Byggemåte

Boligen har nyere taktekking med glasert takstein og noe nyere beslag, renner og nedløp i stål. Trevegger med stående trepanel fra byggeåret. Saltak med tresperrer og undertak av rupanel. Det er synlige luftespalter langs takraft. Det er kaldtloft med adkomst via luke i himling (loftet er ikke besiktiget, da det ikke var stige på befaringen).

Det er lagt ny drenering rundt boligen i 2022. Det er støpt grunnmur og grunnmur i leca på tilbygget del.

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Det er montert nye vinduer i underetasje og på kjøkken i 1 etasje, ellers vinduer fra 1989 (normal elde og slitasje). Malte nye ytterdører og terrassedør i 1 etasje og noe eldre balkongdør i 2 etasje. Innvendige malte dører, og sort ståldør med glass til stue. Innvendig tretrapp der deler av trappen har sisalteppe i trinn.

Eldre balkong på ca. 1,2 m² i treverk med nytt tettesjikt av membran ut fra soverom. Ny treterrasse på ca. 4 m² ved inngangspartiet. Ny treterrasse på ca. 17 m² ut fra stue, med trapp til hage.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

TG2: avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
- Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Innvendige trapper:
Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er bratt trapp til underetasje, og det er lav takhøyde ved nedgang til underetasje.

- Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

TG2: avvik som kan kreve tiltak
- Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse.

Tomt

Solrik og pent opparbeidet flat tomt med plenområde og gruset gårdsplass. Parkeringsplass.

Eiet tomt: 464 kvm.

Parkering

Parkering på egen eiendom med opplegg for El-bil-lader.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Boligen har varmekabler på bad i 2.etg, entré/hall og gjestetoalett i 1.etg og alle gulv i underetasje. Peisovn i stue.

Strømforbruk utgjorde 16 000 kwh pr. 2022.
Ovennevnte er basert på forrige eiers forbruk, og kan variere.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- 2 og 4: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglærte- Pk Snekkerservice og godkjent rørlegger/elektriker. Arbeidet som har blitt utført omhandler to komplett nye bad, i hhv kjeller og i 2. etg. Også nytt wc rom i 1. etg, samt nytt kjøkken i kjeller og i 1. etg. Nye røropplegg med rør-i-rør, og nye sluk/avløp.

- 2.1: 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, to nye bad, hhv kjeller og i 2 etg. Begge er bygget opp fra bunnen av med ny membran og nytt sluk/avløp.

- 3: Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
En gang, for mange år siden, lenge før nylig renovering av kjeller med dertil ny drenering og nye sluk/avløp.

- 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglærte- Pk Snekkerservice og godkjent elektriker. Nytt sikringsskap og omfattende utskiftning av elektrisk anlegg ibm oppussing og renovering.

- 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært- Pk Snekkerservice, og godkjent membran spesialist. Ifbm. omfattende renovering av kjeller, har det vært gjort drenering, etterisolert og lagt ny membran på terrasse over kjeller.

17 - 18.1: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene?
Kjeller er innredet og separat inngang til hybel/leilighet. Tilbygg (under terrasse) er ettergodkjent som bod, mens resten av kjeller etter søknad har blitt godkjent bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel for varig opphold.

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 8 bnr. 619 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Eiendommen (gnr. 8 bnr.619) er utskilt fra nabo (gnr. 8 bnr. 522) 21.04.1955, hvor følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1954/1644-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
20.02.1954
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

- Meglers kommentar:
Omhandler skjøte der kommunen forbeholder seg rett til uten erstatning å føre elektriske ledninger fram langs vei og tomtedeler, foreta nødvendig rydding/forsterkning og fritt disponere et hensiktsmessig areal på inntil 20 m² for transformater. Hvis forholdene gjør det nødvendig, kan kommunen gi andre parselleiere rett til å føre vann- og kloakkledninger over tomten. Kommunen har ingen gjerdeplikt for usolgte parseller. Hvis bebyggelse av tomten ikke finner sted innen 2 år etter utstedeøsen av skjøtet, har kommunen rett til å ta eiendommen tilbake. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Arne Rustad

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 530 972 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 511 497 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Arkivsak 54/136: tomannsbolig- foreligger ingen dokumenter.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger byggetegninger fra byggeår. Disse er vedlagt i prospektet.
Eiendommen har iflg. mottatte opplysninger blitt benyttet til boligformål siden 1955.

Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Rommene i kjeller omsøkt til rom for varig opphold. Se vedlagte tillatelse av oktober 2022. Soverom og entrè i hybel er godkjent som boder (etter nye byggeregler).

Regulering

Ihht. til Kommuneplanens arealdel 2017-2035 med id: 201601, ikrafttredelse, er eiendommen regulert til arealbruk boligbebyggelse- nåværende. Kommuneplanens arealdel er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

Ihht. den eldre reguleringsplanen Løkebergveien m/tilstøtende boligområde id: 1977031, ikrafttredelse 28.08.1981, er eiendommen regulert til formål frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn B2).

Offentlige planer

Iht. Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.

Byggesaker i området (ikke i direkte tilknytning):
- Byggesak - 2016/16455: Gjønnesjordet 30 - kunstgressbane med lysanlegg og ballnett.
- Byggesak - 2019/10760: Bærumsveien 266 - solcellepanel.
- Byggesak - 2015/33039: Løkebergveien 92-98 - garasje
- Byggesak - 2016/28166: Løkebergveien 107 - oppføring av takterrasse på eksisterende garasje - fasadeendring.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr stk., markedspakke kr. 19 500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.153 555,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361