Integrerte hvitevarer bestående av: Miele stekeovn i børstet stål og induksjonstopp og Siemens oppvaskmaskin. Løst kombinert Miele kjøl/frys med fronter i børstet stål. (følger med)

Master bad:
Stort og fint bad med et herlig innebygget badekar, nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Eldre Asko vaskemaskin følger med.
Elektriske varmekabler i gulv.

Bad 2 / gjestebad:
Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Elektriske varmekabler i gulv.

Gulv:
Hovedsakelig en-stav eikeparkett.
Fliser på begge bad.

Vegger:
Malte glatte flater.
Fliser på begge bad.

Himling:
Malte himlinger.
Innfelte downlights i begge bad.

Oppvarming:
Vannbåren radiatorvarme. Tilkoblet fjernvarme.
Varmt vann fra felles anlegg.
Elektriske varmekabler på begge bad.

.

Byggemåte

Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i stål og betong. Grunnmur i betong som trolig er fundamentert på peler.

Veggenes hovedkonstruksjoner i betong og stål. Utvendig platekledde fasader.

Flat takkonstruksjon i antatt oppfóret betongdekke som er tekket med papp/membran.

2-lags isolerglassvinduer fra byggeår.

Brann og lydklassifisert ytterdør med kikkehull. B-30 / db 40.
Balkongdør i samme utførelse og kvalitet som vinduer.

Fyllingsdører i MDF i hvitmalt utførelse. Glassfelt i dør mellom entré og stue.

Utkragende balkong med adkomst fra stue. Støpt dekke med membran og toppdekke i Kebony. Rekkverk i glass og metall. Alle balkonger er nylig rehabilitert i regi av sameiet. Balkongen er på ca 14 kvm og med
fantastisk utsikt over fjorden.

Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong.
Etasjeskillere i armert betong.

Faste garderobeskap i entré og på begge soverom.

Mekanisk ventilasjon ved konstant avtrekk fra begge våtrom samt kjøkken.

Rør i rørsystem med rørfordelingsskap med avrenningshull til rom med sluk (bad).

Elektrisk:
Fordelingstavle med automatiske vippebrytere plassert i bod.
Hovedbryter og 8 jordfeilautomater.

Bygningen har sprinkleranlegg. Det gjøres oppmerksom på at det er viktig å ikke komme borti disse f.eks ved flytting, rengjøring etc.
Det er montert røykvarslere samt brannslange. Felles brannvarslingsanlegg i bygget.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Begge bad:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringen:

Hele bygget har blitt pusset opp der de har funnet feil. De har sjekket inni veggene, og her var alt i orden. Byttet
ventiler, sluk og lagt nytt kebano på gulv på terrasse. Nettopp lagt.

Det var skjeggkre i hele bygget også i leiligheten for ca 2 år siden, sameiet hadde et firma som ordnet dette og det har ikke vært noe problem siden. Lagt feller ute. All skjeggbre er borte.

Lagt inn elbil lader til garasjeplassen.

Pluss leilighet, tilgang til fellesareal med treningsrom, spisestue, salong, resepsjon mm. Kaffe, aviser. Kan ha private
selskaper der.

Har nettopp fått årsoppgjør fra sameiet, faktura på kr 88.000 på denne seksjonen som kommer. Eller økning av
felleskostnadene. Dersom fakturadato er utstedt etter overtagelse av kjøper, må faktura betales av kjøper.

Bebyggelse

Området består av nyere leilighetskompleks og forretninger.

Tomt

Eiet tomt: 3265 kvm.

Som eier av en plussleilighet har du også tilgang til felles hage, takterrasse og servicesenter med treningsrom, kjøkken, oppholdsrom etc

Parkering

Det følger med 1 stk garasjeplass i garasjekjeller. Plass nr. 884. Direkte heisadkomst fra leilighetsplan.
Det er lagt opp til el-billader på plassen.
Plassen er i dag utleid for kr. 3.300,- pr. mnd.

Plassen er en egen seksjon (nr. 188) i Tjuvholmen 510-1 Parkeringsameie. Seksjonen følger leiligheten og kan kun overdras videre til andre i sameiet F3. Overdragelse av seksjoner krever styrets samtykke.

Adkomst

Leilighet beliggende i byggets 6.etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang og heis. Oppgangen har calling anlegg.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Tjuvholmen F3.

Sameiet består av 145 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Leiligheten er en av 89 seksjoner som er tilknyttet Pluss-konseptet. Sameiets navn er Tjuvholmen Servicesameie.

Garasjeplassen er en seksjon i Sameiet Tjuvholmen 510-1 Parkering.
Sameiet består av 377 seksjoner. Av disse er 326 rene parkeringsseksjoner. De 51 øvrige
seksjonene er bodarealer, lager, tekniske rom og søppelrom.

Hjemmeside til sameiet Tjuvholmen F3: http://www.tjuvholmenf3.no/Hjem
Her finner man info om sameiet, herunder årsberetninger.

Dyrehold er tillatt.

Telenor er sameiets leverandør av TV og bredbånd.

Vaktmestertjenesten leveres av Tjuvholmen Drift AS.

Securitas har ansvar for sikkerhet og vakthold på Tjuvholmen

Tjuvholmen Drift AS ønsker at alle beboere på Tjuvholmen benytter boligperm.no
for rapportering av avvik og bestillinger, samt ved generelle spørsmål.

Sameiet har vedtatt regler for ombyggingsarbeider som en del av husordensreglene.

Styret orienterer om at flere beboere har meldt om problemer med terrasse
dørene. Styret og TD har innhentet tilbud på vedlikehold av dørene. Dørkarmen rettes opp og
skadede låser erstattes.

Avtale om vindus- og fasadevask: Styret har inngått avtale med Techrens som har utført
ventilasjonsrens og vindus- og fasadevask hos oss. Techrens vil ha fast frekvens på vindusvask
og utside glassflater på balkonger. Dette vil utføres i månedsskiftet april/mai hvert år.

Revitalisering av Strandhaven: Flere seksjonseiere har klaget over at trærne på Strandhaven
(det gresskledde området utenfor Joker) har vokst seg så høye at de stenger for utsikten. Styret
har utarbeidet forslag til revitalisering av området med annen beplantning mv. og vil oversende
dette til grunneier v/Kontaktutvalget for Tjuvholmen Infrastruktur.

Sameiet vurderer i følge selger å pusse opp oppgangene.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Rens av ventilasjonskanaler.
- Utskiftning av brannmeldere.

Planlagte påkostninger:

- Reparasjon av bro mellom Odden og Skjæret og mellom Holmen og Skjæret. Trapp ved Strandhagen, div. utbedringer. Bytte til LED på fellesområder og nye avfallscontainere. (Sameiets andel er kr. 745 521)

- Sameiet er i gang med å utbedre lekkasje i fasaden. Det aller meste er nå ferdig, gjenstår noe maling på enkelte terrasser. (pr. 28.02.2023). På terrassen på seksjonen som selges er det ferdig.
Styret har i denne forbindelse oppnådd enighet med utbygger om en engangskompensasjon på kr. 12 500 000,-. Dette ble vedtatt på årsmøte 31.05.2022. Kostnader ut over dette må dekkes av sameiet. Kjøper må dermed regne med en potensiell økning av fellesgjeld/felleskostnader.
Mer informasjon om dette kan leses i årsberetning 2021 og i brev til beboerne datert 07.11.2021.
Dokumentene er vedlagt i salgsoppgaven

- Om 10-12 år vil man måtte bytte anoder (konstruksjoner under vann)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Det er barnehage på Tjuvholmen og Aker Brygge. Boligen sogner til Ruseløkka barne- og ungdomsskole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Det medfølger en bod i kjeller som er ca 5 m2. Arealet iht. takstmannens måling.

Matrikkel

Gnr. 210 bnr. 36 snr. 98 orgnr. 993539619 i Oslo kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin (Asko eldre maskin) på bad følger med.
Alle hvitevarer på kjøkken følger med.

Om ønskelig kan spisebord, sofa også dobbeltsengen følge med.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

2008/844113-2/200 Erklæring/avtale
17.10.2008
Bestemmelse om rett til bruk av regulert gangareal for allmennheten.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-210/36
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/844113-9/200 Erklæring/avtale
17.10.2008
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-210/36
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/900570-2/200 Erklæring/avtale
06.11.2008
Rettighetshaver:TJUVHOLMEN INFRASTRUKTUR AS
Org.nr: 886295332
Bestemmelse om gassanlegg.
Bestemmelse om uteareal.
Bestemmelse om overvåkningskameraer.
Bestemmelse om strøm- og/eller vannuttak.
Bestemmelse om atkomstrett for drift og vedlikehold.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/900653-1/200 Erklæring/avtale
06.11.2008
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1
Bestemmelse om rømningsveier.
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/900689-1/200 Erklæring/avtale
06.11.2008
Rettigheter og forpliktelser i forbindelse med tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/900719-1/200 Erklæring/avtale
06.11.2008
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1
Bestemmelse om atkomstrett.
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/1007776-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte
15.12.2008
Rettighetshaver:TJUVHOLMEN SERVICESAMEIE
Org.nr: 993385980
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Meglers kommentar: Leilighetens medlemskap i servicesameie er pliktig og kan ikke sies opp.

2009/234968-1/200 Erklæring/avtale
01.04.2009
Overliggende eiendommer har rett til atkomst via Parkeringshuset som måtte være nødvendig for tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.
Med flere bestemmelser
Rettet jfr. tinglysingsloven § 18, 30.03.2009. DYNING
Erstatter dagboknummer 643 578 tinglyst 14.08.2007, endret fra pengeheftelse til servitutt.
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 118 443

Viser til punkt om at sameiet er i gang med å utbedre lekkasje i fasaden. Styret har i denne forbindelse oppnådd enighet med utbygger om en engangskompensasjon på kr. 12 500 000,-.
Dette ble vedtatt på årsmøte 31.05.2022. Kostnader ut over dette må dekkes av sameiet.
Kjøper må dermed regne med en potensiell økning av fellesgjeld/felleskostnader pga dette.

Sameiet F3 har et rammelån på inntil 30 000 000,- , men kun fått utbetalt 17 000 000,- pr. 20.02.2023.
Lånet er avdragsfritt og forretningsfører opplyser i mail til megler 28.02.2023 at det over 2 år til den avdragsfrie perioden er utløpt.
Styret i sameiet vurderer om det skal åpnes opp for å gjøre lånet særfordelt ("IN-lån").
Hvor mye felleskostnadene vil øke etter avdragene begynner å løpe er ikke endelig avklart før etter årsmøtet til våren 2023.

Garasjesameiet har ikke lån.

Info fra styret om fellesgjelden:

Lånopptak
Det ble på ekstraordinært årsmøte i fjor (10.03.22) vedtatt et lånopptak med en ramme på opptil 30.mill.
Dette ble forslått av styret på bakgrunn av at vi på daværende tidspunkt ikke kunne vite hva sluttsummen prosjektet ville ende på. Partene (sameiet og utbygger) stod langt fra hverandre i tvistesaken, vi var langt fra et forlik.
Alternativet til lånopptaket ville vært en kapitalinnkalling på X-antall kroner over flere innbetalinger. Dette kunne blitt belastende for mange.
Vi fant det derfor bedre for seksjonseiere at sameiet tok opp lån og deretter åpner for at de som ønsker kan innfri sin andel av fellesgjelden i ettertid. Dette vil det bli mulighet for til våren/sommeren.

Individuell nedbetaling
Det er mange som ønsker å nedbetale hele eller deler av fellesgjelden for dermed å få lavere månedlige felleskostnader.
Som nevnt er det mange som foretrekker å betale rehabiliteringsprosjektet kontant (her og nå), mens for andre er ikke det en mulighet. For å imøtekomme begge grupper blir det etablert Individuell Nedbetaling av fellesgjeld ("IN-ordning").
Hvordan fremkommer dette på felleskostnadsgiroen/tredjepartsopplysningen(ligningsoppgaven)?
Fra februar vil man kunne se at kapitalkostnadene fremkommer som en egen linje på felleskostnadsgiroen. Dette er rentekostnader. Lånet er foreløpig avdragsfritt.
På tredjepartsopplysningene som sendes til skatteetaten fremkommer din seksjons andel av fellesgjeld.
Hva skjer etter innbetaling?
Etter innbetaling vil månedlige felleskostnader bli omberegnet og den delen som går til betjening av fellesgjeld blir redusert tilsvarende. På ligningsoppgaven og ved utsendelse av boliginfo vil andel fellesgjeld være redusert.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 14 561,-

Regnskap

Sameiet F3:
Årets resultat for 2021 fremkommer i resultatregnskapet for 2021 og er overført til balansen under
konto for egenkapital. Resultatet for året 2021 viser et underskudd på kr 2 058 584,- mot budsjettert kr 359 405,-.

Driftskostnadene i 2021 var på totalt kr 14 834 284 som er kr 2 176 688 lavere enn budsjett,
hovedsakelig grunnet følgende:
• Vedlikehold bygg/tekniske anlegg:
• Sikkerhet og vakthold (inkl. brannvern)
• Energi
• Økte administrasjonskostnader hovedsakelig grunnet høyere kostnader enn budsjettert
til juridisk honorar

Sameiet Tjuvholmen 510-1:

Årets resultat på kr 195.599 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Terje Magnus Gjelsten

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 369 755 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 531 118 per 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.06.2012.
Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.

Forretningsfører

Sebra Forvaltning AS

Regulering

Området er regulert til byggeområde for bolig, hotell, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (kultur, trim, forsamlingslokale, barnehage med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4097 og KDP-17. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP-17 kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Filipstad og Fjordbyen er regulert etter reguleringsbestemmelser 200504456. Megler oppfordrer interessenter til å lese om forslagene for Filipstadutbyggingen i Oslo Kommune sin nettside. https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/filipstad/
Filipstad skal utvikles til å bli et boligområde med god forankring både visuelt og funksjonelt til byen.
Fra leiligheten som selges ser man ikke Fillipstad området.

Aker Brygge er betydelig modernisert de senere årene.

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1%- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 12.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 25.000,- og oppgjørshonorar kr 6.390,-. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 220.445,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361