I alt er det 154 seksjoner i sameiet.
Sameiet har diverse leverandøravtaler:
OBOS Eiendomsforvaltning AS (forretningsførsel mm)
Norsk Brannvern (internkontroll av brannsikkerheten)
Kitty vaktmesterservice (vask, rengjøring og vaktmestertjenester for sameiet i felleskap)
Q-Park (oppsyn med sameiets 6 biloppstillingsplasser innenfor bommen)
Get (TV- og bredbåndstjenester)

Litt om vedlikeholdet de siste årene i sameie:
2017: Utbedring av fellesarealer, inkludert etablert smørebod for ski i U2, ny sykkelbod ved nedkjøring til garasje og malt opp eksisterende sykkelbod i U2
2016: Ringetablåer med kamera og ny porttelefon med skjerm i hver enkelt leilighet er installert.
2015: Malte ganger i fellesområdet.
2014: Malt fasader innvendig og utvendig.

Tomt

Fellestomt: 4847 kvm.

Parkering

Sameiet disponerer 6 korttids biloppstillingsplasser som seksjonseiere kan bruke. Disse er innenfor bommen.

Beboerparkering.
Hver bolig i denne bydelen har en parkeringsrett på kommunale parkeringsplasser mot årlig innbetaling på kr 3 000. Det gir rett til å parkere for kun en bil pr boenhet i denne bydelen. For moped og motorsykkel er årsavgiften kr 1500. For el-bil, hydrogenbil eller med HC-kort er det gratis å parkere der hvor det er beboerparkering. På disse plassene kan man stå parkert lenge. Gjesteparkering mot betaling via forskjellige app'er (easypark.no, bilioslo.no og tilsvarende).

I det underjordiske garasjeanlegget er det ca 150 parkeringsplasser. Disse ble solgt ut da byggene i dette sameiet var ferdig oppført. Disse omsettes på fritt og ligger i verdi på rundt kr 600 000 - 800 000. Dersom man ønsker å kjøpe må man følge med på oppsalg i gården. Det betales en felleskostnad pr måned på kr 267 samt et årlig admin gebyr dersom man eier en p-plass. Kjøp av garasjeplass gjøres direkte med eier av parkeringsplassen.

Kjøp av parkeringsplass gjøres uavhengig av leilighetskjøp.

Adkomst

Følg visningsskiltene under visningene.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet.

Sameiet

Leiligheten er en del av x . Sameiet består av x seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Sogner til Skøyen Skole.
Telefon: 22 51 69 00
Monolittveien 6, 0375 Oslo
skoyen@ude.oslo.kommune.no
https://skoyen.osloskolen.no/

Andre skoler i nærheten:
Uranienborg Skole.
Marienlyst Skole

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig
Felleskostnadene (driftskostnadene) blir økt med 5 % pr 1. januar 2019. Den oppgitte felleskostnaden i denne salgsoppgaven er inkludert denne økningen.
Kabel tv avgift reguleres årlig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 570 snr. 38 orgnr. 896760882 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Alle de integrerte hvitevarene på kjøkkenet, vaskemaskinen på badet og taklampene i entreen følger med i salget.

Heftelser

De aller fleste heftelsene som er tinglyst på eiendommen er fra den gangen eiendommen ble utskilt fra hovedbølet og fra den tiden da bygningen ble oppført:

Erklæring/avtale tinglyst 17.12.1869
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn tinglyst 17.12.1869
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Erklæring/avtale tinglyst 22.07.1870
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Erklæring/avtale tinglyst 16.09.1870
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Erklæring/avtale tinglyst 17.12.1879
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Erklæring/avtale tinglyst 30.03.1895
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 08.12.1906
Bestemmelse om gjerde tinglyst 06.05.1909
Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 24.07.1909
Erkl Best om garasje/parkering tinglyst 05.12.1912
Bestemmelse om veg tinglyst 30.01.1913
Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 02.09.1915
Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 27.02.1917
Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 27.10.1925
Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 17.06.1937
Bestemmelse om bebyggelse 14.04.1939
Erklæring/avtale tinglyst 09.12.1953
Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter
Bestemmelse om bebyggelse vedr hvilebod 28.11.1961
Erklæring/avtale tinglyst 04.02.1965
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Best. om adkomstrett tinglyst 03.09.1982
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Bestemmelse om garasje/parkering
Erklæring/avtale tinglyst 19.05.1995
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Erklæring/avtale tinglyst 26.01.1996
Plikt for eier av denne eiendom til å brøyte del av Lindemansgt. og frem til Thomas Heftyesgt. Flere bestemmelser.
Grensejustering tinglyst 07.03.1996
Areal tillegges av uregistrert grunn.
Grensejustering tinglyst 18.07.1996
Seksjonering tinglyst 30.06.1997
Resek/tilleggssek tinglyst 06.10.2011
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 4 000

Sameiet/Borettslaget/Aksjelaget har lån i X
Restgjeld kr X pr X
Rente X% pr X
Restløpetid: X år X mnd
Avdragsfrihet:
IN-ordning: ja/nei

Sameiet/Borettslaget/Aksjelaget skal ta opp ytterligere lån i forbindelse med X og nevnte fellesgjeld og felleskostnader vil øke f.o.m. X.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 45 502,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd/underskudd/balanse på kr X,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr X,- i overskudd/underskudd/balanse.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Eier

Lars Reidar Røtterud
Ivar Espelid
Bård Espelid
Ola Espelid
Guri Espelid
Jon Espelid
Scott Edwin Givot

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 520 157 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 472 566 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Fellesgjeld:
Lånenr:
OBOS01-98207547786
Restsaldo andel fellesgjeld kr 3 422.
Sum andel gjeld (kun lån) kr 4 000 avrundet opp til hele nærmeste hele tusen pr. 1.12.2018.

Sameiets økonomi:

Inntekter
Driftsinntekter i 2017 var til sammen kr 4.390.176. Dette er kr 10.176 høyere enn budsjettert.
Andre inntekter består i hovedsak av inntekter fra Europark.
Kostnader
Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr 4.905.556.
Dette er kr 744.206 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak i all hovedsak implementering av nytt brannvarslingsanlegg.
Resultat
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 534.763 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital.
Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2017.
Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2017 var kr 982.590.
For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene.
Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2017 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

For mer informasjon, se vedlagte regnskap og balansen for 2017.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Formelt sett foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for selve bygget. Ferdigattesten som foreligger gjelder Lindemansgate 3c, den ene oppgangen i bygget.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569