Prisantydning 8.800.000,-

Omkostninger 227.622,-

Totalpris 9.027.622,-

P-rom 80m²

Byggeår 1930

Soverom 1

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
3.604,-
Ligningsverdi
1.658.204,-

Vis nabolag

Idyllisk beliggende - Meget attraktiv hjørneleilighet - Solrik veranda - 1-2 soverom - Parkering

Høydepunkter

- Stille og fredelig - vender ut mot grøntanlegg
- Smakfullt oppusset
- Egen p-plass
- Mulighet for peis
- 2. etasje

Beliggenhet

Særdeles attraktivt og idyllisk beliggende i vakre Langaards gate. Leiligheten vender ut mot skjermet bakgård/bakhave. Få minutters gange til "alt" som; hyggelige kaféer og restauranter, forretninger, Frognerparken, offentlig kommunikasjon og øvrige servicetilbud.

Matrikkel

Gnr.212 Bnr.560 Snr.6 Orgnr.999042112 i Oslo kommune

Adresse

LANGAARDS GATE 3
0260 Oslo
2. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

8 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
212 500,- (Dokumentavgift)
4 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
227 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 027 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

3 604 pr. mnd. inkl. fyring og varmt vann, kabel-tv m.m.
Felleskostnadene vil øke noe i 2019 da sameiet skal ta opp lån kr 1 mill. + bygge opp noe egenkapital.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader og eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2019 er ikke fastsatt p.t. Eiendomsskatt kr 934,- i 2018, ref. Oslo kommunes eiendomsskatteliste.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret.

Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 90 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Oppført i 1930

Etasje

2. etasje

Energimerke

Boligen er ikke energimerket.

Innhold

Entré med garderobe. Hall/forstue med vedkamin. Stue med utgang sydvestvendt veranda ca. 5 kvm. Spisekjøkken med integrerte hvitevarer. Soverom med spesialtilpasset garderobeskap. Dusjbad med varmekabler. Separat wc.

Leiligheten hadde opprinnelig 2 soverom hvorav det ene ble integrert i kjøkken - dette er enkelt å tilbakeføre, se vedlagte alt.planskisse.

Kjellerbod + loftsbod ca. 15 kvm. med skråtak
Felles tørkeloft/råloft
Felles sykkelbod

Primærrom utgjør 80 kvm som omfatter alle rom.

Standard

Meget attrtaktiv selveierleilighet med veranda - oppusset i 2011 med bl.a. ny kjøkkeninnredning, hovedsakelig nye gulv, ny tofløyet dør av eik mellom stue og soverom samt nymalte vegger.

Kjøkken:
Stort spisekjøkken med delikat innredning med grå glatte fronter og benkeplater av sten. Integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøle-/fryseskap.

Kullfiltervifte i stålhette. Innredning og hvitevarer fra ca. 2011.

Sanitær:
Dusjbad med stort dusjhjørne med glassvegg/glassdør og servant med underskap. Varmekabler. Badet ble oppgradert ca. 2011 med nye fliser, nytt sanitærutstyr, nye åpne vannrør fra uttak under servantskapet og nytt garnityr. Separat toalett med servant - pusset opp ca. 2011.

Gulv:
Enstavs parkett i stue og kjøkken. Original parkett i soverom. Naturstensfliser i bad og wc. Fliser i entré/garderobe.
Ny parkett i stue og kjøkken samt nye fliser på bad og wc ca. 2011.

Vegger:
Malt glassfiberstrie/malte flater. Fliser på bad og wc.

Himlinger:
Malt puss/malte flater. Takhøyde opptil 2,8 m.

Diverse:
Dørtelefon
Kabel-tv

Nytt dørtelefonanlegg i 2017
Gården ble tilknyttet fjernvarme ca. 2016

Nyere stålrør i pipene i gården - kaminen i denne seksjonen er ikke koblet til pipen
Oppgangen ble pusset opp ca. 2013

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i prospekt.

Byggemåte

Takstmannen er ikke kjent med hvordan bygget er fundamentert. Grunnmur i betong. Yttervegger i bærende murkonstruksjon. Fasader med malt puss. Valmet takkonstruksjon med betongtakstein.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Vinduer, ytterdør, innvendige dører, bad og innvendig vegg og himling

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Fellestomt: 1056 kvm. Pent opparbeidet og beplantet.

Parkering

Egen parkeringsplass nr. 5 på sameiets tomt.
Parkeringsplassen er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr 3.000,- pr år for 2018).
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Oppvarming

Sentralfyring/fjernvarme med radiatorer. Varmekabler i bad.
Original vedkamin i forstue - det er trukket nytt pipeløp som kaminen ikke er koblet til, dette må evt. bekostes og utføres av kjøper.

Strømforbruk ca. kr 800,-/kvartal.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Langaards gate 3 som består av 10 boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Kjøper må styregodkjennes.

Skoler

Sokner til Uranienborg skole

Andre forhold

Sameiet har fått fullmakt til å ta opp lån kr 1 mill. for å finansiere strømpe i rør i løpet av 2019. Rørprosjektet er planlagt i 6 uker fra tidlig august.
Hver leilighet blir påvirket i maks 4 uker etter planen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod i kjeller og på loft ca. 15 kvm med skråtak - areal iht takstmannens måling. Det foreligger ikke hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Hjemmelen følger av bekreftelse fra vedtekter som er vedlagt.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Liftgardiner og øvrige gardiner i leiligheten medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1930/902381-1/105 Best.om bebyggelse11.02.1930 - Best.om benyttelse - Best.om gjerde. Overført fra: 0301-212/560

1931/990623-1/105 Erklæring/avtale12.02.1931 vedr. tennisplass. Overført fra: 0301-212/560

1931/990624-1/105 Best.om gjerde28.05.1931 - Best.om tørkeplass, varmeannlegg, søppelkasser m.v. Overført fra: 0301-212/560

1933/942250-1/105 Best.om bebyggelse24.01.1933 - Best.om brannvegg/-dør. Overført fra: 0301-212/560

1967/522837-1/105 Erklæring/avtale 08.12.1967 - Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0301-212/560

1996/45411-2/105 Pantsettelseserklæring 20.08.1996 - BELØP: NOK 50.000. Panthaver:Sameiet Lnr: 1151644. Prioritet etter 80% av lånetakst eller 80% av salgssun hvis denne er lavere.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Ingen gjeld i sameiet p.t.
Sameiet har fått fullmakt til å ta opp lån kr 1 mill. for å finansiere strømpe i rør i løpet av 2019.

Andel formue

Kr ,- pr. 31.12.2017

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 49.472,-. Budsjett for 2018 er ikke oppgitt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Convarig AS v. Vidar Nyhus

Formuesverdi

Som primærbolig kr 1 658 204 pr. 2017
Som sekundærbolig kr 5 969 534 pr. 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

Accountor Oslo AS

Regulering

Reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 23.09.2015. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Reguleringsplan og bestemmelser er vedlagt.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Kommunedelplan kan fåes ved henv. melger.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" som bevaringsverdig.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier. Egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 172.000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Org.nr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Adv.Tom Elliot Johnsen

Partner / Advokat / Eiendomsmegler

Kontakt Adv.Tom Elliot på e-post
tej@sem-johnsen.no

Kontakt Adv.Tom Elliot på telefon
92 21 38 20

Advokat Tom Elliot Johnsen er en av grunnleggerne av Sem & Johnsen Eiendomsmegling, og har siden 1977 arbeidet som megler i foretaket. Frem til sammenslåingen med franchisetakerne i 2014 hadde han også utviklings-, samt personal- og driftsansvar.

Johnsen er utdannet advokat, og har en omfattende og aktiv portefølje i selskapets geografiske hovedsegment. Hans spesialitet er eiendommer i det øvre prissjikt, og han har gjennom mange år opparbeidet seg en stor kontaktflate som er viktig i utførelsen av disse.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen