KRAFTS GATE 2 A

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
1.329,- -
Fellesgjeld
5.355,- -
Ligningsverdi
904.413,-
Kort om eiendommen
BISLETT - Smart toppleil. mot rolig atrium. Solrik balkong. Flott utsikt. Supersentralt. Optimal planløsning. Topp utleieobjekt
Høydepunkter
- Særdeles attraktiv toppleilighet med store vindusflater, utsikt og solrik balkong
- Her kan du virkelig nyte late dager på den herlige balkongen med utsikt over takene og gode solforhold fra morgen til kveld
- Lys og trivelig selveier - hele leiligheten ligger vendt mot rolig bakgård/atrium
- God skapplass i entré (4 stk. store høyskap)
- Smart planløsning som gir mulighet for sovenisje ved eksempelvis å dele opp stuen med halvvegg/evt. bare bruke stuen med stor sovesofa
- Tilbaketrukket beliggende i rolig gate
- Supersentralt på Bislett med kort avstand til det meste - sentrum, Bogstadveien, St. Hanshaugen, Slottsparken, Grünerløkka, etc.
- Bygård fra 1930-tallet med betong etasjeskillere
- Sentralt brannvarslingsanlegg
- Meget hyggelig, grønn og romslig bakgård med div. sittegrupper, sykkelparkering etc.
Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet midt mellom St. Hanshaugen og Bislett med et trivelig lokalmiljø for både voksne og barn. Godt offentlig kollektivtilbud og kort vei til alle byens fasiliteter.
I umiddelbar nærhet ligger St. Hanshaugen med spesialbutikker og restauranter som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Pascal, Smalhans, Espressohouse og Java.
Rundt Bislett og i Thereses gate like bortenfor finnes blant annet Kaffebrenneriet, Godt Brød, apotek, ICA, Bunnpris, Vinmonopolet, St. Lars, United Bakeries og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter.
Gangavstand også til Hegdehaugsveien/ Bogstadveien og Karl Johan, med sine store utvalg av butikker, restauranter og barer. På Adamstuen torg finnes blant annet kaféer, grønnsakshandel og Baker Hansen.
Ved grøntområdet "Idioten" har Åpent Bakeri (tidligere United Bakeries) bakeriutsalg mandag - søndag med hyggelig uteservering.
Den treningsglade har et stort utvalg av treningsfasiliteter; Fresh Fitness, SATS på Bislett, Bislet bad, Bislet Stadion, FitnessXpress m.fl . Ellers kan man benytte seg av Stensparken, "Idioten", parkområdene på Marienlyst og St. Hanshaugen med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter.
For studenter ligger flere utdanningsinstitusjoner i gangavstand fra leiligheten, blant annet Veterinærhøgskolen på Adamstuen, Tannlegehøyskolen på Lindern, høyskolesenteret (HiOA) på Bislett og universitetet (UiO) på Blindern. Ellers er det gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen. Bolteløkka skole og flere barnehager i nærheten.
God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med buss 37 og 21, samt 17- og 18-trikken på Bislett.
Matrikkel
Gnr. 217 bnr. 206 snr. 26 orgnr. 988180157 i Oslo kommune
Adresse
KRAFTS GATE 2 A
0170 Oslo
6. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
3 500 000,- (Prisantydning)
5 355,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 505 355,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
87 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
88 962,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 594 317,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Kr 1 329,- pr mnd. Felleskostnadene inkluderer fyring, kommunale avgifter, felles vedlikehold, forretningsførsel, trappevask, Canal Digital tv/internett (basic pakke), forsikring av eiendommen, felles brannvarslingsanlegg, mm.
Felleskostnadene kan bli forhøyet i løpet av våren 2022 - estimatet er mellom ca. 5-10 % grunnet høyere strømutgifter.
Faste løpende kostnader
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt registrert på seksjonen for 2022.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 31 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1933
Etasje
6. etasje
Energimerke
Energiattest er rekvirert, men pt ikke mottatt.
Innhold
Toppleilighet i 6. etg. (p-rom 31 kvm.):
Entré med 5 stk. høye garderobeskap hvorav ett skap benyttes som vaskenisje/skap med plass til vaskemaskin. Lys og trivelig stue med åpen plasseffektiv kjøkkenløsning. Utgang til herlig og solrik balkong med utsikt over takene og sol fra ca. 8-20 sommerstid.
Flott bad med servant, dusj og toalett.
Leiligheten disponerer også en bod i kjeller (bod nr. 21).
Standard
Meget attraktiv eierseksjon med gjennomgående god standard på overflater og utstyr. Fin entré med plass til praktisk skaprekke.
Moderne kjøkken med tidsriktig innredning. Kompositt benkeplate med nedfelt stålkum og induksjonstopp. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Flisplater over kjøkkenbenk. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen.
Pent og funksjonelt baderom, flislagt på vegger og gulv med varmekabler. Downlights i himling. Opplegg for vaskemaskin i skap i gang, uten sluk. Dusjnisje med karr. Servant og vegghengt toalett.
Overflatene i leiligheten består av 1-stavs parkettgulv i alle oppholdsrom, fliser på baderom.
Veggene i oppholdsrom er malte, fliser på baderom. Malte flater i himling med downlights og annen belysning.
Utstyr:
- Vannledninger er av kobberrør med plastkappe, rør i rør fra 2005
- Det er avløpsrør av støpejern
- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter
- Sikringsskap med automatsikringer
- Røykvarslere og pulverapparat
- El-peis montert i stue
Annet:
- TV medfølger ikke
- Telenor leverer signaler
- Bod nr. 21 disponeres i kjeller
- Varmtvannsbereder er plassert i hjørneskapet under servantbenken på badet.
- Leiligheten blir ikke ytterligere vasket til overlevering.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Byggemåte
Boligblokk over 6 etasjer pluss kjeller, fra 1933. Saltak tekket med papp. Bærende konstruksjoner i betong. Utvendig fasader i pusset og malt utførelse. Etasjeskille og skillende vegger i betong. Fundamentert med grunnmur i betong på såle til antatt faste masser. Lyd/brann klassifisert entrédør, B30 dB35, kikkehull.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Avvik som kan kreve tiltak, TG2:
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, TG2:
Innvendige overflater:
Noen riss og hullet vegger og himling. Noe slitasje på parkett.
Sluk, membran og tettesjikt på baderom:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Dusjkar er montert.
Sanitærutstyr og innredning på baderom:
Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av klassisk bygårdsbebyggelse.
Tomt
Eiet tomt: 605 kvm.
Se arealkart vedlagt prospektet.
Stort og flott opparbeidet atrium i bakgård bestående av flere eiendommer. Eiendommene disponerer hver sin del av atriet hvorav Krafts gate 2 disponerer kun den bakgården som ligger naturlig ut for eiendommen. Grønn og fin setting med flotte trær, busker og noe plen.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner
For øvrig finnes flere garasjeanlegg i nærområdet.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Adkomst via portrom.
Oppvarming
Sentralfyring med el-kjele. Gulvvarme på baderom.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Krafts gate 2. Sameiet består av 25 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Brukeren av seksjonen kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 217 bnr. 206 snr. 26 orgnr. 988180157 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2001/46324-2/105 Erklæring/avtale
10.08.2001
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Overført fra: 0301-217/206/0/20
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/31044-3/105 Erklæring/avtale
05.05.2006
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-217/206/0/20
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/169751-9/200 Resek/deling av seksjon
27.02.2008
oppdelt seksjoner: snr: 20
formål: Bolig
sameiebrøk: 76/1554
seksjonsameieandeler: snr: 26
formål: Bolig
sameiebrøk: 32/1554
2018/385313-1/200 ** Diverse påtegning
31.01.2018 21:00
Endring av tegninger
2008/169751-10/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
27.02.2008
endring av formål/brøk: snr: 26
formål: Bolig
sameiebrøk: 32/1494
2018/385313-1/200 ** Diverse påtegning
31.01.2018 21:00
Endring av tegninger
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Sameiets langsiktige lån utgjør kr. 250 000,- pr. 31.12.2021.
Regnskap
Se vedlagte regnskap, budsjett og årsberetning. Det er varslet mulig økning i fellesutgiftene våren 2022.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Mje as v. Eivind Hadler-Olsen
Mje as v. Morten Heggeriset
Mje as v. Bengt Jonas Åman
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 904 413 per 31.12.21
Formuesverdien er beregnet ut fra Skatteetatens boligkalkulator.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Den enkelte sameier har full rettslig disposisjonsrett over sin seksjon, herunder rett til utleie. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold, med kontaktinformasjon til ny leietaker.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 22 januar 1932. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest. Megler er ikke kjent med at det er gjort endringer i etterkant av utstedt ekspedisjonsdokument.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring av blokk/bygård/terrassehus datert 01.06.2021. Trolig forbundet med innlemming av areal til leiligheter i toppetasjen.
Det foreligger ferdigattest for underjordisk garasjeanlegg datert 14 mars 2007 (dette har med garasjeanlegget under Krafts gt. 4 å gjøre).
Forretningsfører
Andersen Eiendomsservice AS v/Turid Andersen.
Regulering
Boligen er regulert til bolig med tilh. anlegg. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt prospektet.
Reguleringsplaner:
- Reguleringsplan S-2255, Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Sakstype: Eldre reguleringsplan. Vedtaksdato: 1977-07-28. Lovverk: BL 1965.
Kommunedelplan:
- Eiendommen er underlagt "KDP-17", Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 2009-04-22. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne.
Byantikvarens gule liste:
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Kristian Bull
Eiendomsmegler/ Partner
Kontakt Kristian på e-post
bull@sem-johnsen.no
Kontakt Kristian på telefon
92 48 48 00
Kristian Bull har jobbet med eiendom siden 1998, som megler siden 2002 og selger ca. 50 boliger i året. Han er utdannet siviløkonom med master i finans og er partner og megler i Vikakontoret. Kristian ser på boligmegling som verdiskapning og etterlever både kvalitet, service og engasjement. Han selger din bolig som om det skulle vært hans egen og vet at det er de små detaljene som utgjør den store forskjellen.
Les merØnsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.