Løkjestaulkilsvegen 46

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
GAUSTATOPPEN Helt ny fritidsbolig. 2 plan. 153 m² gulvareal. 2 stuer, 4 sov, 2 bad, badstue. Ski inn/ut. Lav kjøpsomkost
Høydepunkter
Helt nyoppført og innflyttingsklar fritidsbolig over 2 plan
Fritidsboligen er nettopp ferdigstilt og klar til å tas i bruk
Populær hyttemodell med innholdsrik og gjennomtenkt planløsning
Totalt innvendig gulvareal utgjør ca. 153 m².
Store terrasser mot vest og nord
Stor stue samt spisestuedel og sentralt plassert kjøkken med herlig takhøyde og lekre vindusløsninger
Meget god standard levert av lokale, erfarne håndverkere ved Flaata Entreprenør AS
Smart planløsning med storstue + hemsstue, 4 soverom, 2 bad,badstue,seperat vaskerom og gode oppbevaringsrom i begge etasjer
Attraktiv beliggenhet rett ved skisenteret og den nye langrennsløypa
Flott utsikt mot Gaustatoppen, Gaustablikk og fjellheimen ved Hardangervidda
Kort vei senterområdet, restaurant, skiutleie m.m.
Lave kjøpsomkostninger ved kjøp av nyoppført fritidsbolig - kun 2,5% dokumentavgift på andel tomteverdi kr 35 000,- i stedet for ca. kr 195 000,- i omkostninger
Beliggenhet
Hytta ligger ca. 965 moh. i populære Gaustatoppen Naturpark, rett ved skibakkene i alpinanlegget og med umiddelbar nærhet til langrennsløyper, sykkel- og turstier og kort vei ned til senterområdet ved Bygget. Eiendommen har nydelig utsikt opp mot majestetiske Gaustatoppen og fjellheimen rundt Gaustablikkområdet og Skipsfjell, samt i retning Vestfjorddalen og Hardangervidda, Vegglifjell og Gråfjell.
Alpint
Skianlegget på Gausta er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Gjennom årene har området utviklet seg til et moderne skianlegg med tilbud for hele familien. Skisenteret har nå 35 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 ekspresstolheiser samt 2 parker, 2 barneområder og 4 flombelyste bakker.
For snowboard og offpist er området rundt Gaustatoppen anerkjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Gaustabanen transporterer nå besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned. Se https://gausta.com/no/gausta-skisenter/ for mer info.
Langrenn
Som en komplett skidestinasjon tilbyr Gaustaområdet meget gode langrennsløyper. Området har cirka 85 km med preparerte langrennsløyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det er mange muligheter til å kombinere mellom løypene og forme sin egen tur. Den nye Svartdalsløypa som strekker seg mellom Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark binder destinasjonen sammen.
Se http://www.langrenngaustaomraadet.no eller https://gausta.com/no/se-gjor/vinter/langrenn-pa-gausta/ for mer info.
Gaustatoppen
Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 m.o.h. Det er ca. 1 600 meter fra dalbunn og opp til toppen. Årlig tar over 100 000 mennesker turen opp på Gaustatoppen for å nyte den spektakulære utsikten. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten. Utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer- og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i Turistforeningens gamle steinhytte på Gaustatoppen. Gaustatoppen Turisthytte ble bygd opp allerede i 1893, av fjellets egen naturstein.
Sommer og høst
Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som det er
vinter og vår. Det er variert tur- og sykkelterreng med muligheter for å fiske, ro eller padle nede på Kvitåvatn eller bade i friskt fjellvann. Krossobanen er Nord-Europas første totausbane fra 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet, langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborg finner du Krosso Fjellstue, innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening - se http://www.krossobanen.no/ for mer info. Unescos verdensarv har listet Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i området.
Servicetilbud
Bygget, Gausta Food Court + The Loft, Gaustablikk Høyfjellshotell og Den Lykkelige Sportsmann tilbyr mat og drikke, og når sesongen tilsier det har flere av nevnte steder afterski. Se https://gausta.com/no/spise-og-drikke/ for mer info. Høyfjellshotellet har bl. a. spa, 2 flytende badstuer på Kvitåvatn samt pump track for sykkel ved dammen. Ved Gausta skisenter er skiutleie og Sport1-butikk samt dagligvarehandelen Pose & Sekk. Ved nye Gaustatoppen Sportell og Bygget finner du bl. a. skiutleie og Gaustatoppen Booking. Det tar cirka 15 minutter at kjøre ned til Rjukan, der det finnes flere matbutikker så som Spar, Kiwi og Rema 1000, Vinmonopol, meget populære Rjukanbadet, spisesteder og butikker.
Matrikkel
Gnr. 120 Bnr. 405 i Tinn kommune
Adresse
Løkjestaulkilsvegen 46
3660 Rjukan
Prisantydning inkludert omkostninger
8 450 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
31 250,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 250 000,-))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest kjøper)
6 115,- (Eierskiftegebyr velforening)
--------------------------------------------------------
38 707,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 488 707,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Faste løpende kostnader
Brøyting egen oppkjørsel og parkeringsplasser ca. kr 4 000,- per år
Velforeningskontingent Gaustatoppen Naturpark kr 7 200,- per år (betales halvårlig)
Bidrag til langrennsløyper kr 1 200,- per år
Et normalt årlig strømforbruk for denne type fritidsbolig utgjør ca. 15 000 kWh per år, hvilket tilsvarer en årlig strømkostnad på ca. kr 15 000,-.
Øvrige kostnader som forsikring, tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall brukere av hytta, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Tinn Energi har populære «hyttepakka» til ca. 279,- per måned med Internett og TV - se www.tinnenergi.no for mer info.
Kommunale avgifter blir fastsatt når eiendommen har fått ferdigattest. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr 14 000,- per år.
Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.
Areal
Primærrom: 124 m², Bruksareal: 130 m². Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht selgers tegninger og målinger og ikke kontrollert av megler. Fritidsboligen har 4 soverom. Det gjøres oppmerksom på skråtak og mindre volum på rom i 2. etasje/hems.
Type eiendom
Selveier, Hytte
Byggeår
Fritidsboligen ble oppført i 2020 og ferdigstilt høsten 2020.
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Innhold
1. etasje primærrom utgjør 108 m² som omfattes av entré/gang, baderom 1, badstue, vaskerom/teknisk rom, soverom 1, soverom 2, stue og kjøkken med trapp til 2. etasje samt utgang til terrasse. Sekundærrom utgjør 2,6 m² som omfattes av sportsbod.
2. etasje primærrom utgjør 10 m² som omfattes av hems/gang, baderom 2, soverom 3 og soverom 4. Sekundærrom utgjør 3,6 m² som omfattes av bod. Totalt gulvareal i 2. etasje er ca. 45 m² inkl. trapp. Totalt innvendig gulvareal i hytta er ca. 153 m².
Standard
Høykvalitetshytte med gjennomgående stilsikre og gode løsninger. Hytta har en meget god planløsning med flere brukssoner, møbleringsmuligheter og meget gjennomtenkte oppbevaringsrom. Bildene er fra den ferdigstilte hytta som selges.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Haugen Treindustri. Sort granitt som benkeplater. Hvitevarer fra Siemens og Electrolux på kjøkken: stekeovn, platetopp med induksjon, ventilator, kombiskap kjøl/frys samt oppvaskmaskin, er inkludert i leveransen.
Ettgreps kran/blandebatteri fra Tapwell. Benkebelysning under overskap kjøkken. Komfyrvakt.
2 bad
Stilfulle fliser 60x60cm på gulver og dusjnisje i begge baderom. Baderomsinnredning fra Haugen Treindustri. Standard røropplegg med sluk. 200 liter saga varmtvannsbereder plassert i 2. etasje. Vegghengte toalett av typen Glow. Dusjnisjer med sorte og stilfulle dusjvegger fra Pyxsis. Servant- og dusjbatterier fra Tapwell. Vannuttak og avløp til vaskemaskin i bod i 2 etasje. Innvendig stoppekran. Elektronisk vannstopper. Avtrekksvifter på badene.
Badstue
Badstue med stilfulle fliser 60x60cm, badstueovn og sittebenker.
Senger
Familiekøye med skuffer 150cm i beiset utførelse i Sov 1.
Gulv
Enstavs eikeparkett i alle rom foruten entré/gang og baderom/badstue. Stilfulle fliser i 60x60cm i både baderom, badestue og entre/gang. 95mm fotlist i alle rom foruten bad. Trapp i furu utførelse med eiketrinn og beiset vanger og rekkverk.
Vegger og listverk
Innvendig slettpanel beiset i Gråtonet farge i både tak og vegger.
Peis og pipe
Peis innebygget med peisinnsats fra Brunner med stålpipe.
Elektro
110 punkter, med sikringsskap og jordingsanlegg.
Fjernstyring av varme via app. Gulvvarme i stue/kjøkken, hall, bad og to stk sov i 1 etg er koblet mot varmestyringsanlegget. 3 stk varmeovner som er koblet mot varmestyringsanlegget. 60 stk LED downlights,sorte kontakter og brytere av typen Elko pluss. Taklamper på øvrige rom. Doble datapunkter stue 1. etasje og på hems. Utelys "opp og ned lys" med fotocelle. Brannvarslingsanlegg, seriekoblet. Fiber inn til hyttevegg. Kjøper betaler selv for tilkobling av fiber inne i hytta. Anbefalt leverandør er Tinn Energi.
VVS-installasjoner
Fritidsboligen er tilkoblet kommunalt vann og avløp (Tinn Vann og Avløp AS). Bygningen har rør i rør system hvor skap er plassert i bad 1. etasje samt bad 1. etasje, og skapet har drenering ut av vegg i bunnvegg. Vannrør fra offentlig ledning er isotermvannledning.
Byggemåte
Yttervegger 198mm bindingsverk med 198mm dobbelfalset panel som ytterkledning. Ytterveggene blir levert med 200mm isolasjonInnvendige vegger 98mm bindingsverk med isolasjon. Hytta er beiset utvendig 2 strøk i fargen Seterbrun fra Tjæralin.
Inngangsdør med vindu samt stående vindu ved siden av dør. Vinduer og dører malt i dempet sort.
Takverk av limtre, takstoler/sperrer, underpanel og underlags papp med glidesjikt. Takverket blir levert med 300mm isolasjon. Tretak av creoltak med sorte takrenner og nedløp.
Terrasser av impr.bjelker og 28 mm terr.bord.
Beiset profilert listverk 115 mm til dører og vinduer. Vinduer med 2 lags energi glass som vist på tegning. Innvendige dører av heltre med 2 speil. Utvendig ytter/boddør levert fra Bindalsbruket.
Eiendommens tilstand
Eiendommen er nyoppført og selges av utbygger. Det er ikke innhentet tilstandsrapport.
Bebyggelse
Eiendommen er en del av Gaustatoppen Naturpark Velforening. Velforeningens medlemmer består av de som eier tomter, hytter, leiligheter (seksjoner) eller annen bygningsmasse innenfor velforeningens geografiske område. For disse er medlemskap obligatorisk. Gaustatoppen Naturpark inneholder tradisjonell fritidsbebyggelse med frittstående hytter, tomannshytter og leiligheter i firemannsboliger.
Velforeningens formål er å vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmenes fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte.
Velforeningen skal sørge for vedlikeholdsplikten av veinettet og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet med kummer og tilhørende installasjoner. Velforeningen har ingen ansatte.
Fra velforeningens vedtekter:
- Hyttetomtene skal ikke inngjerdes med mindre det følger av de enkelte reguleringsbestemmelser.
- Det kan ikke settes opp parabolantenner, flaggstenger og portaler.
- Innenfor eiendommer som er tilsluttet Gaustatoppen Utmarkslag, gjelder det en utvidet båndtvangsbestemmelse (1. april til 10 september). Tomtekjøper plikter å respektere de til enhver tid gjeldende bestemmelser for båndtvang og løshunder.
Se www.gaustatoppen-naturpark.no/velforening for oppdaterte dokumenter som vedtekter, innkalling til og protokoll fra årsmøte, årsregnskap og informasjon om utviklingen i området.
Tomt
Eiet tomt: 828 kvm.
Parkering
Romslig oppkjørsel på egen tomt med plass til flere biler. Enkel adkomst inn til hytta fra oppkjørsel.
Adkomst
Når du har tatt av til Gaustaområdet inn på Kvitåvatnvegen og passert første del av Gusta Skisenter, Bygget og det øvrige senterområdet samt kjørt under stolheisen tar du av til høyre i Toreskyrkjavegen. Følg Toreskyrkjavegen oppover noen hundre meter, og ta av til venstre inn i Løkjestaulkilsvegen etter at du har kjørt under langrennsbroa i tre. Kommer du til en kulvert har du kjørt ca. 100 meter for langt. Følg Løkjestaulkilsvegen oppover ca. 400 meter. Hytta ligger på høyre side av veien rett ved egen stikkvei til nr 46, 48, 50, 54 og 60.
Det er helårsvei frem til eiendommen, som brøytes etter behov i regi av velforeningen. Det er mulig å tegne årsabonnement for brøyting av egne biloppstillingsplasser. Det er ikke bom til Gaustatoppen Naturpark. Se også kart i Finnannonsen, eller bruk appen til Kommunekart.com for å finne frem i området.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med gulvvarme og panelovner. Varmekabel i alle rom i 1. etasje samt badrom i 2. etasje. Øvrige rom med sorte panelovner. Peis til supplerende vedfyring.
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster fra kr 11 500,- avhengig av forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Fritidsboligen er nyoppført og selges etter avhendingslovens normalordning.
Dersom boligen blir solgt innen 6 måneder etter ferdigstillelse (dato for ferdigattest), skal selger stille garanti iht. Bustadoppføringslova § 12, jfr.
Avhendingslovens § 2-11. Slik garanti vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien vil være pålydende 3 % av kjøpesummen fra avtaleinngåelse og frem til overtagelse, og 5 % i fem år etter overlevering av boligen til kjøper.
Matrikkel
Gnr. 120 bnr. 405 i Tinn kommune
Tilbehør
Hytta selges inkludert alt som er montert. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen: Gaustatoppen Naturpark velforening har tinglyst pant kr 50 000,- og pliktig medlemskap i velforeningen i alle eiendommer innenfor velforeningen. Overnevnte pengeheftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte pengeheftelser. Grunnboksutskrift er tilgjengelig hos megler.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via privat vei og ledningsnett som vedlikeholdes av Gaustatoppen Naturpark Velforening.
Eier
Gaustablikk Hytteutvikling AS. Selger har avtale med hjemmelshaverne om direkte hjemmelsovergang til kjøper.
Formuesverdi
Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt, og fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Hele eller deler av eiendommen kan leies ut. Gaustatoppen Booking er et selskap i området som hjelper hytteeierne med utleie.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.01.2021.
Regulering
Eiendommen ligger innenfor delområde H25 i Gaustatoppen Naturpark og er regulert til fritid. BRA er 15 %. Tomteareal 828 m² gir en total mulig utnyttelse på ca. 124 m² BRA. Reguleringskart og -bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.
Offentlige planer
Det er regulert inn skibakke mellom Løkjestaulkilsvegen H25 og Hestegrøavegen H27, som i skrivende stund er delvis opparbeidet.
Vest for alpinbakken som går over og ved siden av H28 og H21 Fyrieggvegen, i retning Gaustatoppen, er det i kommunedelplanen satt av areal til ytterligere hyttefelt, skiheis og skibakker. Utviklerne av området arbeider med planer for søknad om nytt tomtefelt, ny skiheis og videre utvikling av området. Kommuneplanen kan sees på eksempelvis www.kommunekart.com eller planID 3333 på http://webhotel2.gisline.no/GISLINEWebPlan_0826/gl_planarkiv.aspx
Konsesjonsplikt
Det er ingen konsesjonsplikt, eller odels- eller forkjøpsrett knyttet til omsetning av fritidsboligen.
Forbehold
Fritidsboligen er nyoppført og selges etter avhendingslovens normalordning.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 1 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppgjørsvederlag kr 3 500,- og dekning av utlegg ved salg av denne eiendommen. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 90 000,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg. Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av: Nyeboliger AS (Sem & Johnsen Prosjektmegling) ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper Vegar Solnørdal og oppgjørsmedhjelper Siri Svendsberget.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB 1488 Vika, 0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
Salgsoppgave
Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave
Megler

Christopher Lejonberg
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Christopher på e-post
cl@sem-johnsen.no
Kontakt Christopher på telefon
47 37 10 31
Christopher Lejonberg har mer enn 15 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen, hvor han primært har arbeidet med salg av boliger under oppføring.
I denne perioden har han bistått i mer enn 2 000 bolighandler, og arbeidet med store utviklinger som fritidsdestinasjonen Gausta ved Gaustatoppen, boligprosjektene Ringnes Park (Grünerløkka) og Hundsund (Fornebu) samt en rekke mindre og mellomstore boligprosjekter i Oslo og Bærum.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.
Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Løkjestaulkilsvegen 46? Klikk her