Krosshovdvegen 49

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
GAUSTA KROSSHOVD Stor hytte ved friområde. 2 plan 5 sov 2 bad. Separat garasje. Store terrasser. Boblebad. Ski inn/ut.
Høydepunkter
Stor, innholdsrik og godt vedlikeholdt fritidsbolig med fantastisk beliggenhet. Usjenert tomt 977 moh. ved friområdet vest for Krosshovd på beste Gausta. Lun, solrik og usjenert beliggenhet med lite innsyn fra nabohytter. Utsikt til bl. a. Gaustatoppen, Toreskyrkja og Ørnenipa. Egen usjenert akebakke/hoppbakke på egen tomt.
Hyttemodell fra Buen der plan 1 har bl. a. hall, 2 bad, badstue, vaskerom, teknisk rom, bod, garderobe, 3 soverom, spisestue med tilbaketrukket kjøkken og storstue med god takhøyde. Plan 2 har loftstue og 2 soverom. Separat garasje. Store skiferbelagte terrasser. Badehus med boblebad og utsikt til Gaustatoppen.
Pent opparbeidet tomt. Romslig oppkjørsel. God adkomst året rundt. Start langrennsturen fra tomta, eller skli på slalåmskia bort til heisene i Gausta skisenter. Kort vei til Den Lykkelige Sportsmann, Gaustablikk Fjellresort og områdets øvrige fasiliteter.
Beliggenhet
Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med usjenert tomt 977 moh. ved friområdet vest for Krosshovd på beste Gausta. Her er det lunt og solrikt. Fra eiendommen er det utsikt til bl. a. Gaustatoppen, Toreskyrkja og Ørnenipa. Start langrennsturen fra tomta, eller skli på slalåmskia bort til heisene i Gausta skisenter. Kort vei til Den Lykkelige Sportsmann, Gaustablikk Fjellresort og områdets øvrige fasiliteter.
Alpint
Skianlegget på Gausta er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Det er investert stort i snøproduksjon i senere år, og destinasjonen har nå ett topp moderne skianlegg med tilbud for hele familien så vel som avansert kjøring og off piste. Skisenteret har nå 35 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 stolheiser samt 2 parker, 2 barneområder og 4 flombelyste bakker. For snowboard og off piste er området rundt Gaustatoppen kjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng.
Gaustabanen transporterer besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned. Det jobbes aktivt for å knytte Gausta Skisenter og Gaustabanen sammen med nye bakker og heiser. Se https://gausta.com/no/gausta-skisenter/ for mer info.
Langrenn
Som komplett skidestinasjon tilbyr Gaustaområdet meget gode langrennsløyper. Området har cirka 85 km med preparerte langrennsløyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det er mange muligheter til å kombinere mellom løypene og forme sin egen tur. Den nye Svartdalsløypa med lys strekker seg mellom Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark binder destinasjonen sammen for både skiløpere og fotgjengere.
Se http://www.langrenngaustaomraadet.no eller https://gausta.com/no/se-gjor/vinter/langrenn-pa-gausta/ for mer info.
Gaustatoppen
Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 moh. Det er ca. 1 600 meter fra Rjukan nede i Vestfjorddalen og opp til Gaustatoppen. Årlig tar over 100 000 mennesker turen opp på Gaustatoppen for å nyte den spektakulære utsikten. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten - utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer- og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i DNT:s hytte på Gaustatoppen, og det jobbes med flere servicebygg ved inngangen til og utgangen fra Gaustabanen.
Sommer og høst
Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som det er vinter og vår.
Det er variert tur- og sykkelterreng, og muligheter for å fiske, ro, padle eller bade i friskt fjellvann nede på Kvitåvatn. Du finner også de populære flytende badstuene til Gausta Fjellresort i vannkanten ved padel-banene. Krossobanen er Nord-Europas første totausbane fra 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet, langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborg finner du Rjukan klatrepark, café, innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening - se http://www.krossobanen.no/ for mer info. Unescos verdensarv har listet Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i området.
Servicetilbud
Gaustatoppen Sportell med restaurant Hovdestaul, restaurant Fyrieggen som tidligere var kjent som Bygget, Gausta Food Court + The Loft, Gaustablikk Fjellresort og Den Lykkelige Sportsmann tilbyr gode og varierte menyer. Se https://gausta.com/no/spise-og-drikke/ for mer info. Ved Gaustatoppen Sportell og Gausta skisenter er det skiutleie, og ved sistnevnte ligger det Sport1-butikk samt dagligvarehandelen Pose & Sekk. Det tar cirka 15 minutter at kjøre ned til Rjukan, der det finnes flere matbutikker så som Spar, Kiwi og Rema 1000, Vinmonopol, meget populære Rjukanbadet, spisesteder og butikker.
Se www.gausta.com, www.gaustatoppen.no eller www.visitrjukan.com for mer info.
Matrikkel
Gnr. 106 bnr. 191 i Tinn kommune
Adresse
Krosshovdvegen 49
3660 Rjukan
Prisantydning inkludert omkostninger
8 400 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
210 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 400 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
211 342,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 611 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Faste løpende kostnader
Brøyting egen oppkjørsel og parkeringsplasser ca. kr 4 500,- per år
Velforeningskontingent Krosshovd hytteforening ca. kr 4 500,- per år
Bidrag til langrennsløyper kr 1 200,- per år
Kommunale avgifter for 2022 utgjør kr. 14 651,- per år.
Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.
Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 15 000 kWh per år, hvilket historisk har tilsvart en årlig strømkostnad på ca. kr 15 000,-. Prisen per kWh har i det siste økt betraktelig, så kjøper må ta høyde for en høyere strømkostnad fremover.
Egen innbo- og bygningsforsikring må tegnes av kjøper.
Øvrige kostnader som innboforsikring, tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall brukere og bruksdøgn på fritidsboligen, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Se www.tinnenergi.no for mer info om pris på abbonement og tilkobling.
Areal
Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 208 kvm. BRA oppgis inkludert garasje 30 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler. Boligen har 5 soverom.
Type eiendom
Selveier, Hytte
Byggeår
Fritdsboligen ble oppført i 2003.
Garasjen ble oppført i 2007.
Badehuset ble oppført i 2009. Taket over utebadet er fjernet iht. pålegg fra kommunen.
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Innhold
1. etg: primærrom utgjør 148 m2 som omfattes av hall, vaskerom, stue/kjøkken, stue, 2 bad, 3 soverom og badstue. Sekundærrom utgjør 15 m2 som omfattes av garderobe, teknisk rom og bod.
2. etg: primærrom utgjør 15 m2 som omfattes av loftstue og 2 soverom. Vinduene på soverom i 2. etasje tilfredsstiller ikke kravene til rømning.
Garasje: sekundærrom utgjør 30 m2.
Badehus: primærrom utgjør 12 m2.
Standard
Fritidsboligen holder en original og god standard fra byggetiden, og fremstår som godt vedlikeholdt.
Kjøkken
Kjøkken er levert av Huseby Kjøkken og er fra byggetid med profilerte fronter, heltre benkeplate, dobbel stålkum med ett-greps batteri. Frittstående kjøleskap med frysedel. Integrert komfyr, microovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og koketopper, en med gass i nisje med fliser på veggene. Ventilator over kokenisje med utlufting via yttervegg.
Bad 1
Hovedbadet er fra byggetiden med støpte gulv, varmekabel, smøremembran og keramiske fliser. Badet har panel på vegger og i himling. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant i innredning med ettgreps batteri og klosett. Badet har ventil i himling tilkoblet boligens ventilasjonssystem.
Bad 2
Bad fra byggetiden med støpte gulv, varmekabel, smøremembran og keramiske fliser med oppkant. Badet har panel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant i innredning med ettgreps batteri og klosett. Badet har ventil i himling tilkoblet boligens ventilasjonssystem.
Vaskerom
Vaskerom med varmekabler og keramiske fliser med oppkanter, over påstøp. Vaskerommet har panel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med stålkum, klosett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har elektrisk vifte i vegg.
Badstue
Badstu i tilknytning til det ene badet. Badstuen har dør med glassfelt, og panel på vegger og i himling. Rommet har betonggulv med fliser og benker i treverk. Rommet har ikke sluk, det er oppkant inn til bad. Lufteluke ved ovn, og på vegg over benk. Det er montert Viki el. fyrt badstueovn.
Innvendige overflater
Gulv er hovedsakelig av skifer og flis med varmekabel, samt heltre gulv.
Vegger er av beisede trepaneler i god tykkelse.
Himlinger er beisede trepaneler.
Det mangler stedvis noen gulvlister.
Lakket vinkeltrapp i tre med åpne opptrinn. Rekkverk av tre.
Boligen har tredører med speil, samt glassdør i samme stil.
Peis og pipe
Pipe er satt opp av elementer og har to røykløp. Sotluke er montert i etasjen og pipen blir feiet fra taket. Det er montert to peiser med innsats i stuen.
Tekniske installasjoner
Boligen har rør i rør system, og tilhørende montert vannlåsskap på teknisk rom. Røropplegg i grunn fra byggetiden. De fleste avløpsrør var ikke synlige, men det ble registrert plast i avløp. Boligen har mekanisk ventilasjonsanlegg og med avtrekk på våtrom og garderobe, samt på ett av soverommene. Boligen har installert varmestyringssystem som kan styres fra mobiltelefon eller el-skap. Varmtvannstanken er etter eiers opplysninger byttet i 2021 av rørlegger, tanken er montert på teknisk rom med sluk. Boligen har sentralstøvsuger med tank på teknisk rom. Sikringsskapet er fra byggetiden og anlegget har automatsikringer med jordfeilbrytere, overspenningsvern og hovedsakelig skjult ledningsnett.
Byggemåte
Byggegrunn antas å være fjell eller komprimerte steinmasser. Det antas at det er kun naturlig drenering i terreng. Grunnmur av murte lettklinkerblokker, fundamentert på såle av betong. Saltak med arker av plassbygde trekonstruksjoner, bestående av solide åser i møne og sperrer. Konstruksjonen er luftet via spalter mellom sperrer. Loftet er innredet, og det er synlig plast bak innvendig panel. Taktekking med torv, platon og underlagspapp. Solide vindskier i tre og torvkroker. Det er tre-renner på torvtaket, og vannet blir ledet ned i grunn via kjettinger. Boligen har torvtak, og det er ikke montert snøfangere eller adkomst for feier. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner, antatt isolert etter byggetidens krav og utvendig kledd med stående panel. Boligen har vinduer i tre med 2-lags isolerglass samt koblet glass. Kittet glass med ekte sprosser fra byggetiden. Utgangsdør i malt tre med glassfelt, bod dører i malt tre, og terrassedører malt tre med glassfelt. Terrasse er bygd i impregnert tre og er i bra stand, og er satt opp på murt leca mur på såle som er fundamentert på steinfylling. Over inngangspartiet er det tett tak. Støpt betongdekke på grunn, antatt isolert etter byggetidens krav. Etasjeskillere i bjelkelag til 2. etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
På eiendommen står det en dobbel garasje oppført i 2007 på ca 30 kvm med støpt betongulv og plassbygde veggkonstruksjoner kledd i samme stil som fritidsboligen. Torvtak med underlagspapp og trerenner, avrenning skjer via kjettinger på garasjens bakside. Det er etablert strøm og leddport med automatisk åpner.
På boligens sør-vestside er det oppført et badehus i 2009 på 12 kvm. Veggkonstruksjoner av plassbygd bindingsverk og solide hjørnestolper i samme stil som fritidsboligen, nedre del av veggen er forblendet med skifer. Taket over utebadet er fjernet iht. pålegg fra kommunen. Det er laget en vippemulighet på to av veggene med vaier og elektrisk styrt vinsj, lemmer blir da vippet opp for fritt utsyn.
For mer informasjon om byggemåte, se tilstandsrapporten som utgjør en del av salgsoppgaven.
Eiendommens tilstand
Boligen fremstår som solid bygget og har grove gode materialer som passer godt til en fritidsbolig på fjellet. Ytterkledningen mangler luftesjikt mellom vindsperre og bakside kledning, og det mangler beslag over og under vinduer, men bygningssakkyndig anser ikke dette som alvorlige avvik da hytta har stått slik i mange år uten store tegn på skader. Innvendig er boligen hel og funksjonell med teknisk rom som innehar hyttas tekniske løsninger, det er observert uegnede materialer i våtsoner på badene uten at dette har alvorlige negative konsekvenser, da det er montert dusjkabinett og siden det er en hytte med begrenset bruk. Videre henvises det til den fulle rapportens punkter over bygningsdelene og tilhørende tilstandsgrad, som utgjør en del av salgsoppgaven.
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
TG2 - avvik som kan kreve tiltak:
Tekniske installasjoner: Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er rom som ikke har annen mulighet for ventilasjon utover åpning av vinduer.
TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig: Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Utvendig: Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettene har ikke blekk.
Utvendig: Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dørene mangler blekk på vannbrett.
Innvendig: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig: Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Våtrom: Overflater vegger og himling: Vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt: Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Våtrom: Overflater vegger og himling: Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er uegnede materialer i våtsoner.
Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt: Bad: Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er dermed vanskelig å rengjøre. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning.
Våtrom: Overflater vegger og himling: Bad 2: Det er uegnede materialer i våtsoner
Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt: Bad 2: Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er dermed vanskelig å rengjøre. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Spesialrom: Teknisk anlegg: Badstue: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badstuovn
Tekniske installasjoner: Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Tekniske installasjoner: Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanker på over 1500w skal være fast tilkoblet til strømkilde etter dagens krav.
Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring er ikke fremvist.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Krosshovd hytteforening inneholder i skrivende stund ca. 125 fritidsboliger, i all hovedsak bygget som frittstående hytter. Hyttene i området er oppførte i natur- og terrengtilpassede farger og byggestiler, og i hovedsak over 1 eller 2 plan. Innkalling til og protokoll fra årsmøte 2019 samt vedtekter for Krosshovd hytteforening følger vedlagt i prospekt.
Tomt
Eiet tomt: 1633 kvm. Tomten er pent opparbeidet og beplantet med plen og noen busker rundt hytta.
Det er gruset gårdsplass. Rundt hytta er det store skiferbelagte terrasser med lyssetting, samt bålplass med flott utsikt til Gaustatoppen.
Parkering
Parkering i dobbeltgarasje, samt gode parkeringsmuligheter i gårdsplassen.
Adkomst
Når du har tatt av til Gausta kjører du Kvitåvatnvegen forbi Gausta Skisenter og hotellet, og videre forbi Den Lykkelige Sportsmann. Ta inn til venstre etter den siste t-kroken, der det er bom til Krosshovdvegen ved snuplassen til Fjellbussen. Eiendommen ligger på venstre hånd av Krosshovdvegen.
Det er helårsvei frem til eiendommen, som brøytes etter behov i regi av velforeningen. Det er mulig å tegne årsabonnement for brøyting av egne biloppstillingsplasser. Se også kart i Finnannonsen, eller bruk appen til Kommunekart.com for å finne frem i området. Det er bom til Krosshovdvegen, kontakt megler for å avtale visning.
Oppvarming
Hytta har 2 peiser med glassdører. Øvrig oppvarming er basert på elektrisitet, med bl.a. varmekabler under flislagte/skiferlagte gulv. Det er installert varmestyringssystem som betjenes fra mobiltelefon/sikringsskap. Fastmonterte varmekilder som var i boligen under visning medfølger.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 106 bnr. 191 i Tinn kommune
Tilbehør
Følgende medfølger eiendommen ved salg:
Ekornes sofa
Alle Senger
75 tommer tv med tv-heis
55 tommer tv ved spisestuen
Sonos playbar ved spisestuen
Apple tv ved spisestuen
Jernbenk med hyller
Diverse kjøkkenutstyr
Skinnbenk i gangen + speil og hvite trehengere
Drivved spisestuebord
Spisestuestoler 12 stk
Sofa og bord på hems
Sofabord i stuen
Sisalteppe under spisestuebord
Side by side kjøle/fryseskap på kjøkken
Diverse lamper og hyller
Lysbåt over spisestuebord
Diverse gardiner + stenger (ikke fra styling)
Sisaltepper i gangen
Klokke over tv
Eldre nummerert kommode i stuen.
Vaskemaskin og tørketrommel
Følgende medfølger ikke:
Sort trebenk i gangen
Kubbestol på soverom
To kubbestoler, bord og lampe i stuen.
Sort kommode på soverom
Teppe i stuen
Vitrineskap på kjøkken med innhold.
Fryseboks
Kjøleskap i lagerbod
Diverse kjøkkenutstyr som glass, elektriske apparater, fater, kjeler etc, mye blir stående igjen.
Bålpanne
Div. utemøbler + parasoll
Grill
Alt i uteboden
Div. hageredskap
Sparker
Askestøvsuger
Høytrykksvasker
Strykejern og strykebrett
Div. pyntegjenstander
Troll ived inngangspartiet
Alle skinn
Alt verktøy
Alt av sengetøy
Div. julepynt og påskepynt
Sengesett og håndklær
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Heftelser
Det er ikke tinglyst andre heftelser på eiendommen enn pant til selgers bank DNB Bank ASA. Dette pantedokumentet vil slettes ifm overtagelse/oppgjør.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.
Eier
Andreas Holmen
Formuesverdi
Formuesverdi som fritidsbolig kr 359 734 for inntektsåret 2020.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Hele eller deler av eiendommen kan leies ut. Gaustatoppen Booking er et selskap i området som hjelper hytteeierne med utleie.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.09.2009. Ferdigattesten utgjør en del av salgsoppgaven.
Regulering
Reguleringsformål: fritidsbebyggelse. Reguleringsplan: ID: 3083 Navn: H8 Ørnes sameiget, Kvitåvatn. https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3818/gl_planarkiv.aspx?planid=3083. Reguleringskart og -bestemmelser utgjør en del av salgsoppgaven.
Tillatt utnytting (TU) per tomt er 13 % der tillatt bruksareal (T-BRA) beregnes slik det framgår av teknisk forskrift. Tomtearealet er 1633 m2 x 13 % = 212,29 m2, slik at tomten er bebygget med større areal enn det reguleringsplanen sier. Bygningene må tilpasses terrenget. Utvendige farger, herunder farge på tak, skal ha mørk fargevirkning. Vinduer skal ha oppdelt glassflate og være sidehengslet. Alle bygg skal ha sadeltak med min. 23° og max. 34° takvinkel. Det totale arealet av verandaer og svalganger (både overbygd og ikke overbygd areal) skal ikke overstige 30 % av bruksarealet.
Kommunedelplan: ID: 3333 Navn: Gausta-Rjukan https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3818/gl_planarkiv.aspx?planid=3333
Offentlige planer
Selger og megler er ikke kjent med noen offentlige planer på tilstøtende eiendommer. Se planid 3333 i kommunens arkiv på link under avsnitt Regulering eller gå inn på www.kommunekart.com og tast inn Krosshovdvegen 49 for å se forskjellige kartlag for regulering, kommunedelplan, kommuneplan med mer rundt eiendommen.
Konsesjonsplikt
Det er ingen konsesjonsplikt, eller odels- eller forkjøpsrett knyttet til omsetning av fritidsboligen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 2 % inkl mva av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt visninger kr 2.500,- pr oppmøte utover 3 visninger, markedspakke kr 8.950,- og oppgjørshonorar kr 6.390,-. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 208 550,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
Salgsoppgave
Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave
Meglere
Christopher Lejonberg
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Christopher på e-post
cl@sem-johnsen.no
Kontakt Christopher på telefon
47 37 10 31

Christopher Lejonberg
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Christopher på e-post
cl@sem-johnsen.no
Kontakt Christopher på telefon
47371031
Christopher Lejonberg har jobbet som eiendomsmegler siden 2006. Han har primært arbeidet med formidling av boliger under oppføring.
Christopher Lejonberg har bistått i mer enn 2 000 bolighandler, og arbeidet med store utviklinger som fritidsdestinasjonen Gausta ved Gaustatoppen, boligprosjektene Ringnes Park (Grünerløkka) og Hundsund (Fornebu) samt en rekke mindre og mellomstore boligprosjekter i Oslo og Bærum.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.
Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Krosshovdvegen 49? Klikk her