Lekkasjevann ikke har fri avrenning til sluk, men at det blir montert lekkasjestopper som vil sikre automatisk avstengning av vannet ved eventuelle lekkasjer.

Gulv, vegger og himlinger øvrige rom
ENTRE/GANG: Himling: Hvitmalt plater med spotter. Vegger: Gråmalt Slettpanel. Gulv: Grå flis i format 40x40 cm med varmekabel. 2 stk garderobeskap. Sikringskap. Display for elektrisk stoppekran hvor du kan stenge og åpne vanntilførsel.
STUE: Himling: Hvitmalte plater med spotter. Vegger: Gråmalt Slettpanel. Gulv: Grå flis i format 40x40 cm med varmekabel.
SOVEROM 1: Himling: Hvitmalt plater med taklampe. Vegger: Gråmalt Slettpanel. Gulv: Beisa furugulv. Dobbelt seng; 2 soveplasser. Garderobeskap. Panelovn.
SOVEROM 2: Inngang til soverom 1 og bad 2. Himling: Hvitmalt plater med taklampe. Vegger: Gråmalt Slettpanel. Gulv: Grå flis i format 40x40 cm. Køyeseng; bredde 0,90m med 2 soveplasser. Garderobeskap.
SOVEROM 3: Himling: Hvitmalte plater med taklampe. Vegger: Gråmalt Slettpanel. Gulv: Beisa furugulv. Køyeseng med 3 soveplasser. Garderobeskap. Panelovn. Skade i overflatemaling på utforing i bunn av vindu.
SOVEROM 4: Himling: Hvitmalte plater med taklampe. Vegger: Gråmalt Slettpanel. Gulv: Beisa furugulv. Køyeseng med 3 soveplasser. Garderobeskap. Panelovn.

Terrasse
Utkraget balkonger over leilighet mot syd som står på tre søyler i ytterkant og festet til fasadevegg og danner tak over terrasse. Gulv er er av impregnerte materialer, hvor det antas beslått under for å hindre vann ned i underliggende balkong. Det er vannlekkasje i tak over terrasse, men dette er noe styret i borettslaget følger opp. Areal på terrasse er ca.9,0 m². Overbygd inngangsparti/terrasse og videre mot naboleilighet har belegningstein på terreng uten rekkverk. Arealet er ca. 16 m².

Peis og pipe
Elementpipe som er pusset og malt innvendig og helbeslått over tak. Feieluke er plassert i pipe i stue ved siden av peisovn. Nordpeis elementpeis som står på flisgulv i stue.

VVS og elektro
Vannrør er rør-i-rør system med utgangspunkt fra samleskap i bad 2. Høiax varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk. Drenasje fra samleskap antas og komme ut i ventil ved gulv ved toalett på bad 2. Endeavslutninger på rør-i-rør system er ikke synlig i kjøkkenbenk eller bad. Vannledning fra offentlig ledning og inn bygning har varmekabel type "Elvestadrør"(krav i området). Sikringskap med automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg. TV-Fiberkabel. Bredbånd: Fiberkabel er montert inn i leilighet. Samsvarserklæring for installasjon av AMS-måler er datert 06.11.2017. Samsvarserklæring for for elektroinstallasjoner er ikke fremvist. Felles brannalarm i leiligheter og fellesarealer. Føler i tak entre/gang er tilkoblet felles brannalarmanlegg i borettslaget med varslingsklokke over ytterdør. Brannslange er plassert i kjøkkenbenk.

Byggemåte

Antar betongsåler på sprengsteinmasser. Vegger og bæring i u. etg. er av betong. Betongvegger mot terreng i bakkant og på gavl/endevegger, samt trevegg i front u. etg. På endevegg er det synlig drensplate av isopor som er tildekket med plastlist over. 148mm bindingsverk med utvendig liggende kledning, 150mm isolasjon, plater/panel innvendig. Det antas at vegg er isolert med 200mm isolasjon, og at det er betongdekke som etasjeskille mellom u. etg. og 1. etg. Bæring i bygget over u. etg. antas å bestå av bærevegger, limtredragere og tresøyler. 2-fag koblet vinduer med 2-lags isolerglass og enkelt glass i ytterramme med faste sprosser. Malt ytterdør har tetningslist og er type H-dør. Nor småskader i overflate i himling på dørblad/karm. Innvendige dører er dører malt med 3-speiler type Doria. Antar at takkonstruksjon er taksperrer opplagt på limtrebjelker (synlig på gavlutstikk) med rupanel. Tekking og torvtak. Takrenner består av plastbelagte stålrenner og nedløp. For mer informasjon om byggemåte, se tilstandsrapporten som utgjør en del av salgsoppgaven.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
- Rom under terreng: Alle rom i bakkant av leiligheten ligger under terreng. Tilstandsgrad er satt ut ifra konstruksjonen sin oppbygging mot terreng. Vegger mot nedfylt terreng er utforet og såkalt "risikokonstruksjon" hvor det er vanskelig å sjekke fuktighet inn i konstruksjonen.
- Bad 2: Tilstandsgrad er satt ut ifra manglende tilgang til sluk fra eventuelle vannlekkasjer på installasjoner i ytre rom.
- Badstue: Tilstandsgrad er satt ut ifra manglende ventilasjon.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Gaustatunet er oppført i flere frittstående leilighetsbygninger over 2-3 plan samt med underjordisk garasjekjeller og tiltalende fellesområder. Området er for øvrig primært bebygget med fritidsleiligheter og hytter over 1-3 plan.

Tomt

Festet tomt: 10299 m². Borettslaget har festet tomt som er eiet av Øystein og Tov Ørnes. Kopi av festeavtalen kan fås ved henvendelse til megler. Det er stedvis noe negativt fall mot grunnmur, dette fører til unødig fuktbelastning mot mur, og må påregnes endret ved terrengtilpasning. Dette er borettslaget sitt ansvar.

Parkering

1 egen plass merket G38 i borettslagets innendørs garasjeanlegg. Det er installert opplegg for elbil-lading ved garasjeplassen (klargjort med bakplate og kurs frem til ladeboks). I tillegg utendørs parkeringsplass ved siden av/inntil leiligheten etter prinsippet førstemann til mølla. Felles garasjeanlegg i kjeller på bygning E og F, der leilighet G38 har garasjeplass og bod under bygning F.

Adkomst

Privat vei på borettslagets tomt, med adkomst fra Kvitåvatnvegen. Kjør Kvitåvatnvegen forbi Gaustablikk Høyfjellshotell og senterområdet i Gausta skisenter. Stopp gjerne på destinasjonens nye showroom ved dammen (blivende skøytebanen) ved hotellet. Fortsett videre på Kvitåvatnvegen, så kommer Gaustatunet på høyre hånd, dvs motsatt side av veien fra og rett overfor Den Lykkelige Sportsmann. Se kart i Finnannonsen eller tast inn Kvitåvatnvegen 540 i appen til www.kommunekart.com for å finne frem på Gaustatunet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Entré, bad og kjøkken/stue har varmekabler i gulv. Panelovn på soverom. Nordpeis elementpeis som står på flisgulv i stue.

Borettslaget

Andelsleiligheten er en del av Gaustatunet borettslag, med totalt 46 leiligheter. Se http://www.gaustatunet.net for mer info.

Borettslaget støtter "Rjukan Adventure" / "Et Sprekere Gaustaområde" som opparbeider turveier/løyper i området.

Det er lekkasjer i terrassetak i borettslaget. Det er en mulig tvist angående dette med utbygger/forsikringsselskap, hvor borettslaget vil utarbeide et regresskrav til utbygger da de mener at dette er en konstruksjonsfeil. Det er p.t. ikke avgjort hvem som må dekke kostnadene ifm. utbedring av dette. Dersom borettslagets regresskrav ikke når frem, vil borettslaget måtte betale for reparasjonene enten gjennom økning av felleskostnadene eller at andelseierne betaler inn et kontaktinnskudd. Det er borettslagets styre som følger opp saken.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype pg forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Fritidsboligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

1 bod merket G38 i borettslagets felles garasjeanlegg i nabobygg (hus F), med nettingvegg og mulighet for hengelås.

Matrikkel

Gnr. 106 bnr. 114, andelsnr. 38 i Gaustatunet Borettslag med orgnr. 989050087 i Tinn kommune

Tilbehør

Fritidsleiligheten selges møblert med det inventar som er i leiligheten på visningstidspunkt.

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen.

Heftelser

Det er ingen heftelser som følger eiendommen registrert i boretten til leilighet G38, andel 38.

Følgende heftelser er tinglyst i borettslagets tomt:
2001/4095-2/33 Festekontrakt - vilkår 23.11.2001 festetid: 91 år ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 587 Pant for forfalt festeavgift bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Pengeheftelser i festerett: 2001/4095-2/33 Festekontrakt - vilkår 23.11.2001 festetid: 91 år ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 587 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser

2003/2044-1/33 Erklæring/avtale 03.07.2003 Gjelder feste

2006/1093-1/33 Pantedokument 22.03.2006 BELØP: NOK 75.000.000 Panthaver:SPAREBANKEN TELEMARK Org.nr: 937891334 Gjelder feste

2012/977248-1/200 ** Transport av panthaver 19.11.2012 Fra:NORDEA BANK NORGE ASA Org.nr: 911044110 Til:HOLLA OG LUNDE SPAREBANK Org.nr: 937891989

2019/231345-1/200 ** Endring ved fusjon 25.02.2019 09:49 Fra:HOLLA OG LUNDE SPAREBANK Org.nr: 937891989 Til:SPAREBANKEN TELEMARK Org.nr: 937891334 Elektronisk innsendt

2006/1094-1/33 Pantedokument 22.03.2006
BELØP: NOK 23.477.500 Panthaver:De Fremtidige Andelseierne I Borettslaget Lnr: 7217566. Gjelder feste

På eiendommen, tomten til borettslaget, kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Andel fellesgjeld

Kr. 1 338 359 per 01.12.2020
Borettslaget har lån i Sparebank1 (SPARB1-26502533672
Restgjeld kr 26 575 780,- per 01.12.2020
Rente 1,90 % flytende rente per 01.12.2020
Restløpetid: 15 år 5 måneder
Avdragsfrihet: nei
IN-ordning: ja

Borettslaget har IN-ordning (Individuell Nedbetaling av andel fellesgjeld). IN-ordningen kan benytte to ganger i året. Dette er i perioden 01.04-01.05 og 01.10-01.11 hvert kalenderår, første gang fra 01.04.2021. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- per gang.

Det vil bli tatt opp lån på inntil kr. 2 000 000,- til utbedring av balkonger i 2020/2021. Grunnet dette vil nevnte fellesgjeld øke, og felleskostnadene øke med 10 % fra 01.01.2021.

Sikringsfond

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Gaustatunet Borettslag er tilknyttet sikringsfond.

Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 20 414,- per 31.12.2019.

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 1 892 586,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1 646 000,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Privat veg hvor borettslaget er tilkoblet, som fører til offentlig vei Kvåtvatnvegen. Leiligheten er tilkoblet feltets ledningsnett som er videre koblet offentlig vann og kloakk.

Eier

Roar Olafsen
Øystein Bjerke

Formuesverdi

Formuesverdi som fritidsbolig kr 1 263 706 for inntektsåret 2018.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Leiligheten var vært utleid i perioder. Borettslagets vedtekter spesifiserer at andelseieren kan leie ut fritidsboligen i inntil 25 uker per år uten godkjenning fra styret. Ved annen bruksoverlating gjelder borettslagslovens regler. Slik bruksoverlating krever styrets godkjenning. Gaustatoppen Booking er et selskap i området som hjelper hytteeierne med utleie.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.02.2012.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen ligger i et delfelt av H6, forutsatt bebygget med fritidsleiligheter. Maksimal tomteutnyttelse, TU = 45 %. Tomten er oppdelt i byggeområde, fellesområder for lek/aktivititet, fellesområder for bevaring av vegetasjon og områder for trafikk og parkering. Reguleringskart og -bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlige planer

Selger og megler er ikke kjent med noen offentlige planer i umiddelbar nærhet til leiligheten. Gaustablikk Høyfjellshotell og Gausta Skisenter planlegger oppgradering av hotell- og sentrumsområdet, jfr. www.gausta.com, og prosjektet Et Sprekere Gaustaområde arbeider videre for oppgradering av eksisterende langrennsløype- og turveinett.

Konsesjonsplikt

Det er ingen konsesjonsplikt, eller odels- eller forkjøpsrett knyttet til omsetning av fritidsboligen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 2 % av salgssummen inkl. andel fellesgjeld og mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar kr 12.900,-, markedspakke kr 4.250,-, og oppgjørshonorar kr 4.950,-. Visning med megler kr. 3.000,- per oppmøte og visning ved medhjeper kr. 1250,- per oppmøte. I tillegg belastes direkte utlegg. Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5 860,- betales av selger. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 133.000,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg. Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av Sem & Johnsen Prosjektmegling (Nyeboliger AS) ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper Vegar Solnørdal og Siri Svendsberget.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nyeboliger AS
PB. 1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824