Bad 2:
Stort flislagt baderom med Italienske fliser og vannbåren gulvvarme.
Innredet med baderomsinnredning med 2 stk servanter, innmurt badekar, vegghengt toalett og stor nedsenket dusjgrube med glassvegger og glassdører. Det er stålsluk langs vegg i dusjhjørne
og smøremembran med ukjent utførelse.
Det er balansert ventilasjon.

Separat toalett:
Flislagt toalett med gulvvarme. Servantskap og vegghengt toalett. Balansert ventilasjon

Vannledninger er av plastrør (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Bygningen har balansert ventilasjon.
Det er installert Nibe varmepumpe vann til vann med bergvarme fra 2 stk borebrønner.
500 liter varmtvannstank og 300 liter akkumulatortank.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter i teknisk rom i underliggende etasje.
Vannbåren gulvvarme i alle etasjer.
80A hovedsikring og 28 kurser, alle med automatsikringer.
Håndslokkeapparat og røykvarslere.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning er levert av tyske Nolte, og er av meget høy kvalitet med høyglans glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat. Integrerte hvitevarer som kaffemaskin, kombiovn, dampkoker, stekeovn, kjølehjørne og oppvaskmaskin.
Kjøkkenøy med integrert 2 stk induksjonstopper.
Vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator i himling med avtrekk ut.

Gulv:
Hovedsakelig hellimt eik heltre 1 stav parkett og store Italienske gulvfliser i hall, gang og på baderom. Gulvfliser i vindfang og vaskerom.
Boligen har eik lakkert tretrapp over 3 etasjer.
Etasjeskiller er av betong hulldekkeelementer.

Vegger:
Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater med utstrakt bruk av innfelte downlights.
B&W lydanlegg med Sonos styringsenhet via mobilapp. Innfelte høyttalere innvendig og høyttalere ute på terrasser.

Innvendig har boligen hvite kompakte innerdører.

Garderobeskap med speil skyvedører på begge sider i entre, eget garderoberom med innredning på 4 sider og skuffeseksjon midt på gulvet.

Plassbygget reol i stuen som TV benk innredet med B&W lydanlegg og høyttalere.

Sonos styringsenhet via mobilapp. Innfelte høyttalere innvendig og høyttalere ute på terrasser.

Byggemåte

Utvendig:

Varmtakkonstruksjon av betongelementer med isolasjon med fall til innvendig sluk.

Taktekkingen er av sveiset asfaltpapp.

Nedløp og beslag av aluminium. Innvendig nedløp.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utlektet med aluminiumsprofiler , med Steni vedlikeholdsfrie fasadeplater med 60 års garanti.

Bygningen har aluminiums beslått trevinduer med 3 lags energiglass.

Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdører i malt tre aluminiums beslått utvendig.

Utenfor stuer og kjøkken er det stor terrasse ca 140 m2 med vedlikeholdsfri kompositt terrassebord og Blue Pearl larvikitt.

Svømmebasseng ca 3,3 x 15 m også med Blue Pearl larvikitt. Høytalere og lydanlegg.

Takterrasse med fantastisk utsikt over holmer og Sandefjordsfjorden ca 149 m2 med vedlikeholdsfri kompositt terrassebord og bardisk med utekjøkken. Høytalere og lydanlegg.

Trapp fra gårdsplass ned til terrasse med vedlikeholdsfri kompositt terrassebord.

Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, store terrasser og for øvrig naturtomt.

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.
Det foreligger dokumentasjon med kart over radonforekomster fra Sandefjord kommune og målinger ligger under grenseverdier, kun moderat til lave forekomster.

Vannledninger er av plastrør (rør i rør) og er besiktiget i rørskap.

Det er avløpsrør av plast.

Bygningen har balansert ventilasjon.

Det er installert Nibe varmepumpe vann til vann med bergvarme fra 2 stk borebrønner. 500 liter varmtvannstank og 300 liter akkumulatortank.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter i teknisk rom i underliggende etasje. Vannbåren gulvvarme i alle etasjer.

80A hovedsikring og 28 kurser, alle med automatsikringer.

Håndslokkeapparat og røykvarslere.

Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdører i malt tre
aluminiums beslått utvendig.

Det er byggegrunn av fjell.

Drenering skal fungere utenfor grunnmur slik at fuktighet i grunnen ikke
trenger inn gjennom kjellervegger. Gode drenerende forhold på tomten.

Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Støpt dekke på mark. Forstøtningsmurer er av betong. Boligen står på fjell med skrånende tomt.
Avløpsrør av plast. Vannledning av plast (PEL).
Offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.

Det er byggegrunn av fjell. Drenering skal fungere utenfor grunnmur slik at fuktighet i grunnen ikke trenger inn gjennom kjellervegger. Gode drenerende forhold på tomten.

Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Støpt dekke på mark. Forstøtningsmurer er av betong. Boligen står på fjell med skrånende tomt.

Avløpsrør av plast. Vannledning av plast (PEL).

Offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Terrasser: Noen larvikittstein ved svømmebasseng har sprekt.
TG2 gjelder kun disse. Terrassen for øvrig gis TG1.

Yttertrapp: Det er ikke rekkverk på innside av trappen, ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og
rengjøring.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon
foreligger. Det foreligger dokumentasjon med kart over radonforekomster fra Sandefjord kommune og målinger ligger under grenseverdier, kun moderat til lave forekomster.

Tomt

Eiet tomt: 930 kvm.

Vedr. brygge, konferer megler.

Mudring ble i følge selger søkt om og godkjent i 2003, utført av Arne Rød AS i Sandefjord. Videre mudring hvis behov, må det søkes om.

Parkering

Det medfølger garasjeanlegg i sidebygning med tilsvarende konstruksjoner og bygningsdeler som hovedbygg.
For øvrig er det godt med parkering på egen tomt.

Garasjen har egen matrikkel i grunnboken; Gnr. 132 Bnr. 334 Snr. 1. Den er en del av et sameiet Langeskjærveien 21 som består av 2 seksjoner. Den andre seksjonen i sameiet er en leilighet beliggende over garasjen, og det gjøres oppmerksom på at denne leiligheten ikke følger med og at den har en annen eier og er bebodd.

Sameiet har vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven.
Sameierne deler 50/50 på forsikring og kommunale utgifter.
Som vedtektsfestet har eier/beboer i leiligheten i 2.etasje kun rett til å oppholde seg på sine 2 parkeringsplasser samt gå opp til sin trapp. De kan ikke parkere foran garasjene som selges.

Sameiet deler på kostnader for kommunale avgifter, som selger opplyser å være rundt. kr. 9.000,- i året for hans seksjon.

Det vises også til punkt servitutt om rettigheten til hytten i Langeskjærveien 23, dette gjelder tomten til garasjen.

Oppvarming

Boligen har mellom spisestuen og kjøkken 3 sidig peis med glassdører og elementpipe kledd med skiferstein. I stuen er det integrert gass peis mot yttervegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 132 bnr. 146 i Sandefjord kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen Langeskjærveien 25 (gnr. 132 bnr. 146):

1981/3832-1/29 Erklæring/avtale
29.05.1981
Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk eller annet offentlig bruk
Meglers kommentar: Omhandler skjøte der kommunen har rett til å kjøpe ubebygget grunn til komunalt eller annet offentlig bruk for kr. 14,- pr. kvm (beløpet skal omregnes i forhold til endringer i den offentlige levekostnadsindeks). Kommunen skal ha rett til å ha egne eller andre offentlige ledninger og kabler over tomten uten vederlag, og rett til å vedlikeholde disse. Videre skal det ikke kunne nektes at eieren av nabotomten setter opp uthus eller garasje helt inntil grensen når bygningsrådet finner dette hensiktsmessig. Det kan også pålegges eieren å gjerde inn tomten samt at høyde på beplantning ikke må overstige 60 cm regnet fra nivået i midt vei. Det er også bestemmelser om rett til båtplass, se meglers kommentar i dagboknr. 1981/3832-4/29 nedenfor. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

1981/3832-3/29 Erklæring/avtale
29.05.1981
Bestemmelser om vann og kloakkledninger m.v.

Rettigheter på andre eiendommer (bnr. 132 bnr. 184):

1981/3832-4/29 Best. om båt/bryggeplass
29.05.1981
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:132 Bnr:146
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Omhandler skjøte der eier av Langeskjærveien 25 (gnr. 132 bnr. 146) har rett til en båtplass på bnr. 185 (nå bnr. 184) etter grunneierens anvisning. Ved regulering i strandsonen med utbygging av båthavn, godkjent av kommunen, skal eieren av Langeskjærveien 25 (gnr. 132 bnr. 146) ha rett til båtplass på bnr. 185 mot å betale vanlig innskudd og leie av eieren av båthavnen og mot at nåværende rett til båtplass. Videre er det også bestemmlser for kommunen som har rett til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller offentlig bruk, se meglers kommentar for dagboknr. 1981/3832-1/29 ovenfor. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen Langeskjærveien 21 (gnr. 132 bnr. 146):

1992/6070-3/29 Best. om vann/kloakkledn.
07.09.1992
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3804-132/334
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Omhandler skjøte der kommunen skal ha rett til å ha egne eller andre offentlige ledninger og kabler over tomten uten vederlag, og til å vedlikeholde disse. Skade på beplatning m.v. ved nedleggelse eller vedlikehold erstattes. Videre skal det ikke kunne nektes at eieren av naboeiendom setter opp uthus eller garasje helt inntil grensen når bygningsrådet finner dette hensiktsmessig. Det kan pålegges eieren å gjerde inn tomten og høyde på beplantning mot veikryss ikke må overstige 60cm regnet fra nivået i midt vei. Eieren av Langeskjærveien 21 (gnr. 132 bnr. 334) skal ha rett til en båtplass på gnr. 132 bnr. 185 (nå bnr. 184) etter grunneierens anvisning. Videre er bestemmelser om kommunes rett til å kjøpe ubebygget grunn m.v (se meglers kommentar for dagboknr. 1992/6070-5/29). Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

1992/6070-5/29 Rettigheter iflg. skjøte
07.09.1992
Rett for Sandefjord kommune til å kjøpe ubebygget grunn m.v.
Overført fra: 3804-132/334
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Omhandler skjøte der kommunen skal kunne kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk for kr. 60,- pr. kvm (beløpet skal omregnes i forhold til endringer i den offentlige levekostnadsindeks). Servitutten/heftelsen ligger vedlagt med flere bestemmelser som nevnt ovenfor i dagboknr. 1992/6070-3/29.

2019/1395327-1/200 Bestemmelse om parkering
21.11.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:132 Bnr:450
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 3804-132/334
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Langeskjærveien 23 (gnr. 132 bnr. 450) har rett til parkering av to biler på Langeskjærveien (gnr. 132 bnr. 334) ihht. vedlagte kart i servitutten/heftelsen. Kostnader knyttet til opparbeidelse og vedlikehold av parkeringsplassene bæres nå og i all fremtid av rettighetshaveren.Videre er det rett til gangvei/sti, se meglers kommentar for dagboknr. 2019/1395327-2/200. Servitutten/heftelsen med kart ligger vedlagt salgsoppgaven.

2019/1395327-2/200 Bestemmelse om gangrett/rett til sti
21.11.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:132 Bnr:450
Overført fra: 3804-132/334
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Langeskjærveien 23 (gnr. 132 bnr. 450) har rett til gangrett over eiendommen til Langeskjærveien 21 (gnr. 132 bnr. 334) frem til egen tomt som vist som stiplet linje i kartet som vedlegges servitutten/heftelsen. Videre er det som nevnt ovenfor i dagboknr. 2019/1395327-1/200 bestemmelser om parkering. Servitutten/heftelsen med kart ligger vedlagt salgsopppgaven.

Grunndata:

29.04.2022 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Næring
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 1/2
Meglers kommentar: Seksjonen er oppdelt i to hvor snr. 1 er næringsseksjonen som selges ved denne eiendommen og snr. 2 er boligseksjonen. Sameiebrøken er 1/2 på hver. Seksjoneringen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Atkomst til eiendommen er privat vei.

Eier

Tom A. Rønning

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 490 197 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 364 709 per 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 25.01.2016 og garasjebygg med leilighet datert 15.01.2016. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på både eneboligen og garasjen. Overbygget på boligen er ikke medtatt i disse, og megler må kontaktes for gjennomgang.

Regulering

Eiendommen er underlagt reguleringensplanen "Mellom Løfterød og Granholmen" med id: 19780004, ikrafttredelse 20.06.1978, der 791 m² av eiendommen er regulert til formål boliger og 140 m² regulert til formål offentlig friområde.

Ihht. Kommuneplanens arealdel 2019 med id: 20170019, ikrafttredelse 24.09.219, er 824 m² av eiendommen regulert til arealbruk boligbebyggelse- nåværende (områdenavn B) og 106 m² regulert til arealbruk grønnstruktur (utgått)- nåværende (områdenavn G). Kommuneplanens arealdel ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://kart14.nois.no/Sandefjord/Content/plandialog/GetGIplanregisterFil.aspx?systemid=15bb09a3519e4725b11939c04fb796fb&k=3804&arkivnavn=WINMAP

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet omtalt i plan- og bygningsloven (PBL) §1-8. I dette området skal det tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser og det er et generelt byggeforbud i området innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Forbudet gjelder likevel ikke dersom det er fastsatt en annen byggegrense i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan, jfr. PBL §1-8 3. ledd.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

I Sandefjord kommune er det nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense). Det betyr at det må innleveres "Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense"-LDIR356 (rødt skjema) til kommunen (for stempling) som deretter skal vedlegges skjøtet. Dersom kommunen har nullgrenseforskrift med en geografisk avgrensing og eiendommen ligger utenfor virkeområdet skal det brukes "Egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv."-LDIR-360 (grønt skjema).

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Det gjøres oppmerksom på at boligselgerforsikringen gjelder eneboligen. Garasjen er ikke er en del av boligselgerforsikringen, da den eies av selgers firma og ikke selger som privatperson. Firmaer kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,5% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt tilrettelegging kr. 15 900,- og markedspakke kr. 25 000,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.606 710,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361