El-kraft:
Nytt elektrisk anlegg med KNX styring installert i 2013. Teller/avleser for strømforbruk i praktikantdelen (ikke eget abonnement). Stort sikringsskap i kjeller med automatsikringer. Takstmannen har ikke kompetanse for kontroll av det elektriske anlegget, for eventuell kontroll må det benyttes el-takstmann/installatør.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Boligen ble opprinnelig bygget ca. 1923 og tilbygget i 1987.
Hele boligseksjonen ble totalrehabilitert/oppgradert i perioden 2013-2016 og har gjennomgående høy standard.

Boligen: Takstmannen er ikke kjent med hvordan bygget er fundamentert. Grunnmur i antatt betong med sparestein. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående panelkledning. Trebjelkelag som etasjeskiller. Saltak i trekonstruksjon med betongtakstein. Vinduer og terrassedør med doble isolerglass. 2 vinduer med trelags isolerglass. Nye vinduer og terrassedør i perioden 2013-2016. Eldre/original flott utsmykket inngangsdør med profilerte felt

Garasje (målt av takstmann til 15 kvm bruksareal): Betongkonstruksjon bygget inn i terrenget. Gulv, vegger og tak/dekke i betong. Fasader mot gårdsplass med panelkledning. Flat takkonstruksjon med gress. Vippeport. Vindskier og vannbord fra senere år. Garasjen ble nymalt innvendig og utvendig i 2016. Eldre taktekking/membran. Eldre drenering/fuktsikring av grunnmuren (drenering generelt har begrenset levetid). Garasjen forøvrig er godt vedlikeholdt.

Følgende er utført utvendig:

2013/2014 (utvendig):
- Ny drenering rundt nord, øst og sørvegg med 10 cm styrofoam mot grunnmur
- Ny utvendig trapp til u.etg.
- Nytt trapperepos inn til 1.etg.
- Lagt stålforing i pipe gjennom huset med ny peisovn i 1. etasje samt beslag rundt begge pipetopper

2014/2015:
- Ny gårdsplass med murer og asfalt samt ny drenering av denne
- Nye portstolper ved innkjøring i granitt og nytt gjerde mot vei og rundt hage
- Blikk rundt karnapp på nordside tak samt alle på vannbord på vindskier
- Ny membran og dekking over terrasse for seksjon 2
- Granittmur og hagegjerde med blomsterkasser rundt hageparsell for seksjon 1
- Lagt granitt i trapp til u.etg. og repos foran inngang til 1.etg. Begge med varmekabler og koblet til temperatur og snøsensor

2016:
- Skiftet kledning på nordvegg og nye utelamper på vegg
- Vegg etterisolert med 5 cm glava utvendig samt asfaltplater/vindsperre
- Samtidig skiftet de to siste vinduene til 3 lags isolerglass
- Ny trapp til terrasse og skiftet terrassebord

Tomt

Felles eiet tomt på 1.253 kvm iht. arealbekreftelse fra Oslo kommune. Arealet er for hele sameiet/begge seksjoner.

Pent opparbeidet og velstelt felles hage med plen og beplantning. Asfaltert adkomst/gårdsplass. Tomten er fellesareal i sameiet, men vedtektenes paragraf 4 regulerer bruken av deler av denne (hver seksjon har eksklusiv bruksrett til deler av hagen slik det fremgår av skissen vedlagt vedtektene). Seksjon 1 disponerer avgrenset/inngjerdet areal mot syd i tilknytning til terrassen samt én garasjeplass og én utvendig biloppstillingsplass. Se også skissen for hva som disponeres av seksjon 2. Øvrige deler av tomten (som ikke disponeres eksklusivt av hhv. seksjon 1 og 2) disponeres av begge seksjonene i fellesskap.

De søndre parsellene (Krags vei 3C og D) har tinglyst rett til nødvendig adkomst over Krags vei 3A og fram til Krags vei. I tillegg har Krags vei 3B tinglyst rett til å benytte innkjørsel over Krags vei 3A og fram til sin garasje (i tillegg til egen innkjøring). Krags vei 3A har tinglyst rett til å ha sin eksisterende fellesgarasje beliggende over grenselinjen til Krags vei 3B. I tillegg har Krags vei 3C tinglyst rett til å ha sin carport noe inn på Krags vei 3A (dette affiserer ikke eiendommen da det er nedenfor hagemuren for fellesarealet).

Se avsnitt offentlige planer vedr. ny bebyggelse i Krags vei 4 (rett over veien for Krags vei 3A).

Parkering

På eiendommen/sameiets fellesareal er det oppført en fellesgarasje. Iht. vedtektene har hver seksjon enerett til én garasjeplass hver. Seksjonene har i tillegg enerett til én parkeringsplass pr. seksjon på felles gårdsplass. Seksjon 1 disponerer i denne sammenheng parkeringsplassen foran felles redskapsskjul og seksjon 2 parkeringsplassen foran inngangspartiet til seksjon 2.

Fellesgarasjen og de utvendige parkeringsplassene er på sameiets fellesareal og er i seksjoneringen ikke lagt som tilleggsdel til seksjonene. Enerett til garasjeplass er regulert i vedtektene. Vedtektene beskriver ikke hvilken garasjeplass som er tildelt hver seksjon. Av denne grunn har ingen av seksjonene rettslig grunnlag for å kreve en spesifikk garasjeplass. Dog har seksjon 1 som selges benyttet garasjeplassen til venstre i fellesgarasjen så lenge de har bodd i boligen, og hver av seksjonene har med gjensidig forståelse lagt inn strøm fra sine respektive enheter til de garasjeplasser som i dag benyttes.

Adkomst

Adkomst på offentlig vei. Det foreligger tinglyst veirett til eiendommene Krags vei 3C og D over 3A sin tomt. Det foreligger i tillegg tinglyst kjørerett for Krags vei 3B over gårdsplassen til 3A (i tillegg til egen innkjøring). Se erklæringer vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Peisovn i stue i 1. etasje.

Vannbåren gulvvarme i alle rom i begge etasjer med unntak av gang og baderom i 1. etasje hvor det er elektriske varmekabler. Nytt system med dobbelmantlet varmtvannsbereder og vannbåren varme fra 2013. Termostater i alle rom.

Oljetank og sentralfyr fjernet i 2013.

Sameiet

Seksjonen er en del av Sameiet Krags vei 3. Sameiet består av 2 seksjoner (hver med sameiebrøk på 1/2) og reguleres av vedlagte vedtekter. Seksjon 2 har adkomstrett til teknisk rom i u.etg. hvor varmtvannsberedere og stoppekran er. Seksjon 2 har rett til å ha seksjonens varmtvannstank i teknisk rom i kjeller. Strøm til seksjon 2 sin varmtvannstank skal komme fra seksjon 2 sitt sikringsskap. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad og normalt vedlikehold etc.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jfr. lov om eierseksjoner §22.

Skoler

Se nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tinglyste servitutter

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen felleslån / fellesgjeld.

Evt. mulighet for utleie

Sameiets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie.
Iht. vedtektenes paragraf 5:
1. Leietager i kjeller skal ikke parkere kjøretøy på sameiets fellesområde.
2. Leietager skal ikke ha tilgang til felles hage.
3. Seksjon 1 skal ikke leie ut både praktikantdel i u.etg. samt hoveddel til to forskjellige leietagere samtidig.
Tilsvarende begrensninger er gjeldende for seksjon 2 dersom seksjon 2 leier ut en mindre del, praktikantdel.

Soverom og stue i u.etg. i seksjon 1 er godkjent for varig opphold. Det gjøres dog oppmerksom på at praktikantdelen i seksjon 1 kun er byggemeldt som del av hovedboligen, jfr. avsnitt inneholder. Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.