Enkelte av byggematerialene er passert halv levetid og indikerer at man må være forberedt på avvik i fremtiden.
Det har vært brukt lukket dusjkabinett på badet og dermed skånet fliser og gulv for vann.
Det anbefales på det sterkeste å fortsette bruk av en slik løsning hvis ikke badet renoveres med dagens krav til
tettesjikt/membran.
Det er registert sprekk i en flis.
Selger opplyser at det er noe treg gjennomstrømning av vann i dusjkabinettet.

- Sanitærutstyr og innredning: TG2
Ingen særskilte avvik.

- Ventilasjon: TG2
Ingen særskilte avvik. Tilstandsgrad 2 pga. alder. Men ventilasjon er ikke i henhold til dagens krav og vanlig bruk av et våtrom.

- Kjøkken (overflater og innredning): TG2
Normal bruksslitasje.
- Avtrekk: TG2
Ingen særskilte avvik. Noen av skuffene til fryseren har sprekker.

- Vannledninger: TG2
Ingen særskilte avvik. Tilstandsgrad 2 pga. alder. Anlegget er gammelt, men ingen spesielle avvik er registrert.

- Avløpsrør: TG2
Ingen særskilte avvik. Tilstandsgrad 2 pga. alder.

- Varmtvannstank: TG2
Ingen særskilte avvik. Tilstandsgrad 2 pga. alder.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder: Entré, 2 soverom, kontor, bad/wc, kjøkken og stue.
Utgang fra stue til balkong på 8,5 m².
3 boder og 1 garasjeplass til leiligheten.

Tomt

Eiet tomt: 1673 kvm.
Bygningen ligger i lavblokk-bebyggelse og tomten er opparbeidet med plen, busker, trær, parkeringsplasser m.m.

Parkering

1 garasjeplass i felles garasjerekke følger seksjonen.

Parkering er ikke tillatt på snuplassen, i veien ved inngangene samt på plassen foran bygning B. De som har garasje, bruker denne som parkeringsplass. Normalt kun korttidsparkering på parkeringsplassen. Vertskapet må sørge for at gjester parkerer riktig. De som ikke har garasje benytter parkeringsplassen - fortrinnsvis øvre halvdel. Stripen inntil gjerdet langs Jar-banen eies av Lilleakerveien 33 C og vi må ta hensyn til dette.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt vedovn med glassdør installert i stue.
Ca. 120 liters varmtvannstank i kjøkkenbenk.

Sameiet

Leiligheten er en del av Foreningen Lilleakerveien 33 A-D som består av Lilleakerveien 33 A-B og Lilleakerveien 33 C-D, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Dyrehold
Hund og andre husdyr må ikke holdes uten styrets skriftlige samtykke. Hunder skal føres i bånd på sameienes område. Lufting av hund på eiendommene er forbudt.

Vaskerier
Vaskeriene nyttes i tur og orden i henhold til oppsatt vaskeliste og kun i tiden kl.07:30-20:00. Vifte slås av senest kl. 2100. Tøy som ikke er tørt, kan henge til neste morgen. Det er ikke tillatt å benytte vaskeriene lørdag og søndag. Vaskeriene rengjøres etter bruk. Bruk av tørkerom og utvendig tørkestativ følger vaskedagen. Det er to vaskerier og dermed to som vasker pr. dag. Man disponerer således kun halvparten av tørkestativet. Tøy skal tas inn når det er tørt. Lørdag og søndag er tørking av tøy ute ikke tillatt. Lørdag formiddag kan tørkeplassen benyttes til teppebanking. Teppebanking til andre tider må kun foregå slik at det ikke sjenerer dem som har vaskedag.

Dugnadsordning:
Grøntanlegget holdes foreløpig i orden av seksjonseierne på dugnadsordning. Forøvrig står det eierne fritt å rydde, koste og rake når det passer.

Kommende 5-års periode
For å kunne ta resten av de større oppgavene, må styret kreve inn ekstra innbetaling fra seksjonseierne. Styret vil informere så godt og så tidlig de kan, etterhvert som det er klart for å ta den enkelte oppgaven. "Mindre" kostnader (+/- 100 000) kan styret ta på det årlige driftsbudsjettet, så det er det ikke nødvendig å kreve ekstra innbetaling for. Nedenfor er en tentativt plan, basert på det styret vet i dag. Beløpene vil justeres mot tilgjengelig kapital så fort styret har innhentet tilbud og vet mer nøyaktig hva det faktisk vil koste (kostnad pr.seksjon i parantes):
- Mai/juni 2022: Rensing og strømpelegging av ventilasjonsrørene (ca. 15 000,-)
- September 2023: Legging av strømpe i rørstammene fra hver seksjon (ca. 35 000,-)
- Mai/juni 2026 (?): Tetting og brannsikring av takkonstruksjonen (ca. 45 000,-)
Det informeres at styret forstår vilkårene for å sette av penger til tiltakene for ulike seksjonseierne, men det er likefult deres plikt å få bygningsmassen i sikker og driftseffektiv stand. Videre skal det nevnes at styret er overbevist om at verdien på seksjonene vil stige vesentlig når de er i mål.

Det er utarbeidet en femårsplan som startet i 2018 (mer informasjon finnes under "Sameiet"). I april/mai starter strømpelegging av soilrørene i blokken, og arbeidet er planlagt ferdigstilt etter fem uker. Hver seksjon må da betale litt over 40 000,- ekstra, med forfall i mai/juni 2022. Den eneste større oppgaven i femårsplanen som står igjen, er strømpelegging av ventilasjonsrørene i 2023. Styret tror det kommer på mellom 15 og 20 tusen pr. seksjon, men vet mer når de har fått tilbud. Alle seksjonene må da sørge for at det er tilgang til disse rørene inne hos seg selv. Oppgaver som observert, jfr. en standard vedlikeholdsplan fra ABBL, er flytting av avfallsanlegget, drenering rundt blokken og utbedring/brannsikring av takkonstruksjonen. Det er ingen indikasjoner i dag på at det må prioriteres.

Vedlikehold/innkjøp 2020
Det informeres om at sameiet har hatt mange utfordringer som følge av manglende vedlikehold siste ca. 20 år. Det styret hadde på konto i mai 2018 har gått til de mest kritiske oppgavene, og det som stod igjen på budsjettet for 2020 gikk til ferdigstilling av arbeidet på nordsiden i forbindelse med utbedring av rørskadene der pluss sameiets andel av vedlikeholdsplikten for innkjørsel inn fra Lilleakerveien.

Gjennomførte tiltak siden avslutting av avtale med ekstern styreleder i 2018:
- November 2018: Legging av strømpe i avløpsrøra i kjelleren
- Januar 2019: Brann- og innbruddssikring i kjelleren
- Mai 2019: Utskifting av portopnarsystemet i oppgangene
- Juni 2020: Utskifting av inngangsdørene
- August: 2020: Utskifting av gjerde/støttemur mot Lilleakerveien 37
- August 2020: Legging kantstein
- September 2020: Asfaltering e.rørskade og sameiets andel av innkjørsel fra Lilleakerveien
- November 2020: Etablering av el.bil-anlegg og arbeidskapital
- November 2020: Fasadestige for trygg tilgang til taket
- Desember 2020: Pipehatter til pipene for 2.etasje
- 2020/201: Nyoppussede fasader, nye vinduer og balkongdør samt utvidet balkong

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen sogner til Lilleaker Barneskole og Øraker ungdomsskole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

3 kjellerboder disponeres av leiligheten.

Matrikkel

Gnr. 10 bnr. 35 snr. 6 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1887/90000-1/105 Bestemmelse om vannrett
01.04.1887
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0301-10/35
Gjelder denne registerenheten med flere

1930/900948-1/105 Elektriske kraftlinjer
04.09.1930
Overført fra: 0301-10/35
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/9602-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
04.10.1946
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-10/35
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/11093-1/105 Bestemmelse om vannledn.
17.09.1959
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-10/35
Gjelder denne registerenheten med flere

1960/4253-1/105 Best. om adkomstrett
06.04.1960
Overført fra: 0301-10/35
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/154-1/105 Erklæring/avtale
05.01.1961
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Overført fra: 0301-10/35
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/14224-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
02.11.1961
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-10/35
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/14227-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
02.11.1961
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-10/35
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/14230-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
02.11.1961
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-10/35
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/31565-1/105 Obligasjon
11.05.1988
BELØP: NOK 15.000
Panthaver:Sameiet Lilleakerveien 33 A/B
Lnr: 1093901
ANFØRT PRIORITET: ETTER 90% AV VERDITAKST
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/42346-1/200 Elektriske kraftlinjer
13.01.2017
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings- og høyspennings kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/984990-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
11.09.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:708
Gjelder denne registerenheten med flere
- Omhandler bestemmelser om adkomstrett over gnr/bnr. 10/35 og 10/62. I forbindelse med planlagt boenhet i Lilleakerveien 41 C så gis det herved tillatelse til å kjøre over privat vei tilhørende Foreningen Lilleakerveien 33 A-D (gnr/bnr. 10/35 og 10/62). Adkomstretten er betinget av at Lilleakerveien 41 C deltar i veilag dersom dette etableres. Videre plikter Lilleakerveien 41C å bekoste og forestå drift, vedlikehold og oppgradering av veien i samsvar med sin forholdsmessige bruk av veien, slik dette er definert av brukerne i fellesskap.

2021/1034025-1/200 Erklæring/avtale
24.08.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Rettighetshaver allmennheten
Rett til fri ferdsel på veitrasèen
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1975/23522-2/105 Seksjonering
27.11.1975
opprettet seksjoner:
snr: 6
formål: Bolig
sameiebrøk: 8438/100000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 0301-10/708
Rettigheter i eiendomsrett
2017/984990-2/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
11.09.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Snr:6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Snr:7
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Snr:8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Snr:9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Snr:10
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Snr:11
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Snr:12
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:62 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:62 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:62 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:62 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:62 Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:62 Snr:6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:62 Snr:7
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:62 Snr:8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:62 Snr:9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:62 Snr:10
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:62 Snr:11
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:62 Snr:12

2020/2571397-1/200 Bestemmelse om parkering
10.06.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Snr:6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Snr:7
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Snr:8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Snr:9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Snr:10
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Snr:11
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Snr:12
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:62 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:62 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:62 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:62 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:62 Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:62 Snr:6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:62 Snr:7
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:62 Snr:8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:62 Snr:9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:62 Snr:10
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:62 Snr:11
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:62 Snr:12
Inntil 5 parkeringsplasser
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: omhandler erklæring i tråd med uformelle avtaler mellom våre to sameier om bruk og vedlikehold av parkeringsplass og felles innkjørsel, datert tilbake til 1960-tallet, bekreftes med dette at beboere på adressene Lilleakerveien 33A-D har mulighet til å benytte inntil 5 parkeringsplasser i den vestre enden av sameiets eiendom. Fullmakten forutsetter som før at den gjelder så lenge sameiet i Lilleakerveien 33E ikke selv har behov for plassene.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 479 126

Sameiets fellesgjeld ajourført kr. 11 395 403,-
Sameiets fellesgjeld pr 31.12.21 kr. 11 416 477,-

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96660140570, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14.03.2022: 0% pa.
Antall terminer til innfrielse: 335
Saldo per 14.03.2022: 11 395 404,-
Andel av saldo: 478 224,-
Første termin/første avdrag: 15.02.2022 ( siste termin 15.01.2050 )

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 77 324,-

Regnskap

Regnskap for 2020 viste et underskudd på kr. 6 103 002,-. I budsjett for 2021 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr.2 942 440,- i underskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Harald Fredrik Zeiner-Gundersen
Ebba Kathrine Zeiner-Gundersen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 451 857 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 226 684 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Utleie skal meddeles styret for godkjenning. Godkjenning kan nektes når det må antas å være mot de øvrige seksjonseieres interesser. For utleie må det kun opprettes tidsbestemte leiekontrakter for 3 år ad gangen. Seksjonseieren må påse at leietakeren blir overlevert husordensregler og har ansvaret for at disse blir fulgt. Leietaker har kun rett til å fremleie boligen i husleielovens tilfeller. Bruksrett til garasjeplass i sameiet kan ikke leies ut til næringsvirksomhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for:
- Rekkehusbebyggelse datert 03.03.1967
- Garasjer (19 garasjer) datert 10.03.1965
Dokumentene er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

ABBL Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig.m.tilh anlegg (byggeområde for boliger) med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.03.2006. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre ny (Småhusplanen). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15. Merknader: se sak 200913489, endret reg.best.

Eiendommen har en byggegrense og måle- og avstandslinjen i tilknytning til reguleringsplanen S-1173, vedtaksdato 01.12.1964. Regulering av byggeavstandslinjer langs Ullernchausse fra Lilleakerveien til Sørkedalsveien og fra Store Ringvei fra Sørkedalsveien til Europaveien.

Iht. Oslo kommune planinnsyn ligger eiendommen innenfor et område hvor det er kartlagt fortidsminner. For eiendommen som selges er det anført kategori "Middels høyt funnpotensial".

Iht. kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg- nåværende.

Offentlige planer

Lilleaker og området rundt er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Pågående plansaker:
- Saksnummer: 201804032. Lilleakerbyen - Dialogfase - Transformasjon av området.
Hensikten med prosjektet er utløst av ønske om fornyelse gjennom transformasjon av hele området der hovedambisjonen består i å fjerne dagens monofunksjonelle preg og barrierene forårsaket av eksisterende bygningsstrukturer, lokalt veinett, overflateparkering og Lysakerelven. Samtidig er det et ønske å utnytte bedre det potensialet området har for byutvikling med sin beliggenhet ved ett av landets største kollektivknutepunkt.

- Saksnummer: 202102096. Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen).
Småhusområdene må i større grad skjermes for ytterligere fortetting, og utbygginger bør skje med sterkere vern av de grønne verdier i områdene. Planrevisjonen må samtidig, innenfor rammene for nevnte føring, søke å forenkle og klargjøre aktuelle reguleringsbestemmelser med sikte på at byggesaksbehandlingen kan gjennomføres enklere og billigere.

- Saksnr: 201805937. Lilleakerveien 47 m.fl. - Planforslag til politisk behandling - Boliger. Mottatt sak 27.04.2018.
Partnerinvest AS foreslår å omregulere Lilleakerveien 47 m.fl. til boligformål med økt utnyttelse. Planforslaget innebærer riving av småhusbebyggelse for å tilrettelegge for ca. 165 nye boliger. Høyden varierer mellom 2 og 7 etasjer. Ullernchausséen 117/119 bevares.

Pågående byggesaker i området:
- Saksnr. 202003910. Lilleakerveien 33 A-D - Utvidelse av 24 balkonger. Mottatt sak 03.03.2020 8status: tillatelse gitt).
Det søkes om utvidelse av tilsammen 24 balkonger på denne eiendommen og naboeiendom 10/62. Balkongene skal utvides med 0,8m i dybden.
- Saksnr. 202013919. Lilleakerveien 33 C-D - Utvidelse av balkonger. Mottatt sak 28.08.2020 (status: tillatelse gitt).
Det søkes om utvidelse av tilsammen 24 balkonger på denne eiendommen og naboeiendom 10/35. Balkongene skal utvides med 0,8m i dybden.
- Saksnr. 202119428. Ombergveien 8 - Utvidelse av eksisterende balkong. Mottatt sak 28.01.2022 (status: tillatelse gitt).
- Saksnr. 202201698. Ombergveien 8 - Bruksendring av del av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, fasadeendring og endring i bærekonstruksjon. Mottatt sak 01.02.2022 (status: tillatelse gitt).
- Saksnr. 202004928. Ombergveien 12 A-C - Riving og oppføring av garasje. Mottatt sak 24.03.2020 (status: tillatelse gitt).
- Saksnr. 202119585. Lilleakerveien - Oppgradering av Lilleakerveien mellom Sponhoggveien og Ombergveien. Mottatt sak 15.01.2021 (status: rammetillatelse gitt).
- Saksnr. 202019050. Lilleakerveien - Oppgradering av vei og VA-anlegg. Mottatt sak 26.11.2020 (status: søknad avslått).
- Saksnr. 202009019. Ørakerfaret 6 - Påbygg av én etasje og senking av gulv i første etasje. Mottatt sak 03.06.2020 (status: igangsettingstillatelse gitt).
- Saksnr. 201917898. Sponhoggveien 2 - Etablering av rullepark. Mottatt sak 10.02.2020 (status: rammetillatelse gitt).
- Saksnr. 202117406. Lilleakerveien 28 og 28 B - Oppføring av tre leilighetsbygg med felles garasjekjeller. Mottatt sak 05.11.2021 (status: rammetillatelse gitt).

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr er inkludert, visninger kr 3.000,- pr stk. (2 stk. inkludert), markedspakke inkludert, inneståelsesebyr og tilrettelegging er inkludert ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.86 592,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361