Veggene har trepanel.
Innvendige tak har trepanel.
Det er tretrapp innvendig.
Varmekabler i entre 1 etasje.

Byggemåte

Enebolig
Taktekkingen er av takstein. mTaktekking fra byggeår.
Det er stål takrenner og nedløp.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i halv valmtak.
Lavt kaldtloft med adkomst via stige.
Boligen har trevinduer med koblet glasssprossedelt yttervindu.
Vinduer fra byggeår.
2 fløyet malt entredør fra byggeår.
Terrasseplatting ut fra kjøkken med bruddskifer, dels overbygget. Terrasseplatting ut fra spisestue med bruddskifer.
Luftebalkong ut fra hovedsoverom.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Garasje
Frittstående dobbel garasje med hems/hybel i 2 etasje.
Støpt betong såle på grunn. Taktekkingen er av takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Stål takrenner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Garasjen er til dels isolert. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i halv valmtak tekket med takstein. Takoppløft mot have. Bygningen har trevinduer med koblet glass.
Hovedytterdør fra byggeår. 2 elektriske vippeporter.

Uthus/bod
Frittstående uthus/bod med støpt betongsåle med 2 boder innvendig. Yttervegger i bindingsverk, isolert og kledd med panel innvendig. Yttetak i trekonstruksjon/valm tekket med takstein. Varmekabler i en av bodene.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG3 - Store eller alvorlige avvik:
Våtrom - Generell - Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig - Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig - Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom - Overflater Gulv - Bad
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom - Ventilasjon - Bad
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Våtrom - Overflater Gulv - Vaskerom
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Fordelingstavle med automatiske vippebrytere.
Tomteforhold - Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig - Taktekking
Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING:
- Har hatt vannskade i gjestetoalettet i underetg. Plomberte gamle rør og lagt om til rør i rør i hele underetg. Arbeid
utført av rørlegger.
- Utført arbeid på våtrom/bad - Total renovering av bad, ny varmtvannsbereder, oppgradering på kjøkken. Utbedring av vannskade.
- Alt arbeid er byggemeldt.
- Vi oppdaget fuktskjolder på gulvlister i to hjørner i underetg. etter vår overtagelse og før oppussing. Huset er bygget på såkalt multimur. Fuktinnslaget ble sett i sammenheng med takvann som ikke ble ledet godt nok bort fra boligen. Vi utførte rensing og spyling av den utvendige dreneringen og det ble foretatt analyser fra Mycoteam AS innvendig. Vi har etter dette ikke opplevd ytterligere problemer eller redusert inneluft i underetg.
- Problemer med peis/avtrekk/pipe - Ikke dårlig trekk, men det er takmonterte vifter på peis i stue og kjøkken.
- Skiftet sikringsskap, oppgradert downlights og lysbrytere.
- Vedlikehold av ventilasjonsanlegg av GK Inneklima AS.
- Hus og garasje er malt utvendig.
- Etter vår overtagelse ble det gjennomført analyser av Mycoteam innvendig i underetg og skaderapport fra BTC AS i
forbindelse med utredning vedr. multimur og noe fukt innslag i underetg.

Bebyggelse

Ligger i hyggelig boligområde med småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 1429 kvm.
Tomten er parkmessig opparbeidet og påkostet med bl.a. varmekabler på gårdsplass, skiferbelagte helleganger, vakre blomsterbed. Idyllisk beliggenhet og eiendom som egner seg ypperlig for barnefamilier. Her kan de små kan ferdes trygt i hage, i rolige villaveier med kort avstand til skole og barnehager.

Parkering

Dobbel garasje med hybel.

Oppvarming

Strømforbruk utgjør 50.000 kwh pr. år
Varmekabler i hele boligen bortsett fra soverommene som har panelovner.

Peis i kjellerstue.
Peis i stue.
Etasjeovn i hall.
Peis på kjøkken.
Kakkelovn i spisestue.
Vifte montert på pipeløp.

Skoler

Hosle barneskole
Hosletoppen ungdomsskole

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 21 bnr. 719 i Bærum kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1970/301683-1/100 Erklæring/avtale
02.03.1970
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kommentar:
Servitutt som ble tinglyst da boligen var tilknyttet privat felles vannledning og felles vedlikeholdsplikt av denne.

1977/14685-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
17.09.1977
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Kommentar:
Plikt til å kople seg til offentlig nett når Bærum kommune måtte kreve dette og at kommunen kan gjøre vedlikehold og reparasjon av offentlige ledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig nett i dag.

1977/16788-1/100 Bestemmelse om vannledn.
11.10.1977

2011/58650-1/200 Privat grenseavtale
24.01.2011
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:21 Bnr:1001
Med flere bestemmelser
Kommentar:
Naboeiendommen Lønnåskollen 28 skal ha ugjenkallelig evigvarende eksklusiv og full bruksrett til skravert område på denne eiendommen, Lønnåskollen 30. (vist i kart vedlagt i dette prospekt). Bruksretten inkluderer også rett til å gjøre terrenginngrep som om m.v. område var eiet av Lønnåskollen 28. Verken Lønnåskollen 28 eller 30 skal kunne bebygge området.
Lønnåskollen 30 samtykker til at Lønnåskollen 28 kan oppføre garasje/carport, vedstativ og bod inntil grensen mellom A2 og B2.(avmerket på kart)

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Hege Christine Berntsen
Thomas Berntsen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 4 056 415 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 14 603 093 per 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.11.2014. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger kun godkjenning fra kommunen ikke ferdigattest for garasje og uthus.

Regulering

Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2017-2035, Delareal - Hensynsone landskap. Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende.
Eiendommen ligger også under Kommuneplan under arbeid, Kommuneplanens arealdel 2022-2042.
Reguleringsplan HOSLE IV regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 232.000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 12.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 25.000,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- oppgjørshonorar kr 6.850,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 339.370,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361