LIOMVEIEN 15 B

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Tomteareal
2478m2 -
Bruksareal
178m2 -
Ligningsverdi
1.921.338,- -
Energimerke
G – oransje
Kort om eiendommen
HOSLE/GRAV - Herlig utsiktseiendom med super beliggenhet i blindvei. Flere terrasser, hagestue, garasje og elbil-lader.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et svært attraktivt villastrøk - høyt og fritt. Stille og rolig vei uten gjennomgangstrafikk.
Skoler/Barnehager:
Boligen ligger med gangavstand til flere populære barneskoler, både Hosle, Grav og Eikeli barneskole. Eiendommen sogner til Hosle barneskole På Bekkestua har man også NTG og NTG´s ungdomsskole samt Oslo International School. I Hosleveien (også i gangavstand) er Steinerskolen.
Ønsker du en oversikt over skoler og skolegrenser, gå inn på www.baerum.kommune.no og velg Skoler.
Det er flere gode og populære barnehager i området. En god oversikt over barnehagene finner på www.baerum.kommune.no og velger Barnehager
Rekreasjonsområder:
Boligen ligger med få minutters gangavstand til Hagabråten - et populært turområde både sommer som vinter. Man kan også gå opp til Sauejordet og videre over til Haga med turveier oppover marka og skiløyper vinterstid. Her er populære Sætern gård - Turistforeningens aktivitetsgård som brukes i utstrakt grad av både skoler og barnehager. Her er det kafé, høner, kaniner mm., samt natursti, lekeapparater, klatretårn, gapahuk mm. Lenger inn i marka finner man blant annet Brunkollen som serverer suppemiddager hver tirsdag og onsdag, samt har åpent i helgene.
Det er flere golfbaner i nærheten, både Haga og Grini, samt ni-hulls banen på Ballerud (ved Bekkestua). Tennisbaner, ball binger, fotballbaner, bandy-is mm er også i kort avstand fra boligen.
Servicetilbud:
Kort vei til søndagsåpen nærbutikk i krysset Hosleveien/Nadderudveien, til Rema1000 ved Hosleveien/Nadderudjordet samt kort avstand til Bekkestua sentrum med alle de store matvarekjedene, et utall forretninger, restauranter, kafeer, bibliotek, treningssentre, svømmehall, dansestudio, håndballhall mm.
Offentlig kommunikasjon:
Gode bussforbindelser både busstopp ved Hosleveien og i Nadderudveien, begge med få minutters gange, eller man går til Østeråsbanen.
Matrikkel
Gnr. 20 bnr. 140 snr. 2 i Bærum kommune
Adresse
LIOMVEIEN 15 B
1362 Hosle
Prisantydning inkludert omkostninger
13 300 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
332 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
333 842,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
13 633 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter kr. 11 618,72 pr År
Prognose for kommunale avgifter fakturert på eiendommen inneværende år er kr. 12 480,-.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunale avgifter
Kr. 11 618,72 pr År fakturert på eiendommen i 2021.
Areal
Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 178 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 3 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Tomannsbolig
Byggeår
Boligen ble oppført i 1958
Deler av boligen ble tilbygget i 1974.
Garasje ble bygget i 2008.
Tilbygget stue i 1.etg i 2014.
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Innhold
Boligen er over 2 plan.
Hovedetasjen:
Stort kjøkken/spisestue med plass til mange gjester rundt bordet. Dør fra gårdsplass direkte inn på kjøkkenet. Praktisk når man har handlet matvarer.
Innholdsrikt kjøkken - åpent mot spiseplass.
Fra kjøkkenet er det utgang til solrik, stor balkong med flott og vid utsikt.
Romslig stue med full himling. To doble dører ut til skjermet, solrikt terrasseområde med hagestue.
Hovedsoverom med walk-in-closet.
Stort, flislagt bad.
Underetasjen:
Hall.
Lun, hyggelig stue - perfekt som tv-stue eller ungdomsrom.
2 store soverom.
Romslig bad/vaskerom.
Garasjen har plass til 1 bil og lukket bod i bak-kant.
Arealer:
1. etg: primærrom utgjør 108 m² som omfattes av trapperom, soverom, bad, kjøkken, stue, omkledningsrom og spisestue.
U. etg: primærrom utgjør 62 m² som omfattes av entré, 2 soverom, vaskerom og kjellerstue.
Sekundærrom utgjør 8 m² som omfattes av bod.
Arealet i kjellerstue tilfredsstiller ikke dagens krav til lysforhold for rom til varig opphold.
Garasje: sekundærrom utgjør 24 m² som omfattes av garasje og bod.
Standard
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og benkeplater i stein/heltre og frittstående kjøkkenøy. Ved oppussing og ombygging ble kjøkkenet supplert med innredning fra Neptum kjøkken og resterende eikeinnredning ble malt.
Kjøkkenet har integrert micro/kombiovn fra Siemens, ekstra stekeovn fra Siemens, bred komfyr fra Smeg, oppvaskmaskin fra Siemens og kjøl/frys med isbitmaskin fra GE. Deler av kjøkkenet er fra 2014. Fronter ble malt, benkeplater ble skiftet m.m. i 2014. Ventilator med avtrekk ut.
Smeg rangecooker (90cm komfyr) kan medfølge (er frittstående), men tre av fem kokesoner har sluttet å fungere, stekeovn fungerer som normalt.
Bad:
Fliselagt bad fra 2006 med dusj, 2 servanter og veggmontert wc. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av baderommet med membraner, røropplegg, el-arbeider m.m.
Vaskerom:
Vaskerom med dusjkabinett, veggmontert wc, servant og opplegg til vaskemaskin. Det er varmekabler i gulv og innredning med høyglansfronter i rommet. Rommet ble pusset opp i 2020 med bl.a. lekkasjevarsler på gulv, innredning, dusjkabinett, veggmontert wc,
pumpekværn til avløp m.m. Det foreligger dokumentasjon på dette arbeidet. Det er ikke noe sluk i gulv, ingen avtrekksventilasjon m.m. fra rommet.
Innvendige overflater:
- Gulv med fliser, parkett og enstavsparkett. Vegger med malte flater ,malt panel, fliser og tapet. Himlinger med malte flater og malt panel.
- Etasjeskillere i treverk og elementdekke. Eldre del av boligen er ikke utført med radonsperre.
- Lecapipe antatt fra 1974, som ikke er tilkoblet noe ildsted. Eldre teglsteinspipe tilkoblet peis på kjøkken.
- Ildsted er ikke funksjonstestet. Det ble foretatt hulltaking i utforet vegg i kjellerstue, uten å påvise unormale fuktutslag.
- Innvendig malt tretrapp og innvendige malte dører.
Tekniske installasjoner:
- Det er deler av røropplegg med rør i rør opplegg fra 2020 og 2006 , og deler av røropplegg med eldre kobberrør.
- Avløpsrør av plast og støpejern fra 2006 og delvis nye avløpsrør fra 2020 på vaskerom.
- Det er naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger, og mekanisk avtrekk fra bod og bad.
- Bereder på 300 liter fra 2006.
- El-anlegg med automatsikringer.
- Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen.
Boligen er påkostet med bl.a.:
- Varmepumpe i 2021,
- Montert toalett, innredning, dusjkabinett, lekkasjevarsler, pumpekværn og røropplegg på vaskerom i 2020
- Montert elbil lader i 2020
- Tilbygget stue i 2014,
- Supplert kjøkken med flere kjøkkenskap, malt kjøkkenfronter, montert nye benkeplater på kjøkken
- Avrettet gulv og lagt varmekabler i gulv i flere rom, lagt fliser og parkett på gulv m.m. i 2014.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc.
som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.
Byggemåte
Boligen har taktekking av stålplater. Deler er tekket om i 2014 og deler av tekkingen er eldre. Beslag, renner og nedløp i stål, deler er fra 2014 og deler er noe eldre. Det er ukjent byggegrunn under boligen. Boligen har eldre drenering på eldre del av boligen.
Videre er det støpt grunnmur og grunnmur i leca rundt boligen. Det er ukjent alder på utvendige rør. Eier opplyser at det er montert strømpe på ytterste del av avløpsrør mot kommunal ledning.
Trevegger med stående trepanel. Trepanel på tilbygg er fra 2014 og trepanel på eldre del er fra 2006. Takkonstruksjon i tilbygget del er bygget opp som et varmt tak med isolerte skråhimlinger. På eldre del er det tresperrer med undertak av rupanel.
Kaldtloft med adkomst via luke med stige fra omkledningsrom.
Boligen har vinduer fra 2014 i tilbygget del, og ellers vinduer fra 2006 i eldre del. Terrassedør med glass ut fra tilbygg er fra 2014, og ellers malt ytterdør og terrassedør med glass fra 2006.
Terrasse i treverk med komposittgulv ut fra spisestue- størrelse 11 m². Delvis overbygget terrasse med komposittgulv ut fra stue- størrelse 33 m².
Treterrasse ut fra underetasje- størrelse 11 m².
Halvpart av dobbelt garasje med støpt dekke, trevegger med trepanel, elektrisk leddport, saltak med plater, strøm og lys og ladeboks til el-bil. Garasje med normalt god garasjestandard. Ladeboks er montert i 2020. Det er noe treg dør til bod med løse tetningslister.
Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG2: avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
- Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er avvik: Det ble observert noe malingsflass og påbegynt rustdannelser på eldre del av tekking.
- Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Det ble observert noe malingsflass og påbegynt rustdannelser på eldre beslag.
- Takkonstruksjon/loft:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble observert misfarging på undertak på kaldtloft. Det antas at dette skyldes for dårlig ventilasjon på kaldtloft.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Hagestue på terrasse er ikke byggemeldt.
Det er råteskader på terrassegulv ut fra underetasje.
- Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Bad (sluk, membran og tettesjikt):
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
- Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Delvis eldre røropplegg.
- Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er rom uten ventilasjon i boligen.
- Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
TG2: avvik som kan kreve tiltak
- Elektrisk anlegg:
El-anlegg med automatsikringer.
- Utvendige vann- og avløpsledninger:
Ukjent alder på utvendige vann og avløpsrør.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av variert småhusbebyggelse.
Tomt
Eiet tomt: 2478 kvm.
Stor tomt, felles for sameiet, med eksklusiv bruksrett - se vedlagte kart.
Tomten er inngjerdet og meget pent opparbeidet med med busker og beplantning som blomstrer på ulike tidspunkt sommerhalvåret.
Planområde og trapper. Asfaltert gårdsplass.
Eier opplyser om at det er varmekabler i gangvei ned til ytterdør og at det er montert vanningsanlegg på tomten.
Parkering
Ladeboks: 2 år gammel Saptec lader
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Det er gulvvarme i alle rom i underetasje foruten i bod og på et soverom, og på alle rom i 1 etasje foruten på soverom.
Strømforbruk utgjør ca. 22 747 (inkl. lading av el-bil) kwh pr. 2021.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Sameiet
Sameie Liomveien 15A og B
Eiendommen er en del av et sameie som består av to seksjoner: Liomveien 15 A og B. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet. Seksjonene disponerer deler av felles uteareal ihht. situasjonskart som ligger vedlagt vedtektene i salgsoppgaven. Utvendig vedlikehold fordeles naturlig del for seksjonene og garasje vedlikeholdes med 1/2 part hver. Fellesutgifter som skal og kan fordeles, fordeles likt mellom seksjonene.
Andre forhold
Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Spørsmål 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært- H20 Service. Rørleggerarbeid: Bad/vaskerom i kjeller.
- Spørsmål 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært- Olimb. Lagt strømpe i ytterste del av avløpsrør rett ved kommunal tilkobling, sammen med nabo, da denne delen var gammel.
- Spørsmål 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, en sommer var det noen sukkermaur. Skadedyr firma var inne og la ut maurgele og siden ble de borte.
- Spørsmål 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglærte- BB Elektro, Stolt Elektro og Knut Kristiansen. Diverse elektriker arbeid, som varmekabler, kontakter, brytere, elbil lader osv.
- Spørsmål 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Det er gjort tømrerarbeid av min tidligere kjæreste som er faglært tømrer.
- Spørsmål 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Terrasse og tilbygg er bygd av tidligere bekjent som er faglært tømrer.
- Spørsmål 18 og 18.1: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Nytt tilbygg (stue). Denne er byggemeldt og godkjent og ferdigattest finnes. "Hagestue" på terrasse er ikke byggemeldt.
For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 20 bnr. 140 snr. 2 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Medfølger:
- Smeg rangecooker (90cm komfyr) kan medfølge, men tre av fem kokesoner har sluttet å fungere, stekeovn fungerer som normalt.
- Taklampe på bad/vaskerom
Medfølger ikke:
- Vinskap
- Alle taklamper som ikke er innbygde medfølger ikke (bortsett fra på bad/vaskerom)
- Tallerkenhyller (de henger løst på fester, så om ønskelig kan festene stå)
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1914/900264-1/100 Bestemmelse om bebyggelse
20.03.1914
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-20/140
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å innhente alle servitutter/heftelser, men heftelsen har ikke latt seg finne. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens/heftelsens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servitutten/heftelsen og dennes betydning for eiendommen.
1970/306943-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
14.09.1970
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-20/140
Gjelder denne registerenheten med flere
- Meglers kommentar: Omhandler erklæring der eier av gnr. 20bnr. 140 erklærer herved likeover Bærum kommune at eier vedtar kommunens vannforsynings- og kloakkreglement som gjeldende for eiendommen og forplikter likeledes seg og senere eiere til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførelse. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.
Grunndata:
2013/462540-1/200 Seksjonering
07.06.2013
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 120/385
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Lisbeth Stave
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 921 338 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 916 815 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 12.08.1974, tilbygg til bolig datert 20.05.1981 og tilbygg datert 14.02.2022. Dokumenteterne er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Megler har registrert avvik mellom det som er byggemeldt og faktisk bruk:
2 boder i underetasje er omgjort til kjellerstue. Denne er ikke omsøkt til rom for varig opphold.
Soverom i 1. etasje er koblet sammen med eksisterende bad og blitt stort bad.
Hagestue på terrassen er ikke byggemeldt.
Boden i bakkant av felles garasje er delt i to (en til hver seksjon).
Regulering
Boligen ligger i et uregulert området, kommuneplanen gjelder. Ihht. kommuneplanen er eiendommen regulert til arealbruk boligbebyggelse- nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf
Videre ligger eiendommen underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (id: 202101) som er under arbeid.
Deler av eiendommen ligger innenfor et område for steinsprangfare.
Offentlige planer
Bærum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.
Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.
Pågående byggesaker i nærheten:
- Byggesak - 2019/9288: Liomveien 10 - riving av tomannsbolig.
- Byggesak - 2015/132268: Gamle Grav vei 30 - fasadeendringer.
- Byggesak - 2019/13062: Nadderudveien 75 - riving av eldre bolighus og uthustilbygg.
For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr stk., markedspakke kr. 19 500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.173 330,- inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Anne Hellebostad Causevic
Eiendomsmegler MNEF/Jurist/Partner
Kontakt Anne Hellebostad på e-post
ahc@sem-johnsen.no
Kontakt Anne Hellebostad på telefon
92 80 69 90
Anne Hellebostad Causevic har vært med å starte og bygge opp kontoret på Bekkestua. Hun er voksen, er sunnmøring, men har bodd i Oslo Vest og Bærum i 40 år. Anne er utdannet økonom og jurist og har jobbet med eiendomsmegling i 15-16 år. Hun har erfaring med salg både i Oslo Vest, Asker og Bærum. Lokalkunnskap er en selvfølge! Anne leverer skreddersøm; er opptatt av en godt planlagt salgsprosess, deltar selv på alle deler av prosessen, er hardtarbeidende og gir både selger og kjøper tett oppfølging.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.