneplanens arealdel 2035-2040" med id: 201702. Status: planlegging igangsatt.

Offentlige planer

Bærum kommune er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Byggesaker i området:
Byggesak - 2017/28272. Kitty Kiellands vei 12 A - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.
Byggesak - 2017/12149. Kitty Kiellands vei 12 F - tilbygg til rekkehus - bruksendring fra kjeller til hoveddel.
Byggesak - 2020/26149. Kitty Kiellands vei 12 A-F - rehabilitering av skorstein.
Byggesak - 2020/26141. Kitty Kiellands vei 10 A-F - rehabilitering av skorstein.
Byggesak - 2015/139054. Kitty Kiellands vei 15 A-H - ombygging og bruksendring av kjeller.
Byggesak - 2017/31868. Kitty Kiellands vei 15 B - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr stk. /2stk. inkludert), markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.109 652,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671

Petter Johnsen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Petter på e-post
pj@sem-johnsen.no

Kontakt Petter på telefon
90 11 83 94

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter

Areal

Type eiendom

Byggeår

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Ferdigattest/brukstillatelse

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Petter Johnsen

Ønsker du verdivurdering?