Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Sameiet har en egen hjemmeside: https://lysakerbryggebolig.lettstyrt.no/info_pages

Telenor er sameiets leverandør av kabel-tv og internett. Alle seksjonene har "Komplett 300" premium pakke. i 2021 ble alle oppgradert til "Frihet" abonnement pakke, hvor man får disponere fritt hvordan man ønsker å disponere abonnementet sitt mellom TV og bredbånd.

Ved første faktura på felleskostnader som skal betales av kjøper, tilkommer det et miljøgebyr på kr 50,-. For å unngå dette på fremtidige fakturaer oppfordres det til å opprette Avtalegiro i nettbanken.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Energimåling
På årsmøtet 2022 ble det fremmet forslag om å nedsette en gruppe for å utrede en re-etablering av et digitalt energimålingssystem for leilighetene. Forslaget ble ikke vedtatt, men styret vil fortsette arbeidet for å redusere sameiets energiforbruk.

Iflg. styreleder vil følgende prosjekter komme de neste 5 årene:
Oppgradering av varmesystemet - Vedlikehold av konstruksjon under brygge - Male hvite fasader - Innkapsle søyler
Ingen av disse prosjektene er det foreløpig ikke innhentet tilbud på eller estimert kostnad for og derfor heller ikke planlagt finansiering. Det vil kunne bety en mindre kapitalinnhenting eller opptak av lån. Se for øvrig vedlagte info fra forretningsfører.

Skoler

Sokner til Lysaker barneskole og Hundsund ungdomsskole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Leiligheten disponerer bod merket H34.1 i direkte tilknytning til garasjeplassen, ref. vedlagte vedtekter.

Matrikkel

Gnr. 41 bnr. 47 snr. 84 orgnr. 988931543 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Medfølger:
Frittstående kjøleskap og vaskemaskin.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1905/900156-1/100 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD 20.01.1905
Bestemmelse om strandlinje. Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om generende virksomhet. Bestm. om båtplass m.m.
Overført fra: 3024-41/47

1906/900249-1/100 ERKLÆRING/AVTALE 02.05.1906
Rett for bnr.47 til å legge vannledning over bnr.22 m.v.
Overført fra: 3024-41/47

1925/990099-1/100 ERKLÆRING/AVTALE 04.12.1925
Utdrag av kontrakt om underjordisk bensintank for Norsk Brændselsolje A/S.
Utstedt av Einar Larsen som ikke hadde hjemmel. Overført fra: 3024-41/47

1965/301085-1/100 ERKLÆRING/AVTALE 22.02.1965
Ang.rasterampe. Overført fra: 3024-41/47

1975/13516-1/100 ERKLÆRING/AVTALE 10.09.1975
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bruksendring av våningshus til kontorbruk.
Overført fra: 3024-41/47

1975/15624-1/100 ERKLÆRING/AVTALE 15.10.1975
Vedr.frafall av rettigheter etter villaklausul på d.e avgitt av eier av bnr.63.
Overført fra: 3024-41/47

1981/13118-1/100 ERKLÆRING/AVTALE 24.06.1981
Vedr.overvannsledninger og restriksjonsbelte i f.b.m. disse m.v.
Overført fra: 3024-41/47

1986/13879-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 13.05.1986
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-41/47

1994/21069-1/100ERKLÆRING/AVTALE 23.08.1994
Bestemmelse om bebyggelse. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-41/47

1996/11289-1/100 BRUKSRETT 07.05.1996
Bestemmelser om bruksrett til gårdsplassareal og adkomstareal
Grunneiers samtykke betinges av festekontraktens varighet.
Rettighetshaver: STRANDVEIEN 9 AS. Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-41/47

1996/11292-1/100 BRUKSRETT 07.05.1996
Bestemmelser om bruksrett, inkludert adkomstrett, til kjøreplatting som utgjør tak over kjølelagerbygning
Grunneiers samtykke betinges av festekontraktens varighet. Rettighetshaver: NORSKE FINA AS
Med flere bestemmelser. Overført fra: 3024-41/47

2001/22098-1/100 BEST OM GARASJE/PARKERING 22.08.2001
Kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum kommune
Med flere bestemmelser. Overført fra: 3024-41/47

2003/394-1/100 BEST OM GARASJE/PARKERING 07.01.2003
Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-41/47

2013/123636-1/200 DIVERSE PÅTEGNING 12.02.2013
Udatert tilleggsavtale mellom Lysaker Brygge Sameie 2 (org.nr. 988 931 543), Lysaker Brygge Sameie 1 (org.nr. 986 976 108) og Lysaker Brygge Næring AS (org.nr. 992 670 746), med tilslutning fra Bærum kommune.
Gnr 41 bnr 47 gis bruksrett til 53 parkeringsplasser på gnr 41 bnr 12 snr 1, samt bruksrett til eventuelle boder i bakkant av disse parkeringsplassene.
Gnr 41 bnr 12 snr 1 gis rett til fire parkeringsplasser på gnr 41 bnr 47.
Gnr 41 bnr 12 snr 187 gis rett til en parkeringsplass på gnr 41 bnr 47. Gnr 41 bnr 12 snr 86 gis rett til to parkeringsplasser og en bod på gnr 41 bnr 47.
Gnr 41 bnr 12 snr 1, 27, 69, 71, 72, 79, 82, 83, 91, 92, 93, 143, 146, 157, 158, 163, 164, 171, 172, 173, 174, 179, 180, 181, 182, 185, 187, 188, 189, 191, 192, 196, 197, 199, 200 og 207 gis hver rett til en bod på gnr 41 bnr 47
Erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke av plansjefen i Bærum kommune

2005/133483-1/200 BESTEMMELSE OM PARKERING 26.09.2005
:Knr:3024 Gnr:41 Bnr:758. Overført fra: 3024-41/47

2005/133483-2/200 BEST. OM ADKOMSTRETT 26.09.2005
:Knr:3024 Gnr:41 Bnr:758. Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 3024-41/47

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Ingen lån i sameiet p.t.

Andel formue

Kr. 9 457,- pr. 31.12.2021

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 845.755,-.
Energikostnadene til varme ble mye høyere enn forventet i 2021, styret valgte å dekke dette gjennom oppsparte midler og ikke innkreve ekstra midler fra beboere, dette er også grunnen til at det ble et underskudd for året. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 148 840,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Kari Helene Norstrøm

Formuesverdi

Som primærbolig kr 1 544 092 pr. 2020
Som sekundærbolig kr 5 558 730 pr. 2020

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet, dog må dette meldes skriftlig til forretningsfører.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.03.2006. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Forretningsfører

ABBL Eiendomsforvaltning

Regulering

Kommuneplaner
Id 200701 - Kommunedelplan Lysaker og Sørkedalsvassdraget - Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttredelse 18.06.2014
Delareal 176 kvm - Friområde, Nåværende - Omradenavn GF
Delareal 3 kvm - Hensyn Bevaring naturmiljø - Hensynsonenavn H560
Delareal 3 kvm - Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone,Nåvarende - Områdenavn VAKS

Id 2016 - Kommuneplanens arealdel 2017-2035 - Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttredelse 04.04.2018
Delareal 1 377 kvm - Grønnstruktur (utgått), Nåværende
Delareal 1 kvm - BestemmelseOmradenavn #19 - BestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur
Delareal 582 kvm - Hensynsonenavn H810 - Gjennomføring Krav om felles planlegging
Delareal 6 447 kvm - Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal 2 kvm - Næringsvirksomhet,Nåvarende

Reguleringsplaner
Id 2000022 - LYSAKER BRYGGE - Eldre reguleringsplan - Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttredelse 26.09.2001
Delareal 6 447 kvm - Blokkbebyggelse - Feltnavn B
Delareal 2 kvm - Trafikkområde i sjø og vassdrag - Feltnavn T1
Delareal 1 554 kvm - Kai - Feltnavn TK
Delareal 2 kvm - Kontor - Feltnavn K

Id 2017016 - PLANGREP - VPOR LYSAKERBYEN(Felles prinsipp-plan Oslo og Barum) - Områderegulering
Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttredelse 06.02.2019

Offentlige planer

Kommuneplaner under arbeid
Id 202101 - Kommuneplanens arealdel 2022-2042 - Planlegging igangsatt

Reguleringsplaner under arbeid
Id 2017026 - LYSAKER KNUTEPUNKT MED NY BUSSTERMINAL - Planlegging igangsatt - Områderegulering

Omkringliggende områder:
Oslo kommune har varslet at de skal bygge/bygger ny vannledning i nær fremtid og at det må forventes anleggsaktivitet ved Sollerudstranden. Dette vil ikke berøre Lysaker Brygge 14 direkte.

På andre siden av Strandveien for Lysaker Brygge 12, 2 og 5 er det planlagt oppført et næringsbygg ca på høyde med Lysaker Brygge. Dette har vært planlagt siden 2013, men er ikke igangsatt.

Eier av Strandveien 50 (også kalt «Godthaab») har utarbeidet et forslag til omregulering av Strandveien 50 til en kombinasjon av næring og boliger samt utvikling av strandområdet (offentlig strand). Forslaget består av boliger ca på høyde med Lysaker Brygge og er sendt til Bærum kommune, men før noe eventuelt skjer må det først inn i Kommuneplanen, dernest må det detaljutredes/reguleres og så ut på høring til bl.a. naboer og andre berørte. Det er med andre ord usikkert om det blir noe av og om det skjer vil det ligge langt inn i fremtiden. Dette er derfor kun en opplysning om dette i tilfelle noe skjer i fremtiden.

Lysaker og omegn er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i de til enhver tid gjeldende reguleringsbestemmelser.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr. stk, markedspakke kr 24.500,-, inneståelsesebyr kr 3.950,- og klargjøring/vederlag garantipremieforsikring kr. 9.750,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 156.000,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 24.500,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Christian R. Sunde, Kristine Dahl og Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361