Prisantydning 13.800.000,-

Omkostninger 346.892,-

Totalpris 14.146.892,-

P-rom 134m²

Byggeår 1988

Soverom 3

Boligtype Tomannsbolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
394m²
Bruksareal
148m²
Bruttoareal
164m²
Ligningsverdi
2.630.533,-

Vis nabolag

Innholdsrik og nyoppusset del av tomannsbolig i et attraktiv boligområde. Flere uteplasser og utsikt. Avsatt p-plass.

Høydepunkter

Fantastisk beliggenhet på Tåsen/Berg, rolig beliggende godt unna Tåsenveien.
Godt bomiljø for store og små.
Boligen har blitt vesentlig oppgradert med bl.a. nye vann- og avløpsrør og oppgradert el. anlegg.
Glitrer fra Ekebergskrenten om kvelden. Luftig beliggende bolig.
Sogner til Berg barneskole. En kjempefin skole med en fantastisk AKS.
Svært god standard.

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et familievennlig område på Tåsen. Nærområdet på nedsiden av boligen og adkomstveien kalles Tåsen Hageby og preges av velstelte gater og idylliske hager - en flott og svært barnevennlig beliggenhet. Herfra har man kort vei til alt man trenger i hverdagen inkludert nærbutikk, servicetilbud, busslinjer, skoler, barnehager og turområder.
Boligen er meget hyggelig beliggende på et høydedrag i et meget populært, veletablert og godt bomiljø på nedre Berg/Tåsen på grensen mellom Ullevål Haveby og Tåsen Haveby. Her har du kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder sommer som vinter på Voldsløkka, på Sognsvann og i diverse hyggelige grøntarealer i det nærliggende området. God tilgang til offentlige kommunikasjonslinjer som bytrikk, buss, T-bane og Flybussen. Gangavstand til ikoniske Damplassen, selve hjertet i Havebyen, med bl.a. Åpent Bakeri og den særegne Kolibri-forretningen, til Tåsen Senteret og handlegaten på Ullevål Stadion med sitt rike utvalg av forretninger, kafeer, hotell, spisesteder, Vinmonopol, Elkjøp Megastore mv.

Skole og barnehage
Boligen sogner til bydel Nordre Aker, som kan tilby gode barnehaver, en sikker og trygg skolevei for de minste til Berg barneskole, kun 800m unna boligen, og ny ungdomsskole vil stå ferdig på Voldsløkka høsten 2023.

Boligen har fantastisk utsikt over Tåsen Hageby med sjarmerende trehusbebyggelse tegnet av Henning Klouman.

Nærhet også til et meget aktivt og allsidig idrettstilbud for hele familien ved bl.a. Ski og Fotballklubben Lyn, Ullevål Bandy, Ullevål tennis mv.

Servicetilbud
De mest besøkte dagligvareforretningene i området er Frukt Hagen, Spar Tåsen på Tåsensenteret og Kolibri på Damplassen. Ikoniske Damplassen er også stedet for godt bakverk og nydelig pizza servert av Åpent Bakeri/Lofthus samvirkelag. Her finner man også blomsterbutikk, kolonial og er et knutepunkt i Havebyen. Hals Parken er en grønn lunge på oversiden av tennishallen i Ullevål Hageby.

For større shoppingmuligheter kan man enkelt legge turen til Storo Storsenter som inneholder en rekke forretninger innenfor de aller flere bransjer, samt at handlegaten på Ullevål Stadion stadig utvides med større utvalg av forretninger. Veien er heller inn lang inn til Oslo sentrum.

Matrikkel

Gnr. 53 bnr. 475 i Oslo kommune

Adresse

LØVÅSVEIEN 10A
0870 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

13 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
331 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
346 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------

14 146 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 14 396 pr
Felleskostnader kr. pr
Eiendomsskatt utgjør kr 9.598,- pr 2021.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Areal

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 148 kvm, Bruttoareal: 164 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Selveier, Tomannsbolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1988
Boligen er modernisert i 2020.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er:

Innhold

Under etg: primærrom utgjør 38 m2 som omfattes av entré, bad og soverom.
sekundærrom utgjør 14 m2 som omfattes av bod.
1. etg: primærrom utgjør 55 m2 som omfattes av gang, kjøkken og stue/spisestue.
2. etg: primærrom utgjør 41 m2 som omfattes av gang, bad og to soverom.

Standard

Innvendig har boligen blitt vesentlig oppgradert og påkostet de siste årene. Boligen går over tre etasjer og inneholder blant annet tre soverom, to komplette bad, stue med peis og kjøkken fra ?. med utgang til terrasse. Det er også også utgang til balkong fra hovedsoverommet. Hagen har boltreplass for hele familien med ulike soner. Det er avsatt plass til parkering på egen tomt.

Med umiddelbar nærhet til både spisestuen og terrassen er kjøkkenet som er snekkerbygd. Her skal det være enkelt å trives for både kokken og gjesten, og kjøkkenet er tegnet unikt for denne leiligheten med akkurat dette i tankene. Store vindusflater slipper lyset inn og gir rommet en luftig atmosfære.

Kjøkkeninnredningen er av HTH Focus.

Blant annet vil vi nevne skuffer i tre, benkeplate i hvit granitt/komposittsten og komplett sett av hvitevarer fra blant annet vil vi nevne komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

På badet i 2.etasje er det vegghengt toalett, dobbel servant og frittstående badekar.
Baderommet i underetasjen er innredet med vegghengt toalett, servant med skuffer, dusj i hjørne med innadslående dører og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen har tre romslige soverom. Soverommene, som ligger tilbaketrukket i forhold til entré og oppholdsrom, har både godt lysinnslipp og et godt soveklima. Soverommene har god skapplass.

Innvendige overflater
Innvendige gulvflater bestående i hovedsak av høytrykk laminat, flislagte gulv på baderom.
Innvendige vegger bestående av glatte malte flater, flislagte vegger på baderom.

Himling bestående av malte flater. Downlights på begge bad, kjøkken og stue/spisestue.
Takhøyde i entre, 2,33 meter.
Takhøyde i stue- 2,39 meter.
Takhøyde i gang 2 etasje- 2,39 meter.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.
Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Grunn og fundamenter av betongsåle og betong element grunnmur. Det er i kjeller utlektet/utforet trekonstruksjon mot grunnmur. Drenering fra byggeår. Yttervegger av bindingsveroksvegger kledd med panel, isolasjon fra byggetiden- trolig mineralull.

Etasjeskillere i trebjelkelag med isolert mineralull. Saltak i trekonstruksjon- fabrikk produserte takstoler, tekket med taksten.

Vinduer
2 lags isolerglass i vinduer fra byggeår.
2 lags isolerglass i 2 store stue vinduer fra 2020
2 lags isolerglass i vindu på bad i 2 etasje fra 2019.

Dører
Ny entredør+ sideglass vindu fra 2020.
Glatte dører innvendig.

VVS
Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift.
Elektrisk vifte fra begge bad.
Varmtvannsbereder 200 liter, fra 2016, plassert i bod.
Rør i rør system på begge bad.
Vannsikring montert ved bereder.

El.anlegg
Nyere fordelingstavle med automatiske vippebrytere. El.skap med måler er plassert i entre.
Kursoversikt.
Hovedsikring 3 x 63 amp.
Overspenningsvern montert.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Yttervegger, tilstandsgrad gitt pga elde og slitasje.
Vinduer, tilstrandsgrad gitt pga alder, litt slitte overflater enkelte steder.
Takkonstruksjon, tilstandsgrad gitt pga alder.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 394 kvm.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming.
Varmekabler på begge bad.
Varmekabler i entre, gang og soverom i U etasje.
Peisovn i stue.

Strømforbruk utgjør 20 455 kwh pr. år

Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Skoler

Eiendommen sogner til Berg barneskole og Engebråten ungdomsskole.
Fra og med 2023 vil Løvåsveien 10 sogne til Voldsløkka skole. Elever som har startet på Engebråten skole fullfører sin skolegang ved Engebråten skole.

Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon

Andre forhold

Kommentar fra selger vedrørende gjerde:
Gjerdene er ikke plassert i grensen. Avklart med Oslo kommune at gjerdet mot veien kan stå. (det er litt utover tomten) Gjerdet bak tomten ble satt opp lang tid før vår eiertid i forbindelse med sikkerhet. Ikke plassert i tomtegrensen. Vår bolig har mer tomt enn det som dette gjerdet gir inntrykk av. Naboen er kjent med dette. Grensene fremgår relativt tydelig på offentlige kart, også tilgjengelig på nett.

Det er i kjeller utlektet/utforet trekonstruksjon mot grunnmur. Dette er et konstruksjonsprinsipp som
er utsatt for fuktskader i hulrommet mellom grunnmur og utforet vegg. Det er ikke mulig å foreta fuktundersøkelser uten hulltaking i konstruksjonen, dette ligger ikke innunder
mandatet i NS 3424.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Gnr. 53 bnr. 475 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1998/8611-1/105 Erklæring/avtale
13.02.1998
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:53 Bnr:476
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten

1998/8611-3/105 Erklæring/avtale
13.02.1998
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:53 Bnr:129
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Christopher M Korsell
Ina Henriette Rødnes

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 630 533 per
Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 469 919 per

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.03.2006. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Eiendommen ligger pr dags dato under plan forslag med saksnr: 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen).

Offentlige planer

Pågående byggesaker i nærområdet:
Pastor Fangens vei 26 og 28 - Oppføring av nye Tåsen sykehjem
Saksnummer: 202017753
Siste bevegelse: Siste dok. 29.04.2021

Pastor Fangens vei 43 A - Bruksendring av loft til boareal, innsetting av takvinduer
Saksnummer: 202009429
Siste bevegelse: Siste dok. 24.06.2020

Pastor Fangens vei 41 A -Bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, fasadeendringer og skifte tak over garasje
Saksnummer: 202007776
Siste bevegelse: Siste dok. 26.11.2020

Pastor Fangens vei 41 A - Utvidelse av garasje
Saksnummer:202014860
Siste bevegelse: Siste dok. 07.10.2020

P. A. Munchs vei 3 B - Påbygg
Saksnummer: 201904971
Siste bevegelse: Siste dok. 19.06.2019

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt.

Odelsrett

Ikke aktuelt.

Forkjøpsrett

Ikke aktuelt.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,7 % inkl mva av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.600,- pr time, markedspakke kr 20.500,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 20.500,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

S&J Boliger
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Kristine Grønn

Eiendomsmegler/ Partner

Kontakt Kristine på e-post
kg@sem-johnsen.no

Kontakt Kristine på telefon
48 26 75 20

Kristine har over 18 års erfaring som eiendomsmegler. Hun startet hos Sem & Johnsen i januar 2021, og har før det jobbet som eiendomsmegler og daglig leder hos DNB Eiendom, avd Ullevål.

Kristine har de 12 siste årene i DNB Eiendom vært en av de mest omsettende meglerne og innehar også selskapets omsetningsrekord. Diverse utmerkelser og priser på høy kundetilfredshet har hun gjennom årene også mottatt. Kristine beskrives av sine kunder som meget serviceinnstilt og tilstede under hele salgsprosessen, og er kjent for å jobbe hardt og dedikert for kundene sine.

Kristine er godt kjent i Oslo og på Romerike, og har tradisjonelt hatt et spesielt fokus på Ullevål, Berg, Tåsen, Brekke og Sogn/Nordberg.

Motto: Flest på visning gir best pris!

Les mer

Christer Holmen

Eiendomsmegler

Kontakt Christer på e-post
cho@sem-johnsen.no

Kontakt Christer på telefon
97 00 06 77

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Areal

Type eiendom

Byggeår

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Tomt

Adkomst

Oppvarming

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Meglere

Kristine Grønn

Christer Holmen

Ønsker du verdivurdering?