Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved annonsert visning.
Oppvarming
Oppvarming fra radiator, eiendommen er tilknyttet fjernvarme/sentralvarme. Ellers vannbåren gulvvarme på baderom.
Sameiet
Leiligheten er en del av Lysaker Brygge 2. Sameiet består av 146 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner, til sammen 149 seksjoner. Seksjonene er fordelt på 3 bygninger, bygg G, H og I, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Sameiets hjemmeside: www.lysakerbryggebolig.lettstyrt.no
- Styregodkjenning kreves ikke.
- Husdyr er tillatt. Dyr skal holdes i bånd på sameiets fellesområder. Ved lufting på nabotomter skal det vises hensyn. Det må sørges for at hunder som er alene ikke sjenerer naboer med bjeffing.
- Ved grilling skal det kun benyttes gass eller elektrisk grill. Grill kun tillatt på egen balkong, ikke på takterrasser eller tun.
- Ballspill er ikke tillatt på tunene.
Det er blitt utført fortløpende vedlikehold på bygningsmassene og teknisk anlegg i 2019. Større utbedringer er gjennomført som egne prosjekter for bedre kostnadskontroll og høyere fokus på kvalitet og fremdrift. Andre tiltak som er gjennomført:
- Flere tømminger av sandfanger/oljeutsikller som følger av utstrakt bruk av vaskehall og renhold P-hus.
- Flere tømminger/rengjøring av hovedkloakk kum som følger av matfett avleiringer.
- Tette avløpsrør fra vaskehall til sandfanger.
- Økende problem med innreguleringsventiler i varmeanlegg.
- Utbedringer på porttelefon anlegg.
- Løpende utskifting av røykdetektorer.
- Reparasjon etter 2 påkjørsler garasjeport K1.
- Kontinuerlig oppgradering av lysarmaturer i parkeringshus til led.
- Utskiftning av avtrekksvifte på tak.
- Full maskinell vask av K1 og K2.
- Samtlige benker og strøkasse renset og oljet.
- Dekket på Øvre Tun spylt, renset og oljet.
- Ventilasjonskanaler og avtrekk renset i hele sameiet.
Vedlikehold kommende 5-års periode
- Skrap og maling av balkongene mot Strandveien i H-blokka.
- Skrap og beis av portalen ved nr. 14.
- Utskiftning av kokosmatter i alle heiser.
- Fortsatt utskifting av defekte nødlysarmaturer.
- Felling av trær og opprydding av parkanlegget.
Forprosjekt vedr. korrosjonsskader under brygga.
Sameiet holder på å innhente tilbud på vedlikeholdsspyling av avløpsrør.
Sameiet har startet prosess sammen med ABBL for å innhente tilbud på installering av elbil. Forslaget i korthet: Det installeres et skinnesystem i garasjens tak. Kostnaden fordeles på de plassene systemet dekker og betales av seksjonen som eier parkeringsplassen. Kostnad pr. parkeringsplass er beregnet til kr. 4.113,- inkl. mva. Alle som har parkeringsplass, betaler dette. Dette er ikke budsjettert og må dekkes ved innkalling av kapital i juli mnd. Tilkobling til skinnen bekostes av den enkelte bruker. Kostnad ved etablering, kr. 16.475,-. Ved senere tilkobling kr. 19.288. inkl. mva. Månedlige driftskostnader for brukerne blir kr. 39,-. Forbruk av strøm belastes kun brukere. Leverandør av anlegget er Grønn strøm og installatør TLF Elektro AS.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Boligen sogner til Lysaker barneskole.
Andre forhold
Selger opplyser om at det er blitt skiftet vask/servantinnredning på toalettrom, arbeidet ble utført av Byggmester Grønn.
Elektriker'n Majorstua hengte opp/koblet til lamper, samt elektrisk markise.
Selger tror det er blitt foretatt kontroll av el-anlegget i forbindelse med skifte til elektronisk styrte strømmålere, skjedde i regi av sameiet.
Det er nylig vedtatt at det skal etableres ladeanlegg til elbil, se pkt. "Sameie" for mer informasjon.
I 2013 ble det byggemeldt nytt kontorbygg på andre siden av veien (vestover). Det ahr ikke blitt igangsatt og møtte også motstand fra sameiet. Ny vannforsyning til Oslo skal etter planen ha masse-uttak ved Sollerudstranda. I hvilke grad denne leiligheten blir berørt vites ikke, all den tid leiligheten befinner seg i "skyggeskonen" av naboblokker i forhold til evt. støy.
Det kan forekomme lukt på toalettet dersom det ikke brukes på 4-6 uker. Dette er helt normalt.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
1 tilhørende kjellerbod (merket 432), målt til 5,4 m2.
Matrikkel
Gnr. 41 bnr. 47 snr. 78 orgnr. 988931543 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
20.01.1905 1905/900156-1/100 Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om strandlinje, bebyggelse, veg, vannrett, generende virksomhet, om båtplass m.m.
02.05.1906 1906/900249-1/100 Erklæring/avtale
Rett for bnr.47 til å legge vannledning over bnr.22 m.v.
04.12.1925 1925/990099-1/100 Erklæring/avtale
Utdrag av kontrakt om underjordisk bensintank for Norsk Brændselsolje A/S.Utstedt av Einar Larsen som ikke hadde hjemmel.
22.02.1965 1965/301085-1/100 Erklæring/avtale
Angående rasterampe.
10.09.1975 1975/13516-1/100 Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bruksendring av våningshus til kontorbruk.
15.10.1975 1975/15624-1/100 Erklæring/avtale
Vedr. frafall av rettigheter etter villaklausul på d.e avgitt av eier av bnr.63.
24.06.1981 1981/13118-1/100 Erklæring/avtale
Vedr.overvannsledninger og restriksjonsbelte i f.b.m. disse m.v.
13.05.1986 1986/13879-1/100 Best. om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
23.08.1994 1994/21069-1/100 Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
07.05.1996 1996/11289-1/100 Bruksrett
Bestemmelser om bruksrett til gårdsplassareal og adkomstareal. Grunneiers samtykke betinges av festekontraktens varighet.
Rettighetshaver: STRANDVEIEN 9 AS
Med flere bestemmelser.
07.05.1996 1996/11292-1/100 Bruksrett
Bestemmelser om bruksrett, inkludert adkomstrett, til kjøreplatting som utgjør tak over kjølelagerbygning. Grunneiers samtykke betinges av festekontraktens varighet.
Rettighetshaver: NORSKE FINA AS
Med flere bestemmelser.
22.08.2001 2001/22098-1/100 Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum kommune
Med flere bestemmelser.
07.01.2003 2003/394-1/100 Best om garasje/parkering
Bestemmelse om adkomstrett, benyttelse og vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser.
12.02.2013 2013/123636-1/200 DIiverse påtegning
Udatert tilleggsavtale mellom Lysaker Brygge Sameie 2 (org.nr. 988 931 543), Lysaker Brygge Sameie 1 (org.nr. 986 976 108) og Lysaker Brygge Næring AS (org.nr. 992 670 746), med tilslutning fra Bærum kommune.
Gnr 41 bnr 47 gis bruksrett til 53 parkeringsplasser på gnr 41 bnr 12 snr 1, samt bruksrett til eventuelle boder i bakkant av disse parkeringsplassene.
Gnr 41 bnr 12 snr 1 gis rett til fire parkeringsplasser på gnr 41 bnr 47.
Gnr 41 bnr 12 snr 187 gis rett til en parkeringsplass på gnr 41 bnr 47. Gnr 41 bnr 12 snr 86 gis rett til to parkeringsplasser og en bod på gnr 41 bnr 47.
Gnr 41 bnr 12 snr 1, 27, 69, 71, 72, 79, 82, 83, 91, 92, 93, 143, 146, 157, 158, 163, 164, 171, 172, 173, 174, 179, 180, 181, 182, 185, 187, 188, 189, 191, 192, 196, 197, 199, 200 og 207 gis hver rett til en bod på gnr 41 bnr 47
Erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke av plansjefen i Bærum kommune
26.09.2005 2005/133483-1/200 Bestemmelse om parkering
Knr:0219 Gnr:41 Bnr:758
26.09.2005 2005/133483-2/200 Best. om adkomstrett
Knr:0219 Gnr:41 Bnr:758 (Strandveien 30)
Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Tinglyst rettigheter på 0219-41/758 (Strandveien 30):
18.05.2009 2009/352651-2/200 Best. om adkomstrett
Knr:0219 Gnr:41 Bnr:47 Snr:1-149
Servituttene gjelder alle seksjoner i sameiet.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 4 297
Sameiet har lån i DNB Bank ASA
Restgjeld kr. 625.000 pr 18.05.2020
Rente 3,4% pr 18.05.2020
Restløpetid: 6 år 0 mnd
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 128 033,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 1 496 837,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 468 800,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
Eier
Henning Aars
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 578 447 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 682 409 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon og/eller garasjeplass før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret. Seksjonseier plikter i forkant å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne. jfr. sameiets vedtekter §5.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.3.2006.
Forretningsfører
ABBL Eiendomsforvaltning
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til blokkbebyggelse, trafikkområde i sjø og vassdrag, kai og kontor med gjeldende reguleringsplan: Lysaker brygge 2000022, vedtaksdato 26.09.2001.
Bebyggelsen mottok Statens byggeskikkpris 2004 og Fiabici Prix d'xellence 2007 og er registret som et arkitekturminne.
Offentlige planer
Lysaker og omegn er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.
Det er en pågående byggesak på Gnr. 41, Bnr. 22 - Strandveien 55.
Beskrivelse: Påbygg - fasadeendring.
Saksnr: 2015/136161.
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 4.900,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 19.900,- og tilrettelegging kr 8 750,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 137 050,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
