Kjølberggata 13B
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Simon Skjeldal Andresen
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Megler: Simon Skjeldal Andresen
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
2.963,- -
Fellesformue
40.662,- -
Fellesgjeld
32.725,- -
Ligningsverdi
612.125,- -
Energimerke
F – rød
Kort om eiendommen
VISNING AVLYST - BUD GITT DIREKTE TIL SELGER
Høydepunkter
Ingen dok. avgift
Varmtvann inkl. i felleskost.
Godt med bodplass
Lys og romslig stue
Sentral beliggenhet
Fellesvaskeri
Hyggelig bakgård med platting og sittegruppe
Ingen forkjøpsrett
Flislagt bad fra 2006 (i regi av borettslaget)
Flott og sentralt førstegangskjøp
Umiddelbar nærhet til buss og T-bane
Rikt utvalg av serveringssteder
Beliggenhet
Beliggenhet: Sentralt på alle måter, med gangavstand til offentlig kommunikasjon, butikker, bank, og alle tenkelige
servicetilbud. Offentligtransport skoler og barnehager i nærmiljøet. Parker og grøntarealer i umiddelbar
nærhet. Ligger i etablert boligområde, hovedsakelig bestående av boliggårder med en del
forretningslokaler i 1.etasje.
Matrikkel
Gnr. 231 bnr. 251, andelsnr. 25 i Kjølberggata 13 borettslaget med orgnr. 890287522 i Oslo kommune
Adresse
Kjølberggata 13B
0653 Oslo
4. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
2 950 000,- (Prisantydning)
32 725,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 982 725,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
1 132,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 983 857,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
2 963 pr. mnd. Varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, kabel-tv, kommunale avgifter, felles forsikring, betjening av fellesgjeld mm
Felleskostnaden inkluderer følgende:
Av felleskostnaden utgjør:
Lånekostnader: 283,-
Fiber: 299,-
Felleskostnader: 2.381,-
Sikringsordning fellesgjeld: Ja.
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader: 2.963,-
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Ikke betalt eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget.
Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.
Areal
Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 31 kvm, Bruttoareal: 35 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 1 soverom.
Type eiendom
Borettslag, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1898
Etasje
4. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Innhold
4. etg: primærrom utgjør 31 m2 som omfattes av entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom.
Ingen sekundærrom.
I tillegg kommer: bod på 5m² stallbygning og liten bod i trappereppo.
Standard
Leiligheten ligger i bygningens 4.etg. og inneholder. Gang, bad/wc, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning med normal god standard på overflater, innredninger og utstyr. Flislagt bad med utstyr, kjøkken med hvitevarer, laminatgulv, malte veggoverflater og elektrisk anlegg med vippebrytere med jordfeiltester.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med fronter i hvit laminat, laminat benkeplate med kum, mulighet for integrerte hvitevarer.
Fliser mellom benk og overskap.
Bad:
Flislagt bad med varmekabler. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2006. Nytt servantskap i 2021. Dusjnisje på fliser, servant med underskap, wc og speil.
Varmtvann fra fellesanlegg.
Gulv:
Laminatgulv.
Påstøpt betongsåle med pvc-sluk i dusjsonen og fliser fra 2006.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.
Byggemåte
Bygning:
Klassisk boliggård. Beliggende i rekke i kvartalsbebyggelse. Vedlikeholdet på bygningen er rimelig bra, bygningens alder tatt i betraktning. Generelt vedlikehold må forventes over tid.
Tradisjonell bygårdsbebyggelse fra forrige århundreskiftet. Yttervegger og bærende konstruksjoner i hullmurkonstruksjon med utvendig malt puss, antar grunnmur i teglstein/gråstein fundamentert mot faste masser eller til fjellgrunn. Tre bjelkelag i etasjeskillere med antar stubbelofts leire. Saltak tekket med korrugerte stålplater. Naturlig avtrekk ført over tak eller til yttervegg
Yttervegger:
Klassisk teglsteins gård, utvendig pusset med trekninger og gesimser. Isolasjonsprinsipp fra byggeåret.
Takkonstruksjoner:
Saltak i trekonstruksjon, tekket med taksten. Uisolert konstruksjon fra byggetiden, tekking fra byggetiden.
Frittbærende dekker:
Trebjelkelag, antar isolert med stubbluftsleire (Ikke besiktiget). Merk: Noe skjevheter.
Vinduer i 4.etasje:
Vinduer med isolerglass i trerammer.
Vindusrammer i trekonstruksjon.
Ytterdører og porter i 4.etasje:
Lydisolert og brannklassifisert (B30) inngangsdør i boligen. Alarm- og signalsystemer:
Opplegg kabel-tv, bredbåndsløsning og porttelefon.
Se utferdiget tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven for ytterligere teknisk beskrivelse.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Frittbærende dekker:
Ikke besiktiget. Merk: Noe skjevheter.
Vinduer - 4. etasje:
Material/komponent: Vinduer med isolerglass i trerammer. Tilstandsgrad med bakgrunn i alder. TG: 2
Material/komponent: Vindusrammer i trekonstruksjon. Det ble ikke registrert skader på rammer utover det som er normalt, alder tatt i betraktning.
Tilstandsgrad med bakgrunn i alder. TG: 2.
Kjøkkeninnredning - 4. etasje:
Kjøkkeninnredningen er ikke vurdert med levetidsbetraktning da den har kun funksjonskrav. Material/komponent: Røropplegg Rør i rørsystem uten samlestokk og fordelerskap. Tilstandsgrad med bakgrunn i visuelle observasjoner. TG: 2.
Overflater på innvendige gulv - 4. etasje:
Material/komponent: Mansjetter og i dusjsonen. Det ble foretatt fuktmåling med PROTIMETER MM2. Det ble målt moderate fuktverdier i dusjsonen og rundt blandebatteriet. Dette er fukt som ikke behøver å ha betydning for bakenforliggende konstruksjoner, på betingelse av at det er etablert fagmessig utført membran. Det kan ikke konstateres om det etablert membran, uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. TG: 2.
Utstyr for sanitærinstallasjoner - 4. etasje:
Material/komponent: innredning fra 2006 og fra 2021 Normalt vil innredning som står på bad få fuktmerker og slitasje over tid. Normalt med utskiftinger etter ca. 10 år. Det er ikke registrert unormal slitasje eller skader på innredning. Tilstandsgrad med bakgrunn i alder.
TG: 2.
Nytt servantskap fra 2021 TG: 1.
Luftbehandling, generelt - 4. etasje:
Ikke lufteventiler i alle rom. Kun naturlig ventilasjon i boligen. Normalt for byggeåret og konstruksjonstype. Påse at luker og ventiler er oppe til enhver tid, etterstrebe god luftsirkulasjon.
Elkraft, generelt - 4. etasje:
Material/komponent: Fordelerskap. Boligens fordelernett er kun kontrollert visuelt på åpneflater. Det er ikke utført kontroll av kurser, bortsett fra kontroll av jordfeiltesterne i skapet. Tilstandsvurdering med bakgrunn i alder. TG: 2.
Varmeelementer for innebygging - 4. etasje
Material/komponent: Varmekabler. Kablene er ikke funksjonstestet. Tilstandsgrad med bakgrunn i alder. TG: 2.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Boligblokk over 4 etasjer pluss kjeller og loft. Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Trebjelkelag etasjeskillere og yttervegger i murverk pusset og malt. Saltak med tresperrekonstruksjoner tekket med plater/ takstein.
Tomt
Fellestomt: 788 kvm.
Gårdsrom i indre kvartal med sittegrupper, sykkelparkering og beplanting. Parkering i gaten etter gjeldene bestemmelser.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Varmtvann fra fellesanlegg.
Borettslaget
Borettslagets navn er Borettslaget Kjølberggata 13 og består av 37 andeler.
Eierskifte:
Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Er ikke en melding om nektelse kommet frem til erververen senest tjue dager etter at søknad kom frem til laget, skal godkjenning regnes for å være gitt. Erververen har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.
Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med ny erverver for betaling av felleskostnader frem til spørsmålet om godkjenning er endelig avgjort.
Fordeling av felleskostnader:
Felleskostnadene skal fordeles mellom andelseierne ut fra retningslinjer som fremgår av bygge og finansieringsplanen, med mindre annet gyldig vedtas med samtykke fra de andelseiere det angår. Utgifter til kabel-tv fordeles pr enhet med lik sum.
Husdyrhold: Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsettingene er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre.
Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene, dersom det kan medføre sjenanse for andre. Dyrene må føres i bånd på boligselskapets eiendom. Eieren må likeledes påse at dyret ikke gjør fra seg på selskapets fellesareal. I tilfelle må dette fjernes umiddelbart. Videre forplikter eieren seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre såvel selskapets eiendom som en enkelt leilighetseiers eiendom.
Vaskeriet:
Les bruksanvisningen for den maskin du ønsker å benytte før maskinen settes i gang. Om maskinen ikke virker som forventet, bruk ikke makt på den. Om maskinen etter fornyet gjennomgåelse av bruksanvisningen fremdeles ikke virker tilfredsstillende, ta kontakt med styret. Skade som oppstår pga. skjødesløs behandling kan bli gjenstand for erstatningsansvar. Enhver feil ved vaskerianlegget skal rapporteres til styret. Tøm maskinen for tøy med en gang tøybehandlingen er ferdig. Om tøyet ikke tas ut innen tidsrommet for oppsatt tid for vask har andre som trenger maskinen rett til å gjøre dette.
Vasketider:
Alle dager mellom 08.00-23.00
Se egen vaskeliste for å skrive opp ønsket tidsrom for bruk av vaskeriet. Med benyttelse av vaskeriet menes bruk av vaskeriets maskiner. Rengjør såpekoppen i vaskemaskinen, maskinene forøvrig og gulvet etter bruk av vaskeriet. Tøm søppelbøttene når dette er nødvendig. Lås døren etter deg.
Planlagte vedlikeholdsarbeider i borettslaget:
- Taket skal byttes basert på oppsparte midler (med tanken om at felleskostnadene ikke skal øke).
- Styret opplyser om at det vurderes bytte av vinduer og oppsett balkong i samme slengen, men da vil det nok være behov for lån. Dette er i kartleggingsfasen og vil ikke gjennomføres dersom det fører til større økninger i felleskost.
- Balkonginteressen kartlegges basert på at eiere skal dekke dette selv.
For mer informasjon om borettslaget, se husordensregler og vedtekter som ligger vedlagt.
Skoler
Eiendommen sogner til Kampen skole og Jordal ungdomsskole.
Andre forhold
Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Byttet dusjarmatur i 2015 av rørlegger. Byttet baderomsinnredning 2021. Arbeidet er utført av Oslo rør og varmeteknikk as.
- Selger opplyser at det ikke er unormalt med om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjeller, men at styret holder et øye med dette.
- Det er ikke pipeløp i leiligheten.
- Selger kjenner til om at det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende, da det er normalt for eldre bygårder.
- Det opplyses om at tak i borettslaget har hatt skade som er utbedret. Tak er planlagt skiftet av borettslaget.
- Firmaet Drogseth fikset lekkasje i tak 2019.
- Selger opplyser at det er/har vært rotter i borettslaget, og at borettslaget har avtale med skadedyrsforkjemper.
For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Medfølger en bod på 5m² stallbygning og liten bod i trappereppo.
Matrikkel
Gnr. 231 bnr. 251, andelsnr. 25 i Kjølberggata 13 borettslaget med orgnr. 890287522 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1932/991046-1/105 Best om garasje/parkering
16.04.1932
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1969/513749-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
10.07.1969
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Rettigheter i eiendomsrett:
1994/69354-1/105 Bruksrett
05.12.1994
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:7
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:10
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:11
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:12
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:251
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:252
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:7
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:10
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:11
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:12
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:13
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:14
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:15
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:16
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:17
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:18
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:19
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:20
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:22
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:23
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:24
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:25
til uteareal
Rett til anlegg og vedlikehold av tekn.ledninger
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for etat for eiendom og utbygging.
2000/5682-1/105 Erklæring/avtale
31.01.2000
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:7
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:10
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:11
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:12
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:13
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:14
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:15
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:16
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:17
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:18
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:19
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:20
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:251
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:252
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:7
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:10
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:11
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:12
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:13
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:14
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:15
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:16
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:17
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:18
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:19
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:20
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:22
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:23
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:24
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:25
Gårdsromserklæring
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir. for
Bolig- og eiendomsetaten
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Andel fellesgjeld
Kr. 32 725
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12120876587, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.02.2021: 1.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 105
Saldo per 12.02.2021: 17 131 253
Andel av saldo: 1
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.03.2047 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 038 263
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 854 292
IN
Lånenummer: 71628283685, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.02.2021: 1.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 50
Saldo per 12.02.2021: 1 155 815
Andel av saldo: 30 770
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2033 )
Lån refinansiert
Lånenummer: 12127049333, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.02.2021: 1.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 12
Saldo per 12.02.2021: 85 187
Sikringsfond
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Kjølberggata 13 borettslaget er tilknyttet sikringsfond.
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 40 662,-
Regnskap
Regnskapet for 2019 viste et overskudd på kr 1.006.864,-. I budsjett for 2020 ble det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 885.513,- i overskudd. Regnskap for 2020 og budsjett for 2021 er ikke tilgjengelig.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Silje Sætre
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 612 125 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 203 650 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.
Det foreligger ferdigattest for rehablilitering av bygård datert 20.09.2007. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
USBL
Regulering
Boligen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt prospektet.
Reguleringsplaner:
- Reguleringsplan S-3044, Kjølberggata 11, 13, 15 og 17 fra byggeområde for industri til byggeområde for boliger. Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Grense for bebyggelse. Vedtaksdato: 15.03.1989.
- Reguleringsplan S-3724 Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Kjølberg- gata, østre del av Åkebergveien og Tøyenkrysset som omreg. til: -byggeomr.: industri,kontor,forretn.-off.traf.omr.:vei, parkering, fortau,holdepl.,sykkelfelt,annet veiareal-friområde:park. Formål: Fortau. Vedtaksdato: 05.05.1999
Kommunedelplan:
- Eiendommen er underlagt KDP-15 (Kommunedelplan for torg og møteplasser). Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne.
Byantikvarens gule liste:
- Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» som betyr kommunalt listeført.
Offentlige planer
Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.
Pågående byggesaker i området:
- Saksnr: 201921004: Håkons gate 18 - Oppføring av balkonger.
- Saksnr: 202015491: Håkons gate 13 A - Loftsutbygging og fasadeendring
- Saksnr: 202003701: Hagegata 55 - Oppføring av boligbygg
- Saksnr: 201918497: Hagegata 52 - Bruksendring av loft til to boliger og fasadeendring takarker
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Ikke forkjøpsrett
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Bekkestua
1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671
Megler
Simon Skjeldal Andresen
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Kontakt Simon Skjeldal på e-post
ssa@sem-johnsen.no
Kontakt Simon Skjeldal på telefon
99 54 44 80
Simon er født og oppvokst i Bærum, og han både bor og jobber på Bekkestua. Han er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI, og har nå jobbet som eiendomsmegler siden 2008. God erfaring med brukt- og nyboliger.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.