Prisantydning 17.800.000,-

Omkostninger 523.142,-

Totalpris 18.323.142,-

P-rom 281m²

Byggeår 1952

Soverom 4

Boligtype Enebolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
1249m²
Bruksareal
343m²
Bruttoareal
379m²
Ligningsverdi
3.464.845,-
Energimerke
G – oransje

Vis nabolag

Innholdsrik enebolig med solrik hage og utleiedel - Etterspurt og barnevennlig beliggenhet - Garasjer

Høydepunkter

Kvernkallveien 4

Innholdsrik enebolig med tomt på 1249 kvm. og potensial/moderniseringsbehov. Boligen kan by på flere rom for opphold for familien med ulike behov. 2. etasjen kan fint brukes som utleiedel eller ungdomsavdeling. Boligen har tre integrerte garasjer.

Etterspurt og barnevennlig beliggenhet i rolig boligområde på Ullern. Her bor du stille og tilbaketrukket i et hyggelig nabolag, men samtidig med kort vei til "alt" av servicetilbud med nærhet til CC Vest og Røa Torg.

BRA 343 kvm
Egen utleiedel/ungdomsavdeling
To innganger til kjeller
3 integrerte garasjeplasser
God lagringsplass
Solrik eiendom (Vestvendt), også sen kveldssol
Stor tomt på 1249 kvm med potensial
Tre stuer, tre bad og eget vaskerom
4(5) soverom
God offentlig kommunikasjon

Beliggenhet

Solrikt og meget usjenert beliggende i et populært og fredelig villastrøk på Ullern. Kort vei til flere barnehager, Lilleaker og Lysejordet barneskoler og Øraker og Bjørnsletta ungdomsskoler. Flere nærbutikker på Lilleaker samt CC-Vest og Røa med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Buss og T-bane i umiddelbar nærhet.

Kort vei til turområder langs Lysakerelven og Sollerudstranda, og ikke minst Ullernbanen og de aktivitetstilbud som hører med.

Matrikkel

Gnr. 10 bnr. 573 i Oslo kommune

Adresse

KVERNKALLVEIEN 4
0382 Oslo

Stor, flott enebolig med flere uteområdet og en stor grønn hage.

Prisantydning inkludert omkostninger

17 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
507 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
523 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
18 323 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 18 705 pr År
Eiendomsskatt utgjør kr 17 104 pr år. (2021)

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 18 705 pr År

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør 17 104 pr år. (2021)
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret.

Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 281 kvm, Bruksareal: 343 kvm, Bruttoareal: 379 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1952
Tilbygg år 1969: Mot øst over to plan.
Tilbygg år 1971: Bestående av en garasje samt utvidelse av eksisterende kjøkken.
Tilbygg år 2004: Bestående av ytterligere en garasje samt ytterligere utvidelse av kjøkken.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Innhold

Underetasje:
Primærrom utgjør 78 m2 som omfattes av entré, gang, hall m/trapp, stue og vaskerom.
Sekundærrom utgjør 62 m2 som omfattes av bod, tre garasjerom og verksted.

1. etg:
Primærrom utgjør 153 m2 som omfattes av spisekjøkken, stue, gang 1, gang 2, bad 1, bad 2, gang 3 og tre soverom.

2. etg:
Primærrom utgjør 50 m2 som omfattes av entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Det er dør gjemt i veggen på kjøkken i 1. etasje, slik at det enkelt kan åpnes opp mellom 1.- og 2. etasje.

Dagens planløsning er endret i forhold til originale plantegninger ved byggemelding.
I første etasje er det blitt revet en vegg for å få et større soverom (opprinnelig to soverom, som det enkelt kan tilbakeføres til).

I kjelleren er det etablert et vaskerom hvor det er byggemeldt bod.
Vindfang i kjeller er revet og det er etablert en vegg mellom entré/hall.

Byggemåte

Grunn og fundamentur: Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv 2 tilbygg med støpt plate på grunn og grunnmursvegger antatt i Leca/lettbetong/betong (ikke mulig å faststille sikkert uten fysiske inngrep)..

Grunnmur: Støpte betongvegger/pusset Leca. Vegger i hall er utfóret og panelt.

Yttervegger: Isolert bindingsverk som utvendig er kledd med stående malt panel.

Vinduer: 2-lags isolérvinduer med treramme. Datostemplet 1974/87/88/89(98) samt 2015 (vindu og balkongdør i 2. etg)

Takkonstruksjon: Saltakkonstruksjoner i tre tekket med takstein.

Valmet tak i trekonstruksjon på tilbygget. Pusset opp/renovert etter år 2000.

Etasjeskillere: Etasjeskillere i trebjelkelag.

Luftbehandling: Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Tilluft via ventiler i yttervegg. Avtrekksventil på bad.

Ifølge takstmann. For nærmere beskrivelse se komplett takstrapport i salgsoppgave.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Grunn og fundamenter - TG2

Grunnmur (Vegger mot grunn) - TG2

Drenering - TG2

Yttervegger - TG2

Utvendige overflater - TG2

Vinduer - TG3

Ytterdører og porter - TG2

Balkonger, terrasser ol.

- TG2

Kjøkken - TG2

Overflater på innvendig gulv - TG2

VVS Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad i 1. etasje TG2. Bad 2 i 1. etasje TG3. Bad i 2. etasje TG3.

Luftbehandling - TG2

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består av variert villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 1249 kvm.
Tomten er skrånende ned fra øst mot vest. Pent opparbeidet med plenarealer, bed, prydbusker og trær.

Hekker mot naboeiendommene. Stor gårdsplass belagt med belegningsstein. Eiendommen er usjenert og solrik.

Parkering

Huset har 3 integrerte garasjer i huset. I tillegg parkering på gårdsplass.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming panelovner. Varmekabler på ett bad.

Gulvvarme på kjøkken i 1. etasje.
Vedovn.

Skoler

Boligen sokner til Lysejordet skole. Bjørnsletta skole for ungdomsskole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 10 bnr. 573 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1951/2216-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
20.02.1951
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning

1951/12483-1/105 Bestemmelse om veg
29.10.1951
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN

1969/10113-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
25.06.1969
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1948/1587-1/105 Registrering av grunn
16.02.1948
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26

Ingen rettigheter på andre eiendommer.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Ivar Bjørklund dødsbo v/ Cathrine Simensen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 464 845 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 12 473 443 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på tilbygg våningshus og tilbygg garasje. Det foreligger approbasjon for tomannsbolig med garasje.

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.03.2006. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Ingen

Odelsrett

Ingen
Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,75% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,-. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

S&J Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Jan Fredrik Bonde

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no

Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57

Bonde har mer enn 30 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.

Bonde har gjennomført mer enn 4000 omsetninger og har i løpet av de 15 siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.

Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.

Les mer

Thomas Lerstadgrind

Eiendomsmeglerfullmektig

Kontakt Thomas på e-post
tle@sem-johnsen.no

Kontakt Thomas på telefon
47 63 22 49

Thomas er utdannet eiendomsmegler fra BI i juni 2019, og har jobbet som trainee i Trondheim hos Heimdal Eiendomsmegling fra 2016-2019. Fra juni 2019 har han arbeidet som eiendomsmeglerfullmektig med egen portefølje frem til 01.01.21. Han har bistått med totalt over 400 boligtransaksjoner, både bruktbolig og prosjekterte boliger. Thomas arbeider som co-megler for en av de mestselgende eiendomsmeglere, Jan Fredrik Bonde, samtidig som han jobber med egen portefølje.

Av tidligere kunder kommer det frem at Thomas er en hyggelig, ærlig og hardtarbeidende eiendomsmegler.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Energimerke

Innhold

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Meglere

Jan Fredrik Bonde

Thomas Lerstadgrind

Ønsker du verdivurdering?