Prisantydning 7.800.000,-

Omkostninger 19.520,-

Totalpris 8.095.897,-

P-rom 86m²

Byggeår 1933

Soverom 2

Boligtype Leilighet

Eierform Aksje

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
4.874,-
Fellesformue
356.024,-
Fellesgjeld
276.377,-
Ligningsverdi
1.759.701,-
Energimerke
F – mørkegrønn

Vis nabolag

Meget attraktivt bel. aksjeleil. i 3. etg.- Ny heis - Sydvestvendt balkong ca 5 kvm - Peis - Felles hage - INGEN DOK.AVG

Høydepunkter

Atmosfærerik og tiltalende aksjeleilighet.
NY HEIS.
Ingen dokumentavgift.
Gjennomgående i bygget.
Sydvestvendt koselig balkong.
Hjørnepeis.
Bakhage.
Velholdt.

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet på beste Frogner. Få minutters gange til "alt" som; forretninger, hyggelige kaféer og restauranter, Frogner og Gimle kino samt øvrige servicetilbud. Trikk i Frognerveien og på Briskeby samt buss i Bygdøy allé og i Kirkeveien. Sogner til Uranienborg skole.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 585, leilighetsnr. 6 orgnr. 930536156 i Oslo kommune

Adresse

LØVENSKIOLDS GATE 11 A (aksje)
0260 Oslo
3. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

7 800 000,- (Prisantydning)
276 377,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 076 377,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
3 625,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
8 995,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
19 520,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 095 897,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

4 874 pr. mnd. inkl. nedbetaling heislån kr. 956,-, à konto oppvarming kr. 526,-,TV/bredbånd kr. 279,- og felleskost 3.113,-.
Eiendomsskatten tillegges husleien i mai, juni, sept. og nov. i år med kr. 695,- i tillegg pr. mnd. Kan variere fra år til år.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader og eiendomsskatt - felleskostnadene inkluderer eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt blir fordelt på 4 innbetalinger i året og lagt til sammen med felleskostnadene for mai, juni, september og november.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da aksjelaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til aksjelaget. Det blir opp til hvert enkelt aksjelag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.

Areal

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Bruttoareal: 95 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Aksje, Leilighet

Byggeår

Oppført i 1933

Etasje

3. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Energiattest er vedlagt. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Innhold

Entré med skyvedørsgarderobe. Forstue med peis og spesialbygde hyller og skap.
Stue med utgang overbygget sydvestvendt balkong ca. 5 kvm. Kjøkken med spiseplass.
2 soverom hvorav hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. Dusjbad med varmekabler. Separat wc.

Kjellerbod- og loftsbod.
Felles sykkelbod og fellesvaskeri.

Primærrom utgjør 86 kvm som omfatter alle rom.

Standard

Pen aksjeleilighet med peis, overbygget sydvestvendt balkong ca 5 kvm. og ny heis. Felles bakhave

Kjøkken:
Epoq kjøkkeninnredning fra 2014 med fronter i eikefinér og kompositt benkeplater med helstøpt vask - fliser over benker inkl.

en vegg som er flislagt i sin helhet. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp (80 cm bredde), mikrobølgeovn og kjøle-/fryseskap. Sittebenk med skuffer under i tilknytning til innredningen.

Sanitær:
Bad med dusjkabinett og servant på skapseksjon. Opplegg for vaskemaskin/vaskesøyle. Varmekabler.
Badet ble pusset opp i 2008 med nye fliser og varmekabler.

Separat wc med servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Pusset opp i 2009.

Gulv:
Original parkett i rutemønster, enstavs parkett, malte gulvbord samt fliser i bad og wc.

Vegger:
Hovedsakelig malte plater/flater. Fliser i bad og wc samt på en hel vegg i kjøkken + over kjøkkenbenk.

Himlinger:
Pusset/malt betong samt nedforede himlinger med malte plater og downlights i entré, gang, kjøkken, bad og wc.

Diverse:
Dørtelefon
Fibernett
Markise over vindu i hovesoverom og på balkong

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring som vedlagt i prospekt.

Byggemåte

Takstmannen er ikke kjent med hvordan bygget er fundamentert. Grunnmur i betong. Yttervegger i bærende mur-/betongkonstruksjon - fasader med puss. Betong etasjeskillere. Valmtak med oppløpft.

Eiendommens tilstand

I henhold til vedlagte tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2: Bad

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmannens kommentarer.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Fellestomt: 1733 kvm.

Felles hage og forhage, pent opparbeidet og beplantet + asfaltert gårdsplass.

Parkering

Aksjeselskapet har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. De som ønsker plass kan ta kontakt med styret

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering: Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner

Oppvarming

Sentralfyr/fjernvarme med radiatorer (eldre radiatorer og infrastruktur). Peis i forstue. Varmekabler i bad. Panelovn i separat wc.

Strømforbruk utgjør ?? kwh pr. år - basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Aksjelaget

Leiligheten er en del av AS Løvenskioldsgate 11. Laget består av 27 leiligheter og 1 tjenesteleilighet, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som er vedlagt prospektet.

Bare fysiske personer kan eie en aksje i selskapet og ingen kan erverve mer enn en aksje/leilighet. Ny aksjonær godkjennes av styret, og en forutsetning for godkjennelse er at aksjonæren skal benytte leiligheten som egen bolig.

Dyrehold er tillatt med styrets skriftlige samtykke.

Vedlikeholdsfond:
Oppbygging av vedlikeholdsfond fortsetter t.o.m. 2022. Hver aksjonær setter inn en ekstra månedlig felleskostnad innen 01.12 hvert år - kreves inn via felleskostnadene.

Det installeres heiser i aksjelaget og heisene settes i drift i løpet av august/september 2021.

Ved større oppussing hvor det er tenkt endret plassering av våtrom/ kjøkken eller endring av vegger skal dette godkjennes av styret og det må fremlegges forslag fra autoriserte fagfolk (rørlegger, arkitekt) slik at det kan dokumenteres at det ikke endrer effektiv struktur i vann og avløp eller bærestruktur.

Aksjelaget leier ut parkeringsplass ved trafostasjonen og 1 utleieleilighet.

Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Skoler

Sokner til Uranienborg skole

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Eier disponerer bod i kjeller ca. 5 kvm og på loft ca. 1,2 kvm - areal iht. takstmannens måling. Det foreligger ikke spesiell hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er definert som fellesareal i laget. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 585, leilighetsnr. 6 orgnr. 930536156 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1930/902386-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 12.04.1930

1934/910586-1/105 Erklæring/avtale 07.07.1934
Best. om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1994/8655-1/105 Erklæring/avtale 14.02.1994
Best. om trafostasjon/kiosk nr.1053

2017/63816-1/200 Pantedokument 20.01.2017
BELØP: NOK 2.100.000. Panthaver:OBOS-BANKEN AS. Org.nr: 911986884. Uomsettelig.

2020/3358373-1/200 Pantedokument 18.11.2020
BELØP: NOK 6.825.000. Panthaver:OBOS-BANKEN AS. Org.nr: 911986884

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 276 377 pr. 01.06.2021

Aksjelaget har 2 annuitetslån i Obosbanken:
Lån 1 med restsaldo kr. 1.288.389,- Restløpetid 6år 6mnd - Flytende rente 2,60% pr. 11.06.2021
Lån 2 med restsaldo kr. 4.738.186,- Restløpetid 29år 5mne - Flytende rente 2,60% pr. 11.06.2021.

Ikke avdragsfrihet eller IN-ordning.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Løvenskioldsgate 11 AS er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.

Andel formue

Kr. 356 024,- pr. 31.12.2020

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 332.600,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 685.860,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Hans Gustav Jensen
Anne Lise Jensen

Formuesverdi

Som primærbolig kr 1 759 701 pr. 2019
Som sekundærbolig kr 6 334 925 pr. 2019

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Normale bestemmelser iht borettslagsloven gir anledning til utleie dersom eier (eller familie) har bodd i boligen 1 av de siste 2 år, og normalt for inntil 3 år. Aksjeeieren kan være midlertidig borte (og derfor få aksept på utleie) som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom, eller andre tungtveiende grunner. Bruken kan overlates til nær familie. Se for øvrig vedlagte vedtekter.
Fremleie kan ikke etableres før godkjennelse fra styret foreligger. Eier plikter å søke styret skriftlig (vedlagt fremleiekontrakt) før det foretas fremleie av leiligheten. Styret kan godkjenne fremleie for maksimum 3 år av gangen. Se forøvrig vedtektenes § 4.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan.
Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak. Info ark er vedlagt.

Offentlige planer

Møller eiendom har fått rammetillatelse for oppføring av boligbygg (5 leiligheter) på naboeiendommen Balders gate 28 - byggesak 202011144.
På vegne av AS Løvenskioldsgate 11, sameiet Lille Frogner Allé 10 ble det innlevert klage 01.06.21 av Bing Hodneland advokatselskap.
Plan- og Bygningsetaten har i brev til Statsforvalteren, datert 02.08.2021, anbefalt at klagen ikke tas til følge.

Det er gitt rammetillatelse til riving av garasjer og oppføring av kontorbygg i Balders gate 26. URL til PBE saksinnsyn:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202008116

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 127.000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Org.nr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Camilla Sem

Eiendomsmegler/Advokat/Partner

Kontakt Camilla på e-post
camilla.sem@sem-johnsen.no

Kontakt Camilla på telefon
90 02 76 93

Camilla Sem er en av grunnleggerne av Sem & Johnsen Eiendomsmegling, og har siden 1977 arbeidet som megler i foretaket. Frem til sammenslåingen med franchisetakerne i 2014 hadde hun også personal- og driftsansvar.

Sem er utdannet advokat, og har en omfattende og aktiv portefølje i selskapets geografiske hovedsegment. Hun er blant de mest omsettende meglerne i Sem & Johnsen, og har et høyt aktivitets- og omsetningsnivå.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Tomt

Parkering

Oppvarming

Aksjelaget

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Tinglyste forpliktelser

Heftelser

Andel fellesgjeld

Sikringsfond

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Camilla Sem

Ønsker du verdivurdering?