Fjernstyring av varme via app. Gulvvarme i stue/kjøkken, hall, bad og to stk sov i 1 etg er koblet mot varmestyringsanlegget. 3 stk varmeovner som er koblet mot varmestyringsanlegget. 60 stk LED downlights,sorte kontakter og brytere av typen Elko pluss. Taklamper på øvrige rom. Doble datapunkter stue 1. etasje og på hems. Utelys "opp og ned lys" med fotocelle. Brannvarslingsanlegg, seriekoblet. Fiber inn til hyttevegg. Kjøper betaler selv for tilkobling av fiber inne i hytta. Anbefalt leverandør er Tinn Energi.

VVS-installasjoner
Fritidsboligen er tilkoblet kommunalt vann og avløp (Tinn Vann og Avløp AS). Bygningen har rør i rør system hvor skap er plassert i bad 1. etasje samt bad 1. etasje, og skapet har drenering ut av vegg i bunnvegg. Vannrør fra offentlig ledning er isotermvannledning.

Byggemåte

Yttervegger 198mm bindingsverk med 198mm dobbelfalset panel som ytterkledning. Ytterveggene blir levert med 200mm isolasjonInnvendige vegger 98mm bindingsverk med isolasjon. Hytta er beiset utvendig 2 strøk i fargen Seterbrun fra Tjæralin.

Inngangsdør med vindu samt stående vindu ved siden av dør. Vinduer og dører malt i dempet sort.

Takverk av limtre, takstoler/sperrer, underpanel og underlags papp med glidesjikt. Takverket blir levert med 300mm isolasjon. Tretak av creoltak med sorte takrenner og nedløp.

Terrasser av impr.bjelker og 28 mm terr.bord.

Beiset profilert listverk 115 mm til dører og vinduer. Vinduer med 2 lags energi glass som vist på tegning. Innvendige dører av heltre med 2 speil. Utvendig ytter/boddør levert fra Bindalsbruket.

Eiendommens tilstand

Eiendommen er nyoppført og selges av utbygger. Det er ikke innhentet tilstandsrapport.

Bebyggelse

Eiendommen er en del av Gaustatoppen Naturpark Velforening. Velforeningens medlemmer består av de som eier tomter, hytter, leiligheter (seksjoner) eller annen bygningsmasse innenfor velforeningens geografiske område. For disse er medlemskap obligatorisk. Gaustatoppen Naturpark inneholder tradisjonell fritidsbebyggelse med frittstående hytter, tomannshytter og leiligheter i firemannsboliger.

Velforeningens formål er å vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmenes fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte.

Velforeningen skal sørge for vedlikeholdsplikten av veinettet og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet med kummer og tilhørende installasjoner. Velforeningen har ingen ansatte.

Fra velforeningens vedtekter:
- Hyttetomtene skal ikke inngjerdes med mindre det følger av de enkelte reguleringsbestemmelser.
- Det kan ikke settes opp parabolantenner, flaggstenger og portaler.
- Innenfor eiendommer som er tilsluttet Gaustatoppen Utmarkslag, gjelder det en utvidet båndtvangsbestemmelse (1. april til 10 september). Tomtekjøper plikter å respektere de til enhver tid gjeldende bestemmelser for båndtvang og løshunder.

Se www.gaustatoppen-naturpark.no/velforening for oppdaterte dokumenter som vedtekter, innkalling til og protokoll fra årsmøte, årsregnskap og informasjon om utviklingen i området.

Tomt

Eiet tomt: 828 kvm.

Parkering

Romslig oppkjørsel på egen tomt med plass til flere biler. Enkel adkomst inn til hytta fra oppkjørsel.

Adkomst

Når du har tatt av til Gaustaområdet inn på Kvitåvatnvegen og passert første del av Gusta Skisenter, Bygget og det øvrige senterområdet samt kjørt under stolheisen tar du av til høyre i Toreskyrkjavegen. Følg Toreskyrkjavegen oppover noen hundre meter, og ta av til venstre inn i Løkjestaulkilsvegen etter at du har kjørt under langrennsbroa i tre. Kommer du til en kulvert har du kjørt ca. 100 meter for langt. Følg Løkjestaulkilsvegen oppover ca. 400 meter. Hytta ligger på høyre side av veien rett ved egen stikkvei til nr 46, 48, 50, 54 og 60.

Det er helårsvei frem til eiendommen, som brøytes etter behov i regi av velforeningen. Det er mulig å tegne årsabonnement for brøyting av egne biloppstillingsplasser. Det er ikke bom til Gaustatoppen Naturpark. Se også kart i Finnannonsen, eller bruk appen til Kommunekart.com for å finne frem i området.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme og panelovner. Varmekabel i alle rom i 1. etasje samt badrom i 2. etasje. Øvrige rom med sorte panelovner. Peis til supplerende vedfyring.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster fra kr 11 500,- avhengig av forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Fritidsboligen er nyoppført og selges etter avhendingslovens normalordning.

Dersom boligen blir solgt innen 6 måneder etter ferdigstillelse (dato for ferdigattest), skal selger stille garanti iht. Bustadoppføringslova § 12, jfr.
Avhendingslovens § 2-11. Slik garanti vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien vil være pålydende 3 % av kjøpesummen fra avtaleinngåelse og frem til overtagelse, og 5 % i fem år etter overlevering av boligen til kjøper.

Matrikkel

Gnr. 120 bnr. 405 i Tinn kommune

Tilbehør

Hytta selges inkludert alt som er montert. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen: Gaustatoppen Naturpark velforening har tinglyst pant kr 50 000,- og pliktig medlemskap i velforeningen i alle eiendommer innenfor velforeningen. Overnevnte pengeheftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte pengeheftelser. Grunnboksutskrift er tilgjengelig hos megler.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via privat vei og ledningsnett som vedlikeholdes av Gaustatoppen Naturpark Velforening.

Eier

Gaustablikk Hytteutvikling AS. Selger har avtale med hjemmelshaverne om direkte hjemmelsovergang til kjøper.

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt, og fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Hele eller deler av eiendommen kan leies ut. Gaustatoppen Booking er et selskap i området som hjelper hytteeierne med utleie.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.01.2021.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor delområde H25 i Gaustatoppen Naturpark og er regulert til fritid. BRA er 15 %. Tomteareal 828 m² gir en total mulig utnyttelse på ca. 124 m² BRA. Reguleringskart og -bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlige planer

Det er regulert inn skibakke mellom Løkjestaulkilsvegen H25 og Hestegrøavegen H27, som i skrivende stund er delvis opparbeidet.
Vest for alpinbakken som går over og ved siden av H28 og H21 Fyrieggvegen, i retning Gaustatoppen, er det i kommunedelplanen satt av areal til ytterligere hyttefelt, skiheis og skibakker. Utviklerne av området arbeider med planer for søknad om nytt tomtefelt, ny skiheis og videre utvikling av området. Kommuneplanen kan sees på eksempelvis www.kommunekart.com eller planID 3333 på http://webhotel2.gisline.no/GISLINEWebPlan_0826/gl_planarkiv.aspx

Konsesjonsplikt

Det er ingen konsesjonsplikt, eller odels- eller forkjøpsrett knyttet til omsetning av fritidsboligen.

Forbehold

Fritidsboligen er nyoppført og selges etter avhendingslovens normalordning.

I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 1 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppgjørsvederlag kr 3 500,- og dekning av utlegg ved salg av denne eiendommen. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 90 000,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg. Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av: Nyeboliger AS (Sem & Johnsen Prosjektmegling) ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper Vegar Solnørdal og oppgjørsmedhjelper Siri Svendsberget.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB 1488 Vika, 0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824