Terrasse mot syd i betongkonstruksjon med flislagt gulv. Betongtrapp med skiferheller fra terrassen til terreng. Terrasse mot øst i trekonstruksjon på betongpilarer. Luftebalkong i trekonstruksjon i 2. etasje. Noe fuktgjennomgang i terrassedekket til underliggende bod (gjelder terrassen mot syd). Sprekk i puss/mur på rekkverk. Generell overflatebehandling på terrassene og balkongen for øvrig kan påregnes.
Dobbel teglpipe med pusset/malt overflate. Peis med murt ildsted og vedovn i stue. Vedfyrt badstueovn. Sprekker i puss/pipen over tak. Pipen er kledd med panel i kjøkkenet. I følge brannforskriftene skal ikke piper kles inn.
Eldre røranlegg. Servant på alle fire soverommene i tilbygget. Rørinntak i vaskerommet. Isolerte rør gjennom krypkjelleren (rør fra dusjbad og servanter) i tilbygget. Det er varmekabler i tilknytning til rørene som må benyttes i vinterhalvåret for å unngå at vannet fryser. Kontroll/oppgradering bør påregnes.
Sikringsskap med automatsikringer fra senere år. 3 x 50 amp. hovedsikringer. Automatisk avleser. Det er ikke opplyst om feil på anlegget.
Dobbeltgarasje:
Normalt vedlikehold, bortsett fra noe tørr utvendig kledning. Betongplate på antatt kultet grunn. Leca grunnmur mot terrenget. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående ukantet panelkledning. Saltak med torvtekking. 2 vippeporter med motorstyring og fjernkontroll. Strømuttak og lampe. Noe værslitasje på utvendig kledning. Grunnmursplasten mangler toppbeslag.
Eldre bod (opprinnelige dobbeltgarasje):
Behov for oppgradering. Den ene delen har betonggulv og den andre jordgulv med grus. Sviller på betong og dels på terreng. Yttervegger i bindingsverk med utvendig panelkledning. 2 stk. tofløyede dører. Saltak/pulttak med papptekking. Strømuttak og lampe. Generell værslitt kledning. Noe fukt/råteskader kan forekomme på nedre del av ytterveggene (vanskelig å sjekke på befaringsdagen grunnet mye snø). Generelt vedlikehold og oppgradering må påregnes.
Bebyggelse
Enebolig: Bygningsnummer 80094914
Garasjeuthus anneks til bolig: Bygningsnummer 81255229
Garasjeuthus anneks til bolig (i dag bod): Bygningsnummer 80626746
Tomt
Solrik eiet tomt på 2.821 kvm iht. arealbekreftelse fra Oslo kommune. Flott utsikt fra eiendommen. Spesielt fin utsikt på vinterstid med fjordutsikt. Eiendommen er inngjerdet og ligger på en høyde opp fra veien. Tomten er opparbeidet med hage med plen og beplantning (flaggstang i hagen). I tillegg hyggelig naturtomt med trær og variert vegetasjon. Asfaltert oppkjørsel (tofløyet port ved innkjørselen). Gårdsplass med grus og kantsteiner. Yttertrapper i betong med skiferheller. Overbygget/inntrukket inngangsparti. Det gjøres oppmerksom på at det iht. Oslo kommune Planinnsyn går bekk i rør under deler av tomten (dette vises ikke på reguleringskartet fra kommunen, men kan ses som stiplet rød linje på planinnsynskartet vedlagt salgsoppgaven).
Parkering
Frittstående dobbeltgarasje oppført i ca. 1993 (ca. 40 kvm BRA/S-areal).
Det er for øvrig god plass til utvendig parkering på eiendommen.
Den opprinnelige dobbeltgarasjen er fremdeles stående på eiendommens sørøstre del, men er i dag i bruk som en todelt bod (ca. 38 kvm BRA/S-areal). Den opprinnelige dobbeltgarasjen hadde egen innkjørsel, men i forbindelse med utvidelsen av Lillevannsveien ble ny garasje oppført nær huset. Det er ikke lenger kjøreadkomst til den opprinnelige dobbeltgarasjen.
Adkomst
Adkomst fra Lillevannsveien.
Oppvarming
Peis med murt ildsted og vedovn i stue.
Varmekabler i hovedbad og dusjbad.
Vedfyrt badstueovn.
Oljefyring i den eldre delen av huset.
Elektrisk oppvarming av den nyere delen av huset.
Sentralfyranlegg/oljefyr med radiatorer. Eldre radiatorer og eldre røranlegg i tilknytning til radiatorene. AMA fyrkjele fra 1977. Brenner av noe nyere dato. Nedgravet oljetank på ca. 3000 liter (det er opplyst at tanken er skiftet på 1990-tallet). Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2013 (plassert i fyrrommet). Sluk i fyrrommet.
Det er opplyst at strømforbruket i 2017 var 14.660 kWh (17.677 kWh i 2016).
Det er videre opplyst at det for 2017 ble benyttet 3.000 liter olje.
Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner, f.eks. Oslo, skal all oljefyring fases ut innen 2020. Oljefyrte oppvarmingssystemer må således fjernes, inkludert oljetanken. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at det er eier av bygget som er ansvarlig for eksisterende oljetank og som må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.
Skoler
Kort avstand til Grindbakken barneskole. Se for øvrig nabolagsprofil for oversikt over øvrige skoler og barnehager i området.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Tinglyste pengeheftelser
Kommunen har legalpant i eiendommen iht. lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Tinglyste servitutter
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.