KRUSES GATE 3 A
Camilla Sem
Eiendomsmegler/Advokat/Partner
Megler: Camilla Sem
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
3.079,- -
Fellesformue
17.276,- -
Ligningsverdi
1.037.873,- -
Energimerke
G – rød
Kort om eiendommen
Attraktiv beliggenhet - Moderne, spennende 2-roms selveierleil. over 2 plan med felles idyllisk uteplass - Velholdt
Høydepunkter
Spennende og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet over 2 plan, med moderne standard fra 2007/-08. Bygården ble bygget om/oppgradert og reseksjonert i 2006/-07, og i denne forbindelse ble denne seksjonen etablert (bygget/oppgradert).
Leilighetens 1. etasje består av entré med garderobe og varmekabler i gulv, hyggelig stue med gode vindusflater og takhøyde, åpen kjøkkenløsning med Varenna innredning og dels integrerte hvitevarer fra Gaggenau, praktisk hems i stuen med gulvflate på ca. 9 kvm (lav takhøyde), samt flislagt toalettrom med varmekabler i gulv. Det er videre trapp ned til leilighetens kjellerdel som består av gang/trapperom, soverom med garderobeskap, et praktisk disponibelt rom og pent dusjbad med opplegg vaskemaskin. Det er varmekabler i gulv i hele leilighetens kjellerdel. Seksjonen disponerer i tillegg en ekstern kjellerbod.
Meget pen frittliggende boliggård i nybarokk stil, byggemeldt i 1895 av byggemester O. C. Olsen ved arkitekt Olaf Boye. Felles idyllisk uteplass med sittegruppe. Fra eiendommen er det kort vei til "alt".
Beliggenhet
Meget etterspurt og populær beliggenhet i idylliske Kruses gate på Frogner. Gården ligger noe tilbaketrukket fra gaten med hyggelig forhage.
Kruses gate er rolig og enveiskjørt, og har en særdeles sentral beliggenhet. Det er kort gangavstand til alle tenkelige bymessige servicefunksjoner som dagligvarehandler, spesialforretninger, post, vinmonopol, Gimle kino, restauranter, barer og kaféer, samt gode shoppingmuligheter i Bygdøy allé, nedre del av Frognerveien og Skovveien. Fra eiendommen er det i tillegg umiddelbar nærhet til trikkeholdeplass (i skrivende stund er trikkelinjen ikke i drift grunnet rehabilitering av spor), samt kun få minutters gange til Frogner kirke med mange busslinjer.
Kort vei også til Solli plass, Frognerparken, Slottsparken og Uranienborgparken.
Gaten fikk sitt navn i 1891 etter generalmajor Ulrich Christian Kruse.
Matrikkel
Gnr. 213 bnr. 235 snr. 8 i Oslo kommune
Adresse
Kruses gate 3 A
0262 Oslo
1. etasje og kjeller
Prisantydning inkludert omkostninger
4 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
102 500,- (Dokumentavgift)
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
114 042,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 114 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Kr. 3 079,- pr. mnd. som inkluderer felleskostnader kr. 2 722,- og GET kabel-TV/bredbånd kr. 357,-.
Felleskostnadene inkluderer varmt vann (fast beløp), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, renhold av fellesarealer, vaktmestertjeneste, snøbrøyting m.m.
Det ble på årsmøtet 2020 vedtatt at sameiet skal endre GET-abonnement til "Flex-pakken" som vil medføre en merkostnad for sameiet, som vil tas igjen ved neste økning av felleskostnadene i 2021 (antas økning lik prisindeks iht. opplysninger fra selger).
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter: Inngår i felleskostnadene
Felleskostnader: Kr. 3 079,- pr. mnd.
Eiendomsskatt: Kr. 0,- for 2020
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-TV, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskatten utgjør tre promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret, og eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig.
For seksjonen som selges utgjør dog eiendomsskatten for 2020 kr. 0,-.
For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Areal
Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 42 kvm, Bruttoareal: 50 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 1 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon/selveierleilighet
Byggeår
1896
Etasje
1. etasje og kjeller
Energimerke
Energimerke for denne boligen er:
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Energimerking er utført av selger selv.
Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen.
Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.
Innhold
1. etasje, primærrom 21 kvm:
Entré, toalettrom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Hems med gulvflate på ca. 9 kvm (lav høyde).
Kjeller, primærrom 21 kvm:
Gang/trapperom, soverom, disponibelt rom og dusjbad.
Seksjonen disponerer 1 kjellerbod på ca. 5 kvm iht. takstmannens måling. Boden er seksjonert som et tilleggsareal bygning til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne.
Byggemeldt tegning for 1. etasje og kjeller er vedlagt salgsoppgaven.
Av avvik nevnes det at toalettrommet i 1. etasje ikke er inntegnet på tegningen. Videre er det etablert et disponibelt rom i deler av soverommet (soverommet var byggemeldt større).
Standard
Spennende og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet over 2 plan, med moderne standard fra 2007/-08. Meget pen og velholdt. Bygården ble bygget om/oppgradert og reseksjonert i 2006/-07, og i denne forbindelse ble denne seksjonen etablert (bygget/oppgradert).
1. etasje består av entré med liten nisje/garderobe, downlights og varmekabler i gulv.
Hyggelig stue med gode vindusflater og takhøyde.
Åpen kjøkkenløsning med Varenna innredning med hvite glatte høyglansfronter og pyntelister i stål. Laminat benkeplater med stål frontlist og nedfelt kum.
Fliser mellom over og underskap. Avtrekksvifte (viften avgir noe støy). Integrert stekeovn, induksjonstopp og kjøl/fryseskap. Oppvaskmaskin med stålfront. Alle hvitevarer fra Gaggenau. Innredning og hvitevarer fra 2007/08.
Toalettrom med downlights, servant, avtrekk og toalett med innebygget sisterne. Varmekabler i gulv. Toalettrommet ble etablert i 2007/-08.
Hems med gulvflate på ca. 9 kvm (lav høyde).
Kjellerdelen består av gang/trapperom.
Ett soverom med garderobeskap, samt ett praktisk disponibelt rom.
Dusjbad med dusjhjørne med glassdør (fast dusj + hånddusj), downlights, avtrekk og servant med underskap. Opplegg for vaskemaskin. Badet ble etablert i 2007/08.
Det er varmekabler i gulv i hele leilighetens kjellerdel.
Generelt:
Innvendige dører fra 2007/-08 med hvite glatte dørblader.
Dør fra ca. 2017 med glassfelt mellom entré og stue.
Malt innvendig tretrapp fra 2007/-08 med teppe på trinnene. Rekkverk med eik håndløper. Det mangler håndløper på en side i trappen.
Gulvoverflater er belagt med merbau parkett. Det er fliser på bad og toalettrom, og i hoveddel av entré. Begrenset felt med noe fuktskade på parkett ved kjøkkeninnredningen.
Veggoverflater består av malte plater/flater. Fliser (dels mosaikkfliser) på bad, og fliser på toalettrom.
Himlingsoverflater besår av malte plater/flater.
Noe overflatebehandling som normalt ved eierskifte kan påregnes.
Rørskap/koblingsskap for rør i rør i badet i kjeller. Det er felles varmt vann i sameiet.
Sikringsskap med automatsikringer i felles korridor. 2 x 40 amp. hovedsikringer.
Dørtelefon. Kabel-TV.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt.
Byggemåte
Meget pen frittliggende boliggård i nybarokk stil, byggemeldt i 1895 av byggemester O. C. Olsen ved arkitekt Olaf Boye.
Ved folketellingen i 1900 hadde gården 22 beboere fordelt på seks leiligheter: Gårdeier og byggherre O. C. Olsen med familie, Britisk Viceconsul missus for Christiania Distrikt Edward Francis Gray, reisende for Herrer Schee og Aas Nils Hansen Flaaten og lærerinne ved privatskole Stine Nissen. I 2006/-07 ble gården bygget om/oppgradert, og det ble etablert flere mindre leiligheter. I dag består gården av 16 seksjoner.
Eiendommen står opprørt på Byantikvarens Gule liste som bygningslokalitet, enkeltminne utomhus og enkeltminne bygning (regulert til bevaring, vernet etter PBL). Bygningen er videre SEFRAK-registrert (bygninger før 1900).
Grunnmur i naturstein og tegl. Fasader med pusset/malt tegl. Det er utsmykning på fasade mot gaten. Trebjelkelag som etasjeskiller. Saltak i trekonstruksjon med platetekking.
Nytt brannvarslingsanlegg installert november 2018.
Plater/ beslag som manglet rundt enkelte vinduer ble utbedret av blikkenslager i 2018. Fasaden ble spylt og delvis malt der det var behov våren 2018. Maling ble avsluttet med å male ytterdører sommer 2020.
B-30 inngangsdør fra 2007/-08 med kikkehull. Vinduer fra 2007/-08 med doble isolerglass. Vinduene i kjeller har midtstolpe som kan fjernes for sikker rømning.
Selger opplyser at i forbindelse med renovering og bruksendring i 2007/2008 ble vinduene i gården skiftet til 2-lags energiglass (vinduene er av samme utforming som de originale og ble skiftet etter tillatelse fra plan- og bygningsetaten, PBE. Tillatelsen til vindusutskiftning ble senere opphevet av Fylkesmannen. Ett av de siste dokument på saken er et brev fra Torkildsen, Tennøe og Co advokatfirma AS datert 19.10.2010, hvor de opplyser om at Naturbetong fremdeles avventer et initiativ fra PBE for å oppnå en praktisk løsning av saken. Eiendommen selges som den er, og kjøper overtar risikoen for ovennevnte. Se for øvrig avsnitt feridgattest/brukstillatelse.
Jevnlig vedlikehold av bygningsmassen må påregnes grunnet byggets alder. Det er noe fuktutslag i kjeller i fellesareal og boder (normale utslag, alder og byggeskikk tatt i betraktning.
Eiendommens tilstand
Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2: Begrenset felt med noe fuktskade på parkett ved kjøkkeninnredningen.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Felles eiet tomt på 1.116 kvm iht. arealbekreftelse fra Oslo kommune. Gården ligger noe tilbaketrukket fra gaten med hyggelig forhage. Pent opparbeidede fellesarealer. Idyllisk felles uteplass med sittegruppe og sykkelstativ.
Det gjøres oppmerksom på at parkeringsarealet (6 parkeringsplasser) på eiendommen ikke er del av fellesarealet, men er seksjonert som tilleggsarealer til seksjon 16.
Parkering
Parkering i offentlig gate etter stedets gjeldende regler. Det er beboerparkering i området, og adressen er med i ordningen. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (fossil/hybrid kr. 3 600,-, el-bil kr. 600,- pr. år for 2020). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
Adkomst
Eiendommen har adkomst fra Kruses gate (enveiskjørt gate).
Oppvarming
Varmekabler i entré og toalettrom i 1. etasje, og i hele leilighetens kjellerdel.
Strømforbruk: 7 385 kWt i 2019 iht. selgers opplysninger.
Sameiet
Seksjonen er en del av Kruses gate 3 boligsameie (eierseksjonssameie). Sameiet består av 16 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter.
Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Iht. årsberetningen for 2019 har sameiet avtale med GET vedr. TV og bredbånd, og vaktmesteravtale med A/S Vaktmestertjenester.
Oppgaver som ble gjennomført i 2019:
- Satt opp avfallsskur
- Reparert sprekker i mur (dette arbeidet er ikke ferdigstilt pr. utsendt årsmelding)
- Blikkenslager har ferdigstilt arbeidet
- Sjekk av fuktskader/saltutskilling i kjeller samt underetasje i leiligheter i oppgang av A
- Kuttet kostnader
- Alle brannalarmer er sjekket og godkjent
- Økt inntekter ved fakturering av eksterne eiere av biloppstillingsplasser
Utdrag fra sameiets vedtekter:
Innvendig vedlikehold av egen seksjon, inklusive tilleggsarealer, påhviler fullt ut og for egen regning den enkelte sameier. For vann- og avløpsledningene regnes innvendig vedlikehold fra og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og for elektriske ledninger regnes fra og med seksjonens sikringsboks.
Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravets størrelse utgjør det beløp for hver bruksenhet som - dersom ikke lovgivningen anviser et høyere beløp - svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.
Grunndata:
2008/1011717-1/200: Resek/deling av seksjon, 16.12.2008
Oppdelt seksjoner: Snr. 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 64/1000
Seksjonssameieandeler: Snr. 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 44/1000
2008/1011717-9/200: Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel, 16.12.2008
Endring av formål/brøk: Snr. 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 44/753
2012/923686-1/200: Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel, 02.11.2012
Endring av formål/brøk: Snr. 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 43/753
Skoler
Se nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr. 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr. 4 000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 213 bnr. 235 snr. 8 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1893/941542-1/105: Bestemmelse om bebyggelse, 12.11.1893
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-213/235/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Iht. gammel grunnbok er dette et skjøte fra 1895 med bestemmelser om benyttelse, bebyggelse, utstykning, vedlikehold av Kruses gate, og om gatebelysning. Erklæringen er innhentet, men megler har ikke kunnet tyde håndskriften i erklæringen. Erklæringen kan fås ved henvendelse megler.
1898/903255-1/105: Erklæring/avtale, 22.09.1898
Overført fra: 0301-213/235/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Iht. gammel grunnbok er dette en erklæring fra 1898 med bestemmelser om vinduer. Erklæringen er innhentet, men megler har ikke kunnet tyde håndskriften i erklæringen. Erklæringen kan fås ved henvendelse megler.
1921/920639-1/105: Bestemmelse om bebyggelse, 08.01.1921
Overført fra: 0301-213/235/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Iht. gammel grunnbok er dette et skjøte med visse vilkår fra 1921. Erklæringen er ikke innhentet, da megler ikke har kunnet tyde sideanvisning og dagdoknummer i gammel grunnbok.
1959/503482-1/105: Erklæring/avtale, 03.03.1959
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-213/235/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar:
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.
1959/505480-2/105: Erklæring/avtale, 06.04.1959
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-213/235/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Bestemmelse om kloakkledning.
1975/510796-3/105: Erklæring/avtale, 06.06.1975
Overført fra: 0301-213/235/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Erklæring/avtale med panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 5 000,-, med prioritet etter første tinglyste ervervssum.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Sameiet har ingen felles lån. Seksjonene ligningsoppgave viste pr. 31.12.2019 en andel fellesgjeld på kr. 4 302,- som antas å være kortsiktig leverandørgjeld.
Andel formue
Kr. 17 276,- pr. 31.12.2019.
Regnskap
Resultatet av driften året 2019 vider et positivt årsresultat på kr. 34 355,-. I budsjett for 2020 er det forventet et positivt årsresultat på kr. 35 441,-
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig gate
Tilknytning vann: Private stikkledninger til offentlig nett
Tilknytning avløp: Private stikkledninger til offentlig nett
Eier
Marie Beer Sangvig
Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: Kr. 1 037 873,-
Som sekundærbolig: Kr. 3 736 342,-
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Leietager av en bruksenhet må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering.
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommens byggesaksmappe inneholder 6 byggesaker. Bl.a. foreligger det uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus fra 1985 (dette er vanlig for eldre bygninger, da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument som avslutning på byggesaken).
Videre foreligger det midlertidig brukstillatelse for bruksendring av gården, datert 15.10.2008 (ikke ferdigattest). Sisnevnte byggesak har saksnummer 200603575 hos Plan- og bygningsetaten.
Selger opplyser at i forbindelse med renovering og bruksendring i 2007/2008 ble vinduene i gården skiftet til 2-lags energiglass (vinduene er av samme utforming som de originale og ble skiftet etter tillatelse fra plan- og bygningsetaten, PBE. Tillatelsen til vindusutskiftning ble senere opphevet av Fylkesmannen. Et av de siste dokument på saken er et brev fra Torkildsen, Tennøe og Co advokatfirma AS datert 19.10.2010, hvor de opplyser om at Naturbetong fremdeles avventer et initiativ fra PBE for å oppnå en praktisk løsning av saken.
URL til byggesak 200603575: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=200603575
De fleste dokumenter i nevnte byggesak er ikke tilgjengelig på internett, og interessenter anbefales således å kontakte PBE på tlf. 23491000 (evt. kontakte saksbehandler direkte) dersom spørsmål vedr. byggesaken.
Forretningsfører
Sebra Forvaltning AS
Regulering
Gul liste:
Eiendommen står opprørt på Byantikvarens Gule liste:
Bygningslokalitet, enkeltminne utomhus og enkeltminne bygning: Regulert til bevaring. Vernet etter PBL.
Hagen/den ubebygde delen av eiendommen er omfattet av vernebestemmelsene.
Bevaringsområde: Kruses gate/ Lille Frogner
Regulering:
Regulert område (spesialområde bevaring). Bestemmelser S-3177 (Endret reguleringsplan med reg. best. for Kruses gt./ Lille Frogner som omreguleres til spesialområde/bevaring (boliger) og offentlig trafikkområde (vei). Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).
Kommuneplan:
Eiendommen er regulert til hovedformålene eksisterende bebyggelse og anlegg og bebyggelse og anlegg - fremtidig (utviklingsområde strøksgate U4) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen ligger således delvis innenfor utviklingsområde (strøksgate) og delvis innenfor areal regulert til eksisterende bebyggelse og anlegg. I kommuneplanen er eiendommen videre anført med kulturminnevern "avgrensning indre by" og "områder regulert til bevaring". Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/
Kommunedelplan:
Eiendommen er underlagt KDP-17 (kommunedelplan).
Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo.
Flate: Områder med behov for torg/møteplass
KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/planer-og-veiledere/kommunedelplaner/
Offentlige planer
Så langt megler kan se er det pr. 26.08.2020 ingen kjente planer som antas å berøre eiendommen direkte. Oslos områder er dog stadig under endring/utvikling. Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringskart med bestemmelser, kommuneplan og kommunedelplan. Videre oppfordres interessenter til selv å undersøke på planinnsyn på Oslo kommune sine nettsider (eventuelt kontakte PBE på telefon 23491000 eller direkte til saksbehandler) dersom spørsmål hva gjelder disse og plansaker, byggesaker etc. i området.
For enkel tilgang til PBE for innsyn i områdets plansaker, byggesaker m.m. kan underliggende fremgangsmåte benyttes:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (213/235)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Forkjøpsrett
Nei
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 50 000,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr. time, markedspakke kr. 14 900,-, inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
Megler
Camilla Sem
Eiendomsmegler/Advokat/Partner
Kontakt Camilla på e-post
camilla.sem@sem-johnsen.no
Kontakt Camilla på telefon
90 02 76 93
Camilla Sem er en av grunnleggerne av Sem & Johnsen Eiendomsmegling, og har siden 1977 arbeidet som megler i foretaket. Frem til sammenslåingen med franchisetakerne i 2014 hadde hun også personal- og driftsansvar.
Sem er utdannet advokat, og har en omfattende og aktiv portefølje i selskapets geografiske hovedsegment. Hun er blant de mest omsettende meglerne i Sem & Johnsen, og har et høyt aktivitets- og omsetningsnivå.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.