Adkomst

Fra E-18: Ta av ved Slependen mot Billingstad. Kjør inn til Lundekroken fra rundkjøringen, parkering i samme bygg som Elixia/Rema1000. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Oppvarming med elektriske panelovner, varmekabler på baderom.

Strømforbruk utgjør ca. kr 7 932,- for de siste 12 mnd., dette er inkl. i fellesutgiftene. Avregnes årlig, slik at hvis du bruker mindre får du dette tilbake.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Lundekroken 19 - 34. Sameiet består av 98 seksjoner - hvor seksjonene 1, 2, 4 og 5 er næringsseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

- Styregodkjenning av ny(e) eier kreves ikke.
- Dyrehold er tillatt.
- Elektrisk / gassgrill kan benyttes, men det skal vises hensyn til naboer.
- Utvendige fasader malt i 2018 og det er etablert infrastruktur for lader av elbil
- Sameiet Lundekroken 14 -18 var en del av sameiet Lundekroken 19 -34, men har ønsket å stå selvstendig. Dette har ført til utfordringer mht. ulike fellesfunksjoner og en riktig fordeling av felleskostnadene mellom sameiene i det videre. Det jobbes nå med en løsrivelse ift. fordeling av kostander. For ytterligere informasjon om dette se innkalling og protokoll fra årsmøte 2019, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Ny lampe med dimmer over vasken på badet, mai 2019. ACR elektro.
- Kontroll av sluk på bad, slukplugg og røropplegget bak innredning 27.05.2019. NRC Group.
- Bygget levegg mot gangvei.
- Dimmer i gang og på kjøkken, mai 2019. ACR elektro.
For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod i kjeller. Boden er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer/tilbehør som ikke følger handelen er:
- TV/TV-benk
- Kjøleskap
- Vaskemaskin
- Tørketrommel
- Lampe over spisebordet på kjøkkenet

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
31.03.1949 Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

11.10.2012 Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr: 0220 Gnr: 39 Bnr: 9
Bestemmelse om kulvert
Gjelder denne registerenheten med flere

Følgende rettighet er tinglyst på eiendommen:
15.01.2013 Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr: 0220 Gnr: 32 Bnr: 35 Snr: 1 - 198
Bestemmelse om servicekjøring
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr 0,- per 02.07.2019. Sameiet har ikke felles lån.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 29 067,- per 31.12.2018.

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 810 554,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 715 866,- i overskudd.

Felleskostnadene økte 3. kvartal 2019 for å imøtekomme generelle prisøkninger, de opplyste felleskostnadene på kr 3 818 per mnd. er totale felleskostnader etter økningen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via privat vei og stikkledninger.

Eier

Anine Therese Kildahl
Talleiv Hauge Omtveit

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 043 559 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 756 812 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Dog er det ikke tillatt med korttidsutleie, mindre enn 3 mnd.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.12.2009. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Forretningsfører

Saldo Regnskap Risør As

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, grønnstruktur, RP Hensynsone (flomfare), kjørevei, gang -/sykkelvei, felles lekeareal, felles avkjørsel, bevaring av landskap og vegetasjon, felles gangareal, bolig/forretning og midlertidig trafikkområde iht. reguleringsplan Billingstadsletta 13 id: 2015012, Slependen m. tilliggende arealer id: 59G og Lundekroken GBNR.32/35 m.fl. id: 59H. Kommuneplan 2018-2030 er vedtatt, iht. kommuneplanen er eiendommen regulert til boligbebyggelse, næringsbebyggelse og vei. Kommunedelplan E-18 og Holmen - Slependen er vedtatt, iht. kommunedelplanen er eiendommen regulert til boligbebyggelse, næringsbebyggelse og vei. Reguleringskart følger som vedlegg til salgsoppgaven. Reguleringsplaner og kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Offentlige planer

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i området og i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Konsesjonsplikt

Nei.

Odelsrett

Nei.

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2 500,- per visning, markedspakke kr 14 900,- og inneståelsesebyr kr 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr 93 000,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistret orgnr: 915672671