Parkett og fliser på gulv.
Gipsplatekledde vegger og himlinger som er malte.

Loft:
Teppe og laminat på gulv.
Gipskledde vegger og himlinger som er sparklet og malt.

SELGER TAR MED SEG:
Komfyr og kjøleskap på kjøkken og i boden. Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom.

GARASJE:
Beboelsedelen er kun raskt besiktiget visuelt ved en tidligere anledning. Leiligheten og bygningen er ikke ytterligere vurdert. Det er kun av hovedbygningen hvor det gjennomføres en detaljert gjennomgang og vurdering av de ulike bydningsdelene.
Bygningen holder en enkel standard. Det var opprinnelig et kombinert hus med garasje, hønsehus og beboelse. Boligen er oppgradert i forbindelse med at eier overtok eiendommen i 2001.

Byggemåte

Boligen og bygningsmassen er godt vedlikeholdt. Dog må det påregnes at det på en slik bolig må gjennomføres noe oppgraderinger, utbedringer etc både utvendig og innvendig.

Tak - Saltak(manzard) i trekonstruksjoner fra byggeår. Taket er tekket med glassert tegltaksyein, antatt fra byggeår. Besiktiget fra balkong i 2.etasje. Takstein som antas fra byggeår.

Nedløp og beslag - Malte/lakkerte renner og nedløp. Beslag i sink og lakkert stål.

Veggkonstruksjon - Reisverksvegger med sviller og planker som er utvendig kledd med
liggende bordkledning. Isolasjonsprinsipp fra byggeår. Det vil si antatt papp mellom de panelte lagene. Deler av fasaden fikk ny kledning i ca 2000/01.

Grunnmur og fundamenter - Hoveddelen er oppført med støpt sparesteinsmur. Antatt fundamentert til fjell/stabile masser. Tilbygget er oppført med grunnmur i Leca også antat fundamentert til faste/stabile masser.

Drenering - Det ble lagt noe ny drenering mot vest på den eldre delen i forbindelse med tilbygget. Ellers drenering fra byggeår.

Vinduer - 2-lags isolerglassvinduer med malte karmer/rammer i treverk. Værslitasje på de mest utsatte vinduene.

Dører - Balkong-/og terrassedører i samme utførelse som vinduer. Balkongdør i 2.etg er slitt og har fuktskader. To fløyet hovedinngangsdør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utgang fra hovedsoverom til stor balkong. Konstruksjoner i treverk. Gulv tekket med beslag i sink. Det er lagt terrasebord av Accoya.
Rekkverk i trevirke som er malt. Utgang fra stue i 1.etasje til stor overbygget veranda med tretrapp ned til hage. Tredekke i Accoya.

Utvendig trapper - Støpt hovedtrapp belagt med skifer. Varmekabler. Tretrapp ned fra veranda til hage. Trinn belagt med Accoya.

GARASJE:
Støpt plate på grunn. Bindingsverk fra byggeår som er utvendig kledd med liggende panel. Garasje på ca 47 kvm. Boder etc i tillegg. Utleiedel er på ca 43 kvm. To elektriske garasjeporter. Valmet tak tekket med glasert takstein.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Hele eiendommen både utvendig og innvendig, fremstår som godt vedlikeholdt. Dog må man ta høyde for at hus fra denne tiden og ut i fra alder, har behov for løpende vedlikehold. Det må også påregnes noe moderniseringsbehov. Det gjelder bad samt tak/fasade/drenering.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak.
Utvendig - Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Kryploftet er ikke mulig å komme seg opp på, men det er gjort observasjoner via luke i innertak på loft. Det er registrert at mønedrager er forsterket. Synlige eldre fuktmerker. Stedvis synlig dagslys gjennom taket. Eier opplyser at det har vært lekkasje ved den ene pipegjennomføringen. Det ble engasjert taktekker som utførte arbeider rundt pipe. Etter det har det ikke vært noen lekkasjer. Det understrekes at den lekkasjen oppsto da det var et voldsomt styrtregn.
Utvendig - Nedløp og beslag:
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist avvik i beslagløsninger.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Utvendig - Veggkonstruksjon:
Det er påvist spredte fukt og muligens tilløp til råteskader i fasaden.
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft:
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstrukssjonen. Loftet er innredet og himlingen er helt gjenbygget. Det er ikke mulig å kontrollere konstruksjonen med tanke på lufting, dampsperre etc.
Utvendig - Vinduer:
Vinduer fra 2000. Flere vinduer er utsatt for værslitasje. Det må taes høyde for oppussing av vinduer samt at vinduer bør skiftes.
Utvendig - Dører:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirke. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Verandadør i 2.etasje må skiftes.
Innvendig - Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig - Rom Under Terreng:
Det er registrert noe høyere fuktverdier på murvegger i opprinnelig del. Det er også observert noe saltutslag.
Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad 2:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Våtrom - Ventilasjon - Bad 2:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrom - Ventilassjon - Bad:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrom - Overflater Gulv - Bad (Hovedbad):
Gulvet i dusjnisjen har noe feilaktig fall. Det blir liggende vann ved siden av sluk i dusjnisjen. Stedivs noe glipper ved silikonfug mellom vegg og gulv. Slitte fuger i dusj.
Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad (Hoved):
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Våtrom - Ventilasjon - Bad (Hoved):
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg fra ca 2000. Hovedtavle plassert i kjeller/vaskerom. 125 amp hovedsikring. Rikelig med
fordelingskurser. Egen kurs til garasje og hybel. Det er to skap i garasjen. Ett til hybel og ett til
garasjen. Det er montert måler i skapet til hybel, men den har trolig ikke eget abonnement. Det er registrert noe ufagmessige koblinger i forbindelse med noen varmekabler på hovedbadet i 2.etasje - Usikkert om tilkoblet).
Tomteforhold - Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Svak TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Generell slitasje og elde.
Innvendig - Overflater:
Et par eldre fukskader på parkett.
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig - Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom - Overflater Gulv - Bad:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad (Hoved):
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tekniske installasjoner - Vannledninger:
Det er opplyst om noen avvik vedr. røropplegget som nevnt over.
Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik. NS 3600 angir at TG 0 og TG 1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.
I dag er det naturlig ventilasjon. Det er lagt opp til balansert ventilasjon. Rør og kanaler er lagt opp og agregatet er plassert på kryploft. Aldri igangsatt. Så i realiteten har bygget i dag naturlig ventilasjon.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Punkter i egenerklæringen fra selger:
- Hovedbadet har noen sprekker i fugene da dette badet er 21 år gammelt. det virker som alt er tørt. Ingen fuktskade.
- På kjøkkenet har det vært en liten vannlekkasje som har kommet fra taket. dette har kommet ved mye regn. Årsaken har mest sannsynlig vært taksten som ikke har vært tett. dette er nå utbedret og det har ikke vært lekkasje siden.
- Det er en sprekk i peisen i stuen, men dette har ikke påvirket bruken av peisen overhodet.

Bebyggelse

Klassisk villaeiendom med hovedbygning og med sidebygning. Ligger i hyggelig område med eneboliger og noen leiligheter.

Tomt

Eiet tomt: 2541 kvm.
Vakker parkmessig opparbeidet stor tomt. Blomsterbed, trær og hekk. Tomten er delvis flat i bakkant og heller ned mot gaten. Brostensbelagt innkjørsel og gårdsplass.

Eiendommens areal, Bnr 495, er opgitt til 2541 kvm

Parkering

Plass til flere biler i garasjen. Parkering for flere biler på gårdsplass.

Oppvarming

Strømforbruk utgjør 81279 kwh pr. år.

Det er montert luft til luft varmepumpe i stue og luft til vann varmepumpe tilkoblet det vannbårene anlegget i kjelleren. Begge utedeler er montert under veranda.
Vannbåren gulvvarme i kjeller og første etasje. Radiatorer i 2.etasje og på loft.

Innvendig ståltank(oljetank) i kjeller. Ikke vurdert. Den gamle oljefyren er også plassert i samme rom, men er ikke lenger i bruk.

Skoler

Holmen barneskole
Midstuen ungdomsskole

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 27 bnr. 495 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1916/133-2/105BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
01.12.1916
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

1918/900914-1/105BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
11.01.1918
1968/442-1/105BESTEMMELSE OM VEG
11.01.1968
Med flere bestemmelser

1968/2989-1/105BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
04.03.1968
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1968/2990-1/105BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
04.03.1968
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1969/11343-1/105BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
10.07.1969
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1969/12180-1/105BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
30.07.1969
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1969/12387-1/105BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
04.08.1969
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1969/16177-1/105BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
03.10.1969

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Rettigheter på 0301-27/1194
i eiendomsrett
1961/6258-1/105BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
03.05.1961
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:495

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Alexandra Margareth Angelil

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 5 513 852 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 19 849 867 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen, både hovedhus og sidebygning. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest .Det er av tidligere eier gjort innredningsarbeider på loft og i sidebygning. Disse arbeidene er ikke byggemeldt. eller søkt bruksendret til rom for varig opphold

Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygg fra 2001, kun "godtatt melding" fra kommunen/ tiltaket tillates nå igangsatt.

Regulering

Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen, S-4220). Det er p.t. pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen. Målsettingen er bl.a. at områdene skal skjermes for ytterligere fortetting, ivareta grønne verdier i småhusområdene og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi i småhusområdene, og styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter. I revisjonen vil bestemmelsene i planen endres, slik at utbygginger fører til mindre inngrep i terrenget. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og legger nå et planforslag ut til offentlig ettersyn (sendt på høring april 2022).
Midlertidig forbud mot tiltak: Merk at siden planen nå er sendt på høring, har eier av eiendommen mottatt varsel om at Plan- og bygningsetaten lar lagt ned midlertidig forbud mot tiltak for områdene som omfattes av Småhusplanen. Med "tiltak" etter plan- og bygningsloven menes oppføring, rivning, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av uteareal, som for eksempel terrenginngrep og opprettelse eller endring av eiendom. Det er likevel inntatt i varselet at enkelte tiltak er unntatt fra forbudet (liste kan ses i vedlegget i salgsoppgaven). Disse unntatte tiltak kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende Småhusplan. Bl.a. inkludert i hva som er unntatt fra forbudet er alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet. URL til PBE saksside for revisjon av Småhusplanen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202102096

Regulering av strøket V.Holmen - Røa. ID. 1245825. For 1245825 er all informasjon skrevet på kartet.
1245825 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Vist på kart. Ligger under hensynsonen "middels høyt funnpotensial for fortidsminner".
https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan#592934,6647285,7

Bevaring kulturmiljø, båndlegging for regulering - naturmiljø, krav om felles planlegging og omforming.

Plankartet viser flere områder hvor det må tas spesielle hensyn (hensynssoner) ved gjennomføring av tiltak. Dette er områder med restriksjoner for anlegg i grunnen, nedslagsfelt for drikkevann, deponi eller fare for steinsprang, stormflo, elveflom eller kvikkleire.

Offentlige planer

Midlertidig forbud mot tiltak: Merk at siden planen nå er sendt på høring, har eier av eiendommen mottatt varsel om at Plan- og bygningsetaten lar lagt ned midlertidig forbud mot tiltak for områdene som omfattes av Småhusplanen. Med "tiltak" etter plan- og bygningsloven menes oppføring, rivning, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av uteareal, som for eksempel terrenginngrep og opprettelse eller endring av eiendom. Det er likevel inntatt i varselet at enkelte tiltak er unntatt fra forbudet (liste kan ses i vedlegget i salgsoppgaven). Disse unntatte tiltak kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende Småhusplan. Bl.a. inkludert i hva som er unntatt fra forbudet er alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet. URL til PBE saksside for revisjon av Småhusplanen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202102096

Konsesjonsplikt

Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 600.000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 19.500,-, og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 644.370 ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.500,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361