Byggemåte

Den opprinnelige boligen er opplyst av eier å være fundamentert til fjell, mens tilbyggene står fundamentert på jordmasser. Tilbygget mot øst ble delvis refundamentert i 2019 - se vedlagt rapport fra Uretek. Grunnen er tildekket med plast i krypkjeller.

Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med trepanel.

Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med shingel. Takshingel er fra 2004/05. Utvendig beslag: Aluminiums sink i beslag, renner og nedløp.

Frittbærende dekker: Trebjelkelag med undergulv av plater, antatt isolert med mineralull i henhold til gjeldene forskrifter da boligen ble oppført.

Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Utvendig er de nyeste vinduene kledd med lakkerte aluminiumsbeslag. Vinduene er fra 2004/2012.

Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Utvendig er de nyeste balkongdørene kledd med lakkerte aluminiumsbeslag. Balkongdørene er fra 2004/2012. Lakkert ytterdør fra 2004.

Lyse innvendige dører fra 2004. Glassdør til bad.

Tretrapp fra byggeåret. Rekkverk og sissalteppe i trappen er fra 2004.

Stålpipe. Gasspeis i stue. Nedgravd gasstank på 3 kbm.

Avtrekksvifte i vaskerom og bad. Tilluft slippes inn av veggventiler/spalteventiler i vinduene og avtrekk skjer via avtrekksventiler på kjøkken og bad.

El. skap med automatsikringer plassert i gang.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Grunn og fundamenter: Eier opplyste at det har vært skjevhet i tilbygg oppført i 2004. Tilbygget ble rettet opp og refundamentert i 2019 ifølge fremlagt rapport fra Uretek. Det ble under befaringen registrert mindre lokale skjevheter i tilbygg og opprinnelig bygg - se punktet "Frittbærende dekker". Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.

Drenering: Naboeiendommen gnr/bnr 75/449 har drenering med pumper. Det er videre opplyst at eiendommen gnr/bnr 75/449 i en lengere periode før oppretting av tilbygget har hatt driftsstans på pumpene. Eier opplyser at antatt problem med drenering under tilbygg fra 2004 er utbedret og at eier ikke har registret problemer med grunnvann/overvann etter utført utbedring i 2019. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Yttervegger: Det ble registrert noen vridde kledningsbord på gavlvegg mot vest på befaringstidspunket. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.

Innvendige dører: Enkelte dører tar i karmen. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av behov for justeringer av enkelte dører.
Takkonstruksjon: Manglende fall på deler av takutstikk over 1. etg. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Utvendig beslag: Det ble registrert noe frostsprengning i nedløpsrør. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Trapper og ramper: Det ble registrert noe knirk i trappen. Håndløper mangler på 1 side i trapp. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av registreringer.

Balkonger, terrasser ol.: Rekkverk er ikke sikret mot klatring. Rekkverkhøyden er 90 cm. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av registreringer.
Frittbærende dekker: Målt avvik ca. 35 mm på kontrollerte steder i 2.etg, og ca. 20 mm i 1. etg, det er kun utført stikkontroll. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.

Bad: Gulvet er uten fall til sluk. Det er høye terskler, forutsatt at membranen er trukket opp ved terskel er løsningen brukbar. Det ble registrert bom i 1 flis på gulv i badet. Takstmann har ikke kjennskap til badets utførelse bak synlige flater. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
WC: Det mangler dreneringshull ved gulvet under klosettet fra innebygd sisternen. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Vaskerom: Det er høy terskel til rommet. Det er ca. 25 mm fall på gulv fra "bod" til sluk. Det ble stedvis registrert bom i fliser. I følge fremlagte bilder kan takstmann ikke påvise at det har vært sprekker i vegger/gulv på grunn av setningsskadene. Det anbefales likevel at det som minimum benyttes dusjkabinett i rommet i tilfelle membran er blitt skadet i forbindelse med setningene/opprettingen av bygget. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer, dusjkabinett bør opprettholdes som en minimumsløsning.

Kjøkkeninnredning: Bruksslitasje. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Overflater på innvendige gulv: Bruksslitasje. Det ble stedvis registrert knirk i gulv samt bom og sprang i fliser. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Overflater på innvendige vegger: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Overflater på innvendig himling: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder på de eldste rørene.
Luftbehandling, generelt:
Utvendig solavskjerming:
Skap og reoler:

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selgers kommentarer i egenerklæringsskjemaet:
Bad i 2. etg rehabilitert og vaskerom i 1. etg. bygd i 2004 (senere omtalt som tilbygg fra 2004) - utført av Klaus Bygg AS.
Det er lagt ny underliggende Heidi gummimembran under støp med oppbrett, og nye plastsluk i begge våtrommene.
Byggesøknad for tilbygg av 2004.

En del av felles avløpsledning og vannledning inn til Husene i Lachmanns vei 41b, c og d fra Lachmanns vei ble utbedret i forbindelse med kontroll av ledningsnett i Lachmanns vei ca. år 2018 og i 2010 - utført av Oslo Kommune.

Antatt problem med drenering under tilbygg fra 2004, er nå utbedret. Det er ikke registret problemer med grunnvann/overvann etter utbedring i 2019.

Det var skjevhet i tilbygg fra 2004, som nå er rettet opp. Mindre lokale skjevheter i eksisterende hus, lite merkbart men ble målt av takstmann. Rapport fra autorisert firma (Uretek AS) foreligger på oppretting av tilbygg.

Gasspeis soter noe, kun visuell effekt.

Oppgradering av gammel terrasse ved påbygg i 2014, montert trapp og rekkverk med egeninnsats, samt lagringsplass under terrasse. Påbygg i 2014 Tømrer; Miranda Bygg AS, Elektriker; Oslo El-Teknikk AS.

Det foreligger rapport fra Uretek AS vedr oppretting av tilbygg.

Elektrikkerarbeider i forbindelse med tilbygg i 2004 og 2014, og rep. av varmekabel i entre i 2020 -utført av Thorgersen og Pettersen Elektro Installasjon AS (2004) og Oslo El. Teknikk AS (2014), Varmekabelreparatøren (2020).

Samsvarserklæringer foreligger for tilbygg i 2004 og 2014, og rapport for utbedring av varmekabel i 2020.

Hafslund, netteier har hatt kontroll av anlegget. To elementsikringer ble byttet, ellers ingen andre merknader.

Tomt

Eiet tomt: 564 kvm.

Parkering

Parkering på egen tomt og plass til en bil i garasje. Garasje har ca 240 cm porthøyde med mye lagringsplass/overhøyde inne i garasjen. Selger opplyser om at de fint kan kjøre inn "vanlig SUV" med normal skiboks på taket. "Parkeringsplassen" mot fjellet ligger formelt sett inne på naboeiendom (marka).

Adkomst

Eiendommen har tinglyst veirett over de eiendommer som har felles avkjørsel fra Lachmannsvei. Det er ingen avgifter knyttet til felles vei. Man brøyter/snømåker selv etter behov, og løpende vedlikehold avtales fortløpende mellom de eiendomer som benytter avkjørselen.

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk og gasspeis.

Skoler

Nærmeste barnehage er Gulldalen Barnehage. Andre barnehager i området er Myrertoppen og Myrer barnehage.

Boligen sokner til Kjelsås skole ihht Oslo Kommune sine hjemmesider. Andre barneskoler i området er Disen og Grefsen skole.

Kjelsåselever sokner til Engebråten ungdomsskole. Videregående skoler i området er Nydalen og Kuben.

Skolekretser er stadig til endring og revisjon. Kjøper må selv, om dette er viktig for valg av bolig, gjøre egne undersøkelser om fremtidige planer for mulige endringer av skolekrets for denne adressen.

Andre forhold

Fastmontert inventar som ikke medfølger ved salg av boligen og som vil bli demontert før overtagelse.
Taklampe over spisestuebord
Taklampe i gang i 2. etg.
Taklampe på stort soverom ved klatrevegg
Veggmonterte hyller i eik i stue/kjøkken/gangområde, totalt 6 stk.
2 stk. nattbord på det minste soverommet inkludert leselamper
Sort knaggrekke i metall på bad. 2. etg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 75 bnr. 1159 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Det hviler ingen tinglyste heftelser på eiendommen

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Boligens vann og avløpsledninger hovedsakelig fra 2004, noen rør er fra byggeåret.
200 liter Varmtvannsbereder plassert i krypkjeller.

En del av felles avløpsledning og vannledning inn til Husene i Lachmanns vei 41b, c og d fra Lachmanns vei ble utbedret i forbindelse med kontroll av ledningsnett i Lachmanns vei ca. år 2018 og i 2010 ifølge opplysninger gitt av eier.

Eier

Irene Sofie Solsrud
Jon Reidar Solsrud

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 536 665 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 131 993 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Lachmanns vei 41 D - Tilbygg - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2008
Lachmanns vei 41 D - Tilbygg - Godkjent melding - 2004
Lachmanns vei 41 D - Tilbygg - Ferdigmelding på henlagt sak - 2020
Lachmanns vei 41 D - Tilbygg - Ferdigattest - 2020
Lachmanns vei 41 D - Enebolig (tilbygg til våningshus) - Tilsynsomslag (henlegges) - 1984
Lachmanns vei 41 D - Enebolig (tilbygg til våningshus) - Brukstillatelse - 1978

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2407, vedtaksdato 19.07.1979 og S-4940, vedtaksdato 11.05.2017. Eiendommen ligger mot markagrensen. Naboeiendom er regulert til

Offentlige planer

Saksnummer 201915152 - Reguleringssak
Stamnett - Forsterkning av vannforsyningens overføringssystemer - Planforslag til offentlig ettersyn

Saksnr: 202106281
Rundhaugveien 1 A - Oppføring av garasje

Saksnr: 201917917
Rundhaugveien 3 F - Oppføring av tomannsbolig

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Odelsrett

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Forkjøpsrett

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,5 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger utover de 2 første kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
PB. 1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824