Det er montert gulvvarme i alle rom i u.etg. og 1.etg, med unntak av soverom i 1.etg. Anlegget er renovert i byggets hovedplan (stue og kjøkken) i 2015 med nye rør for vannbåren varme. Forøvrig er det opplyst at det boret 155 m. energibrønn, som gir 48 watt per meter. Dobbelmantlet vv-tank er plassert på vaskerom, med trykktank for vannbåren varme i gulv. Montert varmepumpe.

Selger planlegger å legge nye fliser i den utvendige trappa i regi av selskapet som la de forrige, eller annen kompetent håndverker. Kontakt megler for mer info.

Byggemåte

Byggegrunnen antas å være fjell/komprimerte steinmasser. Grunnmur oppført av prefabrikkerte isolerte såleelementer med armering. Naturlig drenering i løsmasser rundt boligen. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner av typen stav og laft. Stav og laft er en konstruksjonstype hvor en lafter er en ramme i bunn av veggen og monterte stolper (staver) i hjørner, samt noen i veggens lengde (antallet avhenger av lengde på veggen). På toppen av stavene laftes det på nytt en ramme lik den i bunn av veggen, og det laftes på tradisjonelt vis videre opp til taket hvor åser felles inn (som for et laftet bygg). I åpninger mellom bunn og toppramme bygges det vegger i bindingsverk på samme måte som bindingsverk. Denne konstruksjonen fremstår stabil, er regelmessig vedlikeholdt og
har ytterpanel i god tykkelse med not og fjær. Innfestning er utført som håndspikrert montasje. Gode utstikk gjør at kledning har begrenset eksponering for vær og vind. Mindre endesprekk er påvist, noe som blir normalt når montasje er utført helt ned mot beslag av kobber, uten spalteåpning. Det opplyses at stavlaftet er levert fra Litauen. Nedre og øvre del av laftekassen, tømmer i gavl og søyler har sprekker. Åpninger varierer fra 5-20mm og er synlige på værutsatte fasader. Noe skjevheter i overkant bjelke ved inngangsparti. Takkonstruksjon med synlige rundstokker og torvtak. Det er ikke utført statiske beregninger. Liten kontrollmulighet og oppbygging /lufting er opplyst til å være 50mm. Sprekk i enkelte rundstokker, ukjent om stokker er margskåret fra overside. Noe glipper i gjennomføringer i vegg. Kun mindre isdannelser mot fotstokk befaringsdagen (antagelig solsmelt) Torvstokk og synlig papp nederst på tak. Takkonstruksjonen er opplyst til å bestå av følgende komponenter, solide åser, panel, dampsperre, isolert sjikt, 50mm lufting, konstruksjonsvirke, taktro, asfalt belegg, knotteplast og torv. I stue er det montert horisontal innfestning, som er synlig fra langvegg på begge sider. Man har valgt en ikke helt tradisjonell måte for å sikre stabilitet i tømmeret på, ved å montere en horisontal innfestning som er synlig fra begge sider. Det er torvtak på hytta som er lokalt levert, og ser ut til å ligge godt på taket. Jevnlig påfylling av torv på møne må jevnlig kontrolleres og etterfylles. Det var noe snø befaringsdagen til bygningssakkyndig og tak er derfor noe begrenset besiktiget. Kun små istapper i fotsink og på kjettingnedløp befaringsdagen. Renner og nedløpsrør er montert i kobber ned til terreng. Boligen har vinduer og dører av tre med 2-lags isolerglass Vinduer og dører med solid omramming både under og over vinduer/dører, og er norsk produserte. Det ble ikke registrert tegn til punkterte isolerglass på befaringsdagen, men det gjøres oppmerksom på at dette kan være vanskelig å oppdage, særlig ved spesielle lysforhold. Vinduer og dører har normal værslitasje. Boligen har utgangsdører av tre med glass. Dobbel terrassedører med 2-lags isolerglass i hovedplan. Terrasse er bygd i impregnert tre og er i bra stand, og det er etablert ny adkomst fra terreng opp til boligens u.etg. plan, med ny trapp i betong som er montert med flis i overflaten i trinn og i adkomsten inn for u.etg. fra 2020. På byggets gavl mot vest er det oppført overbygget terrasse i solid tre med tett gjerde, og dekke i imp. tre fra 2017. Det er etablert ny adkomst fra terreng opp til boligens u.etg. plan, med ny trapp i betong som er montert med flis i overflaten i trinn og i adkomsten inn for u.etg. fra 2020. For mer informasjon om byggemåte, se tilstandsrapporten som utgjør en del av salgsoppgaven.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 3:
Spesialrom: Overflater og konstruksjon: Wc: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Innvendig: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig: Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er noe smal, mangler håndløper på vegg og trinn ned mot u.etg. har noe avvik i opptrinn/inntrinn.
Våtrom: Overflater vegger og himling: Vaskerom: Våtromsplater er ufagmessig utført Rommet har ikke kvalitet som våtrom da det ikke er etablert tette oppkanter
Våtrom: Overflater Gulv: Vaskerom: Bunnlist/oppkant ved sluk er høyere enn topp membran ved dør. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Rommet har ikke kvalitet som våtrom da det ikke er etablert tette oppkanter.
Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt: Vaskerom: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Våtrom: Overflater vegger og himling: Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsonen, men har ikke tatt skade av plasseringen. Ved boring fra soverom, er det påvist plast bak trepanel. Dette er ikke en preakseptert løsning da det er damptett også bak flis.
Våtrom: Overflater Gulv: Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bunnlist/oppkant ved sluk er høyere enn topp membran ved dør.
Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt: Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning.
Våtrom: Overflater Gulv: Bad 2: Bunnlist/oppkant ved sluk er høyere enn topp membran ved dør. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt: Bad 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Våtrom: Fukt i tilliggende konstruksjoner: Bad 2: Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av
konstruksjonen. Ingen skade konstatert.
Tomteforhold: Forstøtningsmurer: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 898 kvm.

Parkering

Parkering for flere biler på egen tomt.

Adkomst

Se kart i Finnannonse eller tast inn Kvitåvatnlia 117 i appen til Kommunekart.com. Det er helårsvei frem til eiendommen, som brøytes etter behov i regi av velforeningen. Det er bom inn til området.

Oppvarming

Det er montert gulvvarme i alle rom i u.etg. og 1.etg, med unntak av soverom i 1.etg. Anlegget er renovert i byggets hovedplan (stue og kjøkken) i 2015 med nye rør for vannbåren varme. Forøvrig er det opplyst at det boret 155 m. energibrønn, som gir 48 watt per meter. Dobbelmantlet vv-tank er plassert på vaskerom, med trykktank for vannbåren varme i gulv. Montert varmepumpe.

Kvitåvatn Vel

Kvitåvatn Vel er en forening for alle hytteeiere i feltene H1 og H2 ved Kvitåvatn, Tinn kommune i Vestfold og Telemark. Per i dag er det ca. 145 hytter i feltet, og hyttene i velet har adresse til Kvitåvatnlia, Kvitåvatnstubben og Soria-Moria.

Velet eier det meste av infrastrukturen innenfor velets område og sørger derfor selv for alt nødvendig vedlikehold av dette. For å kunne håndtere dette økonomisk er alle hytteeierne pålagt en velavgift. Størrelsen på denne vedtas på generalforsamlingen. I tillegg til drift av egen infrastruktur bidrar også alle hytteeierne med en sum per år til løypekjøring. Dette er inkludert i velavgiften.

Les mer om Kvitåvatn Vel på velets hjemmeside https://www.xn--kvitvatn-d0a.no/ og se velets vedtekter på https://www.xn--kvitvatn-d0a.no/medlem/vedtekter/

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 106 bnr. 148 i Tinn kommune

Tilbehør

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Senger og kommoder i soverom følger med.

Heftelser

Det er ikke tinglyst noen heftelser på eiendommen.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Eier

Anne Brundin

Formuesverdi

Formuesverdi som fritidsbolig kr 1 231 643 for inntektsåret 2020.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Hele eller deler av eiendommen kan fritt leies ut. Gaustatoppen Booking er et eksempel på en lokal aktør som hjelper eierne av fritidseiendommer i området med utleie.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.04.2021. Ferdigattesten utgjør en del av salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og ligger i bebyggelsesplan Kvitåvatn Felt H2 med planID 3073. Reguleringskart med bestemmelser utgjør en del av salgsoppgaven.

Offentlige planer

Kommunestyret vedtok den 10.06.2020 ny reguleringsplan for utvidelse av felt H2 - Kvitåvatn Øst i kommunedelplan Gausta-Rjukan. Planområdet ligger i hovedsak innenfor av eiendom 106/1. Formålet med den nye reguleringsplanen har vært å utvide det etablerte hyttefeltet H2 i kommunedelplanen for Gausta-Rjukan ved å legge til rette for ny frittliggende og konsentrert fritidsbebyggelse med tilhørende veisystem, friområder, skiløype og alpine nedfarter. Kommunestyret vedtok å godkjenne reguleringsplanen på vilkår om at det gjøres endringer i plankartet. De seks punktene som kommunestyret krevde endret går fram av vedtaksdokumentet. Planavdelingen har etter kommunestyrets behandling av saken rettet opp plankartet i henhold til kommunestyrets vedtak. Plandokumentene kan sees her: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3818/gl_planarkiv.aspx?planid=3080

Konsesjonsplikt

Det er ingen konsesjonsplikt eller odel- eller forkjøpsrett ifbm. omsetning av fritidseiendommen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 2 % inkl mva av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 12.900,-, visninger kr 2.500,- pr oppmøte, markedspakke kr 8.950,- og oppgjørshonorar kr 6.390,-. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 199 370,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, oppstartsgebyr kr 12.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824