Prisantydning 3.400.000,-

Omkostninger 8.032,-

Totalpris 4.211.397,-

P-rom 45m²

Byggeår 2007

Soverom 1

Boligtype Leilighet

Eierform Borettslag

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
4.853,-
Fellesformue
15.861,-
Fellesgjeld
803.365,-
Ligningsverdi
1.028.288,-
Energimerke
E – lysegrønn

Vis nabolag

Lys og innbydende leilighet i byggets 5.etasje. Fransk balkong og felles takterrasse. Attraktiv og sentral beliggenhet.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde ved St. Hanshaugen/ Alexander Kiellands plass med få minutter til St. Hanshaugen-parken. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Ilaparken og Kiellandsplass frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Akerselva er 5 min unna. Fra leiligheten har man gangavstand til Bislett, samt Grünerløkka med sitt pulserende liv.

Gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, blomsterbutikk, frisør og Apotek1. Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri.

St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bl.a. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, Gym Ila mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, basketbane, lekeplass og pingpongbord. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen med tuftepark, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Alexander Kiellands plass ligger rett nedenfor med vannspeil, grøntområder, treningssentre, kaféer, populære Tranen, Colonel Mustard, Humornieu Scene, div barer, matbutikker, apotek og Vinmonopol. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand til Torggata med restauranter og kulturtilbud.

En lys og hyggelig leilighet beliggende høyt og fritt i byggets 5.etasje.

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med bl.a. busser som tar deg nærmest dit du ønsker i Oslo, samt trikk på Grünerløkka. Lovisenberg ligger like ved leiligheten. OsloMet på Bislett ligger kun ca. 15 minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger også Veterinærhøyskolen og tannlegehøyskolen. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger i gangavstand unna leiligheten.

Matrikkel

Gnr. 219 bnr. 259 snr. 168, andelsnr. 48 i Worse Borettslag med orgnr. 890916562 i Oslo kommune

Adresse

LANDSTADS GATE 2
0457 Oslo
5. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

3 400 000,- (Prisantydning)
803 365,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 203 365,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 211 397,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

4 853 pr. mnd.

Felleskostnaden inkluderer følgende:

Av felleskostnaden utgjør:
Fjernvarme kr. 458,-.
Internett kr. 150,-.
Kapitalkost. lån kr. 2.476,-.
Felleskostnader kr. 1769,-

Sikringsordning fellegjeld: ja.

Faste løpende kostnader

pr
Felleskostnader kr. 4 853 pr Mnd

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.

Areal

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 50 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 1 soverom.

Type eiendom

Borettslag, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 2007

Etasje

5. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Innhold

5. etg: primærrom utgjør 45 m2 som omfattes av entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

Standard

Landstads gate 2 er en lys og hyggelig leilighet med sentral beliggenhet på Alexander Kiellands plass.

Leiligheten ligger fint til i byggets 5.etasje med heisadkomst i en nyere boliggård fra 2007. Innvendig har boligen en god planløsning med store vindusflater og fransk balkong ut fra stuen. Det er felles takterrasse med gode solforhold og flott utsyn til glede for alle beboerne.

Åpen stue-/kjøkkenløsning. Det er laminat kjøkkeninnredning og laminat benkeplate m/nedfelt kum. Frittstående hvitevarer.

Helfliset baderom, innredet med vegghengt toalett, servantskap og dusj i hjørne.

Leiligheten har et romslig soverom. Soverommet, har både godt lysinnslipp og et godt soveklima. Soverommene har god skapplass.

Innvendige overflater
Gulvflater består i hovedsak av parkett, og fliser på baderom.
Veggflater består av glatte malte flater, og flislagte vegger på baderom.
Himling glatte malte flater.

Takhøyde i stue måler til 2,56 meter.

Byggemåte

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunn og fundamenter med støpt betongsåle og betong grunnmur. Bærende konstruksjoner i betong. Utvendige fassader med spekkmurt teglstein og fasadeplater. Etasjeskillere i betongelementer. Flat takkonstruksjon, trolig papp tekket, ikke besiktiget av takstmann.

El.anlegg
ordelingstavle med automatiske vippebrytere.
El.skap er plassert i entre.

VVS
Mekanisk ventilasjon.
Varmtvann fra felles bereder.
Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert på vegg på baderom.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Kjøkkeninnredning, tilstandsgrad med bakgrunn i alder.
Overflater på innvendige gulv, tilstandsgrad på bakgrunn i alder og konstruksjonsprinsipp.
Innvendige vegger på baderom, tilstandsgrad med bakgrunn i alder og konstruksjonsprinsipp.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Fellestomt: 6786 kvm.

Parkering

Mulighet for leie av garasjeplasser v/Aimo Park Norway AS, telefon: 21 00 76 70. Megler er ikke kjent med om det er ledige p-plasser pr. dags dato.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering:
Priser 2021
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
Hydrogenbil og el-varebil: gratis
El-motorsykkel og el-moped: 450 kroner for ett år
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Boligen varmes opp med radiator. Varmekabler på baderom.

Borettslaget

Worse borettslag, borettslaget består av 60 andelsleiligheter. Worse Borettslag er en del av Kiellands Hus Sameie, gnr. 219, bnr. 259, snr. 121 - 180.

Selskapets hjemmeside: www.kiellandshus.net

Boligselskapet har en kollektiv bredbåndsavtale med Lynet Internett på 100mbps/100mbps inkludert i fellesutgiftene. Hver leilighet har en AppleTV som sameiet er juridisk eier av. Denne skal følge leiligheten.
Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Skoler

Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon

Andre forhold

Sammendrag selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Nei. Kommentar: Det er grundig sjekket etter reklamasjon i andre leiligheter, ingen feil ble funnet i vår. Kontrollert i 2017.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Nei. Kommentar: Ingen arbeid utført siden leiligheten var ny i 2007.

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Nei. Kommentar: Ikke i vår leilighet, men rørene ble spylt i ca 2018. Se vedlikeholdsrapport fra brl.

3. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja, når, hva og av hvem: Sjekk av ventilasjon nylig utført.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Eier disponerer bod i kjeller. Det foreligger ikke spesiell hjemmel for boden, da denne ligger i et areal som er definert som fellesareal i laget. Boden har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Matrikkel

Gnr. 219 bnr. 259 snr. 168, andelsnr. 48 i Worse Borettslag med orgnr. 890916562 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1960/510037-1/105ERKLÆRING/AVTALE
10.06.1960
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 0301-219/259/0/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1960/520740-1/105BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
09.12.1960
vedr. erstatn ved skade m.v.
OVERFØRT FRA: 0301-219/259/0/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1962/507013-1/105ERKLÆRING/AVTALE
09.05.1962
vedr. utvendig vaskeplass m.v.
OVERFØRT FRA: 0301-219/259/0/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1962/511711-1/105BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
06.08.1962
vedr. utsalgskiosk m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
OVERFØRT FRA: 0301-219/259/0/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1966/517691-1/105BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
01.10.1966
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. propanlager
m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
OVERFØRT FRA: 0301-219/259/0/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1973/521469-1/105BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
04.12.1973
vedr. pumpefundamenter m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
OVERFØRT FRA: 0301-219/259/0/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2003/64664-2/105ERKLÆRING/AVTALE
08.10.2003
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
OVERFØRT FRA: 0301-219/259/0/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2007/369562-1/200FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
03.05.2007
BELØP: NOK 48.600.000
PANTHAVER:De Fremtidige Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 10008478
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2014/1093867-1/200PRIORITETSBESTEMMELSE
11.12.2014
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2014/1093774-1/200

2014/1093774-1/200PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK
11.12.2014
BELØP: NOK 69.000.000
PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/121633-2/200BESTEMMELSE OM GJERDE
01.02.2021 21:00
RETTIGHETSHAVER:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
OVERFØRT FRA: 0301-219/310
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/121633-3/200BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
01.02.2021 21:00
RETTIGHETSHAVER:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-219/310
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 803 365

Borettslaget har lån i OBOS Bolikreditt AS
Restgjeld kr. 19.123.150,- pr 31.12.2020.
Rente 1,9 % pr 31.12.2020.
Restløpetid: 35 år 10 mnd

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Worse Borettslag er tilknyttet sikringsfond.
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 15 861,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 1.575.530,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 503.895,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Elin Sommervold-Vimme

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 028 288 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 701 835 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,
- andelseieren er en juridisk person,
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

(2) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen.

(5) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

(6) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3).

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.11.2009. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-3110, vedtaksdato 30.08.1989. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt.

Odelsrett

Ikke aktuelt.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Kristine Grønn

Eiendomsmegler/ Partner

Kontakt Kristine på e-post
kg@sem-johnsen.no

Kontakt Kristine på telefon
48 26 75 20

Kristine har over 18 års erfaring som eiendomsmegler. Hun startet hos Sem & Johnsen i januar 2021, og har før det jobbet som eiendomsmegler og daglig leder hos DNB Eiendom, avd Ullevål.

Kristine har de 12 siste årene i DNB Eiendom vært en av de mest omsettende meglerne og innehar også selskapets omsetningsrekord. Diverse utmerkelser og priser på høy kundetilfredshet har hun gjennom årene også mottatt. Kristine beskrives av sine kunder som meget serviceinnstilt og tilstede under hele salgsprosessen, og er kjent for å jobbe hardt og dedikert for kundene sine.

Kristine er godt kjent i Oslo og på Romerike, og har tradisjonelt hatt et spesielt fokus på Ullevål, Berg, Tåsen, Brekke og Sogn/Nordberg.

Motto: Flest på visning gir best pris!

Les mer

Christer Holmen

Eiendomsmegler

Kontakt Christer på e-post
cho@sem-johnsen.no

Kontakt Christer på telefon
97 00 06 77

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Borettslaget

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Tinglyste forpliktelser

Heftelser

Andel fellesgjeld

Sikringsfond

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Meglere

Kristine Grønn

Christer Holmen

Ønsker du verdivurdering?