Det er plast i avløpssystemet. Tilførsel av vann er i plast og har påmontert stoppekran, denne er plassert på vaskerom i underetasje. De fleste avløpsrør er skjult men det er observert plast i avløp til påkoblet utstyr. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra byggetiden på vaskerom med fast tilkobling til el-nettet. Boligen har naturlig ventilasjon, det er ventiler i ytterveggene og åpning av vinduer som er ventileringsmulighet. Sikringsskapet er originalt, og anlegget har automatsikringer med jordfeilbrytere og hovedsakelig skjult ledningsnett. Det er gulvvarme i hele boligen og installert Sikom varmestyring. Lader til el-bil er plassert på felles parkering. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere tilkoblet brannsentral i hver etasje. På terrassen ved spisestuen er det installert 2 varmelamper.

Byggemåte

Skrånet naturtomt med naturlig beplantning, og synlige løsmasser omkring grunnmuren. Byggegrunnen antas å være fjell/komprimerte steinmasser. Fundamenter er etter tegning oppført av prefabrikkerte isolerte såleelementer med armering, støpt og isolert plate på mark. Ringmuren og mur mot terreng er skjult men er av prefabrikkerte isolerte ringmurselementer med armering. Det er påvist drensplate i form av "knotteplast" på mur mot terreng. Bygget er oppført på drenerende masser. Yttervegger av bindingsverk 36 eller 48x198 mm. påforet med 48 mm. utlekting på innsiden av dampsperre. Samlet isolasjonstykkelse 250 mm. Vindsperre av diffusjonsåpen duk lektet ut med 23x48 mm. stående lekter for utlufting, og 36x48 mm. horisontale lekter for spikerslag til veggkledning. Boligen har vinduer av tre med 3-lags isolerglass, fra byggetiden. Terrassedør med 2 - lags isolerglass, i stor skyvedørsløsning. Enkel utgangsdør i tre med glassfelt, fra byggetiden. På boligens nordvest side er det en utkraget balkong av tre med spaltegulv og rekkverk av glass. Takstoler er utkraget og danner tak over balkongen. På boligens fremside er det en markterrasse i tilknytning til inngangspartiet. Terrassen har spaltegulv på bjelkelag som er fundamentert på grunn. Det er også en terrasse som går langs baksiden av hytta og ca. 2 meter ut. Saltak av prefabrikkerte trekonstruksjoner. Saksetakstoler med ca. 25cm mineralull i undergurt (nederste del av takstol) med kaldt loft og lufting øverst mot møne på gavler. Boligen har tretak i form av dobbel falset kledning av tre med vannlås. Boligen har plastbelagte ståltakrenner og nedløp, takvann er ledet noe vekk fra bolig med utkast montert på nedløp. Boligen har sokkeletasje som ligger mot skrånet terreng, det er støpt betongdekke og multielementmur som er foret inn og kledd med panel. Gulvet i underetasje er betongdekke støpt på grunn, og antas å ha isolasjon og fuktsperre etter byggetidens krav. Etasjeskiller for 2. etasje er lukket, men antas å være bygd opp av tradisjonelt tre-bjelkelag med bærende gulvbord/plater. Pipe av isolerte stålrørselementer, peis ovn i stuen og på veggen bak er det montert ildfaste plater på veggen. Det er et lite kaldt krypeloft i saksetakstolene, ventilering av loftet skjer via ventiler på gavlvegg. Bygget er oppført etter krav om radonforebyggende tiltak ble innført og antas å være utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Frittstående bod/skistall med betonggulv, yttervegger og takverk i tre. Tett inngangsdør og tekket med trepanel på taket. Boden har tilførsel av strøm. For mer informasjon om byggemåte, se tilstandsrapporten som utgjør en del av salgsoppgaven.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Utstyr på tak: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takstige mangler.
Begge bad: Overflater - Vegger: I dusjsone er det overflater av flis uten registrerte avvik. Det er påvist uegnede materialer i våtsone (innenfor 1 m). Våtrommet har vært anvendt med vanlig bruk, men tilstand på materiale er stabil i sonen utenfor dusjnisje. Løsningen med panel/flis i våtsone som her er valgt, er en "vanlig" løsning på
fjellhytter. Utførelsen som er valgt har på befaringsdagen ingen påviste avvik.
Kjøkken: Avtrekk: Kjøkken har ventilator integrert i induksjonstopp med omluft (kullfilter).
Avløpsrør: De fleste avløpsrør er skjult men det er observert plast i avløp til påkoblet utstyr. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking antas å kunne utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Ved enkle tester utført på befaringsdagen er avløpsanlegget vurdert til å fungere med dagens tilstand. Det er ikke påvist at avløpssystemet er luftet over tak. Det antas at det er montert durgoventil (vakuumventil) på avløpssystemet. Etter krav i NS3600 skal det gis TG2 på avløpssystemet ved mangelfull lufting over tak.

I henhold til takstmanns tilstandsrapport er følgende ikke undersøkt:
Fundamenter: Fundamenter er ikke synlige og er derfor ikke vurdert. Det er ingen tegn til skjevheter eller svikt i grunnmur.
Krypeloft: Konstruksjonsoppbygging: Ingen muligheter for kontroll av selve takkonstruksjonen, men det er ingen tydelige tegn som tilsier at ikke konstruksjonen ikke oppfyller sin tiltenkte funksjon.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet fellestomt: 7211 kvm. Dette er sameiets totale tomteareal.

Parkering

Fritidsboligen disponerer 2 stk. biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass.

Gaustatoppen Naturpark velforening

Eiendommen er en del av Gaustatoppen Naturpark Velforening. Velforeningens medlemmer består av de som eier tomter, hytter, leiligheter (seksjoner) eller annen bygningsmasse innenfor velforeningens geografiske område. For disse er medlemskap obligatorisk.

Velforeningens formål er å vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmenes fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte.

Velforeningen skal sørge for vedlikeholdsplikten av veinettet og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet med kummer og tilhørende installasjoner. Velforeningen har ingen ansatte.

Fra velforeningens vedtekter:
- Hyttetomtene skal ikke inngjerdes med mindre det følger av de enkelte reguleringsbestemmelser.
- Det kan ikke settes opp parabolantenner, flaggstenger og portaler.
- Innenfor eiendommer som er tilsluttet Gaustatoppen Utmarkslag, gjelder det en utvidet båndtvangsbestemmelse (1. april til 10 september). Tomtekjøper plikter å respektere de til enhver tid gjeldende bestemmelser for båndtvang og løshunder.

Se www.gaustatoppen-naturpark.no/velforening for oppdaterte dokumenter som vedtekter, innkalling til og protokoll fra årsmøte, årsregnskap og informasjon om prosjektet Et Sprekere Gaustaområde.

Sameiet

Boligen er en del av et sameie, Kvitåtunet I, som består av 12 seksjoner. Sameiet har ingen felleskostnader eller felles økonomi. Hyttene ordner egen brøyting, bygningsforsikring og vedlikehold hver for seg.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 120 bnr. 430 snr. 7 i Tinn kommune

Tilbehør

Hyttas møbelpakke kan kjøpes for kr 100 000,-. Møbelpakken inkluderer utemøbler, spisestue med seks stoler, sofaer i storstuen og tv-stue/sov, og senger med madrasser på de to mindre soverommene. Følgende følger ikke med i møbelpakken: seng og madrasser på hovedsoverommet, de to spisestolene på de mindre soverommene samt all kunstverk/bilder på veggene.

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger hytta. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1886/900018-1/33 Erklæring/avtale 20.03.1886
Grensegangssak. Overført fra: 3818-120/430. Gjelder denne registerenheten med flere

1886/900019-1/33 Erklæring/avtale 20.03.1886
Grensegangssak. Overført fra: 3818-120/430. Gjelder denne registerenheten med flere

1989/4552-1/33 Elektriske kraftlinjer 10.11.1989
Overført fra: 3818-120/430. Gjelder denne registerenheten med flere

1995/962-1/33 ** Diverse påtegning 31.03.1995
STATNETT SF trådt inn som rettighetshaver.

1991/541-1/33 Skjønn 14.02.1991
Kvilldal - Flesaker. Overført fra: 3818-120/430. Gjelder denne registerenheten med flere

1995/957-1/33 ** Diverse påtegning 31.03.1995
STATNETT SF trådt inn som rettighetshaver/ekspropriant.

1995/960-1/33 ** Diverse påtegning 31.03.1995
STATNETT SF trådt inn som rettighetshaver.

1995/1089-1/33 Jordskifte 11.04.1995
Overført fra: 3818-120/430. Gjelder denne registerenheten med flere

2006/3978-1/33 Jordskifte 24.10.2006
Overført fra: 3818-120/430. Gjelder denne registerenheten med flere

2007/301713-1/200 Bestemmelse om veg 30.03.2007
rettighetshaver:Knr:0826 Gnr:120 Bnr:92-130
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3818-120/430. Gjelder denne registerenheten med flere

2007/559110-1/200 Erklæring/avtale 10.07.2007
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Forpliktelser ifm. stier, langrenns løypenett m.m. Med flere bestemmelser
Overført fra: 3818-120/430. Gjelder denne registerenheten med flere

2009/38480-1/200 ** Diverse påtegning 19.01.2009
Frafalles i gnr 120 bnr 250, 251, 252 og 253
Rettet iht tgl § 18, KTS 25.03.2009

2009/457036-1/200 ** Diverse påtegning 24.06.2009
Denne heftelse gjelder ikke for bnr. 184, men for alle eiendommer utskilt fra bnr. 184

2009/170934-2/200 Bestemmelse om veg 10.03.2009
rettighetshaver:Knr:3818 Gnr:120 Bnr:250
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3818-120/430. Gjelder denne registerenheten med flere

2009/180210-3/200 Bestemmelse om veg 12.03.2009
Rettighetshaver:Thomassen Jostein
Bestemmelse om adkomstrett. Rettigheten gjelder så lenge kjøperen, hans livsarvinger eller grunneiere av gnr. 120/bnr. 2 er eier av tomta.
Med flere bestemmelser. Overført fra: 3818-120/430
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/852428-3/200 Bestemmelse om veg 09.11.2009
rettighetshaver:Knr:3818 Gnr:120 Bnr:251
Bestemmelse om adkomstrett. Rettigheten gjelder så lenge kjøperen, hans livsarvinger eller grunneiere av gnr. 120 bnr. 2 er eier av tomta. Med flere bestemmelser. Overført fra: 3818-120/430. Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1272970-1/200 Pantedokument 14.11.2017 21:00
BELØP: NOK 50.000
Panthaver:GAUSTATOPPEN NATURPARK VELFORENING Org.nr: 992851589
Overført fra: 3818-120/430. Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld eller formue, og fører ikke regnskap.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.

Eier

Mark Alan Ellwood
Ina Christine Wroldsen

Formuesverdi

Formuesverdi kr 1 500 000 for inntektsåret 2021.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Hele eller deler av eiendommen kan fritt leies ut. Gaustatoppen Booking er et eksempel på en lokal aktør som hjelper eierne av fritidseiendommer i området med utleie.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.01.2021. Ferdigattesten utgjør en del av salgsoppgaven.

Forretningsfører

Enqvist Boligforvaltning AS for Gaustatoppen Naturpark velforening.
Sameiet har ikke forretningsfører.

Regulering

Eiendommen er regulert til privat fritidsbebyggelse, og ligger i felt H25 Gaustatoppen Naturpark - med planid 3180. Utnyttelsesgrad 25 % (%-BRA). Se reguleringskart og bestemmelser for H25 Gaustatoppen Naturpark, som følger vedlagt i salgsoppgaven, for mer info.

Konsesjonsplikt

Det er ingen konsesjonsplikt, odel- eller forkjøpsrett ifbm. omsetning av fritidseiendommen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, info om sameiet og velforeningen etc. Disse dokumentene fås ved henvendelse til megler.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 2 % inkl mva av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 12.900,-, visninger kr 2.500,- pr oppmøte, markedspakke kr 8.950,- og oppgjørshonorar kr 6.850,-. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 162 213,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, oppstartsgebyr kr 12.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824