Bygget skal oppføres iht. byggteknisk forskrift TEK17.

Byggemåte

Se Leveransebeskrivelsen vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Fellestomt: 5910 kvm.

Grøntområder vil bli beplantet og lagt med ferdiggress. Det legges belegningsstein, betong og asfalt i gangarealer. Private hagearealer som etter utomhusplan er avgrenset med hekk eller busker tilhører sameiet og skal vedlikeholdes av sameiet. Endelig materialbruk og terrengbearbeiding er ikke detaljprosjektert, derfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. Det leveres utendørs belysning etter en nærmere detaljert belysningsplan. Det leveres felles nedgravde avfallsbrønner for hele bygget. Felles takterrasse med impregnert gulv, pergolaer og plantekasser.

Parkering

Det medfølger ikke p-plass til leiligheten.

Fri høyde i garasjeanlegg er minst 2,1 meter. Gulvet blir i asfalt eller støpt betong. Biloppstillingsplassene merkes. Vegger og himling males hvit. Underlaget er ubehandlet, og porer vil forekomme. Garasjeanlegget blir avtrekksventilert uten oppvarming. Ved innkjøring til garasjeanlegget monteres garasjeport med motordrift, nøkkelbryter og portåpner. En fjernbetjent portåpner leveres til hver parkeringsplass.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken. Hvert rom får egen reguleringsmulighet. Varmen leveres fra fjernvarme. På soverom leveres stikk til panelovn. På bad leveres gulvvarme. Boligene får målere på varmt tappevann og oppvarming. Varmt tappevann og oppvarming faktureres etter forbruk. Energimerking av boligen utføres av selger og vil foreligge ved overtakelse eller innen rimelig tid etter overtakelse.

Sameiet

Kongsløkken som består av 127 boligseksjoner og 2 næringsseksjon, skal utgjøre ett eierseksjonssameie. Boder og p-plasser i kjeller planlegges organisert som tilleggsdeler til boligseksjonene. Se utkast til vedtekter for Kongsløkken eierseksjonssameie for nærmere informasjon om sameiet og organiseringen.

Selger tar forbehold om alternativ organisering av eiendommen og boligene, herunder parkeringsanlegget, uteareal, boder og innendørs fellesrom. Det vil si: - at selger vil kunne organisere og bygge færre eller flere boliger, sameier eller borettslag enn beskrevet over, - at eiendommen vil kunne bli oppdelt på en annen måte, - at parkeringsanlegget vil kunne bli organisert som en næringsseksjon hvor eier av p-plass eier en ideell andel og blir del av eget garasjesameie, eller som en egen eiendom under bakken (anleggseiendom), som fellesareal med tinglyst rettighet eller annen form for organisering. Eventuelle endringer skal varsles kjøper.

Selger har utarbeidet utkast til vedtekter for Kongsløkken eierseksjonssameie. Vedtektene følger som vedlegg til kjøpekontrakten og er en del av vilkårene i kontrakten. Som det fremgår av punktet «organisering» og utkastene til vedtekter tas det forbehold om endringer og alternativ organisering.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andre forhold

Felles takterrasse
Takterrassen vil bli delt inn i ulike soner med blant annet pergola hvor det kan tilrettelegges for sosialt samvær eller du kan finne din egen lille krok hvor du kan nyte stillheten.

Karolines Hage
Kongsløkken tilbyr store felles uteområder for alle beboere. Den flotte hagen er kalt opp etter fyrstikkarbeideren Karoline Kristiansen som stod på barrikadene for å bedre arbeidernes vilkår. Grøntområdene vil bli pent opparbeidet og beplantet med ferdiggress. Det legges belegningsstein, betong og asfalt i gangarealer. Det leveres utendørs belysning. Det blir også satt opp en flott pergola i hagen, Her kan du og dine naboer nyte en kopp kaffe i godt selskap og hyggelige omgivelser.

Bonava informerer;

Som vi alle er kjent med, foregår det krigshandlinger i Europa. De menneskelige lidelsene og utryggheten som sprer seg som følge av krigen i Ukraina, påvirker oss alle. Flere vestlige land har innført strenge restriksjoner for å ramme Russland, og Norge støtter opp under dette.

Også den norske byggebransjen påvirkes av krigen og handelssanksjonene. Bonava har som følge av dette fått flere meldinger fra våre entreprenører om usikkerhet når det gjelder tilgang på byggematerialer, produkter og råvarer, mulige priskonsekvenser og mulig lengre leveringstid. Også tilgangen på arbeidskraft vil kunne bli påvirket av konflikten.

Det er for tidlig å si om og i hvilken grad prosjektet Kongsløkken vil påvirkes, men vi ser allerede nå at det er en viss usikkerhet omkring leveranse av parkett til din/deres bolig. Våre entreprenører har enda ikke fått sikret denne leveransen til prosjektet, og vi er varslet om at dette vil bli avklart før sommerferien. Vi vil komme tilbake med mer informasjon når vi har fått nærmere beskjed.

Det vises til kontrakten din/deres om kjøp av bolig i prosjektet Kongsløkken, som er regulert av bustadoppføringslova. Ifølge bustadoppføringslovas § 11, skal selger varsle om fristforlengelse "utan ugrunna opphald" etter at selger ble oppmerksom på den omstendighet som gir krav på fristforlengelse. Ettersom vi ser at fremdriften i prosjektet kan bli påvirket, varsler vi allerede nå formelt om en mulig fristforlengelse.

En fristforlengelse innebærer at boligen vil kunne bli ferdigstilt senere enn det avtalte tidspunktet for overtakelse og at overtakelsen i så tilfelle må utsettes. Dette vil ikke gi deg som boligkjøper krav på dagmulkt eller annen erstatning.

Foreløpig har vi ikke noe grunnlag for å si om overtakelsen i dette prosjektet faktisk blir utsatt og hvor lang en slik utsettelse eventuelt skulle bli. Dette vil vi komme tilbake til når vi får mer informasjon om hvordan prosjektet eventuelt påvirkes av den situasjonen Europa og verdenshandelen nå opplever.

Det er svært beklagelig at det har oppstått usikkerhet om når boligen vil være klar for overtakelse, men dette er en situasjon vi i Bonava ikke har kontroll over. Vi håper imidlertid at situasjonen vil utvikle seg slik at prosjektet blir minst mulig påvirket.

Garanti

Det er stillet garanti fra utbygger/selger 1 denne vil bli transporter til endelig kjøper. Garantien som utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra overtagelse, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger/selger 1 og Kjøper 1 iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Det vil ikke bli stillet ytterligere garanti fra selger i dette ledd for kjøpesum på kontraktsposisjonen. Garanti etter §47 forutsettes stilt om utbygger/selger 1 ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Betalingsbetingelser

Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:

Kjøpesum/oppgjør for inntreden i Kjøpekontrakt utgjør forskudd samt merverdi og transportgebyr (totalt kr. 1 220 000,-). Alle tre beløpene forfaller til betaling når Transportkontrakt signeres. Det forutsettes imidlertid at Selger/-utbygger godkjenner transport av kontrakt.

Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

Selger 2 har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakten samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger/selger 1 og Sem & Johnsen Oppgjør AS, som forestår oppgjøret. Dette forutsatt at garanti etter buofl. § 12 og/eller §47 er stilt av selger. Resterende innbetaling / kjøpesummen skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper 2 har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper.

Lovverk

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene.

Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Matrikkel

Gnr. 130 bnr. 74 snr. 107 i Oslo kommune

Heftelser

1952/3790-3/105 Erklæring/avtale
28.03.1952
BEST. IHT FESTEKONTRAKT.
LEIE PR DEKAR ( MÅL) KR 375
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

1952/3790-4/105 Bestemmelse om veg
28.03.1952
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

1955/13113-2/105 Bestemmelse om veg
17.10.1955

1957/15678-1/105 Bestemmelse om veg
17.12.1957

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere

1960/6812-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
09.06.1960

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1960/8540-1/105 Erklæring/avtale
12.07.1960

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1970/1076-1/105 Erklæring/avtale
21.01.1970
Bestemmelse om kloakkledning

1974/12793-1/105 Erklæring/avtale
28.06.1974
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Grunndata

1952/3679-1/105 Registrering av grunn
26.03.1952
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:2

1955/990101-1/105 Sammenslåing
19.10.1955
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:94

1955/990139-1/105 Sammenslått med denne matrikkelenhet:
19.10.1955
GNR 130 BNR 94

1965/990181-1/105 Sammenslått med denne matrikkelenhet:
22.04.1965
GNR 130 BNR 132

1986/991742-1/105 Sammenslåing
24.01.1986
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:165

Nevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Vei, vann og avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Knut Åsmund Aamlid
Hjemmelshaver til eiendommen: Malerhaugveien 19-23 AS, hjemmelshaver har gitt nødvendige fullmakter til selger 1/utbygger.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Ferdigstillelse er estimert mellom 15. november 2022 og 15.mars 2023.

Senest 10 uker før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om endelig overtagelsestidspunkt, som tidligst kan være 4 måneder før Overtagelsesfristen, men senest på Overtagelsesfristen. Dette varslede overtagelsestidspunktet gjelder som partenes endelige avtalte overtagelsestidspunkt.

Ved overtagelse skal boligen leveres fra selger i byggerengjort stand.

Evt. mulighet for utleie

Utleie av boligene er tillatt i medhold av eierseksjonsloven og utkast til vedtekter. Styret skal underrettes skriftlig før innflytting om hvem som er leietaker.

Regulering

Eiendommen er omregulert fra industri til boligbebyggelse, forretning, kontor og bevertning. Ny reguleringsplan S-5057 med bestemmelser ble vedtatt av Oslo bystyre i møte den 13.11.2019.

Offentlige planer

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Forbehold

Nabo til prosjektet er F21/Fyrstikkalléen Skole som er ungdomsog videregående skole. Det er også etablert barnehage i tilstøtende lokaler. Skolens og barnehagens utearealer med basketballbane og andre anlegg benyttes av skolen/barnehagen på dagtid og er tilgjengelig for bruk av beboerne i prosjektet og øvrige på ettermiddag og på kvelden. Ballspill og andre aktiviteter kan noen ganger innebære en viss støy på kvelden, særlig i lyse sommerkvelder.

Oslo kommune/Undervisningsbygg vil ikke iverksette tiltak som begrenser slike aktiviteter.

Det presiseres særskilt at prosjektmagasinet eller designprogrammet ikke er bindende for boligens detaljutforming som farger, materialer, mv. Opplysninger gitt i prosjektmagasinet eller designprogrammet kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på den angitte standard. Prosjektmagasinet og designprogrammet viser også tegninger, animasjoner og andre illustrasjoner med utstyr som ikke medfølger boligen.

Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger, og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prosjektmagasinet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme, jfr. nedenfor, og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering.

Selger tar forbehold om endringer av opplysninger gitt i prosjektmagasinet og designprogrammet med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel for plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene.

Eventuelle endringer skal objektivt sett ikke forringe det leverte produkts kvalitet. Kjøper er også forpliktet til å godta de endringer for boligen som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet. Selger tar forbehold om mindre justering av oppgitt areal. Selger tar videre forbehold om endringer av utomhusanlegg og fellesareal.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 60 000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 19.500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 85 000,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.500,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven eller forbrukerkjøpsloven.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361