Langviksveien 19G

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Tomteareal
354m2 -
Bruksareal
120m2 -
Ligningsverdi
3.037.158,-
Kort om eiendommen
BYGDØY - Rekkehus med solrik hage - 3(4) soverom - Peis - Meget barnevennlig - Parkering - Oppussing
Høydepunkter
Enderekkehus på ett plan med solrik hage og inngjerdet fellesareal med lekeplass for barn. Meget barnevennlig!. Rolig, og tilbaketrukket fra vei, sentralt på Bygdøy, med kort vei til sjø, buss, nærbutikk, flere barnehager og skole i nærmiljøet. Boligen er innredet med 3 soverom, men det er mulighet for å tilbakeføre romløsning til originalplan med 4 soverom. Standard hovedsakelig fra byggeår med behov for full oppussing.
Beliggenhet
Langviksveien 19G ligger i et attraktivt boligstrøk med skjermet og rolig beliggenhet. Fra eiendommen er det kort vei til barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.
Bygdøy har et stort utvalg idrettsaktiviteter, med alt fra seiling, surfing, roing, og kajakklubb rett utenfor døren, til tennis, basket, fekting, fotball og mye mer. Bygdøy er den nærmeste halvøya som ligger rett utenfor sentrum. Landlig, idyllisk og svært sentralt.
Huk badestrand ligger i gangavstand fra boligen. I tillegg ligger Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad godt innen rekkevidde. Kongeskogen er totalfredet, noe som gjør dette til et herlig rekreasjonsområde. Her finner du blant annet en utbygd hinderløype, og preparerte skiløyper vinterstid.
Det er gang- og sykkelvei langs Frognerkilen til Skøyen, Sentrum, Aker Brygge og Tjuvholmen (ca. 15 min med sykkel). Ett minutt til buss nr. 30 med stoppested Bygdøhus - Strekning Huk, opp Bygdøy Allé, gjennom sentrum og opp til Nydalen.
På sommerhalvåret går det båt fra Fram-museet inn til Aker Brygge
Matrikkel
Gnr. 2 bnr. 941 i Oslo kommune
Adresse
Langviksveien 19G
0286 Oslo
Prisantydning inkludert omkostninger
10 800 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
281 500,- (Dokumentavgift)
9 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
295 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 095 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter kr. 13 108,43 i 2023.
Eiendomsskatt utgjør kr. 13.512, - i 2023.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunale avgifter
Kr. 13 108,43 pr År
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 13.512, - i 2023.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 120 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 4 soverom.
Type eiendom
Selveier, Rekkehus
Byggeår
Boligen ble oppført i 1974
Energimerke
Energimerke for denne boligen er:
Innhold
Totalt bruksareal utgjør 120 kvm.
1. etg: Primærrom utgjør 106 kvm. og omfattes av vindfang, entré, kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom, gang, 2 bad og grovkjøkken/vaskerom.
Sekundærrom utgjør 14 kvm. og omfattes av 2 boder og sportsbod.
Integrert sportsbod er inkludert i boligens BRA areal, som S-rom.
Utgang fra stue til terrasse og hagen.
Godt med lagringsplass på uisolert loft med adkomst via luke.
Standard
Boligen har i hovedsak standard fra byggeår. Full oppussing av alle rom må legges til grunn.
Det er laget flere fine romløsninger på disse boligene i de senere årene, der flere har utvidet/åpnet mellom vaskerom, kjøkken, spisestue m.m.
Boligen blir overlevert uten ytterligere rengjøring, da men legger til grunn full oppussing.
Byggemåte
Grunnmur og fundamenter:
20 cm grunnmur i Leca på støpt og armert såle på antatt komprimerte masser/fjell. Ref opplysninger på saksinnsyn.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Støpt dekke på grunn.
Veggkonstruksjon:
Yttervegger i bindingsverk/rammeverk med utvendig kledd med asfaltimpregnert trefiberplate og liggende bordkledning. Isolert med
mineralull. Diffusjonsplast. Innvendig kledd med sponplater. Utvendig malt. Sydvegg relativt nymalt. Nordveggen er noe skitten og
har behov for vask og kanskje et malingsstrøk.
Taktekking:
Ny pappshingel i 2019. Taket er ikke besiktiget, men man får en relativt god oversikt selv fra bakkenivå.
Takkonstruksjon/loft:
Takkonstruksjon i treverk med selvbærende takstoler. Panelt undertak.
Tekket med shingel.
Nedløp og beslag:
Nytt heldekkende pipebeslag 2019. Renner og nedløp i lakkert stål.
Utkast på bakken (ok ikke kjeller).
Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Dører:
Terrassedør fra byggeår. To inngangsdører i teak. Hoveddør med glassfelt. Kjøkkeninngangsdør uten glassfelt.
Innvendige dører: Finnérte dører fra byggeår. Skade i en av dem. Skadet dør TG - bør skiftes. Øvrige dører fungerer godt.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Generelt, bad 1: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Generelt, bad 2: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Veggkonstruksjon: TG ut i fra alder og normal værslitasje ut i fra lader på konstruksjoner og materialer.
- Takkonstruksjon/loft: TG ut i fra alder på konstruksjon og materialer.
- Vinduer: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Dører: TG ut i fra alder og slitasje.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG ut i fra alder og tilstand.
- Overflater: TG ut i fra alder og bruksslitasje.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: TG ut i fra alder på konstruksjonen. Det er ikke registrert større høydeforskjeller enn hva man kan
påregne på et eldre bygg som dette. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
- Overflater og innredning, kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
- Overflater og innredning, grovkjøkken/vaskerom: Selve konstruksjonen og det tekniske som rør, sluk og tettesjikt og innredning er utgått på dato.
- Avtrekk, grovkjøkken/vaskerom: Rommet har kun naturlig avtrekk.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: NS 3600 angir at TG 0 og TG 1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeår. Full rehabilitering må påregnes. Anlegget er ikke undersøkt mere ut over en visuell besiktning og er vurdert ut i fra alder.
- Grunnmur og fundamenter: Skjulte konstruksjoner som ikke er mulig å kontrollere. TG settes ut i fra alder.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: TG settes ut i fra alder.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Selger opplyser om følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
Spørsmål 10: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja. Ny takpapp og stige 2019.
Spørsmål 10.2: Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses:
Svar: Johannsen tak og fasade. Org.nr. 922886598
3228 Sandefjord.
Bebyggelse
Rekkehusbebyggelse med egne tomter, og realsameiet med felles lekeplass og parkeringsplasser
Tomt
Eiet tomt: 354 kvm.
Pent opparbeidet og beplantet tomt.
Parkering
Parkering på fellesareal for sameiet. Det har i lang tid vært praktisert parkering på faste plasser, der 19G har benyttet plassen nærmest sin bolig. Det er i midlertid trangt dersom det parkeres 3 store biler på plassen. Beboerne er varslet av megler at man bør ta en intern prat, og søke en parkeringsløsning som gjør at det blir mest hensiktsmessig for beboerne, og at alle får en grei "fast" plass.
Dvs. at ny eier vil få parkering, men det er mulig man må gjøre en rokkering internt for å få til en best mulig løsning for alle parter. Dette vil nabolaget evt. komme frem til dersom ny eier ikke får plass der det alltid har vært parkert, rett ved boligen, den andre plassen eier har disponert ligger på det andre fellesarealet ved søppelkassene.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Luft til luft varmepumpe i stuen. Kombinert innsatspeis med parafinbrenner som ikke har vært i bruk på mange år. Oppvarming via elektriske panelovner og elektriske varmekabler på begge bad.
Skoler
Eiendommen sokner til Bygdøy barneskole og Ruseløkka ungdomsskole.
Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 2 bnr. 941 i Oslo kommune
Tilbehør
Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Heftelser
Ingen tinglyste heftelser på eiendommen.
Andel i realsameie:
0/912085-1/105 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:0301 Gnr:2 Bnr:206 1/8
Meglers kommentar: Regler og fordeling av vedlikehold i relasameiet er opplyst av selger og ligger vedlagt denne salgsoppgaven.
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Felles adkomst fra Langviksveien som er en offentlig vei.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Eier
Marri Ruth Jørgen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 3 037 158 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 933 768 per 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Boligen er fraflyttet og klar for overtagelse.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.01.1975. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-1808, vedtaksdato 23.01.1973. Reguleringsplan for Langviksveien 17, Bygdøy, som reguleres til byggeområde for boliger. (2/206)
Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf
Kommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.
Kommunedelplan:
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt
Odelsrett
Ikke aktuelt
Forkjøpsrett
Ikke aktuelt
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligen blir ryddet for løse møbler, men ikke rengjort ytterligere før overtagelse. Full oppussing legges til grunn for salget.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Det er avtalt at ny eier selv kjøper nye brannvarslere og pulverapparat, samt nødvendig varmekilder i de rom som er ønsket. Utvask avviker også ved at boligen ikke blir rengjort ytterligere før overtagelse, da vi legger til grunn full oppussing før innflytting.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 135.000, - inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt tilrettelegging kr 12.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 15.000,- og inneståelsesebyr kr 1.820,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 187.390, - inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert org.nr.: 998387361
Megler

Roy Blixt
Eiendomsmegler/Partner
Kontakt Roy på e-post
blixt@sem-johnsen.no
Kontakt Roy på telefon
92 49 64 92
Roy har jobbet som megler siden 1998, og har jobbet primært med Oslo Vest-markedet siden han startet i Sem & Johnsen i 1999. Roy har bred erfaring fra både brukt- og prosjektsalg, med særlig spesialisering på Bygdøy, der han er oppvokst og bosatt. Målsetningen har alltid vært en langsiktig tilstedeværelse i boligmarkedet gjennom grundig arbeid med fokus på skreddersøm etter kundens behov, diskresjon ved behov, og ha innfallsvinkel på salget som om det var egen bolig.
Les merØnsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.