Frittbærende dekker/etasjeskillere
Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.
Yttervegger
Bærende konstruksjon i betong. Skillevegger av betong. Fasader forblendet med teglstein og pussede flater.
Takkonstruksjon
Flatt tak antatt tekket med papp, folie el.
Ytterdører
Slett entrédør fra byggeår. Kikkehull. Brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB.
Tofløyet terrassedør fra byggeår med 2-lags glassfelt.
Vinduer
2-lags isolerglassvinduer i treramme fra byggeår.
VVS-installasjoner
Tilførselsrør i boligen av plastrør ført i varerør (rør i rø). Fordelerskap med stengeventiler på baderom/vaskerom med drenering ut i rommet. Synlige avløpsrør av plast. Felles opplegg for varmt tappevann.
Radiatorer og røropplegg.
Brannslokking
Brannslange i kjøkkenbenk. Brannvarsler er montert.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer i entré. Kursfortegnelse på innside av skapdør.
Eiendommens tilstand
Alle punktene i tilstandsrapporten har fått TG1.
Følgende har selger kommentert i egenerklæringsskjemaet:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja.
Hvis ja, beskrivelse: Feil type / manglende mansjett rundt veggbokser i dusjen og noe fuktskader.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Bygg og Våtromsgruppen AS
Redegjør for hva som er gjort og når: Reparasjon feil beskrevet i forrige spørsmål. Reparert i april 2018.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.
Hvis ja, beskrivelse: Membran fornyet.
2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja.
Hvis ja, beskrivelse: Ble gjort som en del av reparasjonen i 2018. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja.
Hvis ja, beskrivelse: Ja, men dette som en direkte konsekvens av store oversvømmelser forårsaket av ødelagte vannrør på Sagene.
Tilleggskommentar: Jeg har en defekt verandadør som jeg har bestilt reparasjon på fra Westbys Lås & Innbruddssikring AS.
Bebyggelse
Området rundt eiendommen består i hovedsak av "felles underjordisk anlegg", "forretning og kontor", "bolig med tilhørende anlegg", bensinstasjon" og "felles lekeareal".
Tomt
Fellestomt: 5109 kvm.
Meget pent opparbeidet bakgård med flott beplantning, hellelagte gangveier og felter med plenareal. Det disponeres også en stor, felles takterrasse med fantastisk utsikt over Oslo By!
Parkering
Gateparkering etter områdets, til enhver tid, gjeldende regler.
Det er mulighet for å leie garasjeplasser i felles garasjeanlegg v/CenterPark.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Leiligheten ligger i Kiellands Hus, med inngang fra nordsiden.
Oppvarming
Oppvarming med radiatorer (sentralfyr tilkoblet fjernvarme). Gulvvarme på bad/vaskerom.
Naturlig ventilasjon med tillegg av mekanisk avtrekk fra baderom/ vaskerom og kjøkken.
Borettslaget
Worse Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 890916562, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Landstads Gate 2. Gårds- og bruksnummer: 219 og 259. Borettslaget består av 60 andelsleiligheter.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Styreleder: Helene Spigseth.
worse.brl@gmail.com
Nettside sameiet: www.kiellandshus.net
Sameiet Kiellands Hus består av 228 seksjoner, hvorav 226 er boligseksjoner og 2 er næringsseksjoner. Til hver seksjon er det knyttet enerett til bruk av en bruksenhet.
Seksjonene er fordelt således:
Oppgang A har adresse Waldemar Thranes gate 72 og består av seksjonene 1 og 4-68. Disse seksjonene er organisert som eget borettslag; Garman borettslag.
Oppgang B har adresse Uelands gate 53 og består av seksjonene 69-120.
Oppgang C har adresse Landstads gate 2 og består av seksjonene 121-180. Disse seksjonene er organisert som eget borettslag; Worse borettslag.
Oppgang D har adresse Kingos gate 8 og består av seksjonene 181-228.
Seksjon 2 er en næringsseksjon og har adresse Uelands gate 51.
Seksjon 3 er en næringsseksjon og har adresse Uelands gate 55.
Styrets saker:
Lekkasje fra terrasse i Garman borettslag - mer om saken i vedlagte årsberetning.
Bakgrunnen for saken er at det 11. november 2018 ble konstatert vannlekkasje fra terrassen i en leilighet i Garman Borettslag. Lekkasjen forårsaket omfattende vannskader i underliggende leilighet.
Saken endte i et forlik i fjor sommer, så den er avsluttet.
Store vannlekkasjer/oversvømmelse - mer om saken i vedlagte årsberetning.
Sameiet har i 2019 og 2020 dessverre vært utsatt for flere store vannlekkasjer. 26. juni 2019 ble vareleveringen som ligger ved siden av innkjøringen til garasjen i Landstads gate, oversvømt i forbindelse med ekstremværet. Lekkasjen førte til store skader på vareleveringen og
butikklokaler. Det ble opprettet en forsikringssak, og takstmann konkluderte med at årsaken til at vannet fosset ned nedkjørselen til garasjen var at en rist i det kommunale anlegget var ca 75 % tett.
Den 3. februar 2020 lagde en gravemaskin hull på en hovedvannledning på Voldsløkka i forbindelse med vedlikeholdsarbeid i regi av Oslo kommune. Dette førte til at svært store vannmengder fosset nedover gatene, og mye av vannet endte opp i garasjen i bygget. Det ble i denne forbindelse pumpet ut ca 110 000 liter vann fra garasjen. Vannet fosset også inn i den tidligere omtalte vareleveringen og inn i butikklokalene.
4. mars skjedde det samme på nesten samme sted. 2500 liter i sekundet fosset ut av en hovedvannledning i forbindelse med kommunens vedlikeholdsarbeid. Siden forrige vannlekkasje hadde Ragde Eiendom gått til innkjøp av flomvern som de fikk ut på 10 minutter. Dette stoppet vannet halvveis ned i nedkjørselen inne i garasjen og hindret nye omfattende skader.
Utskiftning av Circle K sin oljeutskiller - mer om saken i vedlagte årsberetning.
Etter ekstremværet i slutten av juni fortsatte det å renne store strømmer av vann ned i garasjeområdet. Etter grundige undersøkelser sammen med Vann- og avløpsetaten, samt Ragde Eiendom og Circle K, ble det 15. juli konstatert at Circle K sin oljeutskiller for selvvaskeanlegget var defekt/sprukket. I etterkant av arbeidet utarbeidet Multiconsult, på oppdrag av Circle K, en rapport for hvilken innvirkning alle vannskadene hadde på bygget. Denne saken er nå avsluttet.
Rammeavtale for rørleggertjenester
Styret inngikk i januar 2020 en rammeavtale med Rørlegger sentralen AS. Dette fordi man hadde sett et behov for å ha en fast bedrift til å utføre kontroller av fjernvarmeanlegget og i tillegg utføre vedlikehold/reparasjon av spesielt radiatorene i leilighetene.
Rørlegger er tilgjengelig 24 timer i døgnet, 365 dager i året.
Skoler
Barnehager:
Waldemars barnehage - Ca. 6 min.
Lykketrollet familiebarnehage, Sagveien - Ca. 7 min.
Lykketrollet familiebarnehage, avd. Øvrefoss - Ca. 8 min.
Skoler:
Ila skole - Ca. 8 min.
Sagene skole - Ca. 11 min.
Grünerløkka skole - Ca. 12 min.
Kristelig Gymnasium ungdomsskole - Ca. 20 min.
Sofienberg ungdomsskole - Ca. 22 min.
Foss videregående skole - Ca. 8 min.
Oslo katedralskole - Ca. 15 min.
Andre forhold
Dyrehold er tillatt etter en søknad til styret.
Boligselskapet har en kollektiv bredbåndsavtale med Lynet Internett på 100mbps/100mbps inkludert i fellesutgiftene. Hver leilighet har en AppleTV som sameiet er juridisk eier av.
Hvis beboer ønsker TV, inngår man selv en avtale med Riks-TV.
Kjøper faktureres for et innflyttingsgebyr til boligselskapet på kr. 500,- + fakturaomkostninger.
Styret vil i løpet av mars måned installere digitale nøkler på hoveddørene i bygget, og beboere vil få tilbud om å installere dette på egen leilighetsdør for egen regning hvis de ønsker det.
Det kreves styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Bod i 3.etasje (fellesareal) på ca. 3 kvm.
Matrikkel
Gnr. 219 bnr. 259 snr. 121, leilighetsnr. 16 orgnr. 890916562 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1960/510037-1/105 Erklæring/avtale10.06.1960
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-219/259/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1960/520740-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 09.12.1960
vedr. erstatn ved skade m.v.
Overført fra: 0301-219/259/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1962/507013-1/105 Erklæring/avtale 09.05.1962
vedr. utvendig vaskeplass m.v.
Overført fra: 0301-219/259/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1962/511711-1/105 Bestemmelse om bebyggelse06.08.1962
vedr. utsalgskiosk m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-219/259/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1966/517691-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 01.10.1966
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. propanlager
m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-219/259/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1973/521469-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 04.12.1973
vedr. pumpefundamenter m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-219/259/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/64664-2/105 Erklæring/avtale08.10.2003
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Overført fra: 0301-219/259/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/369562-1/200 Felles pantedok bor.innsk 03.05.2007
BELØP: NOK 48.600.000
Panthaver:De Fremtidige Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 10008478
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/1093867-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 11.12.2014
veket for: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2014/1093774-1/200
2014/1093774-1/200 Pantedokument ved bytte av bank 11.12.2014
BELØP: NOK 69.000.000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/121633-2/200 Bestemmelse om gjerde 01.02.2021 21:00
Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Overført fra: 0301-219/310
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/121633-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk 01.02.2021 21:00
Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-219/310
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Andel fellesgjeld
Kr. 465 000
Sameiet/Borettslaget har lån i Obosbanken
Lånenummer: OBBK01-98207426830
Restsaldo totalt: 20.274.869,- Restsaldo andel: Kr. 464.637,-
Restløpetid: 36 år 7mnd.
Termin per år: 12
Flytende rente
Rente pt: 1,80 %
Kapitalkostnader: Kr. 1.446,-
IN-ordning: ja
Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.
Sikringsfond
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 12 698,-
Regnskap
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr. 2 822 495,-. Dette er kr. 126 495 høyere enn budsjettert. Kapitalkostnader går til betjening av borettslagets lån.
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr. 1 784 210. Dette er kr. 139 154 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kostnader knyttet til eierandel i Kiellands Hus Sameie.
Årsresultatet i 2019 på kr. 2 258 278,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til, men det fremkommer av disponible midler.
I løpet av 2019 ble det innbetalt kr. 1 815 994,- på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Årsresultatet korrigert for innbetalinger gjennom IN-ordningen er kr. 442 284,-.
Borettslagets disponible midler, var pr. 31.12.2019 kr. 669 792,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
Budsjettet for 2020 viste et overskudd på kr. 1.004.500,-.
Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann med private stikkledninger.
Eier
Mats Hjertum
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 854 498 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 076 191 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale, men rask overtagelse foretrekkes.
Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Waldemar Thranes gate 72, tiltakstype: blokk/bygård/terrassehus. Datert 19.11.2009.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg/forretning/kontor.
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplanS-4233, vedtaksdato 15.05.2006. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Alle interessenter anbefales å sette seg inn i eiendommens og områdets kommune- og reguleringsplan.
Offentlige planer
Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.
Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.
Det er søkt om oppføring av et boligbygg øst på eiendommen mot Vøyensvingen - Kingos gate 11 A. Igangsettingstillatelse er gitt.
Nybygget har kjeller og fem etasjer. Fasadene utføres i tegl og inngangspartiene får trekledning. Nybygget innehar 5 nye boliger.
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt for denne eiendommen.
Odelsrett
Ikke aktuelt for denne eiendommen.
Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,2% av kjøpesum inkl fellesgjeld inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,- markedspakke kr 9.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen.
I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 9.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
PB. 1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
