Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling.

Oppvarming

Fjernvarmeanlegg med radiatorer. Elektriske varmekabler på badet. Det er pipeløp i stuen, dvs. mulighet for peisovn.

Sameiet

Leiligheten er en del av Løkkehaven Boligsameie. Sameiet består av 51 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Båtplasser:
Sameiet forvalter 10 båtplasser på bryggeanlegg som er sameiets fellesareal og kan tildele midlertidig bruksrett til båtplass. Bruksrett gis for ett år av gangen fra 1.april og bruksrett gis kun til beboere i sameiet. For ytterligere vilkår, se vedtektenes pkt. 4. Styret informerer om at elven er meget grunn slik at båtplassene kun egner seg for små båter og at det pt. er ingen venteliste.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.

Informasjon fra styreleder:
Det store rehabiliteringsarbeidet i sameiet ble påbegynt høsten 2021, og avsluttes våren 2022. Dette er finansiert i sin helhet ved låneopptak.
Andre oppgaver som planlegges utført i år er flislegging av inngangspartiet i nr. 6 inkl. dreneringsarbeider, det skal utføres noe malerarbeid (bl.a. i svalgangene). Det skal gjøres reparasjonsarbeider vedr feil med lufting/isolasjon på loftet i nr. 6., samt opprettelse av to sluk fra nedløp i nr. 6. Disse arbeidene finansieres gjennom ordinær budsjettpost for vedlikehold.

Kommende 5-års periode av arbeider/vedlikehold i sameiet:
Andre mulige aktuelle arbeider fram mot 2025:
- Varmekabler i nedkjørsel til nedre garasje
- Varmekabler ved slukene på tunet
- Fjerning av mose på takstein
- Utbedring av drenering
- Betongkontroll (korrosjon garasje)
- Rensing av ventilasjonsanlegg
- Kontroll av piper og pipebeslag

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen sogner til Evje barneskole og Gjettum ungdomsskole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

En innvendig bod, en bod på terrassen, samt en bod i kjeller.

Matrikkel

Gnr. 83 bnr. 35 snr. 47 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1907/908720-1/100 Bestemmelse om vannledn.
05.08.1907
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-83/35
Gjelder denne registerenheten med flere

1907/908762-1/100 Bestemmelse om vannledn.
05.08.1907
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0219-83/34
Gjelder denne registerenheten med flere

1913/900357-1/100 Skjønn
18.07.1913
Ekspropriasjon og fravikelseskjennelse over grunn avgitt til
A/S Hamang Papirfabrikk til oppmudringsarbeidet i Sandvikselven
Overført fra: 3024-83/35
Gjelder denne registerenheten med flere

1913/900427-1/100 Skjønn
18.07.1913
Ekspropriasjon av grunn
Vedr oppmudring av Sandvikselven
Rettighetshaver AS Hamang Papirfabrikk
Overført fra: 0219-83/34
Gjelder denne registerenheten med flere

1913/900358-1/100 Erklæring/avtale
03.11.1913
Rett for A/S Glommens Træsliberi til å ha stående en stolpe med bardun på d.eid.
Overført fra: 3024-83/35
Gjelder denne registerenheten med flere

1913/900428-1/100 Erklæring/avtale
03.11.1913
Rett for AS Glommens Tresliperi til å ha stående en oppsatt stolpe m/bardun
Overført fra: 0219-83/34
Gjelder denne registerenheten med flere

1926/900629-1/100 Erklæring/avtale
26.03.1926
Best. om tilvirkning og salg av Frydenlund Bryggeris produkter på d.eid.
Overført fra: 3024-83/35
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/3561-1/100 Erklæring/avtale
30.04.1955
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kiosk
Overført fra: 3024-83/35
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/8763-1/100 Erklæring/avtale
24.10.1955
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kiosk
Overført fra: 3024-83/35
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/10073-2/100 Skjønn
26.11.1955
Ekspropriasjon av grunn til vannverk
Ført med dbnr.10073 - 10166.
Overført fra: 3024-83/35
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/1593-1/100 Erklæring/avtale
18.04.1961
Ang. fjerning av et bygg
Overført fra: 3024-83/35
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/1444-1/100 Erklæring/avtale
10.04.1967
Ang. fjerning av en serveringspaviljong
Konverteringsfeil. Dokumentet er tinglyst 10.04.1962. 28.08.2014, nysing
Overført fra: 3024-83/35
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/5839-1/100 Erklæring/avtale
22.09.1967
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. midlertidig utstillingspaviljong
Overført fra: 3024-83/35
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/6220-1/100 Erklæring/avtale
07.10.1967
Vedr. fjerning av midlertidig godkjent utstillingspaviljong
Overført fra: 3024-83/35
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/9840-1/100 Erklæring/avtale
05.12.1969
vedr. evt. fjerning av midlertidig godkjent sommerpaviljong på d.eid.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-83/35
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/20327-2/100 Erklæring/avtale
24.09.1981
Makeskifteavtale mellom gnr. 83 bnr. 29, bnr. 35 og bnr. 90 bnr. 104 seksjon 2
Overført fra: 3024-83/35
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/37490-1/100 Best. om adkomstrett
27.10.1989
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:83 Bnr:182
Rett til frisikt i avkjørsel
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-83/35
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/21154-4/100 Erklæring/avtale
30.08.1991
Panterett for sameiet for inntil kr 20.000,- med prior. etter 100% av første kjøpesum, uten opptrinnsrett. Senere plikt til å vike prior. etter 85% av godkjent verditakst.
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/353477-1/200 Bestemmelse om vannledning
24.03.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:83 Bnr:180 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:83 Bnr:180 Snr:2
Bestemmelse om felles spillvannsledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1991/21154-3/100 Seksjonering
30.08.1991
opprettet seksjoner:
snr: 47
formål: Bolig
sameiebrøk: 84/4602

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 183 717

Sameiet har lån i Sparebanken Øst
Restgjeld kr. 9 647 179 pr 10.02.2022
Andel av saldo kr. 182 573,-
Rente 3% pr 10.02.2022
Annuitetslån, 12 terminer pr år
IN-ordning: nei

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 84 101,-

Regnskap

Regnskap for 2020 viste et underskudd på kr. 152 830,-, som skyldtes i hovedsak kostnader til modernisering av heisen i nr. 6. I budsjett for 2021 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr.9 428 742,- i underskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Thomas Ottmann
Halvor Ottmann
Wenche Ottmann

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 250 493 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 501 775 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Ved utleie skal styret skriftlig underrettes.
Utleie av garasjeplass kan skje til seksjonseierens nære familiemedlemmer, videre framleie er ikke tillatt. Utleie kan for øvrig kun skje til seksjonseiere i Løkkehaven Boligsameie.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 25.03.1992. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

ABBL Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen er underlagt den eldre reguleringsplanen "Sandvika nord" med id: 1986005, ikrafttredelse 19.04.1989. Iht. reguleringsplanen er 78 m² av eiendommen regulert til formål friområde i sjø og vassdrag, 4 592 m regulert til formål blokkbebyggelse (feltnavn B2) og 458 m² regulert til formål felles avkjørsel (feltnavn FE).

Eiendommen er underlagt "Kommunedelplan Sandvika" med id: 200401, ikrafttredelse 27.10.2010. I kommuneplanen er eiendommen regulert til arealbruk boligbebyggelse- nåværende (4 564m²) og arealbruk park- framtidig (561 m²). Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte seg av følgende link: https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9261/200401.pdf
Videre er eiendommen underlagt "Kommuneplanens arealdel 2017-2035" med id: 201601, ikrafttredelse 04.04.2018. Delareal 4 977 m²har bestemmelseområdenavn #12 (KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur
). Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

"Kommuneplanens arealdel 2022-2042" med id: 202101 er under arbeid.

Bebyggelsesplaner:
Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
"Løkke B2" med id: 1990029, ikrafttredelse 23.08.1990.

Offentlige planer

Sandvika er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Reguleringsplaner under arbeid:
Områdereguleringen "Felles planarbeid for E18 og Sandvika sjøfront (planprogram med byplangrep) med id: 2021019.
Utvikling av Sandvikas sjøfront er en sentral byutviklingsoppgave for Bærum kommune, og som ble først og fremst aktualisert av Statens planer om å legge E18 i tunnel under Sandvika. Fjerning av motorveien er et avgjørende grep for å kunne utløse byutviklingspotensialet som ligger i å koble Sandvika sterkere til fjorden. Kommuneplanens arealdel viser til sjøfronten som et langsiktig byutviklingsområde. For å sikre sammenheng mellom veiplanlegging og byutvikling stiller kommuneplanen krav om felles planlegging for hele sjøfronten. Det vil si planer for arealene langs sjøfronten må foreligge samtidig med planer for ny E18. Hensikten med saken er å orientere om status for arbeidet med Sandvika Sjøfront, gi en oversikt over sentrale problemstiller i planarbeidet og forslag til oppfølging og videre arbeid.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr time, markedspakke kr. 19 500,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.114 044,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361