Kleivveien 28

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
Lekker, nyoppusset halvpart av tomannsbolig nær Bekkestua - Solrik hage og terrasse med utsikt
Høydepunkter
1. ligger høyt på tomt med god utsikt,
2. gode solforhold
3. usjenert
4. grønt og deilig på tomten
5. gode parkeringsforhold
Beliggenhet
Eiendommen ligger i en meget etterspurt villavei, i et etablert og meget attraktivt boligområde på Bekkestua. Åpent og solrikt beliggende.
Det er få minutter å gå til Bekkestua sentrum med kjøpesenter (alle typer butikker, restauranter, kafé, treningssenter, lege mm), vinmonopol, flere matbutikker, sportsbutikk, flere restauranter, bakeri, bibliotek, svømmehall, fotballbaner (Nadderudområdet) mm.
Eiendommen sogner til Stabekk barneskole og Ramstad ungdomsskole. Oslo International School er på Bekkestua (gangavstand). Flere videregående skoler i området, den nærmeste er Nadderud vgs (gangavstand). NTG og NTG ungdomsskole ligger også på Nadderud. Bærum Monetessori skole ligger på Ballerud.
Flere barnehager i umiddelbar nærhet; både ved Stabekk barneskole (på begge sider av skolen), i Søråsen (nærmeste), Gartnerveien og ved Nadderud (for å nevne noen). Gå inn på baerum.kommune.no for å få en oversikt over barnehager.
Flotte rekreasjonsområder både på Ballerud Golfbane (brukes til tur- og skiområde vinterstid), på Skallum (turområde, flott for joggere) og turveier både opp mot marka og ned mot sjøen.
Bekkestua er et kollektivknutepunkt med t-bane (linje 3/Kolsåsbanen), trikk (linje 13), bussterminal med ruter i flere retninger og flybuss. Korteste t-bane er på Gjønnes (snarvei).
Matrikkel
Gnr. 18 bnr. 61 snr. 2 i Bærum kommune
Adresse
Kleivveien 28
1356 Bekkestua
2. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
6 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
13 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
176 842,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 676 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Faste løpende kostnader
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunale avgifter
Kr. 14 624,- for 2022.
Areal
Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene.
Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 2 soverom.
Type eiendom
Fra matrikkelrapport fremkommer det at boligen er en horisontaldelt tomannsbolig, oppført i 1955. Boligen er blitt benyttet som enebolig fra den ble tatt i bruk, og er i nyere tid tilbakeført bruksmessig til tomannsbolig. Den er senere blitt påbygget, og seksjonert. Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1957, og vi kan ikke se at det er utstedt ferdigattest og vi kan heller ikke ut av dokumentene se hvilke mangler som gjenstod på det tidspunktet.
Byggeår
Boligen ble oppført i 1953
Etasje
2. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Innhold
2. etg: primærrom utgjør 75 m² som omfattes av entré, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken med spiseplass og 2 soverom. Utgang til terrasse på 8 m² ut fra stue.
Loft for lagring.
Standard
Attraktiv og velholdt del av tomannsbolig, beliggende i et meget populært og barnevennlig boligområde på Bekkestua. Boligen innehar gode kvaliteter på materialer og overflater (malt i 2023). Nytt bad ble etablert i 2023, det er bygget ny trapp utvendig samt ny inngangsdør. Boligen har gode lysforhold via flere vinduer og med nydelige solforhold fra morgen til langt ut på kveld. Deilig fjordgløtt og utsikt fra en solrik og høyt beliggende terrasse.
Tomten er stor og fremstår som en grønn idyll med diverse beplantning, stor gressplen og gruset gårdsplass med parkeringsplass.
Entré og gang:
Fin entré med videre adkomst inn til gang. Mulighet for oppheng og skapplass.
Kjøkken:
Lekkert kjøkken med innredning fra 2019. Kjøkkenet er i god størrelse og med godt med skapplass i over- og underskap. Hvite glatte fronter med integrerte grep og benkeplate av laminat med nedfelt kum. Ett-greps blandebatteri. Lys under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Plass for stekeovn og kjøleskap under benk. Ventilator over platetopp. Deilig utsyn mot grøntområder fra kjøkkenet.
Stue:
Stuen er lys med vinduer i 2 retninger, samt med fine muligheter for optimalt møblering. Utgang til terrasse på 8 m². Fin spiseplass i stuen.
Bad/vaskerom:
Meget innbydende baderom, nyoppusset i 2023. Badet har flislagt gulv i beigefarge, og malt gråtone på vegger. Downlights i himling. Badet er innredet med lekker servant med underskuffer og speil med integrert lys over benkeplate (ett-greps blandebatteri). Dusjhjørne med hengslede glassdører og med rennesluk plassert i dusjsonen. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Tilluft via luftespalte under dør.
Soverom:
2 soverom hvorav begge i god størrelse. Hovedsoverom med innebygd skapløsning.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat fra 2019, ny laminat i entré i 2023.
Vegger: Malte flater. Malt brystpanel, malt glassfiberstrie, malt smartpanel.
Tak: Malte flater, malt strie. Det er malt en del overflater i 2023. Takhøyde i stue: 2,45 m.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Utstyr:
- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør)
- Det er avløpsrør av plast fra 2019 og 2023
- Ukjent type og alder på hovedavløpsrøret, det antas at dette er eldre
- Boligen har naturlig ventilasjon
- Badet har elektrisk styrt vifte
- Varmtvannstanken er på ca 200 liter
- Elektrisk oppvarming med panelovner
- Elektriske varmekaber på bad
- 3x40 amp. hovedsikring. Automatsikringer m/jordfeilbryter
- Pulverapparat
- Røykvarslere
- Malt overflater i 2023, arbeid utført av DI Hus Service Daniel Lewandowski AS
- Boligen har mursteinspipe, men det er ikke montert ildsted
Byggemåte
Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon.
Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein.
Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert stål og plast. Vannbrettbeslag i stål. Heldekkende lakkert stål beslag rundt pipe, 2023 Ny luftehatt over tak i 2022.
Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Det er spor i vegger etter etterisolering (propper). Liggende bordkledning, malt i 2023.
Vinduer: Vinduer i malt treverk med -lags isolerglass.
Verandadør: Heve-skyvedør i malt treverk med 2-lags isolerglass.
Balkong: Veranda ut fra stue med impregnerte terrassebord. Rekkverk i malt treverk, høyde 85 cm
Utvendige trapper: Trapp til 2. etasje: Utvendig trapp i malt treverk med rekkverk i impregnert trevirke. Repoer er oppført med treverk, sponplater, smøremembran og flislagt, Trapp i terrenget fra gårdsplass og opp til boligen, utført med kreosotsviller og enkel håndløper i tre.
Drenering: Drenering med ukjent alder, trolig fra byggeår. Kjelleren tilhører seksjon 1 og er ikke besiktiget. Vurderingen er kun basert på alder.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Avvik som kan kreve tiltak, TG2:
Utvendig:
Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Beslag på gavlvegg mot vest er montert utenpå kledningen.
Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel fra byggeår med opprinnelig linoljemaling, medfører tidvis blæring. Det er noe værslitt kledning. Boligen er malt utvendig i 2023.
Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er ikke påvist skade i treverket annet en missfarging rundt rør gjennomføringer. Missfarging antas å stamme fra tiden før taket ble lagt om
Vinduer: Normal levetid for isolerglass er 20-30 år. Levetider på vinduer er av varierende lengde, dette grunnet forskjellige komponenter som tre, glass, klemlister og hendler. Tilstandsgrad settes dermed etter et generelt inntrykk og enkelte vinduer er funksjonstestet ved befaringen.
Verandadør, heve-skyvedør: Levetider på dører er av varierende lengde, dette grunnet forskjellige komponenter som tre, glass, klemlister og håndtak. Tilstandsgrad settes dermed etter et generelt inntrykk og enkelte dører som er funksjonstestet ved befaringen.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Verandaen har en del aldersslitasje.
Utvendige trapper: Trapp til 2. etasje: Trappen er utført med lite fuktbestandige materialer og fliser som legges på sponplate vil kunne bevege seg og fliser vil kunne løsne. Trappen er montert direkte mot ytterkledning. Det er ikke lagt beslag fra flislagte flater mot panel.
Det mangler håndløper på vegg. Terrengtrapp fra gårdsplass til boligen har trinn i forskjellig høyde, trinn er skjeve og den kan være utfordrende å bruke.
Innvendig
Overflater: Enkelte skjevheter i gulvene og laminatgulv er lagt på ujevnt underlag, noe nivåforskjell mellom rommene der det er benytte overgangslist. Noe knirk i gulv ved stue til kjøkken. Det er kun utført overfladisk oppussing av eksisterende overflater.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter i etasjeskiller, størst avvik er mot pipe i stue og kjøkken.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under feieluke på loft.
Andre innvendige forhold: Eldre loftsluke som ikke er isolert eller har tettelister. Luken kan ikke lukkes helt inntil. Loftsluke har stort varmetap fra bolig som gjør at fuktig varm luft kan kondensere på kalde flater på loftet på vinterstid.
Bad / vaskerom; sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Kjøkken; overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
Tekniske installasjoner:
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på hovedavløpet.
Elektrisk anlegg: 30x40 amp. hovedsikring. Automatsikringer m/jordfeilbryter.
Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Seksjonert tomannsbolig, oppført i 1953, seksjon 2 ligger i 2. etasje med utvendig adkomst. Kaldtloft over boligen som tilhører seksjon 2.
Bebyggelsen for øvrig består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse.
Tomt
Eiet tomt: 1337 kvm.
Tomten er felleseie og seksjonene deler bruken iht. fargekoder, se kart vedlagt salgsoppgaven.
Parkering
Parkering på gruset gårdsplass.
Oppvarming
Antatt strømforbruk for 1 år er antatt 5279 kWh iflg. Elvia.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Kleivveien 28. Sameiet består av 2 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 18 bnr. 61 snr. 2 i Bærum kommune
Tilbehør
Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1956/1612-1/100 Bestemmelse om deleforbud
23.02.1956
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-18/61
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Skjøte mellom Bærum Kommune og tidligere hjemmelshaver for oppdeling av parsell, og vilkår knyttet til dette.
1956/1775-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
29.02.1956
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-18/61
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Erklæring for overholdelse av de til enhver tid gjeldende bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførelse.
2023/39152-1/200 Seksjonering
12.01.2023
opprettet seksjoner: snr: 2
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 75/301
Meglers kommentar: Seksjonering for oppdeling av eiendom til 2 boligseksjoner.
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 0,-.
Andel formue
Kr. 0,-.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Elisabeth Hol
Tore Martinsen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse eiendommen med garasje fra 1957, og vi kan ikke se at det er utstedt ferdigattest og vi kan heller ikke ut av dokumentene se hvilke mangler som gjenstod på det tidspunktet. Det er dermed ukjent for megler om disse er rettet. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle pålegg/krav fra kommunen i denne forbindelse.
For tilbygget foreligger det ferdigattest datert 04.05.1995.
For senere tilbygg / bruksendring / fasadeendring / endring i konstruksjon, foreligger det ingen dokumentasjon. Kjøper overtar alt ansvaret for dette samt risikoen for krav om søknad/tilbakeføring fra kommune og økonomisk risiko for forholdet. (SIMON SJEKKER!)
Forretningsfører
Internet i sameiet
Regulering
Reguleringsplaner:
Eiendommen ligger på en tomt regulert til frittliggende småhusbebyggelse med planID 1948115 "SØRÅSEN", datert 09.03.1949.
Områderegulering "E18 - Korridoren Lysaker - Ramstadsletta med tverrforbindelsen Gjønnes - Fornebu", ikraftstredelse 08.09.2017. Delareal 1018 kvm. ligger under hensynssone H190_1 (Andre sikringssoner) og delareal 318 kvm. ligger under hensynssone H190_2 (Andre sikringssoner).
Reguleringsplaner under bakken:
Områderegulering "E18 - Korridoren Lysaker - Ramstadsletta med tverrforbindelsen Gjønnes - Fornebu", ikraftstredelse 08.09.2017. Delareal 616 kvm. ligger under formål vei.
Kommuneplan:
Eiendommen er i kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2017-2035" med planID 201601 datert 04.04.2018 avsatt til "nåværende boligbebyggelse" .
Eiendommen er videre inntatt under Kommuneplanens arealdel 2022-2042 med planID 202101. Denne har status som "planlegging igangsatt".
Se diverse dokumenter og kart vedlagt prospektet. Interessenter oppfordres også til å kontakte kommunen direkte for nærmere innføring rundt endringer i området og dersom det ønskes å gjøre endringer på eiendommen.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt.
Odelsrett
Ikke aktuelt.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 12.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- oppgjørshonorar kr 6.390,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
Salgsoppgave
Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave
Megler

Simon Skjeldal Andresen
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Simon Skjeldal på e-post
ssa@sem-johnsen.no
Kontakt Simon Skjeldal på telefon
99 54 44 80
Simon er født, oppvokst og bor i Bærum. Han er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI, og har nå jobbet som eiendomsmegler siden 2008. God erfaring med brukt- og nyboliger, men fokuserer primært på sin nyboligportefølje til daglig.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.
Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Kleivveien 28? Klikk her