Betong på trykkfast isolasjon i underetasje. Lydisolerende tiltak utført mot underetasje. Isolerglass vinduer i malt treramme.

Beskrivelse fra tilstandsrapporten:
Opprinnelig hus med krypkjeller fra 1964 ( ca. 70 m2 grunnflate) bygget inn i ny bolig 2001. Alt det gamle på ble skiftet ut, nye vinduer, ny forsterket gulvkonstruksjon med stålbjelker, splittgulv. ny utvendig kledning, nye innvendige veggplater, nye himlinger i 1. etasje, etterisolert vegg og gulv 1. etasje. Videre ble det bygget opp ny 3 etasjes bygningskropp inntil med ny grunnmur og drenering mot den gamle delen. Ny takkonstruksjon beregnet for hele boligen som en helhet ble etablert på nytt. Nytt undertak, papp, sløyfer, lekter og takstein. Nye beslag, renner og nedløpsrør. Nytt rørsystem og elektrisk anlegg for hele huset. Hele utbyggingen ble gjennomført av Mesterhus, dvs. ny bygningskropp i 3 etasjer.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 :

Baderom: TG 2 Tilstandsgraden er satt pga. alder.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Stor innholdsrik enebolig over 3 etasjer. Isolert dobbelgarasje med kaldt lagerloft. Isolert utebod i hage. Underetasjen i boligen har egen separat inngang og er innredet med entré, 2 soverom, bad/wc, kjøkken og stue. Trapp opp til boligens 1. etasje. via dobbel dør.

Tomt

Eiet tomt: 1032 kvm.

Pent opparbeidet tomt med sol fra tidlig morgen til ca. kl. 21:00 sommertid. Tomten er skjermet og beliggende på et høydedrag med fjordutsikt. Stor Kebony terrasse på tre sider av huset med direkte adkomst fra stue og kjøkken. Stor asfaltert gårdsplass m/parkeringsplasser. Støpte og flislagte trapper som leder opp til hovedinngangen.

Parkering

Dobbelgarasje på 36 kvm. med isolerte vegger og tak i 1.etg. Plass til 2 biler. Det er montert elbillader, samt klargjort for montering av ytterligere en lader.
Garasjen har loft med god plass for lagring, adkomst via praktisk rampe fra hage hvor det kan lett kjøres opp hageredskaper etc. Elektrisk garasjeportåpner. I tillegg er det parkeringsplasser på egen gårdsplass, hvor det også er montert elbillader.

Adkomst

Se kartskisse i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling.

Oppvarming

Vannbåren varme er installert i boligen, til underetasje og 1.etg. (alle rom). Elektrisk oppvarming i 2.etg. (brukes kun på 2 soverom som ekstra varmekilde) Varmekabler i 2 baderom i 2 .etg. og et bad i 1.etg. Varmepumpe luft til vann installert i 2010. Peisovn i 1.etg. montert i 2015.

Skoler

Eiendommen sogner pt. til Eiksmarka barneskole og Østerås ungdomsskole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 36 bnr. 473 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Følger med:
Komfyr på kjøkken oppe med gassbluss etc.
Side by side kjøl/frys i matbod
Fryser i matbod
Spesialsydde gardiner i kjøkken og gjesteværelse

Følger ikke med:
Løse hvitevarer forøvrig
Trådløst Bose anlegg i stue og TV-stue
Våpenskap

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1963/303255-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst: 22.06.1963
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1987/26265-1/100 Erklæring/avtale
Tinglyst: 28.08.1987
Bestemmelse om septiktank m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2004/33355-1/100 Best. om adkomstrett
Tinglyst: 23.11.2004
Rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:36 Bnr:91
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Eier

Christian André Ness
Solveig Christina E Ness

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 404 535 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 656 326 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Boligen har hybel i underetasjen som består av stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc og bod. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hybel ikke er registrert som separat boenhet. Dør mellom hoveddel og hybel må holdes åpen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen utstedt 11.03.2015.

Regulering

Boligen ligger i et uregulert området, de generelle retningslinjene i kommuneplanen gjelder.

Offentlige planer

Det planlegges utskifting av kraftledningen fra Hamang i Sandvika til Smestad.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 210 000,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua
C/O Frogner Eiendomsmegling AS Postboks 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671