Langaards gate 3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
7.379,- -
Fellesformue
49.298,- -
Fellesgjeld
115.381,- -
Ligningsverdi
2.523.807,- -
Energimerke
F – rød
Kort om eiendommen
FROGNER/BRISKEBY - Visning avlyst - direkte bud til selger. Lys, gjennomgående og pen 3-roms med balkong, biloppstillingsplass og peis.
Høydepunkter
God standard
Gjennomgående
Peisovn i forstue
Generøs takhøyde
Solrik balkong med utgang fra stue
Pent, snekkerbygd kjøkken med integrerte hvitevarer
Fjernvarme og varmtvann mm. inkl. i fellesutgiftene
God lagringsplass i bod på loft og kjeller
Fast biloppstillingsplass i bakgård tilrettelagt for el-lader
Vakker, velholdt gård med felles hage
Beliggenhet
Særdeles attraktiv beliggenhet nær Arno Bergs plass i vakre Langaards gate. Gaten er beplantet med japanske kirsebærtrær på hver side som står i full blomst noen uker i mai. Få minutters gange til et rikt utvalg av forretninger, kaféer og restauranter, skole og barnehager samt til Vestkanttorvet, Langaardsløkken og Frognerparken. Kort vei til offentlig kommunikasjon; trikk i Frognerveien og på Briskeby samt buss i Kirkeveien.
Matrikkel
Gnr. 212 bnr. 560 snr. 7 orgnr. 999042112 i Oslo kommune
Adresse
Langaards gate 3
0260 Oslo
2. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
11 900 000,- (Prisantydning)
115 381,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
12 015 381,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
319 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
332 162,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
12 347 543,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
7 379 pr. mnd. inkl. varmt vann og fyring, nedbetaling andel fellesgjeld, kabel-tv, vaktmester, trappevask m.m.
Fordeling av fellesutgifter:
Felleskostnader kr 5063
Fjernvarme kr 2034
Kabel-tv kr 282
Faste løpende kostnader
Felleskostnader og eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt for 2023 foreligger ikke p.t.
Eiendomsskatt for 2022 utgjorde kr. 7.291,-, ref. Oslo kommunes eiendomsskatteliste.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret, og vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 112 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom)
er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Oppført i 1930
Langaards gate 1-3 er tegnet av arkitekt Leif Løberg.
Etasje
2. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Energiattest er vedlagt. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen.
Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.
Innhold
Entré med garderobeskap. Forstue med peis.
Stue med utgang balkong 5 kvm. som vender mot fredelig gårdsrom. Spisekjøkken.
2 soverom med faste garderobeskap. Bad/wc med varmekabler.
Kjellerbod 7 kvm og loftsbod 5 kvm (gulvareal 8 kvm.)
Tørkeloft + flere felles kjellerområder bl.a. sykkelparkering.
Primærrom utgjør 112 m² som omfatter alle rom.
Standard
Meget attraktiv 3-roms leilighet med peis og balkong i vakker gård.
Spisekjøkken:
Snekkerbygget kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter på skuffer og skap samt kjøkkenøy i samme utførelse og kvalitet som resten av innredningen. Benkeplater i sort polert granitt med nedfelt oppvaskkum (2 kummer) i rustfritt stål - hvite metrofliser på vegg mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer; stillegående oppvaskmaskin fra 2019 (Electrolux RealLife XXL), stekeovn fra 2019 (Electrolux), induksjonstopp (Miele), stillegående kjøkkenvifte fra 2020 (Bosch), kombinert kjøl/frys med isbitmaskin (LG) og mikrobølge-/stekeovn (Bosch). Nytt armatur i 2020 fra Ringside.
Sanitær:
Snekkerprodusert bad med dusjnisje med glassdør og innredning med skuffer og skap - benkeplate i naturstein med servant.
Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Egen nisje med med opplegg for vaskemaskin og overskap. Varmekabler.
Gulv:
Original stavparkett i heltre eik i entré, stue og hovedsoverom. Nyere heltre eikeparkett i forstue og spisekjøkken. Lamellparkett på soverom 2. Fliser i bad.
Vegger:
Hovedsakelig malte og tapetserte vegger. Fliser i bad.
Himlinger:
Malte pussede himlinger i forstue, hovedsoverom og stue. Nedsenket himling med downlights i spisekjøkken. Takessplater i soverom 2. Malt himling med innfelte downlights i bad.
Diverse:
Nytt dørtelefonanlegg i 2017
Gården ble tilknyttet fjernvarme ca. 2016
Oppgangen ble pusset opp ca. 2013
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring som vedlagt i prospekt.
Byggemåte
Fundamentert med betong til antatt faste/stabile masser/fjell. Betong grunnmur. Yttervegger i mur-/betongkonstruksjoner -
fasade har pussede murfasader. Valmet tak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Taket er ikke besiktiget og ikke vurdert. Etasjeskillere i støpt/armert betong.Utkragende balkong ca. 5 kvm med støpt betongdekke tekket med tretremmer og rekkverk i sortlakkert stål med plater på innsiden. Hovedsakelig originale doble vinduer fra byggeår - vindu på kjøkken og balkongdør + vinduer mot balkong fra 2017. Brann- og lydklassifisert inngangsdør fra Jømna Brug.
Eiendommens tilstand
I henhold til tilstandsrapporten har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TILSTANDSGRAD 2 - Avvik som kan kreve tiltak
Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Bad - Overflate gulv
Normal bruksslitasje
Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn 50% av forventet brukstid er overskredet på membranløsningen.
Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det er påvist noen bruksskader/svelling på innredning.
TILSTANDSGRAD 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Vinduer - Utvendig
TG2 gis pga. alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.
Bad - Overflater vegger og himling
Normal elde og slitasje ut i fra alder.
Kjøkken - Avtrekk
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Ventilasjon
NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.
Overnevnte tilstandsgrader kan innebære nødvendige utbedringer, se tilstandsrapport med takstmannens kommentarer.
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Etasjeskille/gulv mot grunn - innvendig
Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad
Bebyggelse
Området består for det meste av eldre bygårdsbebyggelse
Tomt
Eiet tomt: 1056 kvm. Pent opparbeidet og beplantet.
Parkering
Hver seksjon har en tinglyst parkeringsplass i bakgården - opplegg for el-bil lading.
Parkeringsplassen er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen.
Plassene skal kun benyttes til registrert motorkjøretøy av vanlig størrelse.
Sameiere som leier ut sin plass skal holde styret informert om hvem som bruker plassen.
Brukerne må selv holde plassen ryddig og plikter å respektere gårdens regler for ro og orden.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser.
Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/
Oppvarming
Fjernvarme. Vannbåren radiatorvarme. Peis i forstue. Varmekabler i bad.
Felles varmesentral med Langaards gate 1 hvor varmesentral/veksler er plassert.
Strømforbruk i 2022 utgjorde 4521 kwh - basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Sameiet
Sameiet Langaards gate 3 som består av 10 boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter.
Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.
Kjøper må styregodkjennes.
På ekstraordinært årsmøte i oktober 2022 ble det bestemt at hver og en seksjonseier skal stå for vedlikeholdet av egen balkong da behovet for vedlikehold på balkongene er ulikt. I første omgang er det balkongene i 3. etasje som har størst behov. Styret regner med at dette blir utbedret i år når det blir varmere i været.
Styret har planer i 2023 om å ta en tilstandsrapport på gården og basert på denne utarbeide en vedlikeholdsplan.
Skoler
Sokner til Uranienborg skole
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.
Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Leiligheten disponerer kjellerbod 7 m² og loftsbod 5 m² (gulavareal 8 m²) - arealet iht. takstmannens måling.
Det foreligger ikke hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal.
Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Styret bestemmer fordelingen. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.
Matrikkel
Gnr. 212 bnr. 560 snr. 7 orgnr. 999042112 i Oslo kommune
Tilbehør
Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Gardin med gardinstang på soverom medfølger ikke.
Plisségardiner i allrom/kjøkken + i soverom medfølger.
Gammel vaskemaskin med defekt håndtak medfølger.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1930/902381-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 11.02.1930
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-212/560
1931/990623-1/105 Erklæring/avtale 12.02.1931
vedr. tennisplass
Overført fra: 0301-212/560
1931/990624-1/105 Bestemmelse om gjerde 28.05.1931
Best. om tørkeplass, varmeannlegg, søppelkasser m.v.
Overført fra: 0301-212/560
1933/942250-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 24.01.1933
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra: 0301-212/560
1967/522837-1/105 Erklæring/avtale 08.12.1967
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-212/560
1996/45416-2/105 Pantsettelseserklæring 20.08.1996
BELØP: NOK 50.000 - Panthaver:Sameiet - Lr: 1151645
Prioritet etter 80% av lånetakst eller 80% av salgssum hvis denne er lavere.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter.
Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 115 381 pr. 01.01.2023
Sameiet har annuitetslån i DnB med restsaldo kr. 925.207,- Nominell rente 7,10% - Innfrielsesår 2043 -
Ingen avdragsfrihet eller IN-ord ing.
Andel formue
Kr. 49 298,- pr. 31.12.2021
Regnskap
Fjorårets regnskap foreligger ikke p.t. Regnskapet for 2021 viste et underskudd på kr. 20.974,-.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Berit Johanne Berg
Steinar Ofsdal
Formuesverdi
Som primærbolig kr 2 523 807 pr. 2021
Som sekundærbolig kr 9 085 704 pr. 2021
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Ved utleie må leietager styregodkjennes.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 28.03.1928.
Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.
Forretningsfører
SOLIBO AS
Regulering
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, bestemmelser S-2255 (reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune).
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262).
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
I kommuneplanen ligger eiendommen i et område avsatt som: Arealformål: Bebyggelse og anlegg (nåværende).
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Infoark Gul liste er vedlagt.
Eiendommen står oppført med:
Kategori: Bygningslokalitet (kommunalt og statlig listeført).
Kategori: Enkeltminne utomhus og enkeltminne bygning (kommunalt og statlig listeført).
Kommunedelplan
Eiendommen underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879.
Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/
tilrettelegging kr 12.900,-, visning/overtagelse med megler tilstede kr. 3.000,- pr. stk., markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.820,- og oppgjørshonorar kr 6.850,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 177.000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Christian R. Sunde, Kristine Dahl og Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Charlotte Schjeldsøe
Eiendomsmegler/Partner
Kontakt Charlotte på e-post
csc@sem-johnsen.no
Kontakt Charlotte på telefon
41 36 03 56
Charlotte Schjeldsøe har jobbet som Eiendomsmegler siden 2014, og er utdannet ved Handelshøyskolen BI i Bergen. Hun har tidligere jobbet som fagansvarlig og salgsleder i andre selskaper og har god kompetanse innenfor bruktbolig og er faglig sterk.
Charlotte er en hardtarbeidende Eiendomsmegler med stor ståpåvilje! Hun er positiv, og alltid villig til å gi det lille ekstra til kundene sine. Oppfølging og kvalitet er Charlotte sitt kjernefokus, hvor hun er opptatt av at kunden følger seg godt ivaretatt fra oppdragsinngåelse til overtagelse og at salgsprosessen gjennomføres med høyest mulig kvalitet i alle ledd.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.