WC-rom 1. etg.
Toalettrom med enkel standard på innredning over overflater.
Gulvmontert toalett.
Vegghengt servant.
Naturlig ventilasjon.

WC-rom u. etg.
Toalettrom med enkel standard på innredning over overflater.
Gulvmontert toalett.
Naturlig ventilasjon.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Kobberrør fra byggeår. En del nyere plastrør.
Fordelerstokk for plastrør i bod.
Hovedstoppekran ble ikke lokalisert.
Det er avløpsrør av plast og antatt støpejern.
Lufting over tak.
Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft med ventiler i yttervegg.
Det er installert varmepumper i underetasje og 1.etasje.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Sikringsskap med måler i vindfang 1. etg. Automatsikringer.
Sikringsskap med måler i vindfang u. etg. Automatsikringer.
Det er fremlagt dokumentasjon på utført elkontroll uten avdekkede feil og mangler datert 2015.

Oljetank:
Synlige påfyllingsrør ved fasade mot vest. Diverse kobberrør for olje i bygningen.
Det er opplyst at oljetanken er tømt, men ytterligere tilstand er ukjent.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG3:
Utvendig - Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Avflassing av overflatebehandling.
Noen sår i liggende panel mot vest.

Utvendig - Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
Vinduene har råteskader.
Det er registrert råte i enkelt utvendige rammer.

Utvendig - Dører
Det er avvik: Slark og nedsatt funksjon i dørvrider hoveddør.
Skade rundt låsesylinder utvendig hoveddør.
Slark i dørvrider underetasje.
Luke til kjellerrom med funksjonssvikt.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
TG3 for skjevheter i veranda.
Ujevnheter i belegningsstein og groe i fuger.

Innvendig - Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Omfattende skader i parkett og manglende overflater på gulv i 1. etasje.
Høy grad av slitasje jevnt over spesielt i 1. etasje.

Våtrom - Ventilasjon - Bad
Avtrekksvifte er defekt.
Ufagmessig innfestet vifte.

Våtrom - Generell - Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG3 pga. alder og registrerte avvik.

Kjøkken - Avtrekk - Kjøkken
Det er avvik:
Ingen kjøkkenventilator.

Tekniske installasjoner - Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Sikringsskap med måler i vindfang 1. etg. Automatsikringer.
Sikringsskap med måler i vindfang u. etg. Automatsikringer
Forhold som gir TG3:
Tegn til varmgang på stikk-kontakt til varmtvannsbereder.
Tegn til varmgang i sikringsskap.
Utettheter i sikringsskap.
Div. løse ledninger.
Løs kontakt bod.
Løse spotter i stue 1. etg.
Avklippede ledninger i kjellerrom med utvendig adkomst.
Løs ledning på fasade ved varmepumper.

Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

Det er noen TG 2 punkter med avvik som ikke krever ummiddelbare tiltak. Se vedlagte tilstandsrapport.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 844 kvm.
Skrånende fra vest mot øst. Opparbeidet med steinlagt adkomst, plen og beplantning ellers.

Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Støttemur av lettklinker.
Normalt greie fallforhold rundt bygningen.
Forhold rundt hensyn- og faresoner er ikke vurdert.
Bunnledninger fra byggeår.

Parkering

Det er ikke opparbeidet plass til parkering på egen eiendom. Tidligere eier har benyttett arealet på andre siden av veien til parkering. Det er ingen rettigheter tilknyttett til denne bruk.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt på annonserte visninger.

Oppvarming

Luft til luft varmepumper.
Elektrisk gulvvarme bad nede.
Panelovner.

Skoler

Eiendommen sokner til Høybråten skole med 22 klasser og 613 elever.
1,1 km unna - ca 14 min gangsavstand.

Barnehager
Starveien barnehage (1-6 år) 7 min
48 barn, 3 avdelinger 0.6 km

Bambi familiebarnehage (1-3 år) 8 min
8 barn, 1 avdeling 0.7 km

Framtia barnehage (0-6 år) 17 min
100 barn, 6 avdelinger 1.3 km

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo under offentlig skifte. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe kjøper bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Det foreligger spesielle omstendigheter rundt dødsfallet til tidligere eier knyttet til eiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlig skifte

Selger er et bo under offentlig skifte. Dette medfører at selger kun er en juridisk person, og at det etter overtagelse og avslutning av bobehandling vil være begrensede muligheter til å nå frem med krav om erstatning eller prisavslag.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 102 bnr. 900 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Eiendommen ble utskilt ut fra gnr.102, bnr. 145 i 1978:
1978/16057-1/105 Registrering av grunn 25.07.1978
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:145
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-102/897/0/1,2
Rettigheter i eiendomsrett

1987/79542-1/105 Best. om vann/kloakkledn.30.11.1987
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:145
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:146
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:900
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Svein Karlsens dødsbo under offentlig skifte v/ advokat Heidi Kjær Trudvang.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 515 753 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 456 711 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Boligen er godkjent med utleiedel og har en separat strømmåler.
Det er opplyst at utleiedelen har vært leid ut for ca kr 9.500,- i mnd.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.03.1976. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan 16152, vedtaksdato 01.04.1952. Regulering av Ellingsrudveien, vei 1412, mellom Høybråtenveien og Elveveien.

Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen, S-4220). Det er p.t. pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen. Målsettingen er bl.a. at områdene skal skjermes for ytterligere fortetting, ivareta grønne verdier i småhusområdene og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi i småhusområdene, og styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter. I revisjonen vil bestemmelsene i planen endres, slik at utbygginger fører til mindre inngrep i terrenget. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og legger nå et planforslag ut til offentlig ettersyn (sendt på høring april 2022).

På eiendommen vest for Ludåsveien 18B er en byggeforbudssone på grunn av kraftledninger. Byggeforbudssonen legger restriksjoner på aktivitet i denne sonen. Det er ikke tillatt med ny bebyggelse innenfor byggeforbudssonen og alle tiltak i terrenget. Se vedlagt reguleringskart.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Odelsrett

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Forkjøpsrett

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,5% av salgssum inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 12.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- oppgjørshonorar kr 6.390,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824