Tomt
Felles tomt opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Internvei til boligen belagt med grus.
Festet fellestomt: 17344 kvm.
Tomten er festet. Bortfester er Oslo kommune. Festeavgift er kr. 232.556,- per år ifølge borettslagets regnskap for 2018. Det må påregnes at det blir foretatt en oppjustering av festeavgiften i tråd med konsumprisindeksen. Festekontrakten ble inngått med virkning fra den 01.07.1956. Festetiden var avtalt til å være 60 år, slik at festeforholdet etter kontrakten utløp 01.07.2016. I henhold til lov om tomtefeste forlenges likevel festekontrakten på samme kontraktsvilkår fra 01.07.2016 og til fester eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten. Festekontrakten er lagt ved i salgsoppgaven.
Parkering
Mulighet for leie av parkeringsplass; borettslaget leier ut i alt 9 oppmerkede plasser. P-plasser følger ikke leiligheten ved salg.
Det er i tillegg beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Beboerparkering for bil koster kr 3000,- per år. Det tas forbehold om prisendring. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Adkomst
Adkomst fra Engebrets vei. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og parafinfyring i peis i stue 1.etasje.
Fyring og varmtvann er ikke inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Borettslaget Hoffsbyen hageby består av 59 boligandeler.
Borettslaget har egen hjemmeside: hoffsbyen.lettstyrt.no
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.
Borettslaget Hoffsbyen hageby er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, avtalenr. 59111930. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise.
Drenering
Borettslaget vedtok for noen år tilbake at det skulle dreneres rundt alle husene. Det ble derfor gjennomført drenering i to runder av to forskjellige entreprenører i årene 1998-2002. Disse dreneringene er utført med forskjellige metoder. En drenering har vanligvis en betydelig lenger levetid enn 20 år. Borettslaget har ansvar for at dreneringen fungerer som da den ble lagt. Borettslaget kan ikke garantere at dette tiltaket fjerner all fukt i kjellerne. Tilsvarende kan ikke borettslaget garantere at ny drenering fjerne all fukt i kjellerne.
Dører og vinduer
Styret har arbeidet med dører og avslutning av vindusprosjektet. Styret ser noen utfordringer knyttet til inngangsdører. De som ble skiftet for en del år tilbake har ikke en tilfredsstillende kvalitet, uten at borettslaget har mulighet til å reklamere da leverandøren har gått konkurs. Styret vil derfor prioritere arbeid med vedlikehold og justering av inngangsdørene. En del av kjellervinduene er levert med feil farge, og det kan være en løsning at disse blir malt i korrekt farge på dugnad.
VVS
Det har i den siste styreperioden vært henvendelser vedrørende utette innvendige rør (borettslagets ansvar). Det kan være at soilrør kan bli et fremtidig vedlikeholdsbehov. Dette er ganske kostbart, avhengig av omfang og standard i leilighetene. Trapper Flere av trappene begynner å bli i litt dårlig forfatning og det kan være behov for vedlikehold og/eller skifte noen trapper. Dette er også kostbart.
Utleie av leilighet
Styret ser på regler ifht. korttidsutleie i borettslaget, da de har fått henvendelser om utleie via Airbnb o.l. Styret viser i den forbindelse til retningslinjer på hjemmeside under praktisk informasjon, inntil man får en avklaring av høringsutkastet til nye bestemmelser i lov om Borettslag knyttet til korttidsutleie. I høringsutkastet har det vært foreslått en begrensing på 30 dager.
Innspill til planarbeid
Veidekke Eiendom ønsker å oppføre 4 bygg med 6-8 etasjer bolig i Nedre Skøyenvei 24-26. Dette krever omregulering fra næring til bolig. Plan- og bygningsetaten saksnummer 201806338. Styret har sendt inn innspill til planen.
Se styrets årsberetning for 2018 og skriv fra beboermøte vedlagt i prospekt for ytterligere informasjon. Se også borettslagets hjemmeside: hoffsbyen.lettstyrt.no
Skoler
Eiendommen sogner til Smestad Barneskole og Ris ungdomsskole.
Andre forhold
Selger opplyser om at forrige eier opplyst om skade på baderom før hun flyttet inn i 2014, hvorpå badet ble bygget opp på nytt. Selger er ikke kjent med hvem som utførte arbeidet, men ble fortalt av forrige eier om at bad nede ble bygd av faglærte. Hvorvidt arbeidet er byggemeldt kjenner ikke selger til. Pipeløpet ble brannsikret i 2017, peisene i oppgangen ble byttet av forrige eier. Videre opplyser selger om at det er noen mindre sprekker i tak/veggplater inne. Det har vært noen sukkermaur inn tidlig vår, samt en mus som følge av åpne dører i vinter. Det har ikke vært noen varende problemer. Noe sprekker i ytre trapper da disse er svært gamle. Forrige eier skiftet ut 2 kjellervinduer til rømnings godkjente vinduer, opparbeidet lysgrav og byttet et stort vindusglass på kjøkken i 2016-2017, arbeidet ble utført av Mesterglass m.fl. Styret har gjennomført oppussing av fasade/mur utvendige langs bakken 2017. Hafslund monterte elektronisk strømmåler høsten 2017, borettslaget sørger for jevnlig kontroll av el-anlegget. Det ble foretatt radonmåling i 2017, verdiene ble mål til 60-90. Tidligere eier satte inn radonpumpe i kjeller, da målingene lå opp mot 200, som er taket for normalverdier. Selger opplyser om at kjelleren ble renovert/utbygget i 2006 i regi av borettslaget. Kjelleren har i lang tid vært i borettslagets eie. Kjeller ble da pigget ut. Eier har ikke fått fremlagt alle nødvendige godkjenninger.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Tilhørende utebod. Selger opplyser om at den er ca. 10 kvm.
Matrikkel
Gnr. 31 bnr. 13, andelsnr. 64 i Hoffsbyen hageby borettslaget med orgnr. 955240049 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1918/132-2/105 Bestemmelse om veg
01.03.1918
1921/30-1/105 Bestemmelse om veg
13.05.1921
1921/63-1/105 Bestemmelse om vannledn.
01.07.1921
1921/35-1/105 Erklæring/avtale
16.09.1921
BESTEMMELSE OM KLOAKKRENSEANLEGG
1922/154-1/105 Erklæring/avtale
18.08.1922
Vegvesenets betingelser vedtatt
1922/137-1/105 Bestemmelse om vannledn.
20.10.1922
1923/81-1/105 Erklæring/avtale
22.06.1923
BESTEMMELSE OM SEPTIKTANK
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
1923/47-4/105 Best. om vann/kloakkledn.
31.08.1923
1923/115-1/105 Erklæring/avtale
14.09.1923
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
1923/901135-1/105 Bestemmelse om vannledn.
14.12.1923
1924/192-1/105 Bestemmelse om veg
15.02.1924
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere
1924/59-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
07.03.1924
1924/149-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
11.04.1924
1942/6836-1/105 Erklæring/avtale
03.07.1942
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
1942/8547-1/105 Erklæring/avtale
09.09.1942
Bestemmelse om benyttelse
1951/133-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
04.01.1951
Bestemmelse om vann/kloakkledning
1957/5522-4/105 Festekontrakt - vilkår
13.05.1957
festetid: 60 år
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 22.115
BESTEMMELSE OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE ,GJERDEPLIKT
BESTEMMELSE OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKT
BESTEMMELSE OM FORLENGELSE ,INNLØSNINGSRETT,FORKJØPSRETT
M.V. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Meglers kommentar - se pkt. Tomt i salgsoppgaven for mer informasjon vedrørende festetomten.
1985/80855-3/105 ** Diverse påtegning
31.12.1985
NYE VILKÅR
Årlig avgift endret til kr. 22.115,-.
1966/4619-1/105 Erklæring/avtale
05.04.1966
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
1967/6484-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
05.04.1967
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Korrekt dokumentnummer er 4484/1967 iht gammel grunnbok og pantebokskopi
1967/4835-1/105 Erklæring/avtale
11.04.1967
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Andel fellesgjeld
Kr. 171 855
Borettslaget har lån i Den Norske Stats Husbank
Restgjeld kr 210 950,- pr 02.04.2020
Rente 2,04 % pr 02.04.2020
Restløpetid: 7 år 6 mnd
Borettslaget har lån i Den Norske Stats Husbank
Restgjeld kr 186 650,- pr 02.04.2020
Rente 2,04 % pr 02.04.2020
Restløpetid: 3 år 10 mnd
Borettslaget har lån i DNB Boligkreditt AS
Restgjeld kr 9 269 753,- pr 02.04.2020
Rente 2,85 % pr 02.04.2020
Restløpetid: 21 år 6 mnd
Borettslaget har lån i DNB Bank ASA
Restgjeld kr 1 478 369,- pr 02.04.2020
Rente 2,85 % pr 02.04.2020
Restløpetid: 22 år 3 mnd
Boligselskapet har IN-avtale for enkelte lån.
Sikringsfond
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 9 011,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 96 697,-. Underskuddet kommer av at borettslaget har hatt store kostnader knyttet til vedlikehold i 2018, den største kostnaden er knyttet til drenering. Budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 120 000,- i overskudd.
Borettslaget har hatt store kostnader knyttet til vedlikehold i 2018. Den største kostnaden er knyttet til drenering av en bygging, dette var nødvendig arbeid. Styret ser at det er et fremtidig behov for vedlikehold av bygningsmassen. Det kan derfor være behov for ytterligere økning av felleskostnadene fremover.
Borettslaget nedbetaler på sine lån om lag kr. 500 000,- pr. år. For å kunne gjennomføre denne nedbetalingen med årets innbetalte felleskostnader må borettslaget ha et overskudd tilsvarende avdraget. Som følge av dette vedtok styret derfor å øke felleskostnadene i 2019 med 10%.
Vei, vann og avløp
EIendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Eier
Birgit Marie Liodden
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ekspedisjonsdokument
Datert: 08.05.1923.
Ferdigattest
Arbeidets art: Forandringsarbeid.
Datert: 06.11.1995
Ferdigattest
Arbeidets art: Bruksendring
Datert: 29.01.2007
Ferdigattest
Arbeidets art: Endring/reparasjon av byggtekniske installasjoner.
Datert: 18.04.2018
Forretningsfører
USBL
Regulering
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig ref S-2864. Kart og bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» som bevaringsverdig/fredet.
Offentlige planer
Pågående byggesak i Konventveien 47 - Gjelder innsetting av takvinduer, utvidelse av kjellervinduer med lysgraver og hulltaging i bærevegg. Saksnr: 202020194.
Oppføring av enebolig i Soelvolds vei 3. Saksnr: 202000097.
Konsesjonsplikt
Nei.
Odelsrett
Nei.
Forkjøpsrett
Nei.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9.900,-, visninger kr. 3.000,- pr time, markedspakke kr. 19.900,- og tilrettelegging kr. 7.500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 157 052,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
