Lille Bislett 2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
2.415,- -
Fellesformue
8.913,- -
Ligningsverdi
1.133.652,- -
Energimerke
D – mørkegrønn
Kort om eiendommen
Meget attraktiv 2-roms selveier i 4. etasje med solrik sydvendt balkong. Topp beliggenhet med nærhet til "alt"!
Høydepunkter
Velkommen til Lille Bislett 2! Lys og meget attraktiv 2-roms selveier i 4. etasje med heisadkomst og solrik sydvendt balkong på 5 kvm. Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet på Bislett i rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til et bredt servicetilbud, offentlig kommunikasjon og fine rekreasjonsområder. Oslomet ligger rett over gaten!
Flott og moderne 2-roms i bygg fra 2007
Store vindusflater bidrar til rikelig med naturlig lys
Solfylt balkong fra kl. 11-12 - 16-17 under sommerstid
Lys og romslig stue med utgang til balkong
Pent kjøkken og bad med opplegg til vaskemaskin
Luftig soverom med takhøy skyvedørsgarderobe
Gode lagringsmuligheter i entrè og kjellerbod
A-konto fyring, varmtvann og tv inkl. i fellesutgiftene
Muligheter for parkeringsleie i kjeller
Ideelt utleieobjekt
Beliggenhet
Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt til på Bislett med umiddelbar nærhet til "alt". Et optimalt sted å bo for deg som setter pris på et bredt service- og kollektivtilbud, kaffebar rundt hjørnet og treningssenter rett i nærheten. Her har vi boligen og beliggenheten som gjør det enkelt for deg i hverdagen!
Servicefasiliteter
I samme bygg på gateplan er det velasortert Coop Mega, i tillegg er det kort vei til Kiwi og Rema 1000. Fra boligen er det gangavstand til et rikt tilbud av restauranter, kafeer, serveringssteder, butikker, vinmonopol, m.m. Bogstadveien er Norges største, lengste handlegate med over 300 butikker. Det er også gangavstand til Frogner med en rekke for nisjeforretninger man ikke finner andre steder i byen. St Hanshaugen senter har bl.a. apotek, frisør, blomsterforretning og treningssenter. Få minutters gange unna ligger Smalhans, Gutta på haugen og Pascal-bakeri.
Rekreasjonsområder
Området har flere parkanlegg kun noen minutters gange unna. St. Hanshaugen, "Idioten", Stensparken og Slottsparken er populært å oppsøke for solbading på varme sommerdager. Akerselva har omkringliggende grønne områder og optimale turmuligheter langs elvebredden. Fra Rådhuset, kun 7 minutters sykkeltur unna, kan du ta båten ut til flere av de nærmeste øyene med fine badestrender. Treningssentrene Sats Bislett, Bislett Bad og FitnessXpress i kort avstand. På Bislett stadion er det i tillegg tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner.
Offentlig kommunikasjon
Området har et godt tilbud av offentlig kommunikasjon med trikk og buss. Nærmeste holdeplass "Dalsbergstien" ligger rett rundt hjørnet med hyppige avganger store deler av døgnet, nattbuss stopper også her.
Om du er glad i sykkel som fremkomstmiddel, er store deler av Oslo sentrum tilrettelagt og fortsatt under tilrettelegging for syklister. Om du ikke har egen sykkel, kan du abonnere på bysykkel som kan parkeres og hentes på stativer som er plassert rundt hele sentrumskjernen i Oslo.
Matrikkel
Gnr. 217 bnr. 509 snr. 37 orgnr. 992709537 i Oslo kommune
Adresse
Lille Bislett 2
0170 Oslo
4. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
4 940 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
208,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
123 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
132 278,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 072 278,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Månedlige felleskostnader utgjør kr. 2.415,-
Herav:
Fjernvarme kr. 576,-
Felleskostnader kr. 1 839,-
Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv, kommunale avgifter, byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, m.m.
Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Selger opplyser om årlig strømutgifter på ca. kr 4300,- (strømforbruk kr 1500,- nettleie kr 2800,-)
basert på faktura for siste 12 mnd.
Eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt. Det betales ikke eiendomsskatt for seksjonen per 2021.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 56 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 1 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 2007
Etasje
4. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Innhold
P-rom: 50 kvm, BRA: 50 kvm, BTA: 56 kvm
Leiligheten ligger i 4. etasje og har følgende rominndeling i P-rom:
Entré/gang, stue, kjøkken, bad og soverom.
Det medfølger kjellerbod på 5 kvm.
Boligen har balkong på 5 kvm.
Standard
Entré/gang
Fra bakkeplan er det felles inngangsparti med heisadkomst til leilighetsplan i 4. etasje. Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen med lysmalte flater og parkettgulv, hvilket er gjennomgående for øvrige oppholdsrom. Entreen har stor takhøy skyvedørsgarderobe med rikelig lagringsplass. For øvrig medfølger kjellerbod i kjeller.
Stue
Stuen er lys og luftig med store vindusflater som bidrar til fine naturlige lysforhold. Det er gode møbleringsmuligheter til sofamøblement og spisestue. Videre er utgang til solrik, sydvendt balkong på 5 kvm med plass til sittegruppe, beplantning og grill.
Solen er på balkong fra ca. kl. 11-12 til ca.16-17 i sommermånedene. For øvrig har sameiet flott opparbeidet gårdsrom med fine plenarealer og sittegrupper.
Kjøkken
Flott kjøkken fra Sigdal med hvite glatte fronter og grå laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med rustfri oppvaskkum, blandebatteri, ventilator, kjøleskap i nisje, komfyr og oppvaskmaskin. Hvitevarene medfølger. Det er åpen løsning mot stuen hvilket bidrar til en luftig og sosial arena.
Bad
Pent og romslig flislagt bad med varmekabler og downlightsbelysning i himling. Badet er innredet med heldekkende servant over baderomsinnredning med skap, ettgreps blandebatteri og innmurt speil. Videre har badet vegghengt toalett, dusj med praktiske innfellbare dusjdører samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom
Romslig og luftig soverom med plass til dobbeltseng med adkomst til hver side av sengen.
Rommet er innredet med stor takhøy skyvedørsgarderobe med lagringsplass. For øvrig er det gode lagringsmuligheter i entreen og kjellerbod.
Utstyr/teknisk
- Dørcalling med åpner.
- Automatsikringer i sikringsskap.
- Mekanisk avtrekksventilasjon for kjøkken og våtrom, forøvrig naturlig ventilasjon.
- Røykvarsler og brannslukningsutstyr. Brannslange i kjøkkenskap.
Byggemåte
Såle på ukjent grunn for takstmannen. Grunnmur i støpt betong. Yttervegger og bærevegger i stålkonstruksjoner og støpt betong, fasader forblendet med spekkmurt teglstein og utfyllende fasader ved terrasser i bindingsverk kledd med plater og isolert med mineralull. Flatt tak i betongkonstruksjon, tekket med folie og innvendig nedløp.
Prefabrikerte betongelementer i etasjeskillere. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra byggeår. Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for ytterligere informasjon.
Eiendommens tilstand
Fra egenerklæringsskjemaet:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- 03.03.2021 Byttet trafo og dimmer til downlights i tak på bad, utført av ElektroNytt AS
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Sprekk i silkon på vegg i stue.
9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
- Oppdaget noen få enkelttilfeller av skjeggkre.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Garasjeplass medfølger ikke leilighet.Tilrettelagt for lading av elbil på plasser til leie i garasjeanlegg.
28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
- Informasjon fra styret om forekomst av skjeggkre i fellesareal november 2018.
Tomt
Felles eiet tomt på 5011 kvm.
Felles gårdsrom er flott parkmessig opparbeidet med plen, prydbusker, sitteplasser og internveier.
Parkering
Per 12.03 er det naboer som leier ut parkeringsplass i kjeller. Interessenter gjøres oppmerksom på at parkeringsplassene blir leid ut fortløpende og megler kan derfor ikke forutsette ledig plass per overtagelsestidspunkt. Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du fritt kan parkere døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig i "sone B" for kr. 3 600,- pr. år for fossilbil og kr. 600,- for elbil. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.
Oppvarming
Boligen er oppvarmet ved radiatorer fra fjernvarme (ink i felleskostnader) og elektrisk gulvvarme på bad.
Sameiet
Leiligheten er en del av Lille Bislett Eiersek. Sameie. Sameiet består av 227 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Nyttig info:
- Lynet Internett leverer fibernett.
- Fortuna Renhold står for renhold av fellesarealene.
- Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdsservice AS.
- Sameiet har avtale med Securitas om vakthold.
Tilkobling til internett leveres av mange tilbydere - det er opp til den enkelte eier/beboer og inngå avtale med foretrukket leverandør. Styret har inngått en avtale med Lynet Internett som sikrer alle beboerne billigere internett via fiberkabel. Alle typer internettabonnement inngås direkte mellom eier/beboer og nettleverandøren.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 217 bnr. 509 snr. 37 orgnr. 992709537 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1988/43688-1/105 Best. om adkomstrett
30.06.1988
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-217/509
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Sameiet har ikke lån per mars 2021.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr. 8 913,- per 31.12.2020.
Regnskap
Regnskap for 2019 viste et overskudd på kr. 57 062,-. I budsjett for 2020 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 155 700,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Eier
Jørgen Albe
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 133 652 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 081 145 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Boligen kan fritt leies ut til i sin helhet til boligformål. Se vedtekter og husordensregler for bestemmelser.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 2008.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Regulering
Eiendommen er regulert boliger med barnehager og forretninger i del av 1. etasje. Tilstøtende eiendommer er regulert til friområde, vei/gangvei, universitet, boliger, m.m.
Regulertskart med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringen og kontakte megler ved spørsmål.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Taklampe kjøkken og bokhyller stue medfølger ikke.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt tillegg, utlegg og markedsføring for kr. 51 322,-
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
PB. 1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
Megler

Silje Godager
Eiendomsmegler
Kontakt Silje på e-post
sg@sem-johnsen.no
Kontakt Silje på telefon
95 12 07 26
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.