Nedløp og beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):
Veggkonstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Takkonstruksjon/loft. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Vinduer. Vinduene er rehabiliterte i 2011, men tetthet funksjonen er redusert.
Dører. Ytterdøren lukker ikke tett til karm.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Oppkant mot terrassedør er liten. Fukt innsig registrert.
Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Pipe og ildsted. Det er påvist at pipe har sprekker og riss.
Rom under terreng. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fukt og bom samt riss i veggflater i kjellervegger.
Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Bad I - Overflater vegger og himling. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Noe fukt er registrert i nedre del av dusjsonen samt noe svertesopp i fuger.
Bad I - Sanitærutstyr og innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Bad I - Ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Bad I - Overflater gulv. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Bad II - Sanitærutstyr og innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Bad II - Ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Bad II - Overflater gulv. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Bad III - Sanitærutstyr og innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Bad III - Ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Kjøkken - Overflater og innredning. Det er påvist at overflater har noe skader. Små skader på overflater.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Eiet tomt: 844 kvm.
Nydelig opparbeidet hage med god plass til flere soner. Eiendommen ligger fint til på hjørnet med Langlia mot syd og Bergsalléen mot vest.
Parkering
Garasje på 20 kvm. Garasjen blir benyttet til bod. Det er betydelig fuktinntrenging i konstruksjonen og total rehabilitering må påregnes. For øvrig parkering på tomten og etter områdets gjeldende bestemmelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Vannbåren varme (bergvarme) i hele kjeller og 1. etasje. Nibe varmeveksler er plassert i teknisk rom. Elektrisk oppvarming i 2 etasje. Varmekabler på bad. Kamin i stue.
Skoler
Boligen sokner til Ullevål barneskole og Marienlyst ungdomsskole.
Andre forhold
Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Hele eiendommen ble totalrenovert i 2011. Arbeid utført av: Teknisk Rørservice AS, Nor-Lit AS og Melsted Elektro AS.
2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Alt ble fornyet/skiftet.
2.2. Er arbeidet byggemeldt?
Ja, det ble sendt ferdigattest til Plan&Bygg.
3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Ja, kun av faglært. I forbindelse med totalrenovering i 2011 og igjen da vi hadde tilbakeslaget ble hele vann og avløp kontrollert og skiftet ut. Arbeid utført av: Teknisk Rørservice AS og Akrobat Trefelling, Graving og Transport AS.
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Tak var opprinnelig utett før 2011, hele taket skiftet ut i forbindelse med totalrenovering i 2011. Garasje er ikke helt tett, ikke gjort noe med.
9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Noen maur sett innendørs på våren, forsvinner etter kort tid med maurbokser/middel.
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Alt elektrisk skiftet ut i 2011. Samme firma har vært innom og gjort justeringer på stikk/kontakter i ettertid. Bergvarme-anlegg installert i 2011, oljetank og gammel fyringsanlegg fjernet samme år. Arbeid utført av: Melsted Elektro AS.
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Ikke av offentlig person, men av de firma som har vært involvert i renovering.
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja. Monterte ladeboks for El-bil på garasje høsten 2020.
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Deler av fasade, terrasse og hele taket byttet ut i 2011, oppgradering av deler av fasade i 2019 og 2022.
Arbeid utført av: Lit-Nor AS.
18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Kjeller pigget ut og renovert i 2011, praktikantdel etablert. Ikke godkjent for varig opphold i henhold til reglene i 2011 pga for høye vinduskarmer.
18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Ferdigattest fra 2012 der bl.a. ny beregning av brutto og nettoareal ble registrert mm.
19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Ja. Området er omfattet at av kommunens nylige tiltaksrestriksjoner/stopp.
21. Er det foretatt radonmåling?
Ja. Ble foretatt i 2011, radondrenering etablert i kjeller.
21.1. Radonmåling. År: 2011. Verdi: Uvisst.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 47 bnr. 127 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Taklamper i stuer, gang og kjøkken medfølger ikke ved salg.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1929/901056-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
08.03.1929
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vann/kloakkledning
1929/901057-1/105 Erklæring/avtale
16.05.1929
Vedr. vannklosetter m.m.
1955/6460-1/105 Erklæring/avtale
11.05.1955
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
2010/708034-2/200 Erklæring/avtale
17.09.2010
Rettighetshaver: Oslo kommune
Org.nr: 958935420
Bestemmelse om vegetasjon
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Ny stikkledning lagt fra boligen og til off nett i 2020. Ukjent vannledning.
Eier
Ida Bernhardt
Stephan Granhaug
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 803 815 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 093 735 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert i 1928. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 07.08.2012. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger melding om ferdig byggearbeid for garasjen datert 18.01.1963 med følgende forbehold:
- Lister under garajseporter må fjernes.
- Glass i garasjeport og vindu må utskiftesmed trådglass.
Megler har gjennomgått byggesaken og de godkjente tegningene for boligen. Kjelleretasjen er i dag innredet med kjøkken i original del av stue. På de godkjente tegningene for kjelleren er det forbindelse mellom det som i dag har blitt benyttet som hybel og til den øvrige delen i kjeller. Slik kjelleretasjen fremstår i dag er badet utvidet i denne mellomgangen.
Kjøper overtar eiendommen iht. disse opplysninger og bærer ansvar og risiko for evt. fremtidige pålegg fra kommunen.
Regulering
Gul liste
Eiendommen (både utomhusområdene og enkeltminne bygning) er oppført på Byantikvarens "gule liste". Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo, og deles inn i tre vernekategorier: kommunalt listeført, vernet etter plan- og bygningsloven (PBL) og fredet. Fearnleys gate 4 er kommunalt listeført, som er det største gruppen av bevaringsverdige kulturminner på listen. Kommunalt listeførte kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser, men man må likevel søke til Plan- og bygnings- etaten hvis man vil gjøre utvendige endringer
Kommuneplan
Eiendommen er i kommuneplanen regulert til arealformål - bebyggelse og anlegg, nåværende.
Reguleringsplaner
Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen, S-4220). Det er p.t. pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen. Målsettingen er bl.a. at områdene skal skjermes for ytterligere fortetting, ivareta grønne verdier i småhusområdene og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi i småhusområdene, og styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter. I revisjonen vil bestemmelsene i planen endres, slik at utbygginger fører til mindre inngrep i terrenget. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og legger nå et planforslag ut til offentlig ettersyn (sendt på høring april 2022).
Midlertidig forbud mot tiltak: Merk at siden planen nå er sendt på høring, har eier av eiendommen mottatt varsel om at Plan- og bygningsetaten lar lagt ned midlertidig forbud mot tiltak for områdene som omfattes av Småhusplanen. Med «tiltak» etter plan- og bygningsloven menes oppføring, rivning, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av uteareal, som for eksempel terrenginngrep og opprettelse eller endring av eiendom. Det er likevel inntatt i varselet at enkelte tiltak er unntatt fra forbudet (liste kan ses i vedlegget i salgsoppgaven). Disse unntatte tiltak kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende Småhusplan. Bl.a. inkludert i hva som er unntatt fra forbudet er alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet. URL til PBE saksside for revisjon av Småhusplanen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp.
Deler av tomten går ut til Bergsalléen og Langlia og er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan 1164123 vedtatt 12.04.1923 og 159824 vedtatt 19.08.1924.
Eiendommen ligger innenfor et område hvor det er fastsatt sannsynlighet for å finne fortidsminner (høyt funnpotensial). Hvis det skal graves eller bygges her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser.
Offentlige planer
Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.
Pågående plansaker i området:
Sognsveien 72 - Politisk behandling- Utbygging av forskningssenter
Saksnummer: 201705372 - Reguleringssak
Mottatt sak: 03.04.2017
Irisveien 1 med flere - Villaområde mellom T-banen og Nils Lauritssøns vei samt Berg videregående skole - Detaljregulering - Bevaring
Saksnummer: 201214386 - Reguleringssak
Mottatt sak: 05.11.2012
Status: Planforslag
Pågående byggesaker i området:
Bergsalléen 6 B - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring
Saksnummer: 201902346 - Byggesak
Mottatt sak: 11.02.2019
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Nils Lauritssøns vei 16 A - Bruksendring av kjeller til hoveddel og fasadeendring
Saksnummer: 202112863 - Byggesak
Mottatt sak: 13.08.2021
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt.
Odelsrett
Ikke aktuelt.
Forkjøpsrett
Ikke aktuelt.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.850,- pr time, markedspakke kr 25.000,- og inneståelsesebyr kr. 2.000,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 25.000,- og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
