LANGLIA 39 (E)

LANGLIA 39 (E)

Velkommen til Langlia 39.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Eiendommen har en svært attraktiv, familievennlig og trafikkstille beliggenhet i hjørnet ved Langlia og Bergsalléen.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Her har man en grønn og frodig oase med sol hele dagen og mange ulike soner.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Lun og hyggelig terrasse med god plass til diverse utemøblement.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Pent opparbeidet inngangsparti - velkommen inn.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stuen er et lyst og behagelig oppholdssted med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stuen har direkte utgang til terrassen med videre tilgang til hagen, og gjør adkomsten til utearealet svært enkel.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Det er rene, lysmalte veggoverflater og nyslipte heltre eikegulv i 1.etasje. Benker og skap i stue er snekkerbygget av Frode Tingbø og gir god oppbevaringsplass.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stuen har god plass til både sofaseksjon og spisebord med flere møbleringsmuligheter.

Klikk for å se bilde i full størrelse

En sosial og åpen løsning som flyter godt sammen, samtidig som kjøkkenet ligger i en delvis skjermet løsning.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Flott og sjarmerende kamin i stuen. Det er forøvig vannbåren gulvvarme i 1.etasje og kjeller, og bergvarmeanlegg som gir behagelig oppvarming og redusert strømforbruk.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkkenet er snekkerbygget i røkt eik av møbelsnekker Frode Tingbø. Kjøkkenet ble avbildet i Bo Bedre i 2012.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkkenet er av god kvalitet med blant annet heltre skuffer av eik og marmor benkeplate. Utformingen er godt utnyttet med både oppbevaring- og benkeplass.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Tilgang til kjøkkenet også fra entréen.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Praktisk toalettrom i tilknytning entréen - perfekt for gjester.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Boligen har både sjel og sjarm med flere klassiske detaljer.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hyggelig loftsstue som kan innredes og benyttes etter ønske og behov.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Et hyggelig sted for deler av familien å trekke seg tilbake.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Lyst og luftig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Det er også praktisk garderobeløsning.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Skap og seng på soverom er også snekkerbygget av Frode Tingbø.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverommene i 2.etasje ligger i praktisk og fin tilknytning til hverandre. Det er også stor lagringskapasitet med solid takhøyde på loftet.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Rommene fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller det man måtte ha behov for.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Pent og tidløst baderom fra 2011 med vegghengt wc, servant og dusj i innmurt badekar.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Det er flislagte gulv med behagelige varmekabler.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Videre kommer man ned til boligens underetasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjellerstuen er i dag innredet til et kombinert gjesterom og kontor. I kjelleren er det også vannbåren gulvvarme.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Baderom med vegghengt wc, servant med skuffer under og dusj i hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt behagelige varmekabler i gulvet.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Den øvrige delen i kjelleren er innredet med egen praktikantdel.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue/kjøkkenløsning.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Baderom med vegghengt wc, servantskap og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Eiendommen er fra 1928, og har blitt godt vedlikeholdt og rehabilitert siden den gang.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Flott og sjarmerende port med inngang fra Bergsalléen. Garasjen er på 20 kvm og har nå blitt benyttet til bod. Rehabilitering av garasjen må påregnes.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Eiendommen fremstår velholdt, og nåværende eiere stod for en omfattende rehabilitering av boligen i 2011. Blant annet ble alt elektrisk, alle rør, tak og vinduer rehabilitert. Det ble også lagt 15 cm ekstra isolasjon i alle yttervegger.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Lun terrasse - et nydelig sted å slappe av i solen.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stor, skjermet og trafikkstille tomt med frukttrær med eple, pære og plmmen, samt øvrig beplantning som roser, peoner, ulike sorter hortensia, rhododendron, syrin og duftskjærsmin.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hagen har lekestue til glede for de minste barna.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stuen er et hyggelig samlingspunkt både til hverdags og til fest.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Vinduene slipper inn fint lys også på kveldstid med frodig og åpent utsyn.

Klikk for å se bilde i full størrelse

De store vinduene i flere himmelretninger slipper inn flott lys også på kveldstid.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Detaljer.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Her vil både kokken og gjestene trives.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Terrassen og hagen blir en nydelig forlengelse av dagligstuen på sommerhalvåret.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Her er det like hyggelig både på dagtid og kveldstid.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Eiendommen ligger svært skjermet og og rolig til, i grønne omgivelser med Hals-parken og tennisbane rett utenfor porten. Det er også kort vei til skoler og barnehagetilbud (adressen tilhører Ullevål/ Marienlyst skolekrets).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Eiendommen ligger fint til på hjørnet med Langlia mot syd og Bergsalléen mot vest.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Dette er en sjelden og vakker bolig som egner seg til alle livets faser.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning 1.etasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning 2.etasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning kjeller.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Selgers eget bilde.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Selgers eget bilde.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Selgers eget bilde.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Selgers eget bilde.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Damplassen - selve hjertet i Ullevål Hageby - med blant annet populære Åpent Bakeri, Kolibri og diverse andre spesialforretninger ligger kun noen minutters gange unna.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Her arrangeres det med jevne mellomrom sosiale sammenkomster for store og små.

Klikk for å se bilde i full størrelse

I umiddelbar nærhet finner man Ullevål Tennisklubb med et aktivt miljø. Man kan også nyte et variert og godt tilbud av turveier og friarealer som blant annet Harald Hals park og Bergskogen.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Her bor man frodig og landlig til i et nydelig nabolag bestående i hovedsak av flotte ene- og flermannsboliger.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 26.700.000,-
Omkostninger 747.142,-
Totalpris 27.447.142,-
P-rom 205m2
Byggeår 1928
Soverom 4
Boligtype Tomannsbolig
Eierform Selveier
Solgt

Kristine Grønn

Eiendomsmegler/ Partner

Megler: Kristine Grønn

Anne Hillestad

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Megler: Anne Hillestad

Nøkkelinfo

  • Tomteareal
    844m2
  • Bruksareal
    225m2
  • Ligningsverdi
    2.803.815,-
  • Energimerke
    E – lysegrønn

Kort om eiendommen

BERG VED ULLEVÅL HAGEBY - BEKLAGER SOLGT - VISNING AVLYST. Vakker og svært sjelden del av tomannsbolig i nydelige omgivelser.

Høydepunkter

- Sjelden, innholdsrik og familievennlig del av vertikaldelt tomannsbolig
- Fantastisk beliggenhet på Berg, rett ved idylliske Ullevål Hageby
- Boligen er velholdt, og har blitt vesentlig påkostet og omfattende rehabiliert av dagens eiere
- Lyse oppholdsrom, sjarm og praktiske løsninger
- Hybeldel med egen inngang
- Pent opparbeidet uteareal med solrik hage i grønne og skjermede omgivelser
- Mange hyggelige soner med boltreplass til både store og små
- Trafikkstille og rolig beliggenhet i hjørnet Langlia og Bergsalléen
- Kort vei til skoler og barneagetilbud, t-bane og buss og nærhet til marka og flotte turområder

Beliggenhet

Langlia 39 har en meget populær beliggenhet i et landlig, idyllisk og meget attraktivt og barnevennlig boligstrøk på Berg rett ved Ullevål Hageby. Boligen ligger i et trafikkstille og barnevennlig boligområde i hjørnet Langlia og Bergsalléen. Området består i hovedsak av flotte ene- og flermannsboliger. Her har man kort vei til gode offentlige kommunikasjonslinjer med både buss og T-bane ca. 5 minutter unna. Trikken er også en kort tur unna med holdeplass på John Colletts plass. Det er kort og fin skoleveg til Ullevål barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det er også mulighet for plass på Berg skole som ligger i samme avstand. I dette boområdet er barna sikret en trygg og god skolevei, og meget gode oppvekstsvilkår.

I kort avstand finner man også bydelssentrene på Tåsen og Amfi Senteret på Ullevål Stadion med et rikt mangfold av forretninger og alle typer av servicetilbud. Damplassen - selve hjertet i Ullevål Hageby - med blant annet populære Åpent Bakeri, Kolibri og diverse andre spesialforretninger ligger også kun noen minutters gange unna.

Meglere

Portrettbilde av Kristine Grønn

Kristine Grønn

Eiendomsmegler/ Partner

Kontakt Kristine på e-post
kg@sem-johnsen.no

Kontakt Kristine på telefon
48 26 75 20

Kristine har over 18 års erfaring som eiendomsmegler. Hun startet hos Sem & Johnsen i januar 2021, og har før det jobbet som eiendomsmegler og daglig leder hos DNB Eiendom, avd Ullevål.

Kristine har de 12 siste årene i DNB Eiendom vært en av de mest omsettende meglerne og innehar også selskapets omsetningsrekord. Diverse utmerkelser og priser på høy kundetilfredshet har hun gjennom årene også mottatt. Kristine beskrives av sine kunder som meget serviceinnstilt og tilstede under hele salgsprosessen, og er kjent for å jobbe hardt og dedikert for kundene sine.

Kristine er godt kjent i Oslo og på Romerike, og har tradisjonelt hatt et spesielt fokus på Ullevål, Berg, Tåsen, Brekke og Sogn/Nordberg.

Motto: Flest på visning gir best pris!

Les mer
Portrettbilde av Anne Hillestad

Anne Hillestad

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Anne på e-post
ah@sem-johnsen.no

Kontakt Anne på telefon
99 61 83 65

Anne Hillestad har vært megler i Oslo i over 20 år, med hovedvekt på områdene Ullevål Hageby, Tåsen, Blindern, Berg og Nordberg, og hun forbindes av mange med disse områdene. Hun tok initiativet til å starte en underavdeling av Sem & Johnsen på Ullevål i 2015, og holder nå til på John Colletts Plass. Anne er opptatt av å ha kunden i fokus, og hun ønsker å levere et solid og ryddig meglerhåndverk bygget på faglig styrke, tillit og god kommunikasjon.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.