2 bad: Flotte bad med hvite veggfliser i matt utførelse, 40x20 cm, og grå gulvfliser, 10x10 cm. Det er Innfelte downlights i tak med dimmer og gulvvarme. Speil med integrert belysning/lys i speilflaten. Hvit innredning med heldekkende benk og nedstøpt servant, og ettgreps blandebatteri med oppløft, propp. Dobbel stikk på vegg over vask. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne, type Geberit Monolith. Rettvinklete dusjvegger i herdet klart glass som kan svinges inn i dusjnisjen når dusjveggene ikke er i bruk. Det er innredning som vist på tegning med underskap m/skuffer og speil. På hovedbad er det dusj og badekar, samt opplegg for/stikk for vaskesøyle/vaskemaskin.

Gulv: 3 stavs, 14 mm, eikeparkett som er hvit pigmentert. Eik heltre hvitpigmentert gulvlist.

Vegg: Sparklet og malt med fargekode S 0502-Y.

Tak: Ikke taklist. Synlig V-fuge i betonghimling.

Innerdører: Glatte lettdører i hvitt og gjæret hvitt listverk med synlige stifter, samt matt kromvrider. Skyvedører iht. kontraktstegning.

Eksternt og annet: Ekstern sportsbod i kjeller. Disse bodene blir samlet og lokalisert i et eget område i kjeller som vil bli klimatisert tilsvarende bod i leilighetene. I enkelte sportsboder vil kunne være synlige tekniske installasjoner slik som f.eks. ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem, som kan redusere det totale lagringsvolumet. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. Det installeres et standardisert fiber-IPnettverk for distribusjon av medie-, telefoni- og datatjenester frem til boligen. Hvite-, brunevarer og garderobeskap medfølger ikke. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Listen er utarbeidet med utgangspunkt i bruktbolig. I tilknytning nybolig, så er alminnelig praksis at dette ikke følger med. De hvitevarer som kjøpes inn av kjøper er dermed etter kjøpers preferanse. Kontakt eiendomsmegler for kontaktinfo til kjøkkenleverandør. Kjøkkenleverandør kan gi tilbud på kjøp av integrerte hvitevarer etter overtakelse av boligen.

Tilvalgsprosessen er avsluttet, slik at det ikke lenger er mulig å bestille tilvalg.

Byggemåte

Leveranse utføres i henhold til Byggteknisk forskrift av 2010, TEK10. Hovedbæresystem i stål og betong. Etasjeskiller leveres hovedsakelig i betong, med synlige v-fuger i himlinger. Det må påregnes lokale nedsenkninger og/eller innkassinger i himlinger grunnet tekniske installasjoner i leilighetene. Nedsenket himling kles med gips. Nedsenk og innkassinger er ikke vist på plantegninger. Ved behov for bruk av rullestol i leilighetene, må kjøper påregne å fjerne eller flytte hele, eller deler av innredningen i leiligheten. Ikke alle leiligheter har tilgjengelighetskrav.

Leveransebeskrivelse

Dette prospektet gjelder for Lørenporten salgstrinn 3, planlagt med til sammen 162 leiligheter, samt næringslokaler ut mot torget. Leilighetene fordeles på tre hus B1, B2 og B3. Prosjektbeskrivelsen beskriver hvilke materialer og arbeider som inngår i leveransen for leilighetene. Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift av 2010 (TEK10).

BÆRESYSTEM
Hovedbæresystem i stål og betong. Etasjeskiller leveres hovedsakelig i betong, med synlige v-fuger i himlinger.

FASADER
Fasader utføres iht. fasadetegninger. Fasadene består i hovedsak av tegl, puss på utlektet platekledning, samt fasadeplater på deler av fasaden og i balkongområder.

YTTERTAK
Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Det legges taktekking med forskriftsmessig fall til sluk. Det planlegges sedumtak, som er grønne tak med lavtvoksende vegetasjon på enkelte takflater.

HIMLINGER
Det må påregnes lokale nedsenkninger og/eller innkassinger i himlinger grunnet tekniske installasjoner i leilighetene. Nedsenket himling kles med gips. Nedsenk og innkassinger er ikke vist på plantegninger.

INNERVEGGER
Innervegger utføres i stenderverk som kles med gips på begge sider. Internt i leilighetene isoleres innvendige vegger mot bad og evt. separat WC.

TILPASNING FOR RULLESTOL/TILGJENGELIGHET
Ved behov for bruk av rullestol i leilighetene, må kjøper påregne å fjerne eller flytte hele, eller deler av innredningen i leiligheten. Ikke alle leiligheter har tilgjengelighetskrav, kontakt melger for mer informasjon.

VINDUER
Standard vinduer, ferdig behandlet på innvendig side og utvendig kledd med aluminiumskledning. Listverk er fabrikkmalt og gjæret med synlige stifter. Alle åpningsbare vinduer leveres med barnesikring. Felles vindusvask for fasadefelt hvor lift er påkrevd administreres av sameiet og faktureres de berørte sameierne sammen med felleskostnadene.

DØRER
Innvendige dører leveres i standard hvit farge. Listverk er fabrikkmalt og gjæret med synlige stifter. Dør fra felles korridor til leiligheten leveres med farge bestemt av arkitekt.

PÅREGNELIG SVINN, KRYMPING
I nyoppførte bygninger må det i noen grad forventes svinn og krymping av materiale, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved levert ytelse.

GARASJE - PARKERING
Det etableres parkeringsplasser i bygningenes underetasjer. Det medfølger ikke parkeringsplass i garasjekjeller til denne leiligheten.

SPORTSBODER/BODER
Alle leilighetene får egen sportsbod på minst 5 m². Bodene vil være lokalisert i kjeller og utføres som nettingbod med dør og med beslag for hengelås. Enkelte leiligheter vil få innvendig bod som er mindre enn 3 m², og vil derfor få større sportsbod i kjeller. Disse bodene blir samlet og lokalisert i et eget område i kjeller som vil bli klimatisert tilsvarende bod i leilighetene og utføres som nettingbod med dør og med beslag for hengelås. Leilighetene som får større bod i kjeller vil fremgå av prislisten. Bodene vil bli fordelt av utbygger i forkant av innflytting. 1-roms leiligheter vil ikke bli levert med innvendig bod, men med garderobeskap som erstatning for bod, konferer megler.

Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte sportsboder vil kunne være synlige tekniske installasjoner slik som f.eks. ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem, som kan redusere det totale lagringsvolumet. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger.

VARMEANLEGG / OPPVARMING
Fjernvarme blir levert fra Hafslund Fjernvarme. Boligene oppvarmes hovedsakelig med vannbåren varme til radiatorer. Rørføringer frem til radiatorer legges skjult i konstruksjonen. Oppstikk fra gulv eller ut fra vegg til radiator må påregnes. Det leveres individuelle målere på radiatorvarme og på varmt tappevann i hver bolig. Hver beboer vil motta faktura for forbruket i sin leilighet pluss andel av varmtvann som går til fellesareal og ventilasjonsaggregat. På baderom leveres det varme i gulv.

VENTILASJON
Det leveres balansert ventilasjon i leilighetene.

ELKRAFT - FORDELING
Det leveres komplett anlegg frem til forbruker med jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Anlegget legges skjult i leilighetene. Utbygger vil tegne abonnement til hver bolig som overføres til kjøper ved overlevering. Kjøper kan selv bytte strømleverandør etter eget ønske etter overlevering. Sikringsskap plasseres i leilighetene. Leveranse av elektropunkter iht. bestemmelsene i NEK 400. Strøm til fellesarealer og garasje blir levert fra egne målere. Kostnaden fordeles iht. eierbrøk og andeler i garasjeanlegget. Belysning i trapperom og garasje styres med bevegelsessensorer slik at lyset dempes når rommene ikke er i bruk.

Det legges opp til at 25% av parkeringsplassene i innendørs garasje kan få strøm til opplading av el-bil (16 AMP). Måler, egen kurs og el-stikk i låsbar boks er tilvalg, og betales av de kundene som velger dette. Parkeringsplasser med el-bil ladning vil bli samlet på enkelte områder i garasjeanlegget. Det tas forbehold om at utbygger vurderer felles systemer for lading av elbiler. Med et felles system kan tilgjengelig effekt omfordeles på samtlige ladepunkter slik at kapasiteten på det enkelte punkt kan variere.

FELLES BELYSNING
Anlegg for belysning av private veier og fellesarealer eies og vedlikeholdes av det fremtidige sameiet.

RENOVASJON
Renovasjon vil bli anordnet med utvendig nedkast i avfallsbrønner beliggende i tilknytning til gang/sykkelvei på området.

BØTTEKOTT
Det bygges bøttekott som del av fellesarealene, som leveres med rustfri vaskekum med varmt og kaldt vann, samt sluk.

HEIS
Heis i forbindelse med trapperom. Heis går helt ned til garasjekjeller og bodetasjene.

POSTKASSER
Postkasser med sylinderlås leveres og monteres i forbindelse med inngangsparti i hvert enkelt hus.

ADGANGSKONTROLLSYSTEM
Det benyttes systembrikke på fellesdører. Låsene i dørene betjenes med brikker som er programmerbare. Det gjør det mulig å koble ut brikker som går tapt. Sikkerheten i de låste dørene kan derfor opprettholdes selv om en brikke kommer uvedkommende i hende. Det leveres tre sett brikker og nøkler pr. bolig.

BRANN
Alle boligene blir levert med et automatisk slokkeanlegg, samt ett håndslukkerapparat i hver leilighet. Boder og garasjer vil også få automatisk slokkeanlegg.

BRANNALARM
Det installeres brannalarmanlegg i hele prosjektet iht. gjeldende lover og forskrifter.

PORTTELEFON
Det leveres porttelefon med toveis kommunikasjon (lyd og bilde) fra utvendige hovedinnganger. Tablå plasseres ved hver hovedinngang. Apparat med åpnerfunksjon monteres på vegg i entré/gang i den enkelte leilighet.

KABEL-TV / BREDBÅND / IP-TELEFON
Det installeres et standardisert fiber IP-nettverk for distribusjon av TV, telefoni og datatjenester frem til boligen. Det leveres komplett punkt i stue. Utbygger/ forretningsfører vil i forkant av innflytting tegne avtale med signalleverandør, vanlig bindingstid på slik avtale er 3 år. Månedspris for tv-pakke og internett vil være om lag kr. 400,-.

SKULPTURER
Utbygger, eller den utbygger utpeker, skal ha rett til å utplassere kunst på sameiets grunn. Selvaag Gruppen AS, eller den utbygger velger å overdra den til, har eiendomsretten til skulpturene og soklene.

MERKNADER TIL ROMSKJEMA OG PLANTEGNINGER
Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende informasjon i romskjema:

-Skyvedørsfronter leveres kun der dette er vist på tegning, og leveres uten hylleinnredning.
-Tenkt møblering og garderobeskap som er stiplet inn i salgstegningene, er ikke del av leveransen.
- Innredning på bad som er stiplet inn i salgstegningene, er ikke en del av leveransen.
-Hvitevarer er ikke en del av leveransen.

Plantegningene presentert i prospektet er ikke detaljplanlagt ift. kjøkkenleverandør. Det vil derfor i noen tilfeller være avvik på kjøkken mellom plantegning i prospekt og kontraktstegning. Kontraktstegning er tilgjengelig fra megler.

Tomt

Lørenporten trinn 3 oppføres på gnr. 124 bnr. 292 i Oslo kommune. Tomtens areal er ca. 4 700 m². Det gjøres oppmerksom på at dette er en foreløpig beregning av arealet, og at avvik vil forekomme. Tomten blir opparbeidet med blant annet gressplener, beplantning, gangveier,
lekeplasser og parkanlegg med benker iht. utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer på utomhusplanen.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

I garasjeanlegget under og mellom byggene etableres det parkeringsplasser, inkludert HC plasser, i henhold til kommunale krav.
Parkeringsanlegg for Lørenporten trinn 3 planlegges som ett sammenhengende anlegg. Beboerne i trinn 3 vil ha adkomst- og ferdselsrett gjennom garasjen under trinn 1 og 2 til garasjen under trinn 3, og eventuelle gjensidige rettigheter knyttet til tekniske føringer i/gjennom
garasjeanleggene. I hus B2 blir det tilrettelagt for felles sykkelparkering for beboerne i "Lørenporten 2 Sameiet". Sykkelparkeringen får egen utgang via garasje-anlegget til torget. Det blir tilrettelagt for enkel vedlikehold og vask av sykler

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen skal innbetales til oppgjørsmeglers klientkonto når garanti etter bustadoppføringslova §12 foreligger. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling tre dager før overtakelse. Ansvarlig oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av boligen, dvs. når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørsmegler kan foreta oppgjør til selger dersom tilstrekkelig garantistillelse i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Dette gjelder også oppgjør før seksjoneringen er tinglyst. Alle innbetalinger fra kjøper må skje fra kjøpers bankkonto i norsk bank. Eventuelle avvik må meldes oppgjørsmegler skriftlig innen tre dager før overtakelse.

Andre forhold

OBOS Forvaltning AS (org.nr. 934 261 585) er engasjert som forretningsfører for sameiet. Avtalen har ingen bindingstid. Det er 6 måneders oppsigelse på avtalen.

Lørenporten trinn 3 vil bli organisert som eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven av 16.juni 2017. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person. Bodene vil følge leiligheten, og planlegges seksjonert som tilleggsdel til denne, alternativt som andeler i anleggseiendommen sammen med parkeringsplasser.

Parkeringsanlegget planlegges organisert som en anleggseiendom, inneholdende parkeringsplasser og eventuelt boder/tekniske rom for Lørenporten 2 sameie. Seksjoner i Lørenporten 1 sameie kan eie parkeringsplasser i parkeringsanlegget. Drifts- og vedlikeholdsansvaret for
garasjen vil ligge til sameiet som planlegges opprettet for anleggseiendommen. Hver garasjeplass, og eventuelle boder, vil utgjøre en ideell andel i garasjeeiendommen. Parkeringsplassene tildeles av utbygger før innflytting. Eventuelle usolgte plasser disponeres av utbygger. Anleggseiendommen planlegges organisert som et tingsrettslig sameie med realtilknytning, dvs. at eierandeler i garasjen knyttes opp mot det gnr/bnr/snr som disponerer plassen. Det er utarbeidet forslag til vedtekter (tilgjengelig fra prosjektselger). Vedtektene regulerer bl.a. drift og vedlikehold av garasjen, hva parkeringsplassene kan brukes til, hensyn i byggefasen samt mulighet for omsetning av parkeringsplassene. Det er ikke mulig å selge parkeringsplass ut av sameiet, med unntak av der den følger salg av leilighet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Utbygger tar forbehold om annen organisering dersom det finnes nødvendig eller formålstjenlig, herunder oppdeling av Lørenporten trinn 3 i flere eierseksjonssameier, og oppdeling av garasjen i flere anleggseiendommer eller på annen måte. I stedet for eierandeler kan det bli tinglyst bruksrettigheter i garasjen.

EIERSEKSJONSSAMEIE
Sameiets formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom, drift av garasjeanlegg mm. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnad/oppstartskapital". Utbygger kan på vegne av sameiet innhente tilbud og inngå avtaler for driften av sameiet.

Forslag til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtekter er tilgjengelig hos megler.

FELLESAREAL/UTOMHUS/INFRASTRUKTUR/TORG
Det er tinglyst gjensidig bruksrett til utomhusarealer mellom naboprosjektet «Brødfabrikken» (gnr 124 bnr 268 og 269) og samtlige byggetrinn i Lørenporten. Det kan bli etablert en felles driftsforening for disse arealene. Dersom det ikke etableres en driftsforening eller inngås avtale om felles drift og vedlikehold, vil utgangspunktet være at hvert sameie drifter og vedlikeholder egne arealer med tilhørende installasjoner. Det skal opparbeides et torg øst for bygg B2. Dersom torget ikke overtas av det offentlige, skal samtlige byggetrinn i Lørenporten bidra med en andel av kostnadene til drift og vedlikehold av torget. Det vil bli opparbeidet privat stikkledningsanlegg for avløp og overvann for Lørenporten og naboeiendommen «Brødfabrikken». Samtlige trinn i Lørenporten må dekke en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av stikkledningsanlegget. Det tas forbehold om at ytterligere nyboligprosjekter i området kan kobles på anlegget mot å dekke en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og
vedlikehold. Dersom boligene overleveres på en tid av året som ikke muliggjør ferdigstillelse av fellesområder med hensyn til beplantning m.m., kan utomhusområdene ferdigstilles etter overlevering. Det blir etablert støyskjerm mot toglinjen fra uteoppholdsarealene. Denne blir utført i varierende høyde ca 2-3 m. Selger er kjent med at Oslo kommune vurderer alternativ gang - og sykkelvei mellom Alnabanen og prosjektet.
Oslo kommune har varslet utbygger om oppstart reguleringsprosess som kan berøre gnr. 124 bnr. 292 i området mot Alnabanen. Herunder kan det bli nødvendig å gjennomføre en grensejustering mot Alnabanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

VIKTIG INFORMASJON
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kontraktstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/ hvitevarer medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leilighetene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis. Ved eventuell motstrid i salgsmateriale, vil kontraktstegninger ha forrang. Forbehold inntatt i prospektet gjelder også for kontraktstegningen. Sjakter, VVS føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme.

Vindusplasseringen og vindusstørrelser i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Utbygger tar forbehold om endelig utforming av balkonger inkl. rekkverk og overflater.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil kunne forekomme. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget.

Leveranse av grasbakke og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan. Lørenporten utvikles i flere byggetrinn. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Lørenporten inngår i et større transformasjonsområde på Løren/Økern, og er også en del av Hovinbyen. Dette medfører at flere av naboeiendommene er under utvikling og/eller omregulering. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i reguleringsforhold mv. for naboeiendommene. Videre utvikles felt A innenfor samme reguleringsplan med torg og kontorbygg. Utbygger av felt A har fått tillatelse til å overstige regulerte høyder for kontorbygget til 16 og 14 etasjer.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og plantegninger er selgers eiendom og kan ikke benyttes/gjengis uten selgers samtykke.

Kjøper aksepterer at selger og utbygger kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart, f.eks. forretningsfører, signalleverandører, strømleverandør og andre som har behov for slike opplysninger for sine leveranser til prosjektet.

SÆRLIGE FORBEHOLD
Det er gitt rammetillatelse for prosjektet. Utbygger har løftet sine forbehold knyttet til salgsgrad og finansiering m.m. for Lørenporten trinn 3.

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel, dersom dette er nødvendig eller hensiktsmessig f.eks. på grunn av forhold i offentlige vedtak eller detaljprosjekteringen. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet.

Utbygger tar forbehold om evt grensejustering av eiendommen gnr. 124 bnr. 292 som følger av reguleringsarbeid for å få plass til gang - sykkelvei mellom eiendommen og Alnabanen som er initiert av Oslo kommune.

LOVGRUNNLAG
Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

VISNING PÅ BYGGEPLASS
Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplass uten avtale med utbygger. Utbygger tar sikte på å invitere kjøperne til et felles byggeplassbesøk mot slutten av byggeperioden.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen skal innbetales til oppgjørsmeglers klientkonto når garanti etter bustadoppføringslova §12 foreligger. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling to dager før overtakelse. Ansvarlig oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør
til selger ved overlevering av boligen, dvs. når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørsmegler kan foreta oppgjør til selger dersom tilstrekkelig garantistillelse i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Dette gjelder også oppgjør før seksjoneringen er tinglyst. Alle innbetalinger fra kjøper må skje fra kjøpers bankkonto i norsk bank. Eventuelle avvik må meldes oppgjørsmegler
skriftlig innen tre dager før overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 124 bnr. 292 i Oslo kommune

Overtagelse

Leiligheten er antatt ferdig innen 31.12.2020 i følge utbygger.

Overtakelse av boligen skal skje ved overtakelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger skal signere. Partene skal beholde hvert sitt eksemplar av protokollen.

Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra sistnevnte overtakelsestidspunkt. Ved overtakelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtakelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet da leiligheten ikke er ferdigstilt.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtakelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Annet

Frem til overtakelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med bustadoppføringslova §12. Sikkerheten tilsvarer 3% av vederlaget frem til overtakelsestidspunktet. Fra overtakelsestidspunktet skal sikkerheten økes til 5% og gjelde i fem år etter overtakelse. Selger stiller sikkerhet for forskuddsbetalingen på 10% av vederlaget, jfr. bustadoppføringslova §47.

OVERDRAGELSE/RESALG
Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal selgers transportavtale benyttes og kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 30 000,- til selger. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER
Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova. Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 60 000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr. 6 500,-. Direkte utlegg belastes også.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes kun direkte utlegg og markedspakke kr. 6 500,-.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl