Langlia 4

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
ULLEVÅL HAGEBY - Lys, hyggelig og innholdsrik leilighet over to plan pluss hems. Stor idyllisk hage med utebod. Solrik og barnevennlig.
Høydepunkter
- Lys og hyggelig leilighet over to plan og hems
- Flott beliggenhet i vakre Ullevål Hageby
- Leiligheten oppleves lys og luftig
- Store vinduer med hyggelig utsyn til både nabolaget og dens frodige hager
- Hyggelig og solrik hageparsell
- Planløsningen er innholdsrik, og kan utnyttes på flere måter
- Tre soverom, kontor og hemsløsning
- Separat kjøkken og hyggelig stue med peis
- Noe moderniserignsbehov
- Kjellerbod d på 8,5 m² for ekstra lagringsplass
- Kort vei til Ullevål skole, flere barnehagetilbud og offentlig kommunikasjon
- I Ullevål Hageby bor man både svært bynært og med kort vei til tur- og grøntområder
Beliggenhet
Hyggelig beliggenhet i Langlia 4 i idylliske Ullevål Haveby. Her bor man med fritt utsyn mot hager og vakker hagebybebyggelse. Kort vei til Eventyrplassen som fungerer som lekeområde og fotballbane for barn i sommerhalvåret, og på vinteren brukes den til skøytebane. Damplassen med fontene, småbutikker, klesbutikk, blomsterbutikk delikatessebutikk, Pizzarestaurant og Åpent Bakeri med nydelige bakervarer og smakfull kaffe ligger en kort rusletur unna. Her arrangeres det med jevne mellomrom sosiale sammenkomster for store og små. John Colletts Plass med Kiwi, Pizza Panchetta og frisør m.m bare 2 minutters gange unna.
Nærmeste handlesenter er Ullevål Stadion med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud: apotek, vinmonopol, Jernia, Coop Supermarked, blomsterforretning, Milslukern, Elixia etc. Kiwi og stor Elkjøp Megastore vis-a-vis Ullevål Stadion, samt Domus Athletica med svømmehall, treningsstudio og squashhaller i nærområdet. Sentralt beliggende med kun få minutters gange til Forskningsparken og Ullevål Stadion T-banestasjon hvor bane 4 og 5 (Sognsvann-Storo/ Nydalen-Bergkrystallen)
tar deg til Majorstuen eller Nydalen på under 5 minutter). Kort spasertur til trikkestopp på John Colletts Plass, busstopp langs Sognsveien (25) og flybuss på Ring 3. Gang-/sykkelavstand til arbeidsplasser som NRK, Rikshospitalet, Ullevål sykehus, Forskningsparken, Universitetet, Idrettshøyskolen, Storo, Nydalen. Kort vei til unike Marka med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter hele året, 7 minutter til Sognsvann med t-banen.
Skoler finnes i nærområdet for alle trinn: Ullevål barneskole (veiledende inntaksområde) og Berg barneskole, Marienlyst ungdomsskole. Godt barnehagetilbud med prioritet for beboerne i Ullevål Haveby i nærmiljøet. Bydel Nordre Aker.
Matrikkel
Gnr. 47 bnr. 217, andelsnr. 282 i Oslo Havebyselskap Borettslag med orgnr.
948466856 i Oslo kommune
Adresse
Langlia 4
0852 Oslo
2. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
13 900 000,- (Prisantydning)
45 330,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
13 945 330,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
9 532,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
13 954 862,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
4 805 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer følgende: Drift og vedlikehold, felles forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, Telia TV og Internett, nedbetaling av andel fellesgjeld og støtte til Velet og Hagebybladet.
Borettslaget er ikke sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
Faste løpende kostnader
pr
Felleskostnader kr. 4 805 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr. 4.645,- for år 2022.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 4.645,- for år 2022.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.
Areal
Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 111 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA)
og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 3 soverom.
Type eiendom
Borettslag, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1921
Etasje
2. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er:
Innhold
Leiligheten ligger i 2.etasje med utbygget loft og hems.
Totalt bruksareal (BRA) utgjør 111 m², hvor primærareal (P-rom) utgjør 111 m² og sekundærareal (S-rom) utgjør 0 m².
2.etasje:
Primærareal (P-rom) utgjør 60 m², og omfattes av entré/gang, bad, kjøkken og to soverom.
Loft:
Primæareal (P-rom) utgjør 45 m², og omfattes av stue, soverom og kontor.
Hems:
Primærareal (P-rom) utgjør 5 m², og omfattes av hems. Rom innenfor hems er ikke målbart.
Egen hageparsell med utebod.
Kjellerbod på 8,5 m².
Standard
Leiligheten har en praktisk romløsning, lys fra to sider og noe oppgraderingsbehov.
Kjøkken
Laminat kjøkkeninnredning, heltre benkeplate, fliser over benk, kullfilter vifte og nedfelt kum.
Bad
Baderom med wc, servant i diverse innredning, dusj i innmurt badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er flislagt gulv med varmekabler og flislagte veggflater på baderommet.
Overflater innvendige gulv
2.etasje: Tregulv, originale tregulv og parkett - slipt i 2021.
Loft: Tregulv
Overflater innvendige vegger
2.etasje: Malte flater og malte glassfiberstrie.
Loft: Panel og malte flater.
Overflater innvendig himling
2.etasje: Malte flater som i all hovedsak er nymalt i 2021. Takhøyde kjøkken på 2,78 meter. Downlights i entré.
Loft: Malte flater. Takhøyde stue på 2,40 meter. Downlights i stue.
Byggemåte
Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Bærende konstruksjoner i teglsten og trebjelkelag fra byggetiden. Trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Betong, natursten, teglsten. Antas fundamentert til faste masser. Det ble drenert i 2014 i regi av borettslaget. Yttervegger av pusset murverk, trolig hulmur konstruksjon. Yttertak i tretak-konstruksjon tekket med takstein- omlagt i 2021 i regi av borettslaget.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 3 (store eller alvorlike avvik):
Bad - generell. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tekniske installasjoner - vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):
Vinduer. Vinduer fungerer fremdeles, men nærmer seg slutten av forventet levetid.
Etasjeskille. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendige dører. Dører lukker ikke tett til karm.
Bad - fukt i tilliggende konstruksjoner. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er registrert riss i fuger og noe bom i veggfliser.
Kjøkken - overflater og innredning. Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkkeninnredningen generelt med en del bruksslitasje.
Kjøkken - avtrekk. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
Tekniske installasjoner- avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Fellestomt: 16855 kvm.
Parkering
Borettslaget har 21 garasjer for utleie og 55 biloppstillingsplasser. Disse tilbys etter ansiennitet på venteliste. Det må påregnes lang ventetid på garasje, og noe kortere på leie av parkeringsplass. Det er kun anledning til å disponerer 1 biloppstillingsplass pr. andel (inkluderer garasje).
Det er for øvrig beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.
Priser 2022:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
Elbil (helelektriske): 1620 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
Hydrogenbil og el-varebil: gratis
El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Peisovn i stue.
Borettslaget
Borettslaget Oslo Havebyselskap er Norges største frittstående borettslag og består av ca. 630 leiligheter samt noen næringslokaler på Damplassen. Borettslaget har egen administrasjon og egen vedlikeholdsavdeling. www.havebyselskapet.no.
Styret vedtok i 2019 en ny 10 års vedlikeholdsplan for perioden 2020-2030. Aktivitetene i er planlagt i henhold til forventet levetid på hvert av tiltakene og de ulike deler av bygningene. Vedlikeholdsplanen har ca.1000 tiltak som skal gjennomføres.
Takomlegginger og ny drenering nærmer seg fullføring i hele hagebyen. Omfanget av tyngre vedlikehold forventes likevel å fortsette på samme nivå som i dag i overskuelig framtid. Noen ressurser vil etter hvert fases bort fra tak- og dreneringsarbeider og over til fasaderehabilitering, veivedlikehold og piperehabilitering. Det gjenstår også til dels store investeringer i flere nedgravde avfallsbeholdere. Selskapet bruker Aase Byggeadministrasjon AS til faglig og administrativ støtte i forbindelse med større vedlikeholdsprosjekter. Daglig leder, tidvis supplert av styremedlem Christian Schøyen, gjennomfører byggemøter, kontroll- og ferdigbefaringer for de store prosjektene.
Snørydding og sandstrøing av kvartalsveier utføres med innleid hjelp. Selskapet har plassert ut 36 strøkasser som etterfylles hver sesong. Vedlikeholdsavdelingen håndmåker snø og strør rundt avfallsnedkast, i trapper, i gangveier, i smug og i smett og på Damplassen.
Vedlikehold:
Yttertak og pipe over tak: 2021
Drenering: 2014
Utvendig maling av dører og vinduer: 2016
Alle piper ble videofilmet/kontrollert i 2012/2013. Piperehabilitering utføres ved behov.
Alt vedlikehold borettslaget er ansvarlig for tas primær over felleskostnadene.
Husdyrhold er tillatt.
Avtalen borettslaget har med Telia omfatter en grunnpakke med 30 kanaler, 15 faste og 15 valgfrie betalingskanaler.
Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.
Skoler
Boligen sokner til Ullevål barneskole og Marienlyst ungdomsskole.
Andre forhold
Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Badet er gammelt, se tilstandsrapport.
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært. Røropplegg for vaskemaskin. Arbeid utført av: Rossing rørleggerbedrift.
8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. I følge takstmann noe skjevheter i gulv, men innenfor det som er normalt i et såpass gammelt hus.
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Bl a nytt sikringsskap pluss diverse oppgradering av elektrisk anlegg. Arbeid utført av: Holmen elektro.
14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja. Satt opp en lettvegg.
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Nytt tak. Har ikke firmanavn. Ullevål Havebyselskap engasjerte firmaet.
18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Utvidet hems.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja. Se salgsoppgave.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Kjellerbod på 8,5 kvm. Arealet iht takstmannens måling. Hjemmelen følger av arealfordeling fra borettslaget/styret.
Matrikkel
Gnr. 47 bnr. 217, andelsnr. 282 i Oslo Havebyselskap Borettslag med orgnr. 948466856 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1962/10310-1/105 Best om garasje/parkering
23.08.1962
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Korrekt dokumentnummer er 10315 iht gammel grunnbok og pantebokskopi
1962/10314-1/105 Best om garasje/parkering
23.08.1962
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1970/17556-1/105 Erklæring/avtale
17.10.1970
Vedr. kjellerrom
1980/20730-3/105 Erklæring/avtale
10.09.1980
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om gjerde
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Andel fellesgjeld
Kr. 45 330
Borettslaget har lån i Handelsbanken.
Restgjeld kr 33.807.936,- p.t.
Nominell rente pr. d.d: 1,69%.
Avdrag og renter utgjør mindre enn 10% av felleskostnadene.
Det er ikke planlagt ytterligere låneopptak
Sikringsfond
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Oslo Havebyselskap Borettslag er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 2 800,-
Regnskap
Årsresultatet for 2021 viser et underskudd på kr. 1.075.650,-. For å komme i overskuddsposisjon har styret økt innkrevde felleskostnader for 2022 med 5,0% som er mer enn konsumprisindeksøkningen i referanseperioden. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 811.647,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Terje Midtgård
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 981 567 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 133 640 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert i 1919. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest.
Det er mottatt igangsettingstillatelse/rammetillatelse for loftsutbyggingen, men tiltaket mangler ferdigattest som avsluttende dokument i byggesaken. Se dokumenter vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvaret for evt. fremtidige pålegg fra kommunen samt økonomisk risiko. Dagens eier har utvidet hemsen. Dette er ikke byggemeldt til borettslaget eller Oslo kommune. Kjøper overtar ansvaret for evt. fremtidige pålegg fra kommunen samt økonomisk risiko.
Forretningsfører
Oslo Havebyselskap
Regulering
Verneverdien av Ullevål hageby er meget stor. Borettslaget står på Byantikvarens Gule liste over registrerte bevaringsverdige kulturminner og kulturmiljøer i Oslo. Både bygninger og uteanlegg er vernet. Verneverdien begrenser andelseiernes og selskapets frihet og muligheter for utbygging og andre bygningsmessige endringer.
Eiendommen er i kommuneplan regulert til hovedformål arealformål - bebyggelse og anlegg, nåværende. I tillegg ligger eiendommen i kommuneplanen innenfor et område regulert til:
- Juridiske linjer og symboler. Bestemmelseslinje.
- Kulturminnevern. Områder med nasjonale kulturminneinteresser. Avgrensning indre by.
- Naturmiljø. Naturtyper C-områder.
Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg med gjelende reguleringsbestemmelser S-2864 vedtatt 14.05.1986.
I tillegg er deler av tomten regulert til:
- Offentlig kjørebane/veigrunn. Linje: Måle- og avstandslinje. Gjeldende reguleringsbestemmelser 906019 vedtatt 20.01.1919.
- Offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsbestemmelser 52448 vedtatt 23.11.1948.
- Garasje i boligområder og felles parkering med gjeldende reguleringsbestemmelser 49266 vedtatt 02.11.1966.
- Offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsbestemmelser 810218 vedtatt 25.02.1918.
Offentlige planer
Oslo stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.
Pågående plansaker i området:
Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Saksnummer. 202102096 - Reguleringssak.
Irisveien 1 med flere - Villaområde mellom T-banen og Nils Lauritssøns vei samt Berg videregående skole - Detaljregulering - Bevaring
Saksnummer: 201214386 - Reguleringssak. Mottatt sak: 05.11.2012. Status: Planforslag.
Nedre Ullevål 1 - 4 - Bestilling av oppstartsmøte - Fortettet boligutbygging. Saksnummer: 202017743 - Reguleringssak. Mottatt sak: 09.11.2020.
Ringvei 3 strekningen Universitetskrysset - Tåsenlokket - Offentlig ettersyn - sykkelvei med fortau. Saksnummer: 201616577 - Reguleringssak. Mottatt sak: 02.11.2016.
Pågående byggesaker i området:
Langlia 9 - Oppføring av garasje
Saksnummer: 202011651 - Byggesak
Mottatt sak: 17.07.2020
Status: Tillatelse gitt
Konsesjonsplikt
Ikke relevant.
Odelsrett
Ikke relevant.
Forkjøpsrett
Andelseiere i Borettslaget Oslo Havebyselskap har forkjøpsrett ved salg. Det betyr at andelseieren har rett til å tre inn i en avtale som andre har inngått og overta boligen på samme vilkår. Forkjøpsretten parallell avklares, og regelen om 5 virkedager etter salg for avklaring av forkjøpsrett gjelder.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.850,- pr time, markedspakke kr 25.000,- og inneståelsesebyr kr 2.000,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 25.000,- og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Meglere

Kristine Grønn
Eiendomsmegler/ Partner
Kontakt Kristine på e-post
kg@sem-johnsen.no
Kontakt Kristine på telefon
48 26 75 20
Kristine har over 18 års erfaring som eiendomsmegler. Hun startet hos Sem & Johnsen i januar 2021, og har før det jobbet som eiendomsmegler og daglig leder hos DNB Eiendom, avd Ullevål.
Kristine har de 12 siste årene i DNB Eiendom vært en av de mest omsettende meglerne og innehar også selskapets omsetningsrekord. Diverse utmerkelser og priser på høy kundetilfredshet har hun gjennom årene også mottatt. Kristine beskrives av sine kunder som meget serviceinnstilt og tilstede under hele salgsprosessen, og er kjent for å jobbe hardt og dedikert for kundene sine.
Kristine er godt kjent i Oslo og på Romerike, og har tradisjonelt hatt et spesielt fokus på Ullevål, Berg, Tåsen, Brekke og Sogn/Nordberg.
Motto: Flest på visning gir best pris!

Anne Hillestad
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Anne på e-post
ah@sem-johnsen.no
Kontakt Anne på telefon
99 61 83 65
Anne Hillestad har vært megler i Oslo i over 20 år, med hovedvekt på områdene Ullevål Hageby, Tåsen, Blindern, Berg og Nordberg, og hun forbindes av mange med disse områdene. Hun tok initiativet til å starte en underavdeling av Sem & Johnsen på Ullevål i 2015, og holder nå til på John Colletts Plass. Anne er opptatt av å ha kunden i fokus, og hun ønsker å levere et solid og ryddig meglerhåndverk bygget på faglig styrke, tillit og god kommunikasjon.
Les merØnsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.