I tillegg eier Velforeningen en av de minste leilighetene, som nå leies ut. De 5 forskjellige leilighetstypene fordeler seg på: 70 stk. A, som er den vanligste, 15 stk. B+C som er to typer store endeleiligheter på enkelte av rekkene, 16 stk. E som er treromsleiligheter, og 6 stk. D, som er en etasjes endeleiligheter på tre av rekkene i Langerudhaugen. I de senere år har en del beboere på eget initiativ utvidet sine leiligheter; både på kjøkken og hageside. Velforeningen har utviklet planer for slik utvidelse for å opprettholde områdets ensartethet.

Velforeningen har som det fremgår av avsnittet over egen vaktmester som tar seg av fellesarealer og stikkveier. Det betyr at han om vinteren brøyter snø og strør alle stikkveier, hovedveier og parkeringsplasser. I sommerhalvåret blir hovedoppgavene feiing, gressklipping og med stell av fellesarealene, fjerning av hageavfall og lignende. Det er styret som følger opp vaktmesterens arbeidsoppgaver.

Tomt

Flat tomtegrunn opparbeidet med asfalterte adkomstveier, plenarealer og beplantning. Privat vestvendt hage med terrasseplatting på ca 20 kvm. Plen utenfor terrasse. Terrasse og hage er avgrenset med hekkplanter. Felles tomtegrunn med plenarealer utenfor hage.

Fellesarealene er utskilt som realsameie med gnr. 161 bnr. 7 . Tomtearealet er 43.767,3 kvm. Ved erverv av bolig følger andel av denne tomtegrunnen.

Parkering

Med boligen følger garasje i rekke i Lille Langerud Garasjer III. denne kan omsettes separat, men medfølger ved salget nå. For denne garasjeplassen betales en årlig avgift kr. 1 000,- som er betalt for 2020. Det vurderes om denne avgiften økes til kr. 1.500,- i 2021.

Det er også fast biloppstillingsplass rett ved rekkehuset. (Se kart). Det er fastsatt nærmere regler for disponering av plassen, hva man skal gjøre hvis man ikke har behov for plassen, og bestemmelser for om man kan la andre benytte plassen. Detaljene om dette kan man lese i "Parkeringsbestemmelser" på Velforeningens hjemmeside - https://www.lillelangerud.no/viktig-informasjon/parkering-og-garasjer/garasjeanleggene/.

De som bestiller elbillader vil få egen faktura for bruken av denne fra Fortum. Fakturaen vil bestå av et fastbeløp, for øyeblikket 59 kr pr mnd samt den strømmen den enkelte benytter, for øyeblikket satt til kr 1,20 pr kwh. I tillegg tar Fortum en oppstartsavgift på 250 kr som kommer på første faktura fra Fortum.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Panelovner er hovedsakelig av nyere årgang.
Gulvvarme i bad/wc.

Teglsteinspipe med ett røykløp og ett ventilasjonsløp. Jøtul vedkamin i støpejern med flislagt omramming.
Kaminen er montert i stue.

Skoler

Abildsø skole - 1-10. trinn

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Dyrehold;
§11. Vanlig husdyr som hund og katt kan holdes, men enhver dyreeier må påse at disse ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd. Husdyr som er til stor plage for andre beboere, har styret rett til å kunne forlange fjernet. Husk å fjerne etterlatenskaper fra alle typer husdyr. Bruk hundepose.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 161 bnr. 82 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

980/14913-2/105 Erklæring/avtale 02.07.1980
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Beathe Falchenbergs Dødsbo Offentlig Skifte
Advokat Jostein Gosås

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 380 059 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 968 213 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Regulering

Området er regulert til boliger. Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva av salgssum i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000 utover de 3 første, markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Nyeboliger AS
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Vegar Solnørdal

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824