LEIV EIRIKSSONS GATE 7

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
3.600,- -
Ligningsverdi
3.477.496,- -
Energimerke
G – rød
Kort om eiendommen
Beklager, solgt. Visning avlyst
Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Skillebekk, i rolig og enveiskjørt gate. Leiligheten ligger mot vest med utsyn over den Russiske ambassadeeiendommen. Lite innsyn, lyst og solrikt. Alt av fasiliteter og servicetilbud kun få minutters gange fra leiligheten. Kort vei til både Frognestranda og bygdøy med sjøliv og turmuligheter, samtidig som det er kort til Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen. Ca 10 minutters gange til Bygdøy Allé. God offentlig kommunikasjon med holdeplass for trikk i umiddelbar nærhet. Flere busser og trikker fra Solli Plass. T-bane og tog (inkl. flytoget) fra Nationaltheatret Stasjon.
Matrikkel
Gnr. 211 bnr. 126 snr. 6 orgnr. 885751652 i Oslo kommune
Adresse
LEIV EIRIKSSONS GATE 7
0271 Oslo
3. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
17 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
452 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
453 842,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
17 653 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
3 600 pr. mnd. Felleskostnader og Get/Telia
Felleskostnaden inkluderer følgende: Get og fullverdiforsikring
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 3 600 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr 14 429,- pr år. (2021)
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør 14 429,- pr år. (2021)
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 200 kvm, Bruksareal: 200 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 5 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1905
Etasje
3. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Innhold
3. etg: primærrom utgjør 200 m² som omfattes av alle rom
Standard
Leiligheten holder en god standard. Spesialtilpassede plassbygde skap og innredninger. Vakker kakkelovn og tre andre ildsteder.
To bad av nyere dato, antatt fra 2012 basert, på opplysninger fra Plan og Bygg.
Begge disse badene har støpte gulv med elektriske varmekabler. PVC rennesluk i begge dusjsoner. Membranløsning og festemåte til sluk er vanskelig å avdekke rundt slike løsninger. Det er lagt rør i rørsystem til begge bad. Etablert samlestokker over himling på vaskerom. Der er også varmtvannsberederen plassert. Begge badene har pent flislagte vegger og gulv. Nedsenket gulv i begge dusjnisjer. Hovedbadet har innbygget badekar, dusjnisje med glassdører, vegghengt wc med innebyget sisterne, veggmontert innredning med med bred helstøpt benk med to integrerte servanter.
Opplegg til vaskemaskin og tørektrommel i egen nisje. Bad 2 har veggmontert innredning med skuffer og helstøpt servewnt. Veggmontert wc med innebygget sisterne. Dusjnisje med glassdør.
Hybelbad er av eldre dato. Støpt gulv med elektriske varmekabler. PVC sluk med synlig membran/mansjett lagt under klemring. Eldre/synlige rørføringer i kobber. Vegger og gulv flislagte med hvite fliser. Gulvmontert wc, veggmontert servant og dusjnisje.
Kjøkkeninnredning fra HTH med hvite glatte fronter på skuffer og skap. Stor kjøkkenøy i samme utførelse og kvalitet. Glassplate på vegg mellom benk og overskap. Benkeplater i laminat. Integrerte hvitevarer fra Miele bestående av: Bred induksjonstopp, stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin samt integrert kjøl/frys.
På hybel: Kjøkkeninnredning med grå høyglansfronter på skuffer og skap.
Laminat benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i sort kompositt. Integrerte hvitevarer bestående av: keramisk koketopp, stekeovn og kjøleskap under benk. Opplegg til vaskemaskin under benk.
Byggemåte
Bygget er fundamentert med murkonstruksjoner til antatt lastfordelende grunn/flåter. Grunnmur i naturstein/teglstein. Yttervegger i murverkskontruksjon, utvendig slemmet teglfasade. Stukkatur og trekningsarbeider på fasade mot gate. Saltak i trekonstruksjon antatt tekket med plater. Utkragende balkong med støpt dekke og rekkverk i sort smijern. Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Vinduer TG2: Ingen mangler påvist utover normal slitasje TG settes på grunnlag av alder og bruksslitasje.
Dører TG1 og TG2: TG settes på grunnlag av alder og bruksslitasje. Hovedentrédør TG 1. Øvrige dører TG 2.
Kjøkkeninnredning TG1 og TG2: Innredning er vurdert og tilstandsgrad er satt utifra alder og utseende. Kjøkken i hovveddel TG 2. Innredning er vurdert og tilstandsgrad er satt utifra alder og utseende. Kjøkken i praktikantdel TG 1.
Bad TG2: Bad praktikantdel:
Forventet levetid for denne type konstruksjon er i sluttfasen. Oppgradering må påregnes.
TG 2-3.
Hovedbad/vaskerom og bad 2: Ingen synlig feil eller mangler er registrert.
Dog foreligger det ikke dokumentasjon på utført arbeid. På bakgrunn av dette gis det TG 2. Det er ikke avdekket noen svikt i funksjoner men selger opplyser at det ved en anledning be registrert vanndraper pa vegg på bad i leiigheten under denne, som tilsynelatende kom fra badet i 3. etg for noen ar siden. Rørlegger inspiserte uten a finne noen mangler, det har ikke vært noen tilsvarende problemer i ettertid.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Kvartalsbebyggelse hovedsakelig fra århundreskiftet.
Tomt
Eiet tomt: 666 kvm.
Asfaltert adkomst og gårdsrom. pent opparbeidet forhage mot gaten. Beplantet med plen og prydbusker.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad. Varmtvannsbereder er plassert over himlingen på hovedbadet.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Leiv Eirikssons gate 7. Sameiet består av 9 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Sameiet eier seksjon 3, vaktmesterleiligheten. Denne leies ut til vaktmester i følge eier.
Sameiets loft er fellesareal og benyttes i dag som boder. I 2012 ble det undersøkt mulgihet for å bygge om arealet til leiligheter. Man valgte den gang å ikke gå videre med prosjektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Leiligheten disponerer en liten bod i baktrapp på ca 1,5 kvm. I tillegg disonerer leiligheten to boder i kjeller på hhv ca 19 kvm og ca 8 kvm. To loftsboder med gulvareal på hhv ca 30 kvm og ca 15 kvm (skråtak i loftsboder).
Matrikkel
Gnr. 211 bnr. 126 snr. 6 orgnr. 885751652 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Innhold
Leiligheten er svært innholdsrik med bl.a 3 bad, 4 soverom, praktikantdel/hybel (denne løsningen er ikke byggemeldt/søkt bruksendret.), stue, spisestue, stort levekjøkken. Leiligheten disponerer store bodarealer både i kjeller og på loft.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1938 - Bestemelse om vann og kloakkledning
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Ingen fellesgjeld.
Andel formue
Ikke oppgitt fra forretningsfører
Regnskap
Forretningsfører har ikke oversendt regnskap.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Morten Alexander Opstad
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 3 477 496 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 12 518 984 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Boligen har en hybel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hybel ikke er godkjent som separat boenhet. Dør mellom hoveddel og hybel må ikke sperres. Utleier plikter å sette leietager inn i ordensregler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.
Forretningsfører
Per Erik Westrøm
Regulering
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste". Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.
Eiendommen ligger i felt A på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-1949, vedtaksdato: 26.09.1974. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Vidar Øie Nilsen
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Vidar Øie på e-post
vn@sem-johnsen.no
Kontakt Vidar Øie på telefon
93 28 33 26
Vidar Øie Nilsen studerte ved Handelshøyskolen BI og begynte i bransjen i 2005. Nilsen selger primært eiendommer i Bærum og Oslo vest samt hytter ved sjø og fjell. Han har erfaring både med tradisjonelt bruktboligsalg og nybolig, både større og mindre prosjekter. Før Nilsen begynte i Sem & Johnsen jobbet han i Privatmegleren på Stabekk.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.