Prisantydning 19.800.000,-

Omkostninger 465.122,-

Totalpris 20.265.122,-

P-rom 256m²

Byggeår 1951

Soverom 5

Boligtype Enebolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
2821m²
Bruksareal
322m²
Bruttoareal
358m²
Ligningsverdi
3.707.102,-
Energimerke
G – rød

Vis nabolag

VOKSENLIA - Særdeles hyggelig og innholdsrik enebolig - Stor, fin selveiertomt på 2.821 kvm - Meget god planløsning - 5 soverom - Familiebolig - Påbygg tegnet av arkitekt Finne - Flott fjordutsikt - Dobbeltgarasje - Kort gangavstand til Voksenlia stasjon

Høydepunkter

- Sjarmerende og særdeles hyggelig enebolig i hovedsakelig laftet tømmer
- Boligen ble tilbygget i ca. 1961 etter tegninger av arkitekt Finne

- Solrik eiet tomt på 2.821 kvm (inngjerdet)
- Eiendommen ligger på en høyde opp fra veien
- Flott utsikt, spesielt på vinterstid
- Fjordutsikt og utsikt mot Holmenkollbakken
- Dobbeltgarasje ved innkjørselen

- Mange fine detaljer
- Stue med peis med murt ildsted og vedovn
- Flott kistehimling i hall/trapperom og stue
- God størrelse på alle soverom
- Vask på 4 av soverommene
- Stor og hyggelig kjellerstue med vanlige vinduer

- Få minutters gange til Voksenlia T-bane stasjon
- Flotte turmuligheter sommer som vinter
- Kort vei til skole og barnehager

Beliggenhet

Meget hyggelig og solrik boligeiendom på over 2,8 mål med flott beliggenhet på en høyde opp fra veien. Fra eiendommen er det fin utsikt, spesielt på vinterstid med fjordutsikt. Voksenlia er et svært attraktivt og barnevennlig område, og fra eiendommen er det kun få minutters gange ned til Grindbakken med barneskole og barnehage samt få minutters gange opp til Voksenlia T-banestasjon. Enkel adkomst til Midtstuen ungdomsskole med T-banen.

Området er et eldorado for friluftentusiaster med et allsidig utendørs aktivitetstilbud for store og små. Marka med sine flotte tur- og sykkelveier og fantastiske ski-/lysløypenett ligger like ved, og man har her mulighet til å nyte Oslonaturen for så å avslutte med en hyggelig lunsj på Tryvannsstua, Frognerseteren, Holmenkollen restaurant eller en av de øvrige restaurantene/"skogsstuene" ved eller i Marka. Det er også kort vei til Oslo Vinterpark på Tryvann med mange fine alpinbakker samt Oslo Sommerpark som er en av Skandinavias største klatreparker.

Flott utsikt (fjordutsikt), spesielt på vinterstid

Holmenkollen Park Hotell ved hoppbakken tilbyr badebasseng, spa- og fitnessenter.

Idrettsklubbene Heming og Ready med sine flotte idrettsanlegg, er populære samlingspunkt for barn og ungdom i området. Her finner man hhv. tennisbaner, flerbrukshaller og store utvendige sportsplasser med isbane på vinterstid. Begge klubber har lang tradisjon for sitt trygge og sportslige miljø. Lokalt har sportsklubben Try et meget godt tilbud for barn og unge.

Nærmeste dagligvarehandelen er på Besserud kun en kort kjøretur unna. For øvrig har både Røa og Slemdal et godt og variert utvalg av forretninger.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter: Kr. 15.287,- for 2018
Eiendomsskatt: Kr. 21.788,- for 2018

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-TV, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Innhold

1. etasje bta/bra/p-areal 176/160/160 kvm.
Omfattes av primærrommene 160 kvm: Vindfang, hall/trapperom, stue med peis med murt ildsted og vedovn, spisestue, spisekjøkken, gang, gang/trapperom, 3 soverom, bad/wc, dusjbad/wc.

Fra stuen er det utgang til terrasse.
Fra hall/trapperom er det utgang til terrasse.

2. etasje bta/bra/p-areal 40/36/36 kvm.
Omfattes av primærrommene 36 kvm: Gang/trapperom (med utgang til luftebalkong), 2 soverom.

U.etasje/kjeller bta/bra/p-areal/s-areal 142/126/60/66 kvm.
Omfattes av primærrommene 60 kvm: Hall/trapperom, kjellerstue, wc, dusjbad (gang til badstue med dusj), badstue, vaskerom.
Omfattes av sekundærrommene 66 kvm: Fyrrom, gang, 3 boder.

Loft.
Kryploft/lagringsloft med adkomst via luke/stige (loft over opprinnelig del i 1. etasje).

Dagens rombruk sett opp mot byggemeldte forhold: I forbindelse med oppføring av boligen i 1951 har megler kun funnet byggemeldt tegning av etasjeplan uten inndeling av rom og rombenevnelse. Megler har dog i forbindelse med byggemeldingen funnet et dokument datert 10. juni 1950 med påskrift "intet rom i kjeller er godkjent til varig opphold". I forbindelse med oljefyren har megler funnet en annen etasjetegning for kjeller med rominndelinger og -benevnelser (datering ikke tydelig), men påskriften innenfor det areal som i dag er i bruk som kjellerstue er for utydelig til å kunne garantere for hva som er byggemeldt og godkjent. Kjøper må således gå ut ifra at kjellerstuen ikke er godkjent som rom for varig opphold (men det er store rømningsvinduer). Øvrige arealer i kjeller er i samsvar med byggemeldte tegning. Ad. tilbyggingen på begynnelsen av 1960-tallet er dagens rombruk i 2. etasje i samsvar med byggemeldt tegning. For 1. etasje er byggemeldt tegning noe utydelig, men det kan her synes som om dagens rombruk er i samsvar med byggemeldingen. Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk.

Standard

Sjarmerende og særdeles hyggelig enebolig oppført i 1951 i hovedsakelig laftet tømmer med mange fine detaljer. Boligen ble videre tilbygget i ca. 1961 etter tegninger av arkitekt Finne (opplyst av selger), og har en god og familievennlig planløsning fordelt på 3 plan inkludert kjeller. Boligen er ettersett og godt vedlikeholdt frem til ca. 2008, men har gjennomgående eldre standard. Generell oppgradering/modernisering av boligen kan påregnes.

1. etasje:
Fin hall/trapperom med utgang til terrasse.
Hyggelig stue og spisestue. Stuen har peis med murt ildsted og vedovn samt utgang til terrasse.
Flott kistehimling i hall/trapperom og i stue.
Spisekjøkken med innredning med furufronter, heltre benkeplater, stålbenk med vask og utslagsvask.

Opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekk. Innredning fra 1980-tallet. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i den stand de er (eldre maskiner).
3 fine soverom med god størrelse
Eldre bad/wc med badekar, bidet, toalett og servant nedfelt i heltre benkeplate med underskap. Ventil/oppdriftsventilasjon.
Eldre dusjbad/wc med dusjhjørne og toalett. Ventil i yttervegg.
Bad/wc og dusjbad/wc har mangelfulle membranløsninger sammenlignet med dagens anbefalte løsninger.

2. etasje:
Gang/trapperom med utgang til luftebalkong.
2 fine soverom med god størrelse.

U.etasje/kjeller:
Hall/trapperom.
Meget hyggelig kjellerstue.
Eldre enkelt dusjbad i tilknytning til badstue med dusj. Ventil i yttervegg.
Eldre vaskerom med 2 stålkummer og opplegg for vaskemaskin (sluk i rommet).
Vaskerom og dusjbad med enkel standard og mangelfulle membranløsninger sammenlignet med dagens anbefalte løsninger.

Toalettrom med toalett og servant. Ventil i yttervegg. Toalettrom og sanitær er av eldre dato med normal slitasje/pent holdt, alder tatt i betraktning.
For øvrig fyrrom, ganger og 3 boder.

Diverse:

Overflater på gulv med hovedsakelig parkett, parkett i fiskebensmønster, furugulv, lakkert furugulv, lakkerte gulvbord, teppe i hovedsoverom, fliser på badene og wc, malt betong i vaskerom, dusjbad i tilknytning til badstue og i boder.

Overflater på innvendige vegger med hovedsakelig panel, behandlet panel, malt panel/lasert panel, malt puss, fliser på badene og wc, malt puss på dusjbad i tilknytning til badstue.

Overflater på innvendig himlinger med hovedsakelig panel, behandlet panel, malt panel, plater med malt glassfiberstrie, malte flater. Flott kistehimling med malt panel og dekor i hall/trapperom.

Kistehimling med malte plater i stue.

Lakkert furutrapp til kjeller og 2. etasje.
Markise på terrassen mot vest. Noe værslitasje på markisen.
Diverse originale faste/integrerte skap/garderobeskap.
Kabel-TV (Get).

Generell overflatebehandling som normalt ved eierskifte kan påregnes.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Frittliggende enebolig:
Takstmannen er ikke kjent med hvordan bygget er fundamentert.
I følge byggemelding fra 1950 er bygningens hoveddel fundamentert på fjell. Det er fjell i tilgjengelig del av krypkjelleren. Støpt på antatt kultet grunn.

Krypkjeller med jord/steingulv under tilbygget (fjell i tilgjengelig del av krypkjelleren). Noe fuktopptrekk fra grunnen må påregnes. Betong grunnmur. Det er registrert felt med noe fukt/saltutslag på yttervegger i kjeller mot terreng. Noe puss- og malingsavskalling utvendig. Det er registrert noe fuktgjennomgang i yttervegger mot terreng i kjeller og noe fuktgjennomgang fra terrasse mot syd til underliggende bod.
Eldre drenering og eldre fuktsikring av grunnmur. Det ble gjort tiltak med drenering på deler av grunnmuren på 1970-tallet.

Opprinnelig del av boligen er oppført i laftet tømmer (utforet på innsiden). Tilbygget er oppført i bindingsverk med utvendig stående ukantet panelkledning. Isolering fra byggeåret og tilbyggsåret (utidsmessig isolering sammenlignet med dagens krav). Det er registrert felt med råte i tømmerstokk på gavl mot øst.

Generelt noe tørre laftestokker og tørr kledning, spesielt mot syd.

Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft med adkomst via luke/stige over bygningens hoveddel. Blindloft uten adkomst på tilbygg. Tak over 1. etasje er tekket med skifer. Det er opplyst at taket ble tekket om og at takrenner, nedløp og beslag ble skiftet på 1990-tallet. Tak på tilbygget (2. etasje) er tekket med papp. Eldre tekking. Kontroll av hovedtaket og omtekking av tak på tilbygget bør påregnes.

Trebjelkelag som etasjeskiller.

Koblede vinduer med faste sprosser fra byggeåret og tilbyggsåret. Malte vinduer i boligens hoveddel. Lakkerte vinduer i tilbygget. Stort vindu med isolerglass fra 1980 i stuen mot syd. Normalt godt vedlikeholdt, alder tatt i betraktning. Dels noe malingsavskalling (spesielt utvendig). Noe vedlikehold kan påregnes.

Dobbel tofløyet terrassedør i hall. Tofløyet dør med koblet glass i stue. Dobbel dør med glassfelt til balkongen i 2. etasje. Dører fra byggeåret og tilbyggsåret. Normalt godt vedlikeholdt, alder tatt i betraktning. Dels noe malingsavskalling. Noe vedlikehold kan påregnes. Original ytterdør med panelkledning av eik (lagt i mønster). Normal slitasje/pent holdt, alder tatt i betraktning. Begrenset isolasjonsverdi sammenlignet med moderne dører.

Terrasse mot syd i betongkonstruksjon med flislagt gulv. Betongtrapp med skiferheller fra terrassen til terreng. Terrasse mot øst i trekonstruksjon på betongpilarer. Luftebalkong i trekonstruksjon i 2. etasje. Noe fuktgjennomgang i terrassedekket til underliggende bod (gjelder terrassen mot syd). Sprekk i puss/mur på rekkverk. Generell overflatebehandling på terrassene og balkongen for øvrig kan påregnes.

Dobbel teglpipe med pusset/malt overflate. Peis med murt ildsted og vedovn i stue. Vedfyrt badstueovn. Sprekker i puss/pipen over tak. Pipen er kledd med panel i kjøkkenet. I følge brannforskriftene skal ikke piper kles inn.

Eldre røranlegg. Servant på alle fire soverommene i tilbygget. Rørinntak i vaskerommet. Isolerte rør gjennom krypkjelleren (rør fra dusjbad og servanter) i tilbygget. Det er varmekabler i tilknytning til rørene som må benyttes i vinterhalvåret for å unngå at vannet fryser. Kontroll/oppgradering bør påregnes.

Sikringsskap med automatsikringer fra senere år. 3 x 50 amp. hovedsikringer. Automatisk avleser. Det er ikke opplyst om feil på anlegget.

Dobbeltgarasje:
Normalt vedlikehold, bortsett fra noe tørr utvendig kledning. Betongplate på antatt kultet grunn. Leca grunnmur mot terrenget. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående ukantet panelkledning. Saltak med torvtekking. 2 vippeporter med motorstyring og fjernkontroll. Strømuttak og lampe. Noe værslitasje på utvendig kledning. Grunnmursplasten mangler toppbeslag.

Eldre bod (opprinnelige dobbeltgarasje):
Behov for oppgradering. Den ene delen har betonggulv og den andre jordgulv med grus. Sviller på betong og dels på terreng. Yttervegger i bindingsverk med utvendig panelkledning. 2 stk. tofløyede dører. Saltak/pulttak med papptekking. Strømuttak og lampe. Generell værslitt kledning. Noe fukt/råteskader kan forekomme på nedre del av ytterveggene (vanskelig å sjekke på befaringsdagen grunnet mye snø). Generelt vedlikehold og oppgradering må påregnes.

Bebyggelse

Enebolig: Bygningsnummer 80094914
Garasjeuthus anneks til bolig: Bygningsnummer 81255229
Garasjeuthus anneks til bolig (i dag bod): Bygningsnummer 80626746

Tomt

Solrik eiet tomt på 2.821 kvm iht. arealbekreftelse fra Oslo kommune. Flott utsikt fra eiendommen. Spesielt fin utsikt på vinterstid med fjordutsikt. Eiendommen er inngjerdet og ligger på en høyde opp fra veien. Tomten er opparbeidet med hage med plen og beplantning (flaggstang i hagen). I tillegg hyggelig naturtomt med trær og variert vegetasjon. Asfaltert oppkjørsel (tofløyet port ved innkjørselen). Gårdsplass med grus og kantsteiner. Yttertrapper i betong med skiferheller. Overbygget/inntrukket inngangsparti. Det gjøres oppmerksom på at det iht. Oslo kommune Planinnsyn går bekk i rør under deler av tomten (dette vises ikke på reguleringskartet fra kommunen, men kan ses som stiplet rød linje på planinnsynskartet vedlagt salgsoppgaven).

Parkering

Frittstående dobbeltgarasje oppført i ca. 1993 (ca. 40 kvm BRA/S-areal).
Det er for øvrig god plass til utvendig parkering på eiendommen.

Den opprinnelige dobbeltgarasjen er fremdeles stående på eiendommens sørøstre del, men er i dag i bruk som en todelt bod (ca. 38 kvm BRA/S-areal). Den opprinnelige dobbeltgarasjen hadde egen innkjørsel, men i forbindelse med utvidelsen av Lillevannsveien ble ny garasje oppført nær huset. Det er ikke lenger kjøreadkomst til den opprinnelige dobbeltgarasjen.

Adkomst

Adkomst fra Lillevannsveien.

Oppvarming

Peis med murt ildsted og vedovn i stue.
Varmekabler i hovedbad og dusjbad.
Vedfyrt badstueovn.
Oljefyring i den eldre delen av huset.
Elektrisk oppvarming av den nyere delen av huset.

Sentralfyranlegg/oljefyr med radiatorer. Eldre radiatorer og eldre røranlegg i tilknytning til radiatorene. AMA fyrkjele fra 1977. Brenner av noe nyere dato. Nedgravet oljetank på ca. 3000 liter (det er opplyst at tanken er skiftet på 1990-tallet). Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2013 (plassert i fyrrommet). Sluk i fyrrommet.

Det er opplyst at strømforbruket i 2017 var 14.660 kWh (17.677 kWh i 2016).
Det er videre opplyst at det for 2017 ble benyttet 3.000 liter olje.

Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner, f.eks. Oslo, skal all oljefyring fases ut innen 2020. Oljefyrte oppvarmingssystemer må således fjernes, inkludert oljetanken. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at det er eier av bygget som er ansvarlig for eksisterende oljetank og som må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Skoler

Kort avstand til Grindbakken barneskole. Se for øvrig nabolagsprofil for oversikt over øvrige skoler og barnehager i området.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tinglyste pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen iht. lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Tinglyste servitutter

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Camilla Sem

Eiendomsmegler/Advokat/Partner

Kontakt Camilla på e-post
camilla.sem@sem-johnsen.no

Kontakt Camilla på telefon
90 02 76 93

Camilla Sem er en av grunnleggerne av Sem & Johnsen Eiendomsmegling, og har siden 1977 arbeidet som megler i foretaket. Frem til sammenslåingen med franchisetakerne i 2014 hadde hun også personal- og driftsansvar.

Sem er utdannet advokat, og har en omfattende og aktiv portefølje i selskapets geografiske hovedsegment. Hun er blant de mest omsettende meglerne i Sem & Johnsen, og har et høyt aktivitets- og omsetningsnivå.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen