Kolsåsstien 9

Kolsåsstien 9

Prisantydning 5.950.000,-
Omkostninger 168.622,-
Totalpris 6.332.553,-
P-rom 106m2
Byggeår 1978
Soverom 3
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon

Anne Hellebostad Causevic

Partner / Jurist / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Anne Hellebostad Causevic

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    4.278,-
  • Fellesgjeld
    213.931,-
  • Ligningsverdi
    1.348.606,-
  • Energimerke
    F – rød

Kort om eiendommen

Usedvanlig lekker, nyoppusset leilighet over to plan med garasje - flytt rett inn. Kort vei til t-bane!

Høydepunkter

- Lys leilighet over 2 plan med rekkehusfølelse
- Fullstendig oppusset leilighet med lekre farger og detaljer
- Helt nytt bad, toalettrom og kjøkken
- Spesialbestilte innredninger på bad og toalettrom
- Meget god planløsning med alle soverom samlet i en etasje og stue/spisestue/kjøkken i egen etasje
- Stor, usjenert terrasse med hyggelig utsikt og ingen gjenboere
- Balkong utenfor hovedsoverom
- Garasje i felles garasjeanlegg
- Barnevennlig område med masse trygge gangveier - nært Kolsåsparken som har akebakke og preparert skiløype for barna om vinteren.
- Kolsås Senter med bl.a. Meny, Vinmonopol, deilig sushirestaurant, apotek, post m.m.

Beliggenhet

Sameieforeningen Kolsåsstien 9 består av 1 boligblokk med totalt 22 eierseksjoner. 1 felles oppgang og svalgang til seksjoner med inngang fra 2. etasje.

Leiligheten som er over to plan (gir en rekkehusfølelse) ligger åpent og usjenert til med hyggelig utsikt i et attraktivt og veletablert boligområde på Kolsås.
Det er gangavstand til Kolsås handlesenter, samt offentlig kommunikasjon (Buss og t-bane). Fra leiligheten er det 3 min. gange til Kolsås T-banestasjon med 26 minutter reisevei til Majorstuen.

Det er et stort og spennende tilbud av fritidsaktiviteter i nærområdet.

Mer om eiendommen

Her finnes noe for enhver smak. På Hauger ligger både idrettsbane, kunstisbane og ishall. I nærheten av leiligheten finner du også Berger svømmehall, treningssentre og alpinbakke. Det er kort vei til flere golfbaner (Lommedalen og Ballerud).

Området er kjent for sine flotte turområder både mot Kolsåstoppen, Dælivann og videre inn i Bærumsmarka. Gode handlemuligheter på Kolsås eller Rykkinn Nærsenter med diverse forretninger og servicetilbud. Kort avstand også til Sandvika med kino, spisesteder, kulturhus og Kalvøya med bademuligheter.

Eiendommen sogner til Bryn Skole.

Kort vei til flere barnehager, den nærmeste ligger nedenfor eiendommen.

Gå inn på www.baerum.kommune.no og gå inn på siden for barn og unge for å få en oversikt over barnehagene.

Stuen har parkettgulv og dør ut til terrasseområde mot sør
Stor, lys stue med mye vinduer

Matrikkel

Gnr.90 Bnr.76 Snr.19 i Bærum kommune

Adresse

Kolsåsstien 9
1352 Kolsås
2. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

5 950 000,- (Prisantydning)
213 931,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 163 931,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)

525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-))
--------------------------------------------------------
168 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 332 553,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

4 278 pr. mnd. Kabel-TV (grunnbakke), garasje, nedbetaling andel fellesgjeld (renter og avdrag), kom. avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnaden inkluderer følgende: Kabel-TV (grunnbakke), garasje, nedbetaling andel fellesgjeld (renter og avdrag), kom. avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Av felleskostnaden utgjør:
Felleskostnader: Kr 2 771
Lån: Kr 822
Renter: Kr 685

Sikringsordning fellesgjeld: Nei.

Bad
Åpent inn mot kjøkkenet

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 4 278 pr Mnd

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pt.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Areal

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 106 kvm, Bruttoareal: 118 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Spesialbestilt sofa (plassbygget) - perfekt tv-krok i stuen
Stuen har lekker tapet på fond-vegg

Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1978

Etasje

2. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Innhold

2. etasje: Primærrom utgjør 62 m2 som omfattes av:
- Vindfang
- Hall m/trapp

- Spisestue
- Stue/kjøkken
Sekundærrom utgjør 0 m2.

3. etasje: Primærrom utgjør 44 m2 som omfattes av:
- Hall m/trapp
- 3 soverom
- Bad/vaskerom
- Separat toalett
Sekundærrom utgjør 0 m2.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i felles oppgang på ca. 5 m2.

Standard

Lys terrasseblokk leilighet over to etasjer. Boligen er totalt pusset opp/ oppgradert inkl. vannledninger, sluk, våtrom og kjøkken i 2019.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med høyglansede fargede fronter på overskapene, finerte glatte fronter på underskap, heltre eik benkeplate, kullfilter ventilator benkebereder på ca. 120 liter fra 2014, integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon koketopp, fryseskap (under benkeplaten, i barløsningen).

Spisestue - heler rommet er
Terrasse
Utsiktsbilde

Kjøleskapskuffer under benkeplaten. Alle hvitevarer er fra Ikea og medfølger.

Baderom:
Baderom pusset opp 2019. Baderommet er innredet med dusjnisje, servantskap (møbelsnekkret), benkeplate av corian og underlimt servant (Villeroy & Bosch). Opplegg for vaskemaskin.

Separat toalett:
Toalettrom pusset opp 2019. Innredet med servantskap (møbelsnekkret), corian benkeplate og ovenpå montert servant. Veggmontert toalett.

Dører:
2. etasje: Utenpåliggende skyvedør med formpressed, profilert dørblad mot vindfanget.
3. etasje: Malte formpressede, profilerte dørblader.

Gulv:
2. etasje: Belegg (Bolon) i vindfanget, fliser på kjøkkendelen, parkett i øvrige rom. Parketten er slipt opp i 2019.
3. etasje: Fliser på badet og toalettet, heldekkende tepper på øvrige rom.

Nye gulvflater i 2019.

Vegger:
2. etasje: Tekstiltapet på en vegg i stuen. Øvrige rom/vegger malte glatte flater. Nymalte og tapetsert overflater i 2019.
3. etasje: Fliser i dusjsonen på badet og sisternekassen på toalettet. Øvrige vegger på bad og toalett med vinyltapet. Papirtapet med mineral steins overflate i trappen, en vegg i hvert Soverom med papirtapet. Øvrige rom/vegger med malte glatte flater. Nymalte, flislagte og tapetsert overflater i 2019.

Himlinger:
2. etasje: Malte glatte betonghimlinger. Det er montert en downlights kasse i overgang kjøkken og stue. Nymalte himlinger i 2019.
3. etasje: Malte glatte flater med downlights på bad og toalett. Malte betonghimlinger på øvrige rom.

Trapp:
Åpen tretrapp med tepper i inn-trinnene.

Terrasse:
Sørvendt delvis overbygd balkong på ca. 9 m² med adkomst via stuen.

Kjokken
Entre

Manuell markise, langsgående helstøpt blomsterkasse.
Sørvendt balkong på ca. 5 m² med adkomst i fra ett soverom.

Øvrig:
- Rør i rør vannledningsystem med waterguard i fordeler-skap, innebygd sisterne og i kjøkkenbenk. Plastsluk. Nye vannledninger og sluk i 2019.
- Hovedsakelig naturlig oppdriftsventilasjon. Mekanisk avtrekk på bad og separat toalett. Mekaniske vifter fra 2019.
- El. Skap med automatsikringer. Nytt el. anlegg fra 2019 iflg. eier. Sikringsskapet er plassert i skap i entre.
- Stoppekran er plassert under vask på kjøkkenet.
- Varmtvannstank er plassert i skap på kjøkkenet.
- Kabel-TV og klargjort for bredbånd.
- Dør calling anlegg.
- Garderobeskap på soverommene, nye 2019.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Trapp:
Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: TG pga. trappen ikke er etter dagens forskrift når det gjelder åpninger mellom trappetrinn og rekkverk/spiler, TG 2.

Øvrig kommenterer takstmann følgende:
Noe eldre slitt utgangsdør. Eldre vindusglass fra 1978 kan med fordel skiftes.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Støpt armert såle på antatt fast masse. Betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk kledd teglstein og malt trepanel. Finert utgangsdør med glasset sidefelt. Vinduer med 2-lags glass fra 1978, noen vinduer med nyere glass i stuen Balkong dør med 2-lags glass fra 1978 og brystning på ett soverom. Hev-/skyvedør med tolags glass fra 2010 i stuen. Pult-tak av treverk, antatt tekket med takpapp. Yttertak ikke inspisert. Støpte kjeller dekker, etasjeskiller og leilighetsskillere. Støpte trapper med malte overflater i felles trappegang. Åpen felles adkomst i fra felles trappegang mot seksjonen. Det var tidligere en mindre fuktskade i stuehimlingen. Årsaken den gang var lekkasje fra balkongen i 3. etg. Utbedret i regi S/E og eier.

Dette iht. tilstandsrapport utarbeidet av Atle Arkøy. For mer informasjon se tilstandsrapporten, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tomt

Festet tomt: 2334 kvm.

Bortfester er Dorthe Ragna Kirkerud Ender. Festetiden er 60 år og regnes fra 1.7.1978. Partene skal hvert 10 år kunne kreve festeavgiften regulert, sist regulert i 2018. Det er inngått en festekontrakt per seksjon i sameiet, men festeavtalen må praktiseres likt overfor alle de 22 seksjonene. Festeavgiften faktureres direkte til hver seksjon, og inngår ikke i felleskostnadene for sameiet. Festeavgiften er kr 2 203,- per år (2019) og har forfall i 01.07.2019. Kjøper belastes med kr 3 000 i eierskiftegebyr til bortfester, dette beløpet er lagt til eierskiftegebyret. Eierskiftegebyret er totalt på kr 8 750, hvorav kr 5 750 er til forretningsfører ABBL og kr 3 000 er til bortfester.

Parkering

En garasjeplass i felles garasjekjeller. Garasjeplassen er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne.

Lading av elbil:
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jfr. esl. § 25 første ledd.

Adkomst

Fra Kolsåsstien. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Gulvvarme på bad, toalett og vindfang. Gulvvarmen montert i 2019.

Strømforbruk utgjør ca. 7 900 kwh per år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Kolsåsstien 9. Sameiet består av 22 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

- Styregodkjenning av ny(e) eiere kreves. Godkjennelse gis ved påtegning av skjøtet.
- Dyr må ikke holdes i leiligheten uten styrets skriftlige samtykke. Husdyrhold er uansett bare tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er opp til styret å avgjøre hva som regnes som sjenerende husdyrhold. Det er til enhver tid båndtvang for alle typer husdyr på sameiets område.
- Ved grilling skal det kun benyttes gassgrill eller elektrisk grill.

Utført vedlikehold i sameiet:
2018: Rehabilitering av garasjen og bordtennisrommet.
2018: Reparasjon av terrasser.

Planlagt vedlikehold i sameiet i 2019:
Rehabilitering av tak og gangterrasser.
I tillegg mulig drenering på terrassesiden og endevegger, men dette vurderes nøyere.
Styret har fått fullmakt til å låne 2,5 mil for rehabilitering av taket, og oppgaver ellers som kan gjennomføres innenfor denne rammen. Dette vil medføre at fellesgjelden for seksjon 19 øker med kr 164 334. Det var egentlig planlagt å ta opp et høyere lån i sameiet for å finansiere dette og kommende vedlikeholdsoppgaver, men banken mente at den gjennomsnittlige fellesgjelden på seksjonene ville blitt for høy, og vil derfor ikke låne sameiet så mye. Med dette må fremtidige vedlikeholdsoppgaver i sameiet i større grad finansieres ved sparing og ekstraordinære innbetalinger. Med dette må en kjøper regne med at felleskostnadene øker ytterligere (i tillegg til lånekostnaden for lånet nevnt ovenfor) for at sameiet skal kunne spare opp penger. Se "informasjon vedr. låneopptak i sameiet", følger som vedlegg til salgsoppgaven.

I tillegg planlegges følgende prosjekter i nærmeste fremtid:
Utskifting av vinduer: En del vinduer på bakkeplan på sørsiden og nordsiden av bygget. Det er planlagt at disse skal byttes i løpet av året.
Tilrettelegging for lading av elbiler, bedre belysning i garasjen og bytte av hovedfordeling.
Se punktet ovenfor hva gjelder finansiering av dette samt informasjon "vedr. vindu", følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Sameiet ble bygget i 1978, og er dermed 40 år gammelt. Selv om deler av bygget allerede er rehabilitert eller planlagt rehabilitert, gjenstår det fortsatt betydelige deler av bygget som har nådd eller er i ferd med å nå forventet teknisk levealder. Styret jobber derfor med plan for videre vedlikehold og fornyelse av bygget, og hvordan dette skal finansieres. Det er viktig at sameiet allerede nå begynner å spare opp nødvendige midler, slik at behovet for ytterligere lån begrenses eller unngås om mulig, utover det lånet som blir tatt opp i 2019. Det er viktig at alle sameiere er inneforstått med at det er nødvendig å øke felleskostnadene betydelig i forhold til dagens nivå. Felleskostnadene vil øke som følge av låneopptaket som nevnt over, i tillegg er det aktuelt med ytterligere økning neste år, for å kunne spare opp midler til fremtidig vedlikehold for å begrense lånebehovet. For ytterligere informasjon se innkallingen til årsmøte 2019, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Både WC og badet er helt renovert. Badet ble helt strippet. Nytt røropplegg, membran, støp og varme i gulv. Fliselagt og ny innredning. H& H rør As og Bråthen murerservice AS.
- Takrenne er flyttet. Vet ikke når. Det gamle gjorde at det var en mindre lekkasje inne ved skyvedør. Dette er nå helt tørt etter at nedløpet er flyttet. Taket er reparert her.
- Hele det elektriske anlegget er skiftet. Skrusikringer er byttet til vippesikringer i nytt skap, gjort i januar-mars 2019. Torpa elektriske AS. Torpa elektriske AS har fylt ut erklæring om at alt er fullført korrekt.
- Vet at det er på planen at sameiet skal rehabilitere taket. Det skal i tillegg dreneres rundt grunnmuren, foreløpig enkelt tiltak.
For mer informasjon se selgers egenerklæring, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod i felles oppgang på ca. 5 m2. Arealet iht. takstmannens måling. Boden er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer/brunevarer som følger handelen er:
- Alle hvitevarer på kjøkken (Ikea)

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

29.06.1978 Pantsettelseserklæring
Beløp: NOK 5.000. Panthaver: Sameiet
Lnr: 1014389. Med prior. etter 1. kjøpesum
Gjelder denne registerenheten med flere
- Til sikkerhet for de økonomiske forpliktelser den enkelte sameier har ovenfor sameiet, har sameiet i tillegg til lovbestemt panterett, panterett i hver seksjon.

28.11.1978 Festekontrakt - vilkår
Festetid: 60 år. Årlig avgift NOK 360
Pant for forfalt festeavgift

28.11.1978 Festekontrakt - vilkår
Festetid: 60 år. Årlig avgift NOK 360
Pant for forfalt festeavgift. Gjelder feste

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 213 931 per 15.03.2019.

Sameiet har lån i Sparebanken Øst
Annuitetslån, 12 terminer per år
Restgjeld kr 3 254 507 per 15.03.2019
Flytende rente 3,7% per år
Første termin: 01.10.2014, siste termin 01.08.2034
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

Fellesgjelden for denne seksjonen øker med kr 164 334 som følge av lånet sameiet skal ta opp på 2,5 mil. Se informasjon under punktet "sameie".

Andel formue

Kr 0,- per 31.12.2017.

Regnskap

Regnskapet for 2017 viste et overskudd på kr 269 328,-. I budsjett for 2018 det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 80 646,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Offentlig
Tilknytning vann: Offentlig
Tilknytning avløp: Offentlig

Eier

Anne-Kathrine Bassøe-Eriksen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 348 606 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 854 981 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
For utleie gjelder følgende bestemmelser, jfr. sameiets vedtekter § 3: Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets godkjennelse. Styret kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn. Seksjonseier ne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret. Sameiet ved styret vil holde seksjonseier ansvarlig dersom vedtektene og husordensreglene ikke overholdes av leietaker. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne.

Ferdigattest/brukstillatelse

Megler har undersøkt med kommunen og det har ikke latt seg fremskaffe ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Dette er ikke uvanlig i forhold til oppføringstidspunktet på bygningsmassen. Følgende er vedtatt i kommunen for saker sendt inn før 01.01.1998: En ferdigattest utstedt for gamle saker gir absolutt ingen garanti for at bygget ikke har feil eller mangler. Det er også vanskelig og tidkrevende å verifisere om bygget er oppført i henhold til tillatelse og regelverket. Det ble derfor i siste lovendring, gitt en bestemmelse om at ferdigattest ikke skal utstedes i disse sakene. Det vil si at kommunen skal henlegge gamle saker som ikke er avsluttet med ferdigattest (FA) eller midlertidig brukstillatelse (MB) og avvise henvendelser om ferdigattest i slike saker.

Det foreligger det ferdigattest for fasadeforandring for seksjon 9 datert 27.07.1987, dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

ABBL

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan Kolsberg - Nordre Hauger. Kommuneplan 2017-2035 er vedtatt, iht. kommuneplanen er eiendommen regulert til boligbebyggelse. Reguleringskart følger som vedlegg til salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser samt kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Kommuneplan 2035-2040 er under arbeid hos kommunen.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte. Forøvrig er Bærum stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i området og i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Konsesjonsplikt

Nei.

Odelsrett

Nei.

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr 55 000 inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt visninger kr 2 500,- per time og markedspakke kr 14 900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr 85 000,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14 900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Megler

Portrettbilde av Anne Hellebostad Causevic

Anne Hellebostad Causevic

Partner / Jurist / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Anne Hellebostad på e-post
ahc@sem-johnsen.no

Kontakt Anne Hellebostad på telefon
92 80 69 90

Anne Hellebostad Causevic har vært med å starte og bygge opp kontoret på Bekkestua. Hun er voksen, er sunnmøring, men har bodd i Oslo Vest og Bærum i 40 år. Anne er utdannet økonom og jurist og har jobbet med eiendomsmegling i 15-16 år. Hun har erfaring med salg både i Oslo Vest, Asker og Bærum. Lokalkunnskap er en selvfølge! Anne leverer skreddersøm; er opptatt av en godt planlagt salgsprosess, deltar selv på alle deler av prosessen, er hardtarbeidende og gir både selger og kjøper tett oppfølging.

Les mer