Tomt

Eiet tomt: 1804 kvm.

Tomten ligger på en høyde i et svakt skrånende terreng og har adkomst fra Kruses gate. Opparbeidet med stort overbygget inngangsparti med skiferheller. Pent opparbeidet hage med plen og beplantning.

Parkering

To parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg merket 20 og 21.Det er opplegg for lader til el.bil på den ene plassen. Det er heisadkomst fra garasjen til leilighetsplan. Sameiet er i prosess med reseksjonering slik at plassene blir lagt til som tilleggsdel til seksjonene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Varmluft fra ventiler i gulv. Ventilasjonsanlegg i bygning, defekt. Elektrisk oppvarming forøvrig. Defekte varmekabler på bad. Det gjøres spesielt oppmerksom på at pipeløpet ikke er i bruk og kan heller ikke benyttes til vedfyring. Det er tilrettelagt for montering av gasspeis.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Kruses gate 11 . Sameiet består av 25 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Styret har igangsatt og gjennomført en rekke tiltak for å ta igjen vedlikeholdsetterslep og implementere tidsmessige, kostnadseffektive, tekniske løsninger.

Utførte tiltak:
- Avløpsrør rehabilitert av Proline.
- Oppgradering av svømmebasseng og svømmehall.
- Ny hovedstrømtilførsel til bygget.
- Nye stigeledninger for strøm til hver etasje.
- Utbytting garasjeport.
- Nye inngangsdører til samtlige leiligheter.
- Utbedring av feil i forhold til brann- og lydkrav i døråpninger.
- Nye rørsløyfer i hver etasje (kaldt- og varmtvann med ventiler).
- Alle leiligheter tilkoblet nytt vannsystem.
- Avviklet og fjernet gammelt vannfordelingssystem.
- Skifting av ytre kledning i leiligheter etter regning.
- Brannevaluering.
- Byggets fyringsanlegg, pipeløp m.v.
- Avvikling av eksisterende oppvarmingsanlegg for leilighetene.
- Utskifting av ventilasjons- og oppvarmingsanlegget for svømmebassenget.
- Montert automatisk vannrensefilter.+ ny blandeventil og sirkulasjonspumpe for varmtvann.
- Utskifting av vinduer til svømmehallen.
- Ombygging av alle hovedstrømtavler. Utskilling av Vinterhavens strømanlegg..
- Nytt styringssystem og varmeopplegg for issmelteanlegg garasjenedkjøring.
- Webopplegg for varmekontroll varmtvann og elbillading
- Ny automatisk brannventilasjonsluke garasje
- Rehabilitering av regnvannsrør pågår
- Tilkoble svømmebassenget til jordvarme med varmepumpe.

Pågående prosjekter:
- Flytte og modifisere handicaptrapp svømmebasseng
- Generell oppgradering av oppgang/fellesareal, nye farger, ny belysning m.v.
- Utskifting av inngangsdører til fellesareal.
- Behandling av skifergulv.
- Nytt ventilasjonssystem med termoststatstyring garasje.

Nye prosjekter under utredning:
- Utbedring asbest
- Utbedring ventilasjon/luftespalter i leiligheter
- Vannavvisere alle pergoaler, slisses i vegg.
- Ny dør til kjellerbodene
- Flytting av sykler til kjellergang, frigjøring garasjeplass.
- Beslutning om handicaptoalett.
- Salg av to bodplasser gammelt fyrrom
- Salg av en garasjeplass

Oppgraderingene i sameiet fortsetter. Det ble i 2018 innkalt kr. 3.000.000,- i ekstra kapitalinnkreving fra sameierne, arbeider er også dekker ved salg av parkeringsplasser, samt via felleskostander. Sameiet tok 20.mars 2021 opp et lån i Nordea på kr. 5.000.000,-. Det er ikke planlagt ytterligere økning av fellesgjeld/felleskostnader i forbindelse med prosjektene.

Sameiet Krusesgate 11 har en pågående byggesak. Sameiet Krusesgate 11 ønsker at sameierne skal ha mulighet til å montere utvendige vertikale screens på vinduer i fremskutt betongrelieff på sydøstfasaden, i fremskutt fasadeliv på sydvestfasaden, samt på dører i inntrukket sideflate til terrasser, for å kunne dempe innvendig varmeoppbygging i leilighetene. Rammetillatelse er gitt. Saksnummer: 202003175. Dette gjelder ikke denne seksjonen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Når leiligheten skifter bruker, og den nye brukeren flytter inn med innbo og løsøre, betaler innflytteren kr. 5000,- i gebyr til sameiet til dekning av mulige skader påført sameiets eiendom i forbindelse med ut - og innflytting. Dette gjelder også ved større oppussingsarbeider.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Boligen sokner til Uranienborg barne - og ungdomsskole.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerkæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Peisen kan ikke brukes grunnet dårlig trekk. Det er mulighet for å etablere gasspeis.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Det har vært tidvis lekkasjer fra terrasser i bygget. Viktig å rense sluk.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod i kjeller på ca. 2 m². Arealet iht takstmannens måling. Boden er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne.

Matrikkel

Gnr. 213 bnr. 244 snr. 17 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1891/954149-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
21.07.1891
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-213/244
Gjelder denne registerenheten med flere

1898/903259-1/105 Erklæring/avtale
22.09.1898
Best om vinduer
Overført fra: 0301-213/244
Gjelder denne registerenheten med flere

1899/900751-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
04.11.1899
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra Krusesgt.13
Overført fra: 0301-213/244
Gjelder denne registerenheten med flere

1919/912694-1/105 Bestemmelse om veg
03.04.1919
Overført fra: 0301-213/244
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/520200-1/105 Erklæring/avtale
18.12.1972
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-213/244
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/501252-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
23.01.1973
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-213/244
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/521143-3/105 Erklæring/avtale
22.11.1974
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet
For: NOK 5,000
Med prioritet etter første tinglyste kjøpesum
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 231 814

Sameiet tok 20. mars 2021 opp et lån i Nordea på 5 millioner kr. Effektiv rente er på 3,05 % og dato innfrielse er 31.12.2031.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 51 072,-

Regnskap

Regnskap for 2019 viste et overskudd på kr. 1.019.499 mot budsjettert overskudd på kr. 109.220,-. Overskuddet er forslått overført til annen egenkapital. Det er ikke mottatt regnskap for 2020 eller budsjett for inneværende år.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Mary Friis

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 676 189 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 034 279 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Ved utleie av en leilighet må dog sameier sende melding om leietagers navn til forretningsfører før leieforholdet starter. Samtidig skal det betales et gebyr på kr. 1000,- for kostnader til skilt samt mulige skader påført sameiets eiendom i forbindelse med inn - og utflytting.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Hammersborg eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» som bevaringsverdig/fredet (STRYK DET SOM IKKE PASSER)
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg i felt for byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-1802 vedtatt 22.12.1972.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Offentlige planer

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Pågågende plansaker i området:

Skovveien - Trikketrasé
Saksnummer: 201602328
Status: Planforslag

Pågående byggesaker i området:

Kruses gate 11 - Fasadeendring - Utvendig solavskjerming
Saksnummer: 202003175 - Byggesak
Status: Rammetillatelse gitt

Kruses gate 8 - Oppføring av drivhus
Saksnummer: 202106249 - Byggesak
Status: Mottatt søknad

Gyldenløves gate 12 - Oppføring av balkong
Saksnummer 202005765 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt

Gyldenløves gate 10 - Oppføring av tre balkonger
Saksnummer 201705377 - Byggesak
Status: Endret tillatelse gitt

Balders gate 26 - Riving av garasjer og oppføring av kontorbygg
Saksnummer: 202008116 - Byggesak
Status: Rammetillatelse gitt

Balders gate 28 - Riving av bygninger ved bensinstasjon / Riving og demontering av bensinstasjon / Oppføring av boligbygg
Saksnummer: 201715154 / 201706750 / 202011144

Gyldenløves gate 22 - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring
Saksnummer: 202104420 - Byggesak
Status: Mottatt søknad

Kruses gate 7 - Vesentlig terrenginngrep og justering av støttemur
Saksnummer: 202009246 - Byggesak
Stauts: Rammetillatelse gitt

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569