Konstruksjonen består av impregnert treverk på punkfundament. Rekkverk består av malt treverk. Overflater er noe værslitt og på grunn av alder, noe oppgradering påregnes på sikt. Dette gjelder gulv og rekkverk. Søyler er noe værslitte nederst og en søyle har noe råteskade.

Terrassedør i 2 etasje har råteskader utvendig. Lecaplank med påstøp, fundamentert på på betongmur. Overflater er flisbelagt og det ble registrert flere løse fiser og skade på betong i forkant ved trapp.

Overflater stort sett fra byggeår. Normal bruksslitasje, men med tanke på alder så må det påregnes å oppgradere en del overflater. Noe sprekker i gipshimling i stue og kjøkken, samt noe oppsprekking ved taklist i stue. Parkett bærer preg av en del nyanseforskjell på grunn av alder. Normale planyter ved gulver, vegger og himlinger.

Pipe pusset og malt innvendig, ingen synlige skader på overflater. Ikke kjent med offentlige påbud. Ut i fra en visuell befaring på overflater så ser pipe ut til å være i normal brukstilstand i forhold til alder. Pipe utvendig befart fra bakkenivå. Kakkelovn i stue 1 etasje, alder ukjent.

Det ble ikke registrert svikt i konstruksjonen eller avvik på overflater utenfor standarden. Det ble registrert noe avvik på overflater som er utenfor standarden i rom med sluk. Vegger mot terreng i underetasjen er for det meste utforet. Det ble ikke oppdaget avvik på overflater og det ble ikke avdekket/målt avvik på vegg mot terreng der det ble tatt hull i vegg. Trapper med normal bruksslitasje. Normale inn-og opptrinn i.hht trappenes alder.
Dører med normal bruksslitasje. Normal bruksfunksjon. Noe justeringer må forventes på sikt.

Vannledninger og avløpsrør:
Røropplegg fra byggeår, med normal bruksfunksjon

Ventilasjon:
Anlegget består av Villavent sentralanlegg. Ut i fra en visuell befaring så har anlegget normal bruksfunksjon. Det er viktig å bytte filter etter
anbefalte intervaller. Det foreligger ingen opplysninger angående siste service eller annet tilsyn.

Spesialrom
Kjølerom med fliser på gulv og panel på vegger og i himling. Det foreligger ingen opplysninger angående oppbygningen av kjølerommet, men
det ble ikke registrert fuktskader i konstruksjonen eller i tilstøtende rom.

Garasje:
Garasje i underetasje. Gulv i betong, tak i lettklinkerelementer, vegger i betong og bindingsverk kledd med isopor som er dekket med sprøytebetong utvendig. Isopor ikke brannsikret.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG 3:
Utvendig > Dører - 2
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det ble også registret fukt ved målinger med pigger i sviller.

Våtrom > Generell > Bad og vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Avtrekksvifte er defekt.

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

Spesialrom > Teknisk anlegg > Kjølerom
Det er påvist/opplyst at kjøleromsaggregat ikke fungerer.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler.

Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger - 2
Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.

Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik: Sprekker i gipshimling

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 3
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Kjøkkeninnredning har generell stor slitasjegrad.

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket utifra krav til brannsikring.
Deler av konstruksjonen har synlig isopor innvendig i underetasjen

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Tomt

Eiet tomt: 1210 kvm.

Byggegrunn opparbeidet på stedlige masser. Området består trolig av leirholdige masser. Synlig grunnmurspapp over bakkenivå. Fundamenter på frostfri såle, trolig på sand/leire med separasjonslag av pukk. Stabil byggegrunn uten tegn til setningsskader. Grunnmur består av bindingsverk kledd med isopor som er dekket med sprøytebetong. Tomten er flat foran og bak boligen med en skåning som utgjør høydeforskjellene.

Vann og avløpsledninger fra byggeår med normal bruksfunksjon. Det foreligger ingen opplysninger angående utvendige vann og avløpsrør.

Parkering

Garasje på ca. 13 kvm på egen tomt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skoler

Boligen sokner til Refstad skole.

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe kjøper bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Offentlig skifte

Selger er et bo under offentlig skifte. Dette medfører at selger kun er en juridisk person, og at det etter overtagelse og avslutning av bobehandling vil være begrensede muligheter til å nå frem med krav om erstatning eller prisavslag.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 123 bnr. 368 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1926/911738-1/105 Bestemmelse om veg 15.10.1926
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse

1927/920445-1/105 Bestemmelse om veg18.03.1927
Bestemmelse om gjerde

1937/9318-1/105 Bestemmelse om vannledn. 02.09.1937
Gjelder denne registerenheten med flere

1938/15924-1/105 Bestemmelse om vannledn.20.12.1938
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/6829-1/105 Best. om vann/kloakkledn.15.05.1939

1959/2884-1/105 Bestemmelse om veg 14.03.1959
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning

1959/8947-1/105 Erklæring/avtale 31.07.1959
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

959/9183-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 08.08.1959

1976/14309-1/105 Best om garasje/parkering 30.06.1976
Midlertidig dispensasjon fra vegloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Inger Elise Wagners dødsbo under offentlig skifte v/bostyrer og advokat Heidi Kjær Trudvang.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 480 055 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 928 196 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Eiendommen er fraflyttet og klar for kjøper. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Arealet som i boligen har vært eller er utleiet er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og Bygningsmyndighetene. Kjøper bærer ansvar/risiko for å få dette godkjent hos offentlige myndigheter. Selger/megler bærer intet ansvar/risiko for at slik godkjenning gis.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse datert 14.06.1996 og ferdigattest datert 24.12.1996.
Se vedlagt denne salgsoppgave.

Regulering

Eiendommen liggerpå en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.03.2006. Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen).

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.
Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,8 % inkl mva av salgssum i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 19.500,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.500,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824