Fortsatt bruk med dusjkabinett og badekar anbefales. Konsekvensen av at badet kan ha mangelfull membranløsning er liten da badet benyttes med dusjkabinett, forutsetter regelmessig rensing av sluk slik at det ikke oppstår vannansamling i slukhalsen.

- Vaskerom:
Vaskerommet har standard fra 1994 med nye våtromsplater i 2015. Normal levetid for tekniske installasjoner/membraner er etter standard levetidstabeller 20 år. Tilfredsstiller ikke dagens krav til vanntetthet. Liten direkte fuktbelastning på gulv og vegger, liten konsekvens at vaskerommet ikke tilfredsstiller dagens krav til vanntetthet. Tilstand pga. forventet levetid.

- Garasje:
Garasjeporten er noe slitt, standard fra byggeår. Det er riss i ytre hjørne på ringmur (mulig noe dårlig komprimert ifm. oppføring av garasje). Betonggulvet er grovstøpt. Behov for noe vedlikehold av garasje.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Enebolig over 2 plan oppført i 1962. Tilbygget i 1994 og 2001. Tilbygget garasje til boligen med adkomst fra garasje til boligen i 1999.
Frittstående hagebod/lekestue og drivhus fra 1995.

Tomt

Eiet tomt: 1283 kvm.

Tomten er skrånende mot syd, opparbeidet med gressplen og beplanting. Belegningsstein på gårdsplass, gruset vei. Vid utsikt over Oslofjorden.

Parkering

Tilbygget garasje for 1 bil. Det er adkomst til garasje fra bod.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Oppvarmingen med panelovner.
Varmekabel i badene, entré, hall/trapperom og gang i underetasje.
Varmefolie i ytre del i stue i 1. etasje og i stue i underetasje.

Skoler

Eiendommen sogner til barneskolekrets Vettre og ungdomsskolekrets Risenga.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Selger opplyser at det var noe lekkasje fra badet opp da det ble installert, med vann som kom ned på badet under. Videre opplyses det om at dette ikke har blitt opllevd siden. (Spørsmål 1).
- Det har blitt utført arbeid på bad/våtrom i forbindelse med ombygging av bad i 1993, utført av Oslo snekkerservice. Opplyset om at hele badet ble fornyet (Spørsmål 2 og 2.1).
- I 2020 ble det skiftet vann- og avløpsrør fra huset og innpå det offentlige. Arbeidet ble utført av K.Baugerød anlegg AS. (Spørsmål 4).
- Selger informerer om at man ser noe sprekker i lecamur på garasje. (Spørsmål 7).
- Opplyses om at det har vært mus og en gang en rotte, i utgravet kjeller. (Spørsmål 8).
- Det ble lagt ny papp og beslag på hustak i 2013 utført av Sigurd Fossli AS. (spørsmål 11).
- Selger informerer om at det har blitt utført arbeid av Bravida med ny innmat i sikringsskap (2003) og av Jensen ifm. nytt kjøkken (2017). Kjenner ikke til om det foreligger samsvarserklæring. (Spørsmål 12 og 12.1).
- Blitt utført kontroll av det offentlige, cirka rundt 2000. (Spørsmål 13).
- Det er førtetatt radonmålin av selgerne selv og det har blitt installert radon-avsug (2015). (spørsmål 20).

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 55 bnr. 68 i Asker kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Ingen heftelser registrert.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Erik Lothe

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 080 164 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 488 591 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

foreligger ferdigattest datert 01.11.196 for våningshus. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

Eiendommen ligger i felt regulert til eneboliger/frittl.småhus med gjeldende reguleringsplan "Nedre Bleiker gård," med ID: 0220135, vedtaksdato 04.12.1961. Delarealer 17 m² med formål kjørevei og 1266 m² med formål frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt prospektet.

Eiendommen ligger innenfor planområdet for "Kommuneplan Asker 2018-2030" med ID:02202018001, ikrafttredelse 14.11.2017. Plantype: kommuneplanens arealdek. Status: endelig vedtatt arealdel. Delareal 1283 m² med arealforbruk boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: https://www.asker.kommune.no/globalassets/samfunnsutvikling/kommuneplan/asker_kommune_kommuneplan_2018-2030_bestemmelser.pdf.

Offentlige planer

Iht. Asker kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det p.t. ingen pågående saker i direkte nærhet til eiendommen.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr stk, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 148 357,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671