Vegger er av beisede trepaneler i god tykkelse.
Himlinger er beisede trepaneler.
Det mangler stedvis noen gulvlister.
Lakket vinkeltrapp i tre med åpne opptrinn. Rekkverk av tre.
Boligen har tredører med speil, samt glassdør i samme stil.

Peis og pipe
Pipe er satt opp av elementer og har to røykløp. Sotluke er montert i etasjen og pipen blir feiet fra taket. Det er montert to peiser med innsats i stuen.

Tekniske installasjoner
Boligen har rør i rør system, og tilhørende montert vannlåsskap på teknisk rom. Røropplegg i grunn fra byggetiden. De fleste avløpsrør var ikke synlige, men det ble registrert plast i avløp. Boligen har mekanisk ventilasjonsanlegg og med avtrekk på våtrom og garderobe, samt på ett av soverommene. Boligen har installert varmestyringssystem som kan styres fra mobiltelefon eller el-skap. Varmtvannstanken er etter eiers opplysninger byttet i 2021 av rørlegger, tanken er montert på teknisk rom med sluk. Boligen har sentralstøvsuger med tank på teknisk rom. Sikringsskapet er fra byggetiden og anlegget har automatsikringer med jordfeilbrytere, overspenningsvern og hovedsakelig skjult ledningsnett.

Byggemåte

Byggegrunn antas å være fjell eller komprimerte steinmasser. Det antas at det er kun naturlig drenering i terreng. Grunnmur av murte lettklinkerblokker, fundamentert på såle av betong. Saltak med arker av plassbygde trekonstruksjoner, bestående av solide åser i møne og sperrer. Konstruksjonen er luftet via spalter mellom sperrer. Loftet er innredet, og det er synlig plast bak innvendig panel. Taktekking med torv, platon og underlagspapp. Solide vindskier i tre og torvkroker. Det er tre-renner på torvtaket, og vannet blir ledet ned i grunn via kjettinger. Boligen har torvtak, og det er ikke montert snøfangere eller adkomst for feier. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner, antatt isolert etter byggetidens krav og utvendig kledd med stående panel. Boligen har vinduer i tre med 2-lags isolerglass samt koblet glass. Kittet glass med ekte sprosser fra byggetiden. Utgangsdør i malt tre med glassfelt, bod dører i malt tre, og terrassedører malt tre med glassfelt. Terrasse er bygd i impregnert tre og er i bra stand, og er satt opp på murt leca mur på såle som er fundamentert på steinfylling. Over inngangspartiet er det tett tak. Støpt betongdekke på grunn, antatt isolert etter byggetidens krav. Etasjeskillere i bjelkelag til 2. etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

På eiendommen står det en dobbel garasje oppført i 2007 på ca 30 kvm med støpt betongulv og plassbygde veggkonstruksjoner kledd i samme stil som fritidsboligen. Torvtak med underlagspapp og trerenner, avrenning skjer via kjettinger på garasjens bakside. Det er etablert strøm og leddport med automatisk åpner.

På boligens sør-vestside er det oppført et badehus i 2009 på 12 kvm. Veggkonstruksjoner av plassbygd bindingsverk og solide hjørnestolper i samme stil som fritidsboligen, nedre del av veggen er forblendet med skifer. Taket over utebadet er fjernet iht. pålegg fra kommunen. Det er laget en vippemulighet på to av veggene med vaier og elektrisk styrt vinsj, lemmer blir da vippet opp for fritt utsyn.

For mer informasjon om byggemåte, se tilstandsrapporten som utgjør en del av salgsoppgaven.

Eiendommens tilstand

Boligen fremstår som solid bygget og har grove gode materialer som passer godt til en fritidsbolig på fjellet. Ytterkledningen mangler luftesjikt mellom vindsperre og bakside kledning, og det mangler beslag over og under vinduer, men bygningssakkyndig anser ikke dette som alvorlige avvik da hytta har stått slik i mange år uten store tegn på skader. Innvendig er boligen hel og funksjonell med teknisk rom som innehar hyttas tekniske løsninger, det er observert uegnede materialer i våtsoner på badene uten at dette har alvorlige negative konsekvenser, da det er montert dusjkabinett og siden det er en hytte med begrenset bruk. Videre henvises det til den fulle rapportens punkter over bygningsdelene og tilhørende tilstandsgrad, som utgjør en del av salgsoppgaven.

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
TG2 - avvik som kan kreve tiltak:
Tekniske installasjoner: Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er rom som ikke har annen mulighet for ventilasjon utover åpning av vinduer.
TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig: Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Utvendig: Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettene har ikke blekk.
Utvendig: Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dørene mangler blekk på vannbrett.
Innvendig: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig: Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Våtrom: Overflater vegger og himling: Vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt: Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Våtrom: Overflater vegger og himling: Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er uegnede materialer i våtsoner.
Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt: Bad: Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er dermed vanskelig å rengjøre. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning.
Våtrom: Overflater vegger og himling: Bad 2: Det er uegnede materialer i våtsoner
Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt: Bad 2: Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er dermed vanskelig å rengjøre. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Spesialrom: Teknisk anlegg: Badstue: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badstuovn
Tekniske installasjoner: Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Tekniske installasjoner: Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanker på over 1500w skal være fast tilkoblet til strømkilde etter dagens krav.
Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring er ikke fremvist.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Krosshovd hytteforening inneholder i skrivende stund ca. 125 fritidsboliger, i all hovedsak bygget som frittstående hytter. Hyttene i området er oppførte i natur- og terrengtilpassede farger og byggestiler, og i hovedsak over 1 eller 2 plan. Innkalling til og protokoll fra årsmøte 2019 samt vedtekter for Krosshovd hytteforening følger vedlagt i prospekt.

Tomt

Eiet tomt: 1633 kvm. Tomten er pent opparbeidet og beplantet med plen og noen busker rundt hytta.
Det er gruset gårdsplass. Rundt hytta er det store skiferbelagte terrasser med lyssetting, samt bålplass med flott utsikt til Gaustatoppen.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje, samt gode parkeringsmuligheter i gårdsplassen.

Adkomst

Når du har tatt av til Gausta kjører du Kvitåvatnvegen forbi Gausta Skisenter og hotellet, og videre forbi Den Lykkelige Sportsmann. Ta inn til venstre etter den siste t-kroken, der det er bom til Krosshovdvegen ved snuplassen til Fjellbussen. Eiendommen ligger på venstre hånd av Krosshovdvegen.

Det er helårsvei frem til eiendommen, som brøytes etter behov i regi av velforeningen. Det er mulig å tegne årsabonnement for brøyting av egne biloppstillingsplasser. Se også kart i Finnannonsen, eller bruk appen til Kommunekart.com for å finne frem i området. Det er bom til Krosshovdvegen, kontakt megler for å avtale visning.

Oppvarming

Hytta har 2 peiser med glassdører. Øvrig oppvarming er basert på elektrisitet, med bl.a. varmekabler under flislagte/skiferlagte gulv. Det er installert varmestyringssystem som betjenes fra mobiltelefon/sikringsskap. Fastmonterte varmekilder som var i boligen under visning medfølger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 106 bnr. 191 i Tinn kommune

Tilbehør

Følgende medfølger eiendommen ved salg:
Ekornes sofa
Alle Senger
75 tommer tv med tv-heis
55 tommer tv ved spisestuen
Sonos playbar ved spisestuen
Apple tv ved spisestuen
Jernbenk med hyller
Diverse kjøkkenutstyr
Skinnbenk i gangen + speil og hvite trehengere
Drivved spisestuebord
Spisestuestoler 12 stk
Sofa og bord på hems
Sofabord i stuen
Sisalteppe under spisestuebord
Side by side kjøle/fryseskap på kjøkken
Diverse lamper og hyller
Lysbåt over spisestuebord
Diverse gardiner + stenger (ikke fra styling)
Sisaltepper i gangen
Klokke over tv
Eldre nummerert kommode i stuen.
Vaskemaskin og tørketrommel

Følgende medfølger ikke:
Sort trebenk i gangen
Kubbestol på soverom
To kubbestoler, bord og lampe i stuen.
Sort kommode på soverom
Teppe i stuen
Vitrineskap på kjøkken med innhold.
Fryseboks
Kjøleskap i lagerbod
Diverse kjøkkenutstyr som glass, elektriske apparater, fater, kjeler etc, mye blir stående igjen.
Bålpanne
Div. utemøbler + parasoll
Grill
Alt i uteboden
Div. hageredskap
Sparker
Askestøvsuger
Høytrykksvasker
Strykejern og strykebrett
Div. pyntegjenstander
Troll ived inngangspartiet
Alle skinn
Alt verktøy
Alt av sengetøy
Div. julepynt og påskepynt
Sengesett og håndklær

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Det er ikke tinglyst andre heftelser på eiendommen enn pant til selgers bank DNB Bank ASA. Dette pantedokumentet vil slettes ifm overtagelse/oppgjør.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.

Eier

Andreas Holmen

Formuesverdi

Formuesverdi som fritidsbolig kr 359 734 for inntektsåret 2020.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Hele eller deler av eiendommen kan leies ut. Gaustatoppen Booking er et selskap i området som hjelper hytteeierne med utleie.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.09.2009. Ferdigattesten utgjør en del av salgsoppgaven.

Regulering

Reguleringsformål: fritidsbebyggelse. Reguleringsplan: ID: 3083 Navn: H8 Ørnes sameiget, Kvitåvatn. https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3818/gl_planarkiv.aspx?planid=3083. Reguleringskart og -bestemmelser utgjør en del av salgsoppgaven.

Tillatt utnytting (TU) per tomt er 13 % der tillatt bruksareal (T-BRA) beregnes slik det framgår av teknisk forskrift. Tomtearealet er 1633 m2 x 13 % = 212,29 m2, slik at tomten er bebygget med større areal enn det reguleringsplanen sier. Bygningene må tilpasses terrenget. Utvendige farger, herunder farge på tak, skal ha mørk fargevirkning. Vinduer skal ha oppdelt glassflate og være sidehengslet. Alle bygg skal ha sadeltak med min. 23° og max. 34° takvinkel. Det totale arealet av verandaer og svalganger (både overbygd og ikke overbygd areal) skal ikke overstige 30 % av bruksarealet.

Kommunedelplan: ID: 3333 Navn: Gausta-Rjukan https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3818/gl_planarkiv.aspx?planid=3333

Offentlige planer

Selger og megler er ikke kjent med noen offentlige planer på tilstøtende eiendommer. Se planid 3333 i kommunens arkiv på link under avsnitt Regulering eller gå inn på www.kommunekart.com og tast inn Krosshovdvegen 49 for å se forskjellige kartlag for regulering, kommunedelplan, kommuneplan med mer rundt eiendommen.

Konsesjonsplikt

Det er ingen konsesjonsplikt, eller odels- eller forkjøpsrett knyttet til omsetning av fritidsboligen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 2 % inkl mva av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt visninger kr 2.500,- pr oppmøte utover 3 visninger, markedspakke kr 8.950,- og oppgjørshonorar kr 6.390,-. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 208 550,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824