Kollen Sportshytter 302 NY

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
GAUSTA KOLLEN Ny fritidsbolig klar til bruk. 2 plan 2 stuer 4 sov 2 wc. 948 moh. Høyt og fritt. Rett ved lysløypa
Beliggenhet
Kollen på Brendstaul ligger midt i Gaustaområdet, med umiddelbar nærhet til alpinanlegget og direktekontakt med den nye langrennsløypa Svartalsløypa. Det også kort vei både til sentrumsområdene ved Bygget og Sportellet, og Høyfjellshotellet samt butikker som Pose & Sekk og Sport1. Det er fine turmuligheter i umiddelbar nærhet til Kollenområdet, og kort vei ned til Kvitåvatn. Se www.koll1.no for mer informasjon om prosjektet og beliggenheten.
Matrikkel
Gnr. 120 bnr. 458 snr. 2 i Tinn kommune
Adresse
Kollen Sportshytter 302 NY
3660 Rjukan
Prisantydning inkludert omkostninger
3 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-))
--------------------------------------------------------
92 592,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 742 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Faste løpende kostnader
Hyttene på seksjonert tomt blir etablert uten felleskostnader og felles økonomi for sameiet. Hver hytte betaler sine egne faste og løpende kostnader samt fremtidig vedlikehold.
Kollen hytteforening årsavgift per hytte kr 5 000,- per år til drift av felles vei og øvrig infrastruktur.
Løypebidrag til Gausta Kvitåvatn Turistservice løypelag per hytte kr 1 200,- per år.
Kommunale avgifter for Kollen Sportshytter (35 kvm BRA): ca. kr 8 000,- inkl. mva. per år fordelt på faste og variable kommunale avgifter for vann og avløp.
Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.
Øvrige kostnader som forsikring, tv, internett, strøm, alarm osv vil variere avhengig av antall brukere av hytta, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Se www.tinnenergi.no for informasjon om pris på TV/internett abbonement og tilkobling.
Areal
Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 69 kvm.
Fritidsboligen har 4 soverom.
Primærromsareal (P-rom), bruksareal (BRA) og gulvareal per hytte er beregnet av selger og opplyst i byggetegninger (bilag 1) for respektive hytte samt i prisliste.
Arealet er oppgitt ihht. selger sine tegninger og ikke kontrollert av megler. Arealene oppgitt i prospekt og prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og vegger, men ikke medregnet yttervegg. P-rom er boligens bruksareal (BRA) fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Gulvareal inneholder arealer under 1,90 meter takhøyde som ikke er tellbare iht BRA utregning NS 3940. Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste kvadratmeter. Det kan forekomme avvik grunnet interne sjakter, rørføringer, stolper etc. Det presiseres at privat inngangs- eller terrasseareal ikke er medregnet i bruksarealene oppgitt for den enkelte fritidsbolig i prospekt og prisliste.
Alle rom i hemsetasje er under 2,2 meter takhøyde, og derfor å anse som disponible rom i.h.h.t.
tekniske forskrifter, uavhengig av hva som står oppført på plantegninger eller markedsføringsmateriale. Gulvareal i markedsføringen er det totale arealet av gulvet inklusive innervegger, men eksklusivt ytterveggene. Gulvarealet inkluderer også arealer som har lavere takhøyde enn 1,9 meter, og som ikke er tellbart BRA ihht NS3940 standarden.
Type eiendom
Eierseksjon, Hytte
Byggeår
Boligen ble oppført i 2022
Etasje
. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er:
Innhold
Fritidsboligen har en effektiv og innholdsrik planløsning over to plan.
Første etasje inneholder sportsbod, entré/gang, bad, kjøkken og stue med utgang til uteområde. Terrasse ved inngangsparti.
Hemsetasje inneholder wc, fire soverom og tv-stue.
Det medfølger 1 stk. biloppstillingsplass til hver hytte.
Standard
Fritidsboligen holder en gjennomgående god standard og fremstår som lys og tidsriktig med moderne materialvalg.
Gulv: Alle rom med unntak av bad, entré/gang og sportsbod leveres med 1-stavs eikemønstret laminatgulv, xl jazz grå fra BerryAlloc. I entré/gang leveres keramiske fliser type Industrial Black i format 60*60 cm.
På baderomsgulv leveres keramiske fliser type Industrial Black i format 60*60 cm. I dusjsone leveres tilsvarende flis i mindre format.
Vegger: På bad leveres keramiske fliser type Industrial Black i format 120*60 cm i våtsone, resterende vegger får behandlet panel. I alle øvrige rom blir vegger kledd med behandlet panel, beiset ett strøk med Tyrilin interiørbeis Skigard 15.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Epoq i modellen Heritage med blågrå fronter og håndtak type Cuoio skinn i brun og messing. Benkeplate i laminat, type Black Forest Oak i 38 mm tykkelse. Vask type Blanco Dalago 5 og blandebatteri Blanco Linus S, begge i farge antrasitt. Det leveres uttrekksventilator over komfyr, med stålfront og LED-lys. Følgende integrerte hvitevarer medfølger: induksjon platetopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin bredde 45 cm og kombiskap (kjøl/frys).
Varmtvannsbereder innebygget i hjørne på kjøkken, 140 liter ekspress.
Innvendige dører: Massive heltre 3-speils dører i stort utførelse, RAL 9011.
Bad i 1. etg.:
Baderomsmøbel i grå farge på front og sider, heldekkende porselensvask. Bredde 830 mm, dybde 490 mm, med skuffer. FMM 9000E Blandebatteri, krom. Speil, rundt 800 mm diameter, liten sort ramme.
Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin på høyre side av baderomsmøblet. Vegghengt wc i hvitt porselen, og hvitt trykk panel. Flislagt dusjhjørne med glassdører. Regndusj med ekstra hånddusj på justerbar stang.
WC i hemsetasje:
Baderomsmøbel i grå farge på front med profil, heldekkende porselensvask. Bredde 640 mm, dybde 330 mm, med 2 dører. FMM 9000E Blandebatteri, krom. Speil, rundt 800 mm diameter, liten sort ramme. Frittstående WC av typen Porsgrund Bad, hvit. Hvitt sete.
Det leveres følgende innfelte LED downhlights: 10 stk i 1 etg.: 2 stk bad, 2 stk hall, 6 stk stue/kjøkken, samt 12 stk i hemsetg.: 2 stk i hvert rom. Sportsbod med standard taklampe.
Byggemåte
Vegg og tak panel - Reisverk hytte
14x145 mm panel i tak og på vegger, av typen "glatt panel". Panelene tørker ytterligere etter montering, og not og fjær (åpningen mellom panelene) vil få forskjellige åpninger, og noen panel bordene vil kuve. Dette for å oppnå en mer rustikk utrykk på vegg livet.
Listverk - Reisverk hytte
Innvendige lister av typen glatt kant i furu (lister med rette kanter). List størrelser for vindu, dør og gulv lister 70 mm x 13 mm. Tak lister 40 mm x 13 mm. Forbehold om endringer/ tilpasninger der standard lister ikke passer. Alle innvendige lister er fingerskjøtet, og noe fargespill fra treets naturlige farge må regnes med. Utvendig lister i.h.h.t. tegninger.
Yttertak - Reisverk hytte
Hytten leveres med torvtak. Jord ferdig lagt med tilsådd frøblanding for torvtak. Undertak av helsveiset PVC membran. Merk at det er behov for årlig vedlikehold av torvtaket, og noe etterfylling av torv ved møne må ofte påberegnes.
Leveranse av jord til torvtak gjøres kun mellom juni og oktober. Takrenner og nedløp av sort stål.
Beis - Reisverk hytte
Innvendig vegg og tak panel, foringer rundt dører og vinduer, alt av listverk. beiset ett strøk. Tyrilin interiørbeis Skigard 15. Vindu, Fabrikkmalt, sort maling, RAL 9011. Utvendig vegg, inkl utvendige foringer og lister. Sort matt beis fra Tikkurila. Ett strøk som anses som grunnet kledning, og kan ha nyanser i mørkheten. Tikkurila beis grunning er en fabrikk grunning som ikke fås i mindre kvanta. Ved beisning av strøk nr 2 brukes da annen beis fabrikat.
Ytterdører og boddører har design ihht tegninger. Sort farge, RAL 9011 fabrikkmalt.
Eiendommens tilstand
Fritidsboligen er nylig ferdigstilt.
Det er ikke foretatt tilstandsrapport.
Tomt
Fritidsboligen har fått matrikkel Gnr. 120 Bnr. 458 Snr. 2 i Tinn kommune. Gateadresse er p.t. ikke fastsatt av Tinn kommune.
Situasjonskart for plassering av hyttene samt kotehøyder grunnplan, parkeringsplass til respektive hytte, seksjoneringsområde utenfor hytta med mer følger vedlagt i salgsoppgave fra prosjektets utbygger. Det kan bli avvik mellom situasjonskart og endelig plassering av hyttene. Utbygger forbeholder seg retten til å prosjektere dette på en mest mulig hensiktsmessig måte for Kollen Sportshytter og området som helhet, og avvik fra situasjonskartet gir i denne forbindelse ikke grunnlag for kompensasjon til kjøper.
Parkering
Det er beregnet 1 parkeringsplass per hytte. Parkeringsplassene blir enten opparbeidet på egen seksjonert tomt, eller med tinglyst bruksrett hvis de ligger ved/over tomtegrense, iht. situasjonskart i bilag 1 i opprinnelig prospekt. Det er videre satt av områder til fri parkering merket SPP i reguleringskart for hele Kollenområdet til parkering, jfr. bilag 4 til opprinnelig prospekt.
Opprinnelig prospekt følger som vedlegg til denne salgsoppgaven.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler i entré/gang, bad, stue og kjøkken. Det leveres Jyde peisovn Elegance med glassplate på gulv i front. Sort stålpipe, utvendig montert.
Sameiet
Eierseksjonen tilhører et eierseksjonssameie. Sameiet Kollen Sportshytter BFK3 med 8 frittstående hytter blir konstituert av utbygger ifbm. ferdigstillelse av de første hyttene i sameiet. Sameienes vedtekter utarbeides av utbygger. Sameiene etableres uten felleskostnader og felles økonomi, og etter prinsippet at hver hytte selv ivaretar egen bygningsmasse, infrastruktur frem til velforeningens felles system og lignende. Sameiet reguleres av eierseksjonsloven. Velforeningen Kollen Hytteforening vil ivareta brøyting og vedlikehold av felles vei og lignende infrastruktur.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 120 bnr. 458 snr. 2 i Tinn kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Eiendommene overdras fri for pengeheftelser. Eiendommene overdras for øvrig med de heftelser og rettigheter som grunnboken viser. Selger har i samråd med hjemmelshaverne markert de heftelser og rettigheter i grunnboken for gnr 120 bnr 439 som ikke berører eiendommene i Kollen hytteforening jfr. bilag 3. Det er tinglyste heftelser vedrørende høyspentledningene som gir Statnett sin normale vedlikeholdsrett som gjelder innenfor gnr. 120 bnr. 439 som tomtene blir skilt ut fra.
I forbindelse med utbygging av tomtene vil det kunne bli tinglyst erklæringer som sikrer muligheten for adkomst, legging av vann- og avløpsledninger, samt tilknytning av disse og legging av el-kabel over eiendommen. Det vil bli tinglyst:
1. Tinglysing av fellesvei som eventuelt ligger inne på eiendommen.
2. Tinglysing av veirett for naboeiendom som eventuelt er markert på situasjonskartet.
3. Tinglysing av felles eller naboeiendommens vann, avløp og strøm-/fiber-ledninger som eventuelt krysser over eiendommen
4. Plikt til å betale løypebidrag til Gausta Kvitåvatn Turistservice
Utbygger, hjemmelshaverne og megler har ikke plikt til å slette ytterligere heftelser eller rettigheter i grunnboken. Megler skal sørge for at utbyggers byggelånspant slettes etter at overtagelse av fritidsboligen og hjemmelsovergang til kjøper har funnet sted.
Grunnboken har dokumenter som antas kun å ha historisk betydning, eller som er tinglyst vedrørende matrikkelenhetens grenser og areal. For servitutter/erklæringer/heftelser eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises til hovedbruket/avgivereiendommen til gnr 120 bnr 439. Utbygger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre hele prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til Kollen Hytteforening eller naboforhold.
Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkledninger.
Eier
Eric Øverby
Formuesverdi
Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt da eiendommen er nyoppført.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud. Fritidsboligen er innflyttingsklar.
Evt. mulighet for utleie
Seksjonseier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til fritidsformål. Det vises for øvrig til eierseksjonsloven.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen.
Regulering
Kollen Sportshytter ligger innenfor reguleringsområde H13 og H14. Reguleringskart og - bestemmelser er tilgjengelig på www.koll1.no og hos megler. Området er regulert til frittstående fritidsbebyggelse, konsentrert fritidsbebyggelse og blokkbebyggelse. Se Beskrivelse av Kollen hytteområde og velforening tilgjengelig på www.koll1.no og hos megler for mer info. 15 % BRA er utnyttelsesgraden for frittstående og konsentrert hyttebebyggelse i området.
Leilighetsområdene
Områdene regulert til leiligheter (blokkbebyggelse) er planlagt med totalt 13 bygg rundt om på hele BFB1 og BFB2 området i reguleringsplanen. Leilighetsbyggene er per dags dato planlagt med to forskjellige størrelser, der de lave vil være to etasjer over parkeringskjeller, og de høye byggene vil være fire og en halv etasje over parkeringskjeller. Reguleringsplanen åpner for at byggene kan settes med maksimal mønehøyde (møne er høyeste del på taket) på 952 meter over havet. Merk at dagens utbyggingsplan høyst sannsynlig blir omprosjektert, så endringer må påregnes. Dette gjelder vei, parkeringsplasser, plassering av byggene, størrelse på byggene og antall leiligheter. Bygg A, B og C er byggesøkt, og byggesøknaden med tegninger ligger vedlagt områdebeskrivelsen (bilag 4, Nabovarsel Kollen SkiLodge bygg A, B og C). Skiløypen som går igjennom leilighetsområdet blir i 2020/2021 opparbeidet provisorisk, og skal legges om i takt med utbyggingen av leilighetsområdet. Det er videre planlagt en skibro over Toreskyrkjavegen der skiløypen til Kollen ender i sydvest, som gir adkomst videre inn i Gausta Skisenter. I områdeplanen er denne skibro tegnet inn bak garasjen til Gausta Skisenter, men endelig plassering, utførelse og ferdigstillelse avhenger av andre parter som skisenter, grunneiere med flere og utbygger kan ikke holdes ansvarlig for fremdriften eller endelig utførelse for skibroen.
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Forkjøpsrett
Nei
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen forsikring må tegnes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Meglers vederlag er avtalt til 1,25 % av salgssum inkl. mva. + tillegg/utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget utløper/trekkes, skal selger betale påløpte tillegg/utlegg. Tillegg/utlegg beløper seg foreløpig til kr 10 640,-. Vederlag og utlegg betales i sin helhet av selger. Meglers provisjon og utlegg forfaller til betaling når handel er kommet i stand, jfr. Lov om eiendomsmegling § 7-4.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
Salgsoppgave
Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave
Meglere
Christopher Lejonberg
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Christopher på e-post
cl@sem-johnsen.no
Kontakt Christopher på telefon
47 37 10 31

Christopher Lejonberg
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Christopher på e-post
cl@sem-johnsen.no
Kontakt Christopher på telefon
47371031
Christopher Lejonberg har jobbet som eiendomsmegler siden 2006. Han har primært arbeidet med formidling av boliger under oppføring.
Christopher Lejonberg har bistått i mer enn 2 000 bolighandler, og arbeidet med store utviklinger som fritidsdestinasjonen Gausta ved Gaustatoppen, boligprosjektene Ringnes Park (Grünerløkka) og Hundsund (Fornebu) samt en rekke mindre og mellomstore boligprosjekter i Oslo og Bærum.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.
Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Kollen Sportshytter 302 NY? Klikk her