Overflater på innvendig himling: Malte plater. Takess på kjøkken, bad og wc.

Innvendige dører: Hovedsakelig originale malte fyllingsdører. Fyllingsdør fra senere år til det ene soverommet, ellers eldre/originale dører med behov for noe vedlikehold (dels treg funksjon og begrenset tetting mot karmer).

VVS: Eldre røranlegg med lokal supplering i tilknytning til bad i 2006. Varmtvannsbereder fra 2006 på ca. 200 liter, plassert i garderobeskapet i soverom med inngang fra forstue (vegg i vegg med badet). Det er ikke sluk eller montert vannstopp i skapet.

El-kraft: Sikringsskap med automatsikringer. Overbelastningsvern. Måler og hovedsikringer i kjeller. Nyere sikringer og jordfeil (iht. selger) utbedret i forbindelse med kontroll av el-anlegg etter pålegg fra Hafslund. El-anlegg godkjent 2014. Begrenset kapasitet på kurs til kjøkken/induksjonstopp.

Fast inventar: Diverse faste skap/innredninger. Skyvedørsgarderobe i to av soverommene - dels med speil (garderobeskap/løsninger fra 2007).

Annet: Dørtelefon. Kabel-TV.

Generell overflatebehandling av leiligheten og lokale utbedringer kan påregnes.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Veldrevet aksjelag med vakker bebyggelse tegnet av arkitekt K. Rivertz i 1911, oppført i 1921-23 som leievillaer forbeholdt høyere statstjenestemenn. Byantikvaren i Oslo har beskrevet bygningene som "preget av nordisk nybarokk med bratte mansardtak og slemmede murvegger, og er relativt nøkterne i sine uttrykk. De fire bygningene utgjør en homogen husgruppe rundt en plass med grusganger og grøntanlegg. Hageanleggets mønster er inspirert av de engelske og tyske hagebyideer med visse barokke trekk. Bygningene og hageanlegget ble tegnet som en helhet under påvirkning av europeiske strømninger innen arkitektur".

Aksjeselskapet består av eiendommene Fagerborggata 23 (gnr. 216, bnr. 19), Fagerborggata 25 (gnr. 216, bnr. 9), Lyder Sagens gate 28 (gnr. 216, bnr. 117) og Lyder Sagens gate 30 (gnr. 216, bnr. 119).

Grunnmur i betong med sparestein. Yttervegger i pusset murkonstruksjon/tegl. Trebjelkelag som etasjeskiller. Mansardtak med taksteinstekking. Noe fuktighet i kjeller (normale utslag, alder tatt i betraktning).

Piper i gården/selskapet ble rehabilitert i 2014 (med unntak av pipe gjennom kjøkken/soverom). Taket på denne gården ble renovert i 2017/18. Oppgangen ble pusset opp i ca. 2015.

Balkong i mur/betongkonstruksjon. Flislagt gulv og flislagt rekkverk (flislagt innside). Avrenning/drenering til taknedløp på fasaden. Markise (ny i 2019) med motorstyring/fjernkontroll. Ny smøremembran og fliser i 2017. Det har vært lekkasje fra balkongen til underliggende leilighet grunnet lekkasje fra manglende fuge mellom dørterskel til balkongdøren og betonggulvet. Ny balkongdør er montert og lekkasje tettet 20.09.2019.

Vinduer fra 2007 med doble isolerglass + ytterglass med sprosser (2 + 1). Vindu fra 2018 med isolerglass + eldre/originalt indre vindu på badet. Ytre vindu er skiftet i forbindelse med takomleggingen. 2 B-30 ytterdører fra 2006 (til hovedoppgangen og bakoppgangen). Tofløyet dobbel balkongdør fra 2019 med isolerglass.

Det foreligger planer om utskifting av soilrør i gården/selskapet.

Selskapets økonomi er etter styrets vurdering under kontroll. Det er dog slik at den gamle bygningsmassen og uteområdene krever stadig vedlikehold og utskiftninger. Noen av disse arbeidene kan planlegges og innpasses i en mer langsiktig plan, men det er også fare for at det oppstår uforutsette utgifter.

Det vises til siste årsberetningen der det bl.a. fremgår at det er behov for overflatebehandling av ringmuren. Styret ba derfor på siste generalforsamling om fullmakt til finansiering av dette tiltaket (antatt ca. kr. 2,3 millioner). Styret la frem tre ulike alternative finansieringsmodeller til avstemming (se årsberetningen), men avstemmingen ble dog vedtatt utsatt grunnet at det står mange andre vedlikeholdsoppgaver for tur.

Styreleder opplyser videre at en vedlikeholdsplan for AS Heim nå er under utredning. Vedlikeholdsplanen vil inneholde type vedlikeholdsarbeid, tidslinje og finansieringsplan. Vedlikeholdsplan og ladepunkter for el-bil blir hovedagendaen for en ekstraordinær generalforsamling i slutten av oktober. Som et resultat av den nye vedlikeholdsplanen er det sannsynlig at det vil bli innkalt direkte innbetaling fra aksjonærene på NOK 500 000,- i løpet av 2019 eller tidlig 2020. Innkalling av kapital følger fordelinger av aksjer pr. boenhet i AS Heim (leiligheten som selges utgjør 51 av 1063 aksjer), og kostnaden for leiligheten som selges vil således være ca. kr. 24 000,-. Dette blir kjøpers kostnad.

I forbindelse med den kommende vedlikeholdsplanen - og således kommende vedlikehold i AS Heim - må kjøper i tillegg påregne ytterligere kostnader utover ovennevnte innkalling av kapital. Om ytterligere kapitalinnkreving skal finansieres ved opptak av lån med påfølgende økning av andel fellesgjeld, evt. ved direkte innkalling av kapital fra aksjonærene, evt. andre finansieringsløsninger, er p.t. uvisst.

Iht. selgers egenerklæring: "Rotter/mus i kjeller, tiltak iverksatt. Noe fukt på innervegger i kjeller":

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG 2:
- Eldre innvendige dører
- Det mangler brannplate på gulv foran peisen i forstuen og foran kaminen i stuen
- Eldre/originale ildsteder - kontroll/service bør påregnes
- Toalettrom
- Skade/slitasje i bunn av skap under vasken (kjøkken)
- Noe slitasje på kjøkkeninnredningen generelt
- Noe overflateslitasje på parkettgulvene
- Dels gjenstående arbeid med lister/fuger i overgang mot lister og terskler
- Overflater innvendige vegger og himlinger

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt på 1.210 kvm for gnr. 216, bnr. 119 iht. arealbekreftelse fra Oslo kommune. Pent opparbeidede fellesarealer med meget hyggelig gårdsatrium med plen, prydbusker og asfalterte gang og adkomstareal.

Leiligheten har eksklusiv bruksrett til mindre hageparsell på eiendommen mot Lyder Sagens gate.

Leiligheten har vedlikeholdsplikt til tomteparsellen den disponerer. Iht. vedtektenes § 13: De av aksjonærene som disponerer en del av eiendommens tomteareal til personlig hage, må selv sørge for vedlikehold og beplanting av dette. Arealet kan ikke skilles fra den leilighet vedkommende aksjonær bebor uten styrets samtykke. Disse arealer samt eiendommens øvrige friarealer, kan ikke bebygges eller utnyttes på annen måte enn til hage, uten generalforsamlingens samtykke. Det kreves 2/3-dels flertall av de avgitte stemmer, dog minst halvparten av samtlige aksjonærer. Betydelige endringer i utformingen av de personlige hagene eller eiendommens øvrige friarealer kan ikke foretas uten generalforsamlingens samtykke. Som betydelig endring regnes fjerning av trær eller annen grunnbeplantning samt andre inngrep som ikke lar seg omgjøre uten store kostnader eller lang tid.

Parkering

Parkering på selskapets grunn (13 parkeringsplasser) fordeles/leies ut etter aksjonærenes ansiennitet (4 på venteliste p.t.). Parkeringsavgiften blir fastsatt av styret og er p.t. kr. 580,- pr. måned pr. plass. Parkeringsavgiften skal hvert år reguleres etter konsumprisindeksen.

Se for øvrig videre opplysninger om parkeringsbestemmelser på eiendommen (vedlagt salgsoppgaven).

I etterkant av generalforsamling i 2018 ble styret bedt om å utrede ladeplasser på Heim. Styret har innhentet en rapport fra El-bilforeningen om kostnader og muligheter for ladeplasser. Det er behov for ladeplasser på Heim i dag og behovet vil øke framover. Imidlertid må dekning av dette behovet ses opp mot utgifter til vedlikeholdsoppgaver. Se siste generalforsamlings innkalling og protokoll hvor styret skisserer noen alternativer for hvordan ladeplasser kan løses. Styreleder opplyser at ladepunkter for de 13 parkeringsplassene nå er under utredning og i den forbindelse er det sannsynlig at parkeringsleien vil øke noe.

Inntil nye regler tilknyttet el-billading i AS Heim er etablert, skal el-biler/hybrid lades i gaten.

For øvrig er det beboerparkering i området, og Lyder Sagens gate 30 er tilknyttet ordningen. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Adkomst

Adkomst til aksjeselskapet fra Fagerborggata og Lyder Sagens gate (trappeadkomst fra Fagerborggata og kjøreadkomst fra Lyder Sagens gate).

Oppvarming

Varmekabler i entré, bad og wc. For øvrig panelovner og vedfyring. Selger opplyser om et strømforbruk i 2018 på 19 446 kWt.

Peis i hall/forstue. Ved/parafinkamin i spisestue (parafinbrenneren er koblet fra). Vedkamin i stue. Piper i selskapet (med unntak av pipe gjennom kjøkken) ble renovert i 2014.

Det mangler brannplate på gulv foran peisen i forstuen og foran kaminen i stuen. Eldre/originale ildsteder - kontroll/service bør påregnes.

Iht. vedtektenes § 12: Etter rehabilitering av pipeløp i 2014 er det kun tillatt å fyre i ildsteder i stue og spisestue (de opprinnelige) samt peisen i hallen. Det må kun fyres med vanlig ved, ikke pellets eller parafin. Det er totalforbud mot å benytte pipeløp som ikke er rehabilitert. Ildsteder knyttet til disse skal være fjernet eller frakoblet pipeløpet slik at bruk ikke er mulig. Det er ikke tillatt å bygge inn pipeløp, hverken de rehabiliterte eller de øvrige. Skal eventuelt ikke rehabiliterte pipeløp istandsettes på et senere tidspunkt, må alle innbygginger fjernes. Bytte av ildsteder og påkobling av nye ildsteder skal utføres av autoriserte fagfolk og godkjennes av styret på forhånd.

Aksjelaget

Leiligheten er en del av Boligselskapet AS Heim (som består av 19 leiligheter). Det er 6 leiligheter i bygget med adresse Lyder Sagens gate 30. Aksjelaget/selskapet er en direkte fortsettelse av Statsfunksjonærenes Byggeselskap A/S Heim. Selskapet reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Selskapets formål er å ivareta aksjonærenes felles interesser, drift og eventuelt salg av selskapets eiendommer Fagerborggata 23 og 25, samt Lyder Sagens gate 28 og 30 i Oslo. Selskapets aksjekapital er kr. 106.300,- fordelt på 1.063 aksjer á kr. 100,-. Aksjene er knyttet til leiligheten for den enkelte aksjonærs leilighet i selskapets eiendommer og kan bare overdras sammen med leiligheten. Aksjene og leiligheten kan ikke skilles.

Overdragelse av aksjene med tilhørende leierett kan ikke finne sted uten etter skriftlig samtykke av selskapets styre. Nektelse kan bare skje på et saklig objektivt grunnlag.

Se vedtektenes § 12 i sin helhet vedr. vedlikehold av leilighet.

Rengjøring av fellesrom i kjeller og på loft skjer på omgang blant de aksjonærene som benytter disse rom, etter innbyrdes avtale. Styret skal (vil) påse at slik rengjøring blir utført, i tilfelle for vedkommende aksjonærs regning.

Sameierne i gården deler på trappevasken av oppgangen. Hovedoppgangen skal vaskes ukentlig.

Husdyr/kjæledyr må ikke holdes uten styrets samtykke.

Kjøper må fylle ut og undertegne vedlagte avtale om pant i adkomstdokumenter ved kjøp.

Skoler

Se nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4 000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 216 bnr. 119, aksjebrevnr. 809-859 i Boligaksjeselskapet Heim med orgnr. 931531484 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt.

Selger opplyser at kjøleskap, induksjonsovn og oppvaskmaskin kan medfølge hvis ønskelig

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderominnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen gnr. 216, bnr. 119:

1921/920644-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse, 17.09.1921

Meglers kommentar: Skjøte med bestemmelser om bl.a. eiendommens bebyggelse. Erklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven.

1922/993533-1/105:
Erklæring/avtale, 13.05.1922
Bestemmelse om kloakkledning.
Med flere bestemmelser

Meglers kommentar: Erklæring med bl.a. vedlikehold av felles kloakkledning, kummer, sluk etc. for Lyder Sagens gate 28 og 30. Erklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven.

1923/900670-1/105:
Obligasjon, 16.08.1923
Beløp: NOK 500.000
Panthaver: Postsparebanken
Lnr: 1086679

1952/303118-2/105:
** Tinglysing på nytt, 11.12.1952

1967/516254-2/105:
** Nedkvittering, 02.09.1967
Beløpet er nedkvittert til: NOK 337.000

1969/518778-2/105:
** Transport av panthaver, 10.10.1969
Fra: Statens Pensjonskasse
Lnr: 1086715
Til: Postsparebanken
Lnr: 1086679

Meglers kommentar: Eldre tinglyste obligasjoner, tinglyst på nytt, nedkvittert og transportert. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

1943/302842-1/105:
Erklæring/avtale, 21.10.1943
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Meglers kommentar: Skjøte fra 1943 med forpliktelser iht. veigrunn. Erklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven.

1967/515104-1/105:
Obligasjon, 17.08.1967
Beløp: NOK 45.000
Tillegg: Tilleggsansvar
Panthaver: Den Norske Hypotekforening For 2.
pr. pantelån
Lnr: 1086623
Anført prioritet etter: NOK 39,657
Til Den Norske Hypotekforening For 2. pr. pantelån
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Eldre tinglyst obligasjon fra 1967. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

2009/630586-1/200:
Pantedokument, 28.08.2009
Beløp: NOK 1.978.485
Panthaver: Handelsbanken
Org.nr: 971171324
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge aksjene.

Andel fellesgjeld

Kr. 25 986,- pr. 31.12.2018,- (andel restsaldo er pr. 11.09.2019 kr. 20 316,-).

Langsiktig gjeld.
Långiver er Handelsbanken.
Saldo pr. 31.08.2019 var kr. 436 896,-
Rente pr. 29.05.19 er 3,85%.
Lånet er et annuitetslån med 12 terminer per år.
Innfrielsesdato er 20.04.2022.
Se selskapets regnskap for ytterligere informasjon.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Boligaksjeselskapet Heim er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.

Andel formue

Kr. 23 272,- pr. 31.12.2018

Regnskap

Resultatregnskapet for 2018 viste et overskudd på kr. 383 650,-. Etter regnskapsårets slutt ble det avdekket skader på to balkonger i hhv. LS 28 og LS 30. I FG 25 ble det avdekket sprekkdannelser i taket på en leilighet i 2. etasje. Dette har betydning for økonomien. Utover dette kjenner ikke styret til andre forhold som har betydning for økonomien.

I budsjettet for 2019 er det lagt til grunn av selskapet skal gå med kr. 909 000,- i underskudd

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Offentlig vei. Felles private internveier.

Eier

Rolf Christian Ekeberg
Mette Sæter

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: Kr. 1 852 937,-
Som sekundærbolig: Kr. 6 670 573,-
Tall iht. bekreftelse på ligningsverdi fra Skatteetaten

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Selger ønsker fortrinnsvis 01.02.2020.

Evt. mulighet for utleie

Fremleie av leiligheten, eller del av denne, møblert eller umøblert, krever styrets samtykke. Nektelse kan bare skje på saklig objektivt grunnlag og forretningsmessig grunnlag. Fremleie av hele leiligheten begrenses til 1 år om gangen. Det opprettes leiekontrakt med hver enkelt aksjonær.

Styret kan bare samtykke til fremleie når aksjonær, eller aksjonærs barn eller foreldre, har vært registrert bosatt i AS Heim i minst to år. Ved botid mindre enn to år må fremleie godkjennes av generalforsamlingen med 2/3-dels flertall av de avgitte stemmer. Mer enn to års sammenhengende fremleie av hele eller det meste av leiligheten kan bare godkjennes dersom det er særlig grunn.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ved gjennomgang av saksmappen hos PBE er bl.a. følgende funnet: Ekspedisjonsdokument for våningshus, innlevert 20.06.1921. Ekspedisjonsdokument for sanitæranlegg, innlevert 19.01.1922. Ekspedisjonsdokument for rep. av piper, attestert 23.02.1951. Ekspedisjonsdokumenter er vanlig for eldre bygninger, da man før i tiden utstedte slike dokumenter som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

Brækhus Eiendom AS

Regulering

Gul liste:
Bebyggelsen (bygårdsanlegg, leiegård, utomhus m.v.) står oppført på Byantikvarens Gule Liste (regulert til bevaring) med vernestatus vernet etter PBL.

Enkeltminne, regulert til bevaring:
Lyder Sagens gate 30
Kategori: Enkeltminne bygning
Vern: Vernet etter PBL

Bygårdsanlegg:
Lyder Sagens gate/Fagerborggata
Kategori: Enkeltminne utomhus
Vern: Vernet etter PBL

Lokalitet, regulert til bevaring:
Lyder Sagens gate 28-30/Fagerborggata 23-25
Kategori: Bygningslokalitet
Vern: Vernet etter PBL

Bevaringsområde: Fagerborg - Leiegård.
Hagen/den øvrige delen av eiendommene er omfattet av vernebestemmelsene.

Regulering:
Regulert område. Boligselskapet AS Heim ligger innenfor Fagerborg spesialområde for bevaring. Byggeområde for boliger. Bestemmelser S-2538. Saken gjelder: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av Fagerborgområdet som reguleres til spesialområde - bevaring. 515.1A Fagerborgområdet. NB: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Kommunedelplan:
Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17.
Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo
KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link:
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Kommuneplan:
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av regulerings-planene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

I kommuneplanen ligger eiendommen i et område med følgende avsetning:
Arealformål: Bebyggelse og anlegg (nåværende).
Kulturminnevern: Områder regulert til bevaring.
Kulturminnevern: Avgrensning indre by.

Offentlige planer

Pr. 26.09.2019 er det iht. PBE Planinnsyn ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Generelt: Områder omreguleres, bygg rehabiliteres eller rives ned, og nye bygg settes opp. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende kart med reguleringsbestemmelser. Alle budgivere oppfordres for øvrig til å selv å undersøke på planinnsyn Oslo kommune sine nettsider (eventuelt kontakte PBE på telefon 23491000) dersom spørsmål hva gjelder områdets regulering, kommuneplanen og kommunedelplanen.

For enkel tilgang til oversikt over interne byggesaker på de ulike eiendommene i området kan underliggende fremgangsmåte benyttes:

Oslo kommune Planinnsyn:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (216/119)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl. mva av salgssum + andel fellesgjeld i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning (+ andel fellesgjeld) vil dette utgjøre kr. 156 575,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, markedspakke kr. 14 900,-, inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569